RÅHOLT Vestengsletta 2E

Tomt
13598m²

Beskrivelse av tomt
Flat fellestomt med antatt asfaltert internvei inn til garasje og inngangspartier.

Beliggenhet
Velkommen til Vestengsletta 2E! Boligen ligger i et fredelig og familievennlig nabolag. Boligfeltet er godt tilkoblet kollektivtransport, med busstopp i nærheten og enkel tilgang til Eidsvoll Verk stasjon, som er et knutepunkt mellom Gardermoen, Oslo S og Hamar. Området kan skilte med nærhet til skog og natur med gode muligheter for turer, sykkelturer og andre utendørsaktiviteter. Idrettsanlegg, treningssