SANDNES Telefonveien 24A

Tomt
438.2m²

Beskrivelse av tomt
Fint beliggende tomt i et barnevennlig område.

Beliggenhet
Boligen ligger i et populært og attraktivt område i Ganddal i Sandnes. Dette området er også kjent for sitt gode naboforhold. Dagligvarehandelen, Rema 1000 ligger i sykkelavstand. Og litt lenger fra boligen finner du Sandnes sentrum med alle servicetilbud, og kjøpesentre som Maxi, Amfi Vågen, Bystasjonen og Sandnes gågate i Langgata kan tilby shopping- og kafémuligheter. Kvadrat kjøpesenter er en kort biltur unna. Stokkalandsvatnet er et populært turområde som ligger i nærheten av boligen. Det er ca. 4.1 km rundt hele vannet. Det flotte turområdet har et rikt fugleliv, og er en viktig rasteplass for trekkfugler. Sandveparken er også et flott turområde, som er ca 3,5 kilometer fra Ganddal til Sandnes sentrum. Med tur- og sykkelstien like ved tar det ikke mange minutter inn til Sandnes sentrum, og med 4-feltsvei har man nå kortere bilvei til E39 mot Sola og Stavanger. Kollektivtilbud er det rikelig med busser som går inn til sentrum av Sandnes, samt togstopp i Ganddal som tar deg enten til Stavanger eller i retning mot Bryne. For mer informasjon om nabolaget, se nabolagsprofil vedlagt salgsoppgave.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av enebolig, rekkehus og leiligheter.

Byggemåte
Utdrag fra takstrapport. Bygningen er oppført med grunnmur i betong (sparemur) og tre. hele rapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Innhold: Kjeller: Bakgang, gang, kjellerrom, vaskekjeller og 2 bod. 1. etasje: Vindfang, toalettrom, gang, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang, bad og 3 soverom.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Grunnmur og fundament Oppsummering Betonggrunnmur med sparestein og uten armering fra byggeår. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering Det registreres fuktmerker i undertak og rundt pipa. Det ble registrert misfarging i undertak mot raft, som er et symptom på utilstrekkelig lufting. Noe tegn til sopp er registrert. Tiltenkt luftespalte ved raft er redusert. Det er ingen form for dampsperre (plastfolie) i himlinger mellom varmt rom og kaldtloftet. Dette var ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Det er registrert flyvehull etter treskadeinsekter i takkonstruksjonen i kott. Anbefalte tiltak Lufting/ventilering bør forbedres. Plast/diffusjonssperre i etasjeskille må etableres og luftingen på loftet forbedres. Sopp fjernes. Treverket anbefales behandlet. Renner og nedløp Oppsummering Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Anbefalte tiltak Lokal utbedring må utføres. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Oppsummering Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Noe nedbøy i yttertak er påregnelig normalt på denne type takkonstruksjon som er pålagt tung taktekking i senere tid. Anbefalte tiltak Ytterligere undersøkelser av takkonstruksjonen anbefales med bakgrunn i påviste skjevheter om takkonstruksjon bør forsterkes. Taktekking Oppsummering Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. Tekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Anbefalte tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mose anbefales fjernet. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30mm gjennom hele rom i 1 og 2 etg.. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjeller fremstår som grovkjeller og retningsavvik må påregnes. Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen. Anbefalte tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ildsted/Skorstein Oppsummering Det er pussavskalling og kraftig slitasje på pipa over tak. Det trekker noe sotvann fra sotluke i kjeller. Fukt/saltutslag på pipe loft, dette tyder på at pipen transporterer fukt. Ovnsrør i pipe i stue er ikke blendet etter ildsted ble fjernet. Anbefalte tiltak Det anbefales ompuss/beslag på pipe for å unngå utettheter. Kjøkken Oppsummering av avtrekk Tg settes pga. alder. Anbefalte tiltak avtrekk Ventilator må skiftes ved bytte av kjøkken. Toalettrom Oppsummering Det registreres svikt og fuktmerke i parkett. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Anbefalte tiltak Parkett må utbedres eller skiftes. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Trapp Oppsummering Det er for stor avstand mellom trappetrinn og rekkverksspiler (over 10 cm). Svik i nedre trinn som er mangelfullt understøttet. Anbefalte tiltak Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn og mellom spiler i rekkverk slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Lokal utbedring av trinn må påregnes. Avløpsrør Oppsummering Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk. Vann var stengt på befaring og test av avrenning er ikke foretatt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anbefalte tiltak Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg Vannledninger Oppsummering Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannet var avsteng på befaringsdagen og test av tykk derfor ikke kontrollert. Anbefalte tiltak I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Ventilasjon Oppsummering Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Dagens krav til utskifting av inneluft vil vanskelig kunne oppnmås. Anbefalte tiltak Ventilasjonsløsningen må utbedres. Våtrom: Bad Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk og membranløsningen. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet og sluk skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Oppsummering av ventilasjon Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilluft og funksjonaliteten blir pga. dette redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.   Forhold som har fått TG3: Drenering Oppsummering Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Dreneringen er så gammel at funksjonen er usikker. Normal levetid for drenering er ca. 30 år. Det er synlige fuktskader i overflater og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i trematerialer. Anbefalte tiltak Pga. synlig svikt må drenering/utvendig fuktsikring oppgraderes. Rom under terreng Oppsummering Det registreres synlige skader i utlektede vegger og oppforet gulv slik at hulltaking er ikke nødvendig. Det registreres fukt-/råteskader i konstruksjoner. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Anbefalte tiltak Alt av organiske materialer mot murflater bør fjernes. Eventuell ny oppbygging kan vurderes etter utbedring av drenering. Balkong, terrasse, platting Oppsummering Det registres skader i ringmur pga. lecablokk smuldrer opp og fliser løsner samt trapp har skader. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Ingen tiltak er påkrevd. Rekkverk har mangelfull innfesting og er delvis løst. Anbefalte tiltak Terrasse må rives og erstattes med ny. Vinduer og dører Oppsummering Det registreres punktert glass i enkelte vindu. Flere vindu lot seg ikke åpne pga. limeffekt fra maling mellom karm og vindusramme. Karmer er værslitte. Det registreres råteskader i karmer. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Tegn etter kondens i vinduskarmer innvendig. Mangelfull sikring av balkongdør etter balkong er fjernet. Anbefalte tiltak Utskifting av dører og vindu pga. skade/slitasje må påregnes. Yttervegger Oppsummering Registrert noe retningsavvik på enkelte vegger. Det registreres stedvis råteskader i trekledning, vindskier, lister etc. Det registreres betydelig malingsavskalling. Begrenset lufting rundt deler av grunnmur pga. kledning ligger mot grunnmuren. Liten avstand mellom kledning og terrasse. Anbefalte tiltak Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Materialer med råteskader må skiftes ut. Vedlikehold av fasader med vask/skraping og beis/maling. Utstyr på tak Oppsummering Takvinkelen er 27 grader eller mer og det vil være krav til montering av snøfangere over inngangsparti. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Anbefalte tiltak Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning Kjøkkeninnredningen har store skader. Anbefalte tiltak overflater og innredning Innredning og kjøkkenet anbefales oppgradert. Elektrisk Oppsummering Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det er foretatt el-arbeid av leietaker av boligen. Det er registrert flere åpne koblinger og løse kontakter i boligen. Anbefalte tiltak Det registreres berøringsfare og større feil på anlegget. En utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter. Kostnadsestimat gjelder kun el-kontroll. Kostnader med nødvendig utbedringer kommer i tillegg. Våtrom: Vaskekjeller Oppsummering Vaskekjeller fra byggeår. Gulv og vegger i betong. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er ingen membraner i våtsoner. Registreres salt/kaltutslag på vegger og i gulv. Rommet har kun naturlig avtrekk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Anbefalte tiltak Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom: Bad Oppsummering av overflater Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Anbefalte tiltak overflater Det må foretas utbedring av fallforhold Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det må etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Misfarging i belegg fra varmekabler. Hjørneprofil på våtromsplater er feil montert. Det anbefales å montere et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning fra fritt vann på gulv og vegger. Oppsummering av sanitærutstyr Baderoms innredningen har store skader. Riss i servant. Klosettet er løst. Anbefalte tiltak sanitærutstyr Ny innredning må monteres. Klosettet bør festes bedre til gulv. Øvrig: Diverse utvendig Oppsummering Det er ikke montert rekkverk på trappevange for kjellertrapp. Horisontale åpninger i rekkverk er for store. Anbefalte tiltak Rekkverk må monteres. Åpninger i rekkverk må reduseres for å unngå klatring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Boligen overleveres slik den står på visning. Det blir ikke yttereliggere ryddet eller utvasket før overtakelse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 100 (Omkostninger totalt) 107 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 681 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 697 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 699 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15597

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for 2025 utgjør kr. 15.597,40,- dette gjelder for vann, avløp, renovasjon og feiegebyr.

Formuesverdi primær
995000

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3980000

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter påløper kostnader til strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/47/271: 03.01.2014 - Dokumentnr: 3137 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:1304
Gjelder denne registerenheten med flere
05.09.2014 - Dokumentnr: 752052 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
30.11.1953 - Dokumentnr: 3819 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:47 Bnr:258
03.01.2014 - Dokumentnr: 3133 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1108 Gnr:47 Bnr:1304
01.01.2020 - Dokumentnr: 1897865 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:47 Bnr:271
03.01.2014 - Dokumentnr: 3137 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:258
26.08.2015 - Dokumentnr: 773096 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:47 Bnr:1304


Ferdigattest/brukstillatelse
Grunnet alder foreligger det ikke ferdigattest eller brukstillatelse på boligen. Det gjøres oppmerksom på at trapp til inngangsparti går over på naboen sin tomt. Følgende er tinglyst: Gnr. 47 Bnr. 271 i Sandnes kommune gis rett til å ha deler av trapp ved inngangsparti over på naboeiendommen gnr. 47 bnr. 1304 i Sandnes kommune. Rettigheten er ikke tidsbegrenset, men opphører når huset på gnr 47 bnr 271 fjernes. eier av gnr 47 bnr 271 bærer da kostnader til fjerning av trapp.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Eiendommen har veirett over naboeiendom (47/258) til kommunal vei. Naboeiendom (47/1304) har veirett over eiendommen som selges og videre til kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 Reguleringsplan for et område sør for Ganddal skole id: 81103.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 100 (Omkostninger totalt) 107 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 109 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 681 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 697 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 699 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 37.500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke meglers direkte kostnader og oppgjørshonorar kr  6.900,- Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.