Simskardmyrvegen 64

Fritidsbolig i Simskar hytteområde med utsikt mot Nedre Fiplingvatn, terrasse på ca. 30 m2 og kort avstand til populære turterreng i Børgefjellene

• Innhold

  Velkommen til en fritidsbolig med terrasse i Simskar hytteområde mellom Øvre og Nedre Fiplingvatn. Eiendommen ligger på ei solrik tomt og har utsikt mot Nedre Fiplingvatn, mot Børgefjellet, Kappfjellet og ellers nærliggende bebyggelse. Kort avstand til populære turterreng i Børgefjellene og langrenn. Avstand til butikk i Fiplingdalen er ca. 17 km.

  Ett plan, byggeår 1972, totalt bruksareal 72 m2. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon, og bygget er jevnlig vedlikeholdt. Taktekket ble byttet i 2020, og nytt gulv i stue og kjøkken i 2011. Planløsning: vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom, bod, bad/vaskerom, toalettrom og hems. Terrasse foran inngangsparti på ca. 30 m2. Utebod ca. 11 m2 og utedo ca. 2 m2.

• Om boligen

  Tomt

  875m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er ei naturtomt som ligger i flatt terreng. Tomta er bebygd med ei hytte, en utebod og en utedo.

  Tomten er ikke oppmålt i senere tid. Arealet er opplyst i målebrev tinglyst 12.12.1974.

  Beliggenhet

  Fritidseiendommen ligger i et hyttefelt mellom Øvre og Nedre Fiplingvatn. Det er kort avstand til populære turterreng i Børgefjellene, og området har også langrenn som vintersportstilbud.

  Dagligvare finnes i Fiplingdalen. Avstand til butikk i Fiplingdalen er ca. 17 km, og Snarkjøp Fiplingdal Landhandel er oppgitt til 13 min.

  Det er ca. 44 km til kommunesentret på Trofors. Avstand til Mosjøen er oppgitt til 1 t 10 min, til Mo i Rana 2 t 11 min og til Steinkjer 2 t 40 min.

  Eiendommen har adkomst via offentlig veg, med privat veg inn til hytteområde sammen med andre hytter på ca. 400 meter.

  For offentlig transport er Majavatn stasjon, oppgitt til 16 min og 19.9 km. Mosjøen lufthavn Kjærstad er oppgitt til 1 t 10 min. Ladepunkt for el-bil finnes på Majavatn, oppgitt til 16 min.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst via offentlig veg.

  Privat veg inn til hytteområde sammen med andre hytter på ca. 400 meter.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Fritidsboligen er oppført i 1972.

  Bygningen er fundamentert med pilarer av betong og lettklinkerstein på en byggegrunn av grovgrus på stedlige morenemasser. Fundamenteringen er åpen med friluft under bygget, og stubbteloftet er kledd med bord.

  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmuren.

  Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med liggende bordkledning.

  Takkonstruksjonen har en tekking av stål- eller aluminiumsplater over et undertak av takpapp. Konstruksjonen har begrenset eller dårlig ventilering.

  Takrenner og nedløp er utført i metall, og pipen er beskyttet med et heldekkende beslag.

  Etasjeskilleren er konstruert som et trebjelkelag.

  Vinduene er av tre med koblede glass, og det er laget vinterlemmer for utvendig montering. Hovedytterdøren er en isolert og malt dør.

  Inntil boligen er det en terrasse på terreng med et gulv av impregnerte materialer. Terrassen er fundamentert på lettbetongstein.

  Eiendommen inkluderer en utvendig bod fra 1997, fundamentert på lettbetongblokker på mark. Boden har uisolert bindingsverk med tømmermannskledning, innvendig tregulv og en saltak-konstruksjon tekket med stålplater, uten undertak eller vindsperre.

  Det finnes også en utedo fra byggeåret, fundamentert på mark. Utedoen har stående tømmermannskledning og et pulttak tekket med pappshingel. Innvendig er gulv, vegger og himling tekket med panel.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: * Taket har ikke tilstrekkelig helning.

  • Takfotbeslaget er montert under taklektene på taket. Dette er en uegnet utførelse som kan medføre redusert funksjon og økt risiko for fuktskader.

  • Utvendig – Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere
  • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  • Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.

  • Utvendig – Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  • Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)

  • Utvendig – Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

  • Det er sprekker i kittet på enkelte vinduer.

  • Innvendig – Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: * Pipa er ikke kontrollert av takstmannen. Dette må gjøres av det lokale feievesenet.

  • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.

  • Innvendig – Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Avvik: * Det er registrert spor etter skadedyr, men av ukjent omfang.

  • Det er påvist inntrekksveier for gnagere.
  • Avvik:

  • Kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: * Avløpsrør under vask er tapet.

  Innredning er av eldre modell med normal slitasje.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger

  Avvik: * Vannledninger er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør

  Avvik: * Avløpsrøret under kjøkkenbenken er tapet.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: * Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i søyler.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: * Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

  • Direkte utslipp til terreng

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Kjøkken – Avtrekk

  Avvik: * Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom)

  • Våtrom – Bad/vaskerom – Generell

  Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Våtrom – Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: * Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

  • Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon

  Avvik: * Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.

  • Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 1975.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2020

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av tak, nedløpsrør og takrenner

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Bygging av uthus. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Ansøkt og godkjent av Grane kommune.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

  Innhold

  BRA-i 59 kvm: Vindfang, stue, kjøkken, bod, bad/vaskerom, toalettrom og 2 soverom

  TBA 30 kvm: Terrasse og balkongareal

  Bod:

  BRA-e 11 kvm: Bod

  Utedo:

  BRA-e 2 kvm: Utedo

  Standard

  Kjøkken

  Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøleskap og komfyr. Avløpsrør under vask er tapet. Innredningen er av eldre modell. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet.

  Bad

  Bad/vaskerom er oppført før 1997. Rommet er avdelt med et stellerom og en dusjnisje. Gulvet er tekket med perginol, og vegger og himling er kledd med panel. I dusjnisjen er det lagt løst belegg på gulv over sluk, og belegget er ikke klemt ned i sluk. På stellerommet er det en servant med avløp under hytta til terreng. I dusjnisjen dusjes det manuelt med pumpe.

  Toalettrom

  Toalettrommet har laminat på gulv, og vegger og himling er tekket med panel. Rommet er innredet med et Cinderella toalett og har naturlig ventilering gjennom en ventil i veggen.

  Innvendige overflater

  Gulv: Gulvet er av furu. Det ble montert nytt gulv i stue og kjøkken i 2011.

  Vegger: Veggene har trepanel.

  Himling: Himlingen har trepanel.

  Tekniske installasjoner

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast. Det er en manuell vannpumpe fra en brønn ca. 30 meter fra hytta. Eiendommen har tilgang til vann året rundt.
  • Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Avløpet går ned gjennom bjelkelaget til grunn under hytta. Avløpsrøret under kjøkkenbenken er tapet.
  • Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon gjennom veggventiler.
  • Andre installasjoner: Det er installert fiber til hytta, med boks montert i nordenden av bygget. I stuen er det en el-ovn som kan fjernstyres via telefonabonnement.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  En del møbler følger med i salget.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøleskap og komfyr følger med i salget.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2020:

  • Utskifting av tak, nedløpsrør og takrenner

  2019:

  • Kledningen ble sist oppmalt

  2011:

  • Det ble montert nytt gulv i stue og kjøkken

  1997:

  • Bygging av uthus

  1995:

  • endringer ble utført i forbindelse med tilbygg
  • Tilbygg bod, stellerom og toalettrom

  TV/Internett/bredbånd

  Det er fiber til hytten. Det mangler boks, selger har ikke abonnement siden de ikke bruker hytta. Alt er lagt til rette.

  Parkering

  Sommer: Parkering ved hytta, ca 30 m å gå. / Vinter: Parkeringsplass ved veg. Det er ca 400 meter å gå til hytta fra denne.

  Forsikringsselskap

  If skadeforsikring

  Polisenummer

  5470692

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  1 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  27 500 (Dokumentavgift)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  28 590 (Omkostninger totalt)

  45 490 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  48 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 128 590 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 145 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 148 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedfyring og elektrisk oppvarming.

  Det er elementpipe og vedovn i stue. På stue er det en el-ovn som kan fjernstyres via telefonabonnement.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Fritidsrenovasjon samlingspunkt kr. 2.375,- pr år. Samlingspunkten er på parkeringsplassen ved «hovedveien».

  Feieavgift kommer i tillegg når hytten tas i bruk.

  Info om eiendomsskatt

  Beregningsgrunnlaget for eiendomsskatten er kr. 427.000,-.

  Formuesverdi primær

  126403

  Formuesverdi primær år

  2024

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett.

  Det betales kr 600,- pr år for brøyting av parkeringsplass til hytteforeningen.

  Velforening

  Det er ikke pliktig medlemskap i Simskaret, Tangen og Granli hytteforening. Kontingent for foreningen er kr 100,- pr år. Det anbefales å være medlem.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Det er en privat adkomstveg inn til hytteområdet (planområdet).

  Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning året rundt fra kilde i området. Vannforsyningen er lagt til felles vannposter (grunnvannsbrønner). Manuell vannpumpe fra brønn ca. 30 meter fra hytta. Vannledningen er av plast (PEL/PE) fra 1980, med privat brønn som vannkilde. Det er ikke tillatt med innlagt vann i hyttene.

  Tilknytning avløp: Bygningen har ikke innlagt avløp. Kun avløp for gråvann ut i terreng. Avløp er basert på innfiltrasjon av spillvann i grunnen. Avløp ned gjennom bjelkelag til grunn under hytta. Avløpsledningene er av ABS plastrør fra 1970- og 1980-tallet.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Byggeområder for hytter

  Følger reguleringsplan SIMSKAR HYTTEOMRADE (plan-ID ikke oppgitt). Planen regulerer området til byggeområder for hytter.. 27.02.1989

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  1 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  27 500 (Dokumentavgift)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  28 590 (Omkostninger totalt)

  45 490 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  48 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 128 590 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 145 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 148 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  28590

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris på vederlag kr. 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget.

  I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  16 900 Markedspakke

  6 500 Oppgjørsvederlag

  2 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  9 500 Tilretteleggingsgebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 36 485,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  27 500 (Dokumentavgift)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  28 590 (Omkostninger totalt)

  45 490 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  48 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 128 590 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 145 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 148 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave