RÅHOLT Nedre Grindaveg 113

Tomt
2356.3m²

Beskrivelse av tomt
Sameiets felles tomt er meget pent opparbeidet med asfalterte veier, plenareal, sitte- og lekeplasser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger sentralt til på Råholt i Eidsvoll kommune, ca 10 minutters gåtur til sentrum og Eidsvoll Verk Stasjon med tog og buss. Det er kort avstand til barnehager, barneskole og ungdomsskole, kollektiv transport med tog og buss, treningssentre og mange andre servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Kiwi, Spar, Coop Extra og Europris. Det er gangavstand til Amfi Eidsvoll, et fint kjøpesenter som inneholder mer enn 50 butikker og servicesteder. Her finner du alt fra flotte cafeer, apotek, gullsmed, sportsbutikk, populære kles- og interiørkjeder, dagligvarebutikk og andre fasiliteter. Det er mange fine tur og rekreasjonsmuligheter for løping, sykkel og ski i nærområdet hvor du kan være i både skog og mark i Staviåsen. Eller ta en topptur til f.eks. Mistberget (663 moh) som har et av de fineste utsiktspunktene på øvre Romerike. Like i nærheten ligger Hurdalsjøen hvor det er mye bade- og båtliv, og du kan fiske både her og i Andelva. Ved Eidsvollbygningen har man en flott park, kafe og Galleri Festiviteten. Reiser du til Jessheim har du i tillegg Ullensaker kulturhus. Her tilbys det kino med flere saler, kunstgalleri, teater og konserter. I tillegg har du også Jessheim storsenter med ca 140 butikker og servieringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med mange små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker. Med bil tar det ca: Jessheim 15 min. Gardermoen 15 min. Oslo 45 min. Hamar 50 min. For mer info om Råholt / Eidsvoll Verk / Eidsvoll søk: www.eidsvoll.kommune.no

Adkomst
Fra E6: ta av til Råholt ved Statoil på Dal, følg Trondheimsvegen mot Råholt sentrum. Ta til venstre ved skilt til Råholthallen (Tærudvegen). Følg veien til etter ungdomsskolen og ta inn høyre Nedre Grindaveg. Fortsett på denne veien helt opp og ta til høyre. Du vil få Nedre Grindaveg 113 på din venstre hånd. Kommer du nordfra, kan du ta av E6 ved Nebbenes/Ormlia. Følg så Østre Hurdalsveg mot Eidsvoll Verk. Ved Eidsvoll Verk ta til høyre i rundkjøringen og følg trondheimsvegen mot Råholt. Etter Spar ta til høyre i rundkjøringen og følg Tærudvegen til du før Nedre Grindaveg på din høyre hånd. Fortsett på denne veien helt opp og ta til høyre. Du vil få Nedre Grindaveg 113 på din venstre hånd. Leiligheten er merket med Aktiv til-salgs plakat.

Bebyggelse
Det er primært leilighets- og småhus bebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er gangavstand til Bønsmoen skole, og det finnes flere barnehager i området. Råholt ungdomsskole ligger på nabotomten til sameiet. Det er flere videregående skoler på Øvre Romerike bla. Eidsvoll, Jessheim og Nannestad.

Skolekrets
Bønsmoen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Fra Eidsvoll Verk stasjon går det ofte tog til/fra Oslo Lufthavn Gardermoen, Lillestrøm og Oslo S. Leiligheten er derfor perfekt for pendlere til OSL Gardermoen (6 min) og Oslo (30 min).

Byggemåte
Bygningen er fundamentert på hovedsakelig fjellgrunn. Byggets bærekonstruksjon er utført i plasstøpt eller prefabrikkert betong. Etasjeskiller av betongelemener. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer med 3-lags energiglass. Balkong på ca 11 kvm utenfor stuen med støpt dekke og rekkverk av stål. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Sportsboden har i perioder litt høy luftfuktighet. Løst problemet med en avfukter. - Lagt kjøkkenflis mellom overskap og benkeplate.

Innhold
Overflater: Gulv: Laminat. Fliser på baderom. Vegger: Malte overflater. Fliser på baderomsvegger. Himlinger: Malte overflater. Kjøkken: Flott Sigdal kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter og laminat benkeplate. Mellom benk og overskap er det montert fliser. Det er integrerte hvitevarer i kjøkken, herunder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Bad: Fint flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare vegger og opplegg for vaskemaskin. Kort fortalt: - En fin 3-roms hjørneleilighet i 3. etasje med god beliggenhet og planløsning. - Gang med skyvedørsgarderobe og plass til å henge fra seg yttertøyet. - Fint Sigdal kjøkken med mye skap- og benkeplass. - Integrerte hvitevarer i kjøkken. - Hyggelig stue med fransk balkong. - To gode soverom. - Flislagt bad med gulvvarme. - Praktisk innvendig bod/teknisk rom. - Fin balkong på ca 11 kvm. - Balansert ventilasjon. - Vannbåren varme til radiatorer. - Sportsbod på ca 6 kvm. - Garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg. - Sameiets felles tomt er pent opparbeidet med plen, internveier og lekeplass. - Felles takterrasse med god utsikt. - Sentral beliggenhet på Råholtåsen med kort vei til det meste!

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Overflater: Det er avvik: Det registreres knirk i laminatgulv. Det bemerkes at det ikke registreres avvik på vegg og takoverfalter. For mer utfyllende informasjon om eiendommen se vedlagte tilstandsrapport utført av Eirik Kalheim, mai 2024. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale for kabel-tv/internett for sameiet betales via felleskostnadene.

Parkering
Det følger en garasjeplass i garasjeanlegg. Enkel tilkomst med heis. For øvrig gjesteparkering etter gjeldene bestemmelser.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest.

Diverse
Det må påregnes noe flystøy over Råholt. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))   114 190,- (Omkostninger totalt)   4 104 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med fjernvarme via vannbåren varme til radiatorer. Varmekabler på bad.

Energiklasse
A

Kommunale avgifter
18467

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp og renovasjon. Kommunale avgifter vil variere årlig og etter forbruk.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Eidsvoll kommune, pt. på 2,9 promille.

Formuesverdi primær
860215

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3440858

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, eiendomsskatt, innboforsikring, strøm, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
700/29495

Felleskostnader pr. mnd
3758

Felleskostnader inkluderer
Drift, noe vedlikehold, kabel-tv/bredbåndspakke, varmtvann/fyring etter eierbrøk, felles bygningsforsikring, forretningsførsel og honorarer. En gang i året betales det inn kr 500 kr ekstra (april) som er årsavgiften til huseierlaget.

Andel fellesformue
9410

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Råholtåsen 3 boligsameie består av 50 boligseksjoner fordelt på 2 bygg på eiendommen Gnr. 129 Bnr. 153 i Eidsvoll kommune.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av nye eier, men eierskiftet skal meldes inn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vedtekter og husordensregler kan ses hos megler på forespørsel.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere, og eier følger trivselsreglene om dyrehold.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/129/153/39: 06.02.2017 - Dokumentnr: 111099 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings- og høyspennings kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelser om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3240 Gnr:129 Bnr:153 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2017 - Dokumentnr: 925216 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder også senere fradelte parseller og seksjoner Overført fra: Knr:3240 Gnr:129 Bnr:153 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.2020 - Dokumentnr: 2110096 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 39 Formål: Bolig Sameiebrøk: 700/29495 Heftelsene omhandler seksjoneringsbegjæringen, bestemmelsen om pliktig medlemskap for sameiet i vel og plikter ved bygging med bestemmelser om adkomstrett for Elvia as.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 2 stk. boligblokker, datert 17.06.2020.

Vei, vann og avløp
Nedre Grindaveg er en kommunal vei. Det er privat adkomstvei til boligblokken. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan for "Grinda". Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for 2021-2031 avsatt til nåværende boligbebyggelse og grønn grense. Området på Råholtåsen er fortsatt under utbygging, og det må derfor påregnes noe byggestøy ifm. utbyggingen.

Adgang til utleie
Utleie av boligene er tillatt, dog skal styret underrettes skriftlig om hvem som er leietaker før innflytning.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))   114 190,- (Omkostninger totalt)   4 104 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
114190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,95 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegginggebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 2.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 36.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  13.500,-. Utleggene omfatter foto, kommunal info og forretninsgførerinfo. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.