RÅHOLT Nordlivegen 24

Tomt
731.5m²

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Råholt, med nærhet til både natur og bymessige fasiliteter. Her bor du med kort vei til alt du trenger i hverdagen ? blant annet kjøpesenter, treningssentre, dagligvarebutikker, spisesteder, svømmehall og idrettsanlegg. Området har gode kollektivforbindelser, både med buss og tog. Skaubanen ligger like i nærheten og byr på flotte turmuligheter året rundt. Om vinteren forvandles området til en populær akebakke som er godt kjent blant både små og store. Det er under 10 minutters gange til nærmeste bussholdeplass hvor bussen tar fem minutter til Eidsvoll Verk stasjon. Herfra bringer toget deg til Gardermoen på cirka fem minutter og Oslo S på rundt en halvtime. For bilpendlere er adkomsten til E6 svært enkel, noe som gjør området godt egnet for pendlere. Det finnes også flere hyggelige badeplasser i nærområdet, blant annet langs Andelva og ved Hurdalsjøen. Begge steder byr i tillegg på gode muligheter for fiske og båtliv.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Boligen er oppført i henhold til eldre byggtekniske forskrifter. Støpt plate til grunn, med grunnmur av betongblokker eller lignende. Yttervegger er utvendig kledd med stående trepanel. Taket er saltak av trekonstruksjoner, tekket med betongstein. Pult tak over terrasse tekket med blekkplater. Bygningens yttervegger er ikke åpnet i forbindelse med denne undersøkelsen, og det foreligger verken dokumentasjon eller sikker kunnskap om det eksisterer isolasjon, hvilken type eller mengde isolasjon som er benyttet. Det tas derfor forbehold om skjulte forhold knyttet til isolasjon i ytterveggene. Ønskes nærmere avklaring, må ytterligere undersøkelser utføres. Byggemåte er gjengitt fra eierskifterapport. Fullstendig rapport er inkludert i salgsoppgave. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.3 Terrengforhold Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen. Det anbefales å etablere drensrør system rundt tomannsboligen for å samle og lede bort overflatevann fra tak, terrasser til eventuell drenskum o,l. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. 3.1 Vinduer og ytterdører Vinduer i 1.etasje og 2.etasje med 2-lags og 3-lags glass og ramme av tre, produsert i starten av 1980 tallet (1980- 1982). Vinduer i underetasje fra ukjent eldre år, trolig fra byggeår. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Enkelte av vinduene var ikke mulig å åpne på befaringsdagen. Det registreres alder og bruks/værslitasje. av vinduer. Optimal funksjonalitet vil være begrenset grunnet alder. Forventet levetid vurderes passert. Vinduer i underetasje har råteskader utvendig i karm, påvist punkterte glass og forventet levetid vurderes passert. Tiltak må foretas. Det ble ikke registret punkterte glass i 1.etasje og 2.etasje av vinduer på befaringsdagen. Punktert glass er bare synlig under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forkomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringsdagen. Ytterdør av tre med 2-lags isolerglass, produsert i 2003. Fremstår i normalt god stand med alder og bruks/værslitasje i betraktning. Kan med fordel justeres for jevnt trykk på pakning. Passert over halvparten av sin forventede levetid. Bemerkes beslag under terskel er løsnet og står disponibel for fuktinntrengning. Terrassedør av tre med 2-lags glass, produsert i 1982. Fremstår i normalt god stand med alder og bruks/værslitasje i betraktning. Bemerkes beslag under terskel er løsnet og står disponibel for fuktinntrengning. Forventet levetid vurderes passert. Profilerte og slette innvendige dører. Dørene ble visuelt undersøkt og funksjonstestet ved stikkprøver under befaringen. Enkelte av dørene kan med fordel justeres for optimal gange, da flere av dørene subber i karm. Optimal funksjonalitet kan være begrenset grunnet alder. Fremstår med alder og bruksslitasje. Ikke avdekket øvrige skader eller svekkelser under besiktigelsen. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Saltak og pulttak av trekonstruksjoner, visuelt undersøkt fra bakkeplan og inspisert fra åpning luke himling 2.etasje, fra gardintrapp, grunnet manglende tilstrekkelig tilkomst og det ligger løse gulvbord på loft som vurderes uforsvarlig å gå på. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen, det ble avdekket nedbøyninger på en side av takkonstruksjon og pulttak over terrasse, registreres fuktskjolder ved skorstein. Ytterligere undersøkelser må foretas. Forøvrig ikke avdekket skader eller synlige svekkelser ved konstruksjonen, fra luke. Takrenner og nedløp i sort lakkert stål fra ukjent eldre år. Nedløpsrør er tilkoblet dreneringsrør som ligger oppå plenen med hensikt til å føre takvann vekk fra konstruksjonen. Pulttak over terrasse fremstår med vesentlig svai. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Taket er tekket med betongtakstein og fremstår i normalt god stand med alder og værslitasje i betraktning, fra bakkeplan. Det ble ikke avdekket skader eller svekkelser ved taksteinen som kan ha negativ innvirkning på bygningen, foruten mosedannelser på tak. Det bemerkes at mose på taksteinen bør fjernes da dette kan medføre frostspreng på vinterstid. Det registreres snøfanger kun på deler av tak. Det savnes snøfanger på resterende deler av tak, som hindrer nedfall som kan føre til skade. Taktekking på pulttak over terrasse med blekkplater, fremstår med vesentlig slitasje. Taktekking og undertak har passert store deler av sin forventede levetid. TG2 vurderes da det er noe mose på tak som bør fjernes, alder og værslitasje på betongtakstein, manglende snøfangere, vesentlig svai og slitasje på taktekking over terrasse. 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Adkomst til kaldtloft skjer via luke i himlingen. Grunnet begrenset tilgjengelighet (kun inspisert fra gardintrapp) er loftet kun ytterst begrenset inspisert. Det er stedvis registrert misfarging og soppdannelser på undersiden av undertaket, med både mørke og lyse partier som kan indikere fuktpåvirkning. Det ble også observert spor etter mus, noe som tyder på mulig skadedyraktivitet. Basert på funnene anbefales en grundigere undersøkelse for å avdekke årsak, omfang og eventuelle tiltak knyttet til fukt, ventilasjon og skadedyr. 7.1.1 Bad 2.etasje Overflate vegger og himling Slette malte vegger med malt trepanel i himling og skråtak. Innredning med slette fronter, heldekkende benkeplate med to nedsenkede servanter og 1-greps blandebatteri. - Avløpsrør av plast og speil på vegg. - Gulvmontert toalett - Blandebatteri på vegg med 2-greps blandebatteri Baderommet benyttes idag som toalettrom. Det er utført endringer på baderommet ut ifra hva rommet opprinnelig er tiltenkt. Det ser ut for at badekar er fjernet for å frigjøre plass til dobbel servant. TG2 vurderes grunnet alder og bruksslitasje. 7.1.2 Bad 2.etasje Overflate gulv Malt vinylbelegg. Overflater fremstår med alder og bruksslitasje. Vinylbelegget er malt i 2023, ifølge hjemmelshaver. Det registreres knirk på gulv, ingen fall på gulv mot sluk. 7.1.3 Bad 2.etasje Membran, tettesjiktet og sluk Sluk av plast. Viktig å merke seg at vinylbelegg og baderomsplater som membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy i hull tilstøtende vegg til våtrom, det registreres normale fuktverdier. Det er utført fuktsøk av overflater vinylbelegg i nærheten av vanninstallasjoner og sluk i gulv, det ble målt normale fuktverdier på befaringsdag. Materialer i våtrom og spesielt i våtsone som kan påvirkes av fuktighet, må være beskyttet av et vanntett sjikt. Taket og skråtaket er kun malt trepanel. Våtrommet må oppgraderes i sin helhet. 7.2.1 Vaskerom underetasje Overflate vegger og himling Ubehandlet trepanel på vegger og himling. - Vaskemaskin - Varmtvannsbereder (se punkt 10.2) - Servantskap med heldekkende benkeplate og 1-greps blandebatteri. - Dusjkabinett Overflater fremstår i normalt god stand med alder og bruksslitasje i betraktning. Hjemmelshaver opplyser at vask og toalett er installert/utskiftet i 2023. 7.2.2 Vaskerom underetasje Overflate gulv Vinylbelegg fra ukjent år. Fremstår med alder og bruksslitasje. På befaringsdagen ble det utført fuktsøk av overflater på gulv, der det indikeres forhøyede fuktverdier. Ytterligere undersøkelser må foretas. 8.1 Kjøkken Kjøkken Innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Oppvaskkum av stål med sidefelt og 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Komfyr m/kokeplate og avtrekk over. Oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekk er funksjonstestet og vurderes tilfredsstillende. På befaringsdagen ble det utført fuktsøk av overflater i nærheten av vanninstallasjoner der det registreres normale fuktverdier. Det bemerkes knirk i gulv forekommer. Innredningen fremstår i normalt stand, med alder og bruksslitasje i betraktning. Det ble avdekket slitasje av betydning, fuktskader på innredning og benkeplate. Det registreres normalt vanntrykk med god avrenning fra vannkran. Bemerkes drypplekkasje av blandebatteri ved åpen kran. Hjemmelshaver opplyser at det er installert oppvaskmaskin i 2023 hvor det også er installert lekkasjesikring i form av elektronisk waterstop funksjon under benk. Ingen komfyrvakt ved kokeplate. Dette er heller ikke et krav på oppføringstidspunktet men anbefales likevel montert. Krav til komfyrvakt ble innført med TEK 10. Sokkel er ikke demontert for inspisering under. TGIU. TG2 vurderes på bakgrunn av alder, fuktskader på innredning samt benkeplate og bruksslitasje. 9.1.1 Rom under terreng Veggenes og himlingens overflater Vegger bestående av: Ubehandlet trepanel, behandlet trepanel, betongblokker, tegl og malt pussede flater Tak/himling: Ubehandlet trepanel, behandlet trepanel Overflater fremstår med alder og bruksslitasje. Saltutslag og fuktmerker på yttervegger forekommer. 9.1.2 Rom under terreng Gulvets overflate Gulv: Malt betong, ubehandlet betong, vinylbelegg og sand/jord. Skjoldete, ujevne overflater forekommer. Saltutslag og fuktmerker registreres stedvis. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Avløpsrør i plast. Vannrør i metall og kobber. Stedvis malte kobberrør. Gulvstående WC på bad. Gulvstående WC på vaskerom. Sluk i gulv på bad. Sluk i gulv vaskerom. Stoppekran plassert i bod underetasjen. Funksjonstestet og fungerer etter hensikten. Opplegg for vaskemaskin på vaskerom. Utekran. TGIU. Hjemmelshaver melder ingen avvik. Det registreres irr på flere overganger av synlige vannrør. Enkelte synlige vannrør som er frakoblet. Registreres kondens og enkelte avdrypp fra vannrør like ved hovedstoppekran. Enkelte nye vannrør. Blant annet på kjøkken og ved varmtvannsbereder. TG1. Kraner og avløp i oppvaskbenk og servantskap er testet, uten at det ble registrert noe avdrypp fra vann og avløpsrør. TG1 Basert på alder, anbefales en nærmere gjennomgang med fagkyndig rørlegger i sin helhet da deler av vannrør og avløpsrør er et eldre anlegg og forventet levetid nærmer vurderes passert, bygningsdel må overvåkes og ytterligere undersøkelser må foretas. 10.2 Varmtvannsbereder Høiax varmtvannsbereder på 200L plassert i vaskerom rom under terreng. Varmtvannsbereder er kun visuelt inspisert. Varmtvannsbereder er plassert i rom med sluk og vinylbelegg, uten oppkant mot vegg. Det vil derfor være risiko for ytterligere skade ved eventuell lekkasje. Berederen fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket tegn til skader med behov for tiltak. Viktig å merke seg at varmtvannsbereder er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Av fremlagt faktura fremkommer at varmtvannsbereder er flyttet, det vurderes at kravet om fast tilkobling av bereder trer inn. Tilkoblet vanlig stikk kontakt. Berederen har passert over halvparten av sin forventede levetid. 10.5 Ventilasjon Eneboligen har mulighet for naturlig ventilasjon via friskluftsventiler i yttervegg i de respektive etasjer samt ventiler i vinduer i både 1. og 2. etasje. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk til det fri. (Gjennomføring er ikke inspisert, ytterligere undersøkelser må foretas.) Det er naturlig avtrekk fra bad og vaskerom. Denne løsningen vurderes som mindre tilfredsstillende, særlig med tanke på den økte fuktproduksjonen i boliger de senere år. For å opprettholde et godt innemiljø og hindre fuktrelaterte skader, må tiltak med avtrekk utføres på bad og vaskerom. Registreres tilfredsstillende tilluft til bad under dørblad. Det savnes tilfredsstillende tilluft til vaskerom under dørblad. Generelt: Et godt fungerende ventilasjonsanlegg er viktig for å sikre god luftkvalitet i boligen. Det anbefales jevnlig ettersyn og rengjøring av kanaler og eventuelle tekniske ventilasjonskomponenter. Avtrekk over platetopp på kjøkken er av eldre dato og vurderes å ha passert sin forventede levetid. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. Fundament ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Eneboligen er sannsynligvis fundamentert på komprimerte masser av fjell, morene, sand, grus og leire. Temakart fra NGU viser at boligen ligger i ett område der det noen ganger kan finnes marin leire. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire. Dataene kommer fra NGU. For mer informasjon om kartet, se internettsiden til NGU. RADON: Takstmannen har ikke kjennskap til radonmåling av boligen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon. Grunnmur er inspisert kun deler av boligen som er tilgjengelig visuelt på befaringsdag. Stedvis riss og/eller sprekker på grunnmur forekommer. Det er en begrensning at selve drenering/fuktsikring ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ingen synlig knotteplast rundt grunnmur. Ingen tegn til utvendig fuktsikring/drenering, dersom det eksisterer vurderes det i sin helhet som passert sin forventede levetid. Ved eventuell kapillærsug fra grunn må ytterligere undersøkelser foretas. Det er påvist forhøyede fuktverdier i svill yttervegg underetasje og forhøyede fuktverdier ved søk av overflater gulv og nedre del av vegger i underetasje. Tiltak må foretas. Sjablonmessig anslag er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 2.1 Yttervegger Utvendig kledning av stående trepanel fra byggeår. Konstruksjon sannsynligvis oppført etter eldre byggemetoder. På befaringsdagen ble det inspisert fra bakkeplan. Ukjent tilstedeværelse av isolasjon og eventuell mengde isolasjon. Det bemerkes opptil flere råteskadede panelbord, betydelige oppsprekkinger av skjøter og underkant kledning. Manglende lufting og musebånd i underkant av kledning. Fare for følgeskader inn i bygget. Ytterligere undersøkelser og tiltak må foretas. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Utvendig kledning vurderes å ha passert sin forventede levetid. Sjablonmessig anslag er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Terrasse entre inklusiv trapp på 5m². Terrasse med adkomst fra stue og tilkomst utenifra på 21m². Bjelkelag og terrassebord i tre. Bemerkes svikt i fundamentering, dette er betydelig merkbart ved gange begge terrasser. Vesentlige tørkesprekker. Avflassing av overflatebehandling. Påbegynnende råteskader av terrassebord, bjelkelag, bæring i trekonstruksjoner, rekkverk og håndrekke. Terrasser plassert 50cm eller mer over omkringliggende terreng er det krav til rekkverk på 1m. Tiltak må foretas. Sjablonmessig anslag er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 7.2.3 Vaskerom underetasje Membran, tettesjiktet og sluk Sluk er ikke inspisert da dusjkabinett ikke var trukket frem på befaringsdag og sto plassert over sluk. Ytterligere undersøkelser må foretas. Viktig å merke seg at vinylbelegg som membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy i hull som er boret fra forrige takstmann, det registreres forhøyede fuktverdier på befaringsdag. (Se ytterligere informasjon under punkt 9.1.3.) Materialer i våtrom og spesielt i våtsone som kan påvirkes av fuktighet, må være beskyttet av et vanntett sjikt. Vegger og tak bestående av ubehandlet trepanel. Vaskerommet, som benyttes som bad på befaringsdag må oppgraderes i sin helhet for å tåle dagens bruk og fuktproduksjon. Sjablonmessig anslag er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 9.1.3 Rom under terreng Fuktmåling og ventilasjon På befaringsdagen ble det fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy i hull yttervegg vaskerom, boret fra forrige takstmann. Der det registreres forhøyede fuktverdier. Det er i tillegg utført fuktsøk av overflater med stikkprøve prinsippet generelt i rom under terreng, med fokus på gulv og nedre del av yttervegger. Det bemerkes at det har vært en lengre generelt tørr periode og at fuktsøk av overflater gir et øyeblikksbilde. I perioder med mye nedbør kan dette endre seg. Det registreres også at det er benyttet dampsperre i yttervegger rom under terreng. Rom under terreng er en risikokonstruksjon i seg selv og Sintef byggforskserien beskriver "Bruk av dampsperre i veggen anbefales ikke under noen omstendigheter når veggen er under terreng, helt eller delvis". Kilde: https://www.byggforsk.no/nyheter/2/fuktsikre_loesninger_ved_ombygging_av_kjellerrom/1560 Punktet vil derfor gis TG3 og dette punktet må sees i sammenheng med punkt 1.1 og 7.2 i denne rapporten. Tiltak må foretas. Ved eventuell kapillærsug fra grunn, må ytterligere undersøkelser foretas. Det å gi sjablonmessig anslag for utbedring uten å vite omfangets helhet vil være krevende, om ikke umulig. For å kartlegge omfanget må konstruktive inngrep i konstruksjonen foretas. Det er allerede hensyntatt sjablonmessig anslag for drenering og sikring mot vann og fuktighet rundt utvendig og for vaskerom i underetasje. Vi må ifølge forskrift til avhendingslova, gi et sjablonmessig anslag på hva det koster å utbedre. Prisvurdering vil anslås og skal ikke tolkes som et pristilbud, men ansees som et orienterende sjablonmessig anslag og baseres på grunnet ukjent omfang. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. I følge takstmann er det målt fukt i våtrom i kjelleretasje. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Plugget og koblet servant 2.etg. Koblet servant og montert WC i kjeller. Replassering varmtvannsbereder. Nytt røropplegg dusj, servant og vaskemaskin kjeller. Deleuttak/retur. Arbeid utført av: Eidsvoll Rør AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei Er arbeidet byggemeldt? Nei Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Ved kjøp av hus i 2023 var det fukt i kjeller hvor utvendig nedløpsrør fra tak gikk ned mot bakken. Etter at vi førte nedløpsvann bort fra huset, har det i stor grad tørket opp. Enkelte saltutslag i stor kjellerbod. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: I følge takstmann er det registrert fuktskjolder ved skorstein. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: I følge takstmann er det enkelte sprekker i utvendig grunnmur. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Vi har ikke registrert mus, men i følge takstmann fant han spor av mus på råloft. Vi har ikke observert maur inne i huset, men vi har observert maurtue på trestubbe i hjørne av eiendommen. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Installert varmepumpe av tidligere eier i 2021. Eier/ufaglært har installert to taklamper og stikkontakt til oppvaskmaskin. Arbeid utført av: ELEKTRIKER BEKKEVOLD AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Se taktsrapport datert 23. juli 2025. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Det er av tidligere eier hengt opp en parafintank i trappenedgang til kjeller. Tanken er fjernet, men røret er ikke fjernet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Forsikringsselskap
Fremtid

