VÅLER I SOLØR Svenskevegen 475

Tomt
1517m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er opparbeidet med hage og gruset gårdsplass. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 517 m² og et oppgitt areal på 1 517,5 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en landlig og trivelig beliggenhet ca. 8 km unna Braskereidfoss og ca. 8 km fra Våler sentrum hvor du finner bensinstasjon, skole og diverse servicetilbud. Våler har et godt utvalg aktivitetstilbud og flere lag og foreninger innen fotball, friidrett, ski m.m. Det er fine turområder som kan benyttes gjennom hele året i nærhet til eiendommen. I nærområdet kan man også finne fine jakt- og fisketerreng for de som er interessert i det. Området rundt Gjesåssjøen er et hyggelig område for tur og rekreasjon. Området har gode tur- og treningsmuligheter hvor Spulsåstoppen, Kynna, Svennebysetra og Blåenga er fine turmål hele året.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Nyeste enebolig Oppført i 1971. Det er ukjent byggegrunn. Fundamentering med støpt plate på mark. Grunnmurer av betong og naturstein. Noen lave støttemurer av naturstein. Taktekking med takplater av metall. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Pipe er helbeslått. Vegger av bindingsverk. Normal isoleringsmetode påb byggetidspunktet var med mineralull/steinull. Fasader er kledd med tømmermannskledning fra byggeår. Takkonstruksjon av takstoler. En del av loft er innredet med plategulv. Øvrige deler av loft er kaldt loft uten gangbart gulv. Isolering på loft med flis. Vinduer av tre med isolerglass fra byggeår. Vindu av tre med enkelt glass i bod. Entredør og boddør av tre med isolerglass. Verandadør av tre med isolerglass av nyere dato. Tofløyet verandadør med isolerglass fra tilbygget stue. Foldeport med elektrisk åpner til bilgarasje. Sidehengslede porter av tre til de to andre garasjer. Enkel dør av tre til bilgarasje. Enkel dør av tre til midtre garasje. Balkong er fundamentert på pilarer av betong og tre. Delvis støpt dekke og delvis bjelkelag av tre. Rekkverk av tre og smijern. Gulv på støpt del er flislagt. Takoverbygget veranda ved entre. Punktfundamentert og bygget i trekonstruksjoner. Trapp av smijern. Carport med ukjent byggeår. Carport er enkelt oppført med reisverk. Fasader er kledd med trepanel og tak er tekket med takplater av metall. Innvendig er det åpne konstruksjoner. Byget har innlagt strøm. Det står vann på bakken inne i carport under befaring. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne boligen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Nedløp og beslag: Det er ikke benyttet isbordbeslag på vindskier, men takplater som er lagt over vindskier. Løsningen er svakere enn enn om det hadde vært benyttet omsluttende isbordbeslag. Det er mangelfull innfesting på nederste deler av takrenner. Frostspreng på nedløp mot støttemur og på veranda. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er stedvis oppsprekking nederst på kledningsbord rundt om på bygget.. Omramming rundt vinduer er ført helt ned på vannbrett, løsningen medfører en økt fare for råteskader. Råte i flere kledningsbord mot jordet. Råte i flere klednibgsbord mot innkjøring. Kledningsbord er satt rett ned på beslag på veranda, løsningen medfører en økt fare for at råteskader oppstår. Tetting med skum bak kledning stenger luftingen og medfører økt fare for at fuktskader oppstår. - Vinduer: Vinduer har passert forventet brukstid. Vinduer har slitasje på overflater. Knust glass på vindu i bod. - Dører: Det er begynnende slitasje på dør til bilgarasje. Dør til midtre garasje har slitasje og fuktskader på lameller. Porter tetter ikke helt. Det er knust glass i en port. Verandadører har slitasje på overflater. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Stedvis synlig armering med rust på undersiden av betongdekke. Det er sprekker og setninger på ringmur som fundamenterer pilarer av tre. Oppsprekking i enkelte kledningsbord. Det er fuktpåkjenninger på rammeverk for tak under verandda. Fliser er hovedsakelig dekket av snø. På område uten snø er det løse fliser. Veranda ved entre har noe slitasje og fuktpåkjenninger på overflater. Underdimensjonert bjelkelag på veranda av tre. - Overflater: Noen merker i himling på hovedsoverom. Det mangler belistning mot dør på ett soverom. Stedvis noen glipper i parkettgulv og lakkert tregulv. Fuktmerker etter lekkasje i smyg mellom opprinnelig del og tilbygget del. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. - Pipe og ildsted: Vedovner har passert halvparten av forventet brukstid. Ovnen i kjeller er tildekket under befaring. - Rom under terreng: Saltutslag på vegger i bilgarasje. Midtre garasje har enkle og grove overflater. Saltutslag på vegg. Flere sprekker i vegg og saltutslag på vegger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er ikke klemt avslutning på fuktsperre. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Kraftig sprekk i grunnmur i garasje til venstre. Flere mindre sprekker i grunnmur i samme rom. Avskaling og riss i grunnmur ved entre. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er uegnede materialer i våtsoner Det er ikke membran på vegger. - Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Det er ikke undertak under takplatene. Det er utett i gradrenner og møne. Takplater begynner stedvis og løsne mot ytterkanter. Helning på tak på tilbygget del er mindre enn det som er anbefalt med denne type taktekking. Stedvis avskalinger på overflater. Stedvis ujevnheter på skjøter og overganger på tekkingen. Tegn etter at det har vært lekkasje i smyg mellom opprinnelig del og tilbygget del. - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Loft er kun inspisert der hvor det er ganbart gulv. Svertesopp på overflater på innredet loft. Slitasje på vindskier. Det er ikke montert isbord eller isbordbeslag. Skade på gesimskledning. Synlig fuktpåkjenninger på utstikkende taksperrer på tilbygg, råte på minst en stk. taksperre, mulig flere. Ventilering på innredet loft er mangelfull. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det er ikke egen stoppekran for vann i enheten. Eventuelt lekkasjevann fra rør i rør renner til rom med grusbakke. - Elektrisk anlegg: Det er utett rundt gjennomføring i sikringsskap. (TG3) - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. - Bad 1. etasje - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Innredninger har i det vesentlige passert forventet brukstid. Det er krakelering i servant. Ukjent membransystem på gulv, er utdatert og oppleves usikkert. Det er stedvis store sprang mellom fliser. Løse fliser i ett området foran servantinnredning. Bom i fliser i ett større området, også i dusj. Sprekker i hardfuger i dusj. Slukrist lar seg ikke åpne, sluk er ikke inspisert. Hovedgulv har ikke fall til sluk. Eldste enebolig Oppført i 1950. Det er ukjent byggegrunn. Fundamentering med støpt plate på mark. Kjellervegger av betong med innvendig tresonitt. Lav støttemur av naturstein mot vei. Støttemurer mellom boliger antas av betong. Taktekking med takplater av metall fra byggeår. Det er ukjent om det er benyttet undertak. Takrenner, nedløp og beslag av noe ulike aldre. Piper er helbeslått. Vegger av bindingsverk. Normal isoleringsmetode på byggetidspunktet var med flis. Fasader er kledd med tømmermannskledning. Fasader som har fått ny kledning er foret ut med 5 cm, men det er ukjent om det er utført etterisolering. Takkonstruksjon av stedsbygget sperretak. Kjellervinduer vindu i utvendig bod av tre med enkle glass og varerammer fra byggeår. Vinduer av isolerglass i 1. og 2. etasje av ulike aldre. Vinduer med isolerglass er fra 1979, 1996, 2008 og 2010. Entredør av tre med isolerglass fra 1997. Verandaør av tre med isolerglass fra 2000. Foldeport til garasje med elektrisk portåpner. Tett entredør av tre til kjeller. Takoverbygget terrasse ved entre. Fundamentert med støpt plate og for øvrig bygget av trekonstruksjoner integrert i bygget. Innglasset veranda er bygget i trekonstruksjoner. Fasader er kledd med trepanel og tak er tekket med takplater av metall. Skyvevinduer og skyvedører av almuminium og glass. Teppe på gulv som er lagt løst. Innvendige overflater er kledd med malt trepanel. Trapp fra eldste hus og ned til bakke ved garasjer er bygget av trekonstruksjoner. Trapp mellom boliger av tre. Rekkverk av tre på en side. slitasje på overflater. Skjevheter. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne boligen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Det har vært lekkasje fra tak over kjøkken. Oppstod en gang i forbindelse med snøsmelting. Det ble gjort utbedringer. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke benyttet isbordbeslag på vindskier, men takplater som er lagt over vindskier. Løsningen er svakere enn enn om det hadde vært benyttet omsluttende isbordbeslag. Det er tilsynelatende ikke beslag i overgangen mellom vegg på ark om omkringliggende tak, kun takplater som er brettet opp utenpå kledningen. Svak løsning som medfører risiko for lekkasjer. Misfarging på takrenner. Frostspreng på nedløp ved veranda. - Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loft er ikke befart grunnet mangel på loftsstige. Kan ikke se at det er ventilering fra loft. Det er slitasje på vindskier, kan stedvis se ut som råte. Avskaling av maling og råte i kledning i gesims ved entre. Det er ikke montert isbord eller isbordbeslag. Det er ikke ventilering fra korer. - Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 1979 har passert forventet brukstid. Vinduer med isolerglass fra 1996 har passert halvparten av forventet brukstid. Karm på kjellervinduer er flere steder under terreng. Dette medfører en økt fare for at råteskader oppstår. Det er råte i karm på flere av disse vinduene. Vinduer med enke glass har generelt slitasje og avskaling av kitt. Det mangler ytterglass i en rute på vindu i kjeller. Knust glass på ett vindu i garasje. - Dører: Dører av tre med glass har passert halvparten av forventet brukstid. Det er åpning med provisorisk tetting på kjellerdør. Entredør og verandadør har noe slitasje på overflater. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda ved entre: Slitasje på overflater på rekkverk. Rekkverk er tildekket av busker, dette kan skape ett fuktig klima som kan medføre fukt- og råteskader. Innglasset veranda: Takvinkel er mindre enn hva som er anbefalt med denne type taktekking. Er ikke iht. produsentens anbefalinger. Når vinduer åpnes så er rekkverk lavere enn hva dagens krav tillater. Slitasje på utvendig overflater. - Utvendige trapper: Trapp fra eldste hus: Det er skjevheter på konstruksjonene. Slitasje på overflater. Det er kun rekkverk på en side av trappen. Høyde på rekkverk er lavere enn hva dagens krav tillater. Bruddskade på trappevange på øverste del av trapp. Trapp mellom boliger: Slitasje på overflater. Skjevheter på konstruksjonen. Høyde på rekkverk er lavere enn hva dagens krav tillater. Det er ikke håndløper på vegg.skade på trapp første del. - Overflater: Eksempler på avvik er: Det har vært lekkasje i himling på kjøkken. Stedvis riss i slette flater Det er slitasje på flere overflater. Stedvis tapet som bølger seg. Gulvbelegg på soverom løsner fra underlag. Glippe i laminatskjøt i gang. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Det er rennemerker under sotluke. Åpent hull i vegg inn til pipe. - Rom under terreng: Mye av overflater er tildekket på befaring. Tegn til fuktpåkjenninger med avskaling og saltutslag på vegger. - Innvendige dører: Dører i kjeller er ikke vurdert. Noen dører har slitasje på overflater. Noen dører tar i mellom karm og dørblad. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventilering fra kjeller. To soverom har ingen ventilering. Det er ikke monter rist/ventil på utsparing mot vinterhage. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Trykktank er tilsynelatende fortsatt koblet til vannførselen, men har ingen funksjon. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt. - Drenering: Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er gjort reparasjon av riss og sprekker på grunnmur på fasade ved garasje. Stedvis noe avskaling. - Terrengforhold: Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. - Oljetank: Fra 1.1.20 ble det forbudt å fyre med fossilt brennstoff i Norge. Forurensing fra nedgravde oljetanker kan medføre store skader både på egen og andres eiendom. Huseier vil være ansvarlig dersom slike forhold inntreffer. Det er opplyst at dieseltank er renset. Ukjent med status for oljetank. - Kjøkken - Overflater og innredning: Noe slitasje på overflater. - Kjøkken - Avtrekk: Halvparten av forventet brukstid er passert. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Kjellertrapp har flere skader. Trapp til 2. etasje har ikke håndløper eller rekkverk. - Elektrisk anlegg: Det er utettheter rundt gjennomføringer i sikringsskap. (TG3) Det mangler deksel på lampe. (TG3) Det er åpen koblingsboks på vegg i garasje. (TG3) Løs koblingsboks i kjeller. (TG3) - Branntekniske forhold: Det er brannvarsler i 1. etasje. Det er ikke brannvarsler i kjeller og 2. etasje. - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det ser ut som det har vært bevegelser på stein på den lave støttemuren mot vei. Må følges med på. Støttemur mellom boliger ser ikke ut til å være armert. Flere kraftige sprekker i støttemur mellom boliger. Utettheter på beslag over støttemur mellom boliger. - Bad 1. etasje - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ingen tilluft til rommet. Avtrekksrør henger ned fra himling. Utettheter i gulv rundt gjennomføringer for vannrør. Det er stedvis fall på gulv i retning bort fra dusjsonen. Misfarging i fuger og på silikon i dusj. Oppsprekking i hardfuger i dusj. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende om den nyeste eneboligen: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Lekkasje på vaskerom. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja. Vaskerommet fikk vannlekkasje i ca. 2019 og rommet ble restaurert. 2.1 Redegjør for årstallet og hva som ble gjort: Svar: 2019 ca. se over. 2.2 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. 2.3 Hvem er arbeidet utført av? Svar: Faglært via Fremtind. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Fukt i innerste kjeller. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Bergvarme og el-installasjon på el anlegg. 11.1 Hvem ble arbeidet utført av? Svar: Solør elektro. RH brønnboring, rørlegger Trygve Myhre. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Arbeid utført av Rørlegger Myhre. Installasjon av bergvarme utført av RH brønnboring. Ny el kontroll nå 07.05.25. 17. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Ja, tanken er plombert. Firmaet eksiterer ikke lenger da vedlikeholdet ble gjort for mange år siden på veranda og av vinduer på begge hus. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende om den eldste eneboligen (kårboligen): 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ble lagt belegg av fagfolk + dusjkabinett. 2.1 Redegjør for årstall og hva som ble gjort: Svar: 1993. Firma eksisterer ikke lenger. 2.3 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Se over. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Fuktig kjeller. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: El-tilsyn i disse dager. 17. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Se det andre skjemaet.   Eiendommen selges via fullmektig og egenerklæringsskjema er også utfylt/besvart av fullmektigen. Utfyller har ikke bebodd eiendommen og har således ikke spesifikk kunnskap om denne. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Interessenter oppfordres til å foreta nøye undersøkelser av eiendommen, helst med bistand av bygningskyndig, før bud gis.

Innhold
Nyeste eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, gang, stue, TV-stue, tre soverom*, vaskerom og bad. *Se pkt. "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon. Kjeller: Tre garasjer. Eldste eneboligen inneholder: 1. etasje: Entré, trapperom/gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Utvendig bod. 2. etasje: Trapperom og to soverom. Kjeller: Garasje og tre kjellerrom. Eiendommen består også av carport. Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

Standard
NYESTE ENEBOLIGEN Velkommen Overbygd inngangsparti med plass til utemøbler og med adkomst til utvendig bod. Lys entré og gang med plass til ytterklær og sko. Stue Stor og møbleringsvennlig stue med fint lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til stor terrasse. Kjøkken Kjøkken fra 2021 med pen innredning og med profilerte fronter på over- og underskap. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Soverom Innredet med tre soverom i 1. etasje. Alle soverommene har garderobeskap. To av rommene er i byggetegninger definert som bod. Se pkt. "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon. Bad og vaskerom Eldre bad som må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom innredet i 2021 med trepanel på veggene og belegg med varmekabler på gulvet. Utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. ELDSTE ENEBOLIGEN Velkommen Overbygd inngangsparti som tar deg inn til gråmalt entré og gang. Kjøkken Lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter på over- og underskap. Avsatt plass til frittstående hvitevarer. Fra kjøkkenet er det utgang til innglasset veranda. Stue Stuen er lys og her kan du møblere med sofagruppe og TV-møblement. Soverom Ett soverom i 1. etasje og to soverom i 2. etasje. Bad Bad renovert i 1997 som må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i området utenfor tomtegrensen.

Parkering
I garasje eller på egen gårdsplass.

Diverse
Feiing ble utført siste gang i 2019. Tilsyn ble sist gang utført i 2020, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2025. Ved kontroll ble det gitt følgende pålegg om utbedringer: Sikringsskap - Jordfeilbryteren løste ikke ut ved bruk av prøveknappen, defekt kombivern. Stue - Jordet og ujordet elektrisk utstyr kunne berøres samtidig, jordet og ujordet stikkontakter i samme rom. Gang 2. etasje - Jordet og ujordet elektrisk utstyr kunne berøres samtidig, jordet og ujordet stikkontakter i samme rom. Vinterhage - Utstyr/anleggsdel var ikke betryggende festet, løs installasjon. Garasje - Utstyr/anleggsdel var defekt, defekt armatur. Utstyr/anleggsdel hadde ikke tilstrekkelig kapslingsgrad. Koblingsboks manglet deksel

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 82 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 682 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 685 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Oppvarming basert på vann til vann varmepumpe i begge boligene. Varmer opp vann til oppvarming og forbruksvann. Radiatorer på flere rom. Nyeste boligen: Vedovn i midtre garasje og i stuen. Eldste boligen: Vedovn på kjøkkenet. Nedgravet oljetank og dieseltank på eiendommen. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
23177

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 23.177,- for 2025. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon, vann og slam. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
418544

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1674175

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 01.12.1982 - Dokumentnr: 4050 - Bestemmelse om vannledn.: Vannledning under fylkesveg. Vegvesenets betingelser vedtatt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg våningshus i 1971. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av den nyeste enebolig, plantegning 1. etasje og fasadetegninger. I byggetegninger er deler av hovedsoverom definert som bod, to soverom og gang definert som bod. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som areal i tilstandsrapport. Vinterhage, terrasse, overbygd inngangsparti og utebod fremkommer ikke. Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for øvrige bygningsdeler. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger for øvrige bygningsdeler. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert som oppholdsrom i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og tilknyttet offentlig vann. Privat avløpsanlegg, felles for begge boliger. Ukjent løsning og størrelse på anlegget. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Våler kommune fra 2007, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det gjøres oppmerksom på at deler av den ene boligen og carporten ligger på tomtegrensa mot sør.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 82 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 682 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 685 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
66350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 2 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 23.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.