Polisenummer
29249750

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 100 (Omkostninger totalt) 116 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 066 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 068 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen blir oppvarmet med kombiovn i 1.etasje (forøvrig tildels demontert på befaringsdag) og vedovn i underetasje, luft til luft varmepumpe, varmeovn og panelovner.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21089

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4548,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
702255

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2809021

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/94/140: 22.02.1954 - Dokumentnr: 542 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Meglers kommentar: Eier er ansvarlig for å sette opp gjerde mot vei. 22.11.1991 - Dokumentnr: 8554 - Erklæring/avtale Fri grunn til anl. av kommunal veg. 28.03.1994 - Dokumentnr: 2839 - Erklæring/avtale Vedtagelse av kommunens betingelser for å bygge nærmere off.vann/kloakkledn. enn reglene tilsier. 12.01.1954 - Dokumentnr: 111 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:94 Bnr:64 Hovedbruket 94/71 er sammenføyd med 94/64 13.07.1979 - Dokumentnr: 6255 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:94 Bnr:323 01.01.2020 - Dokumentnr: 830714 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:94 Bnr:140 01.01.2024 - Dokumentnr: 252942 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:94 Bnr:140 22.02.1954 - Dokumentnr: 538 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:94 Bnr:64 I følge dbnr. 538-542/1954. Overført fra gnr 94 bnr 71

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Det foreligger en godkjent byggeanmeldelse. Det foreligger ferdigattest for garasje.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst fra en kommunal veg.

Regulerings- og arealplanner
Delareal 2 m Formål Kjørevei Delareal 726 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn Felt G Delareal 3 m Formål Gang-/sykkelvei Området er i hovedsak regulert til frittliggende boligbeggyselse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 100 (Omkostninger totalt) 116 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 066 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 068 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt et vederlag kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 500 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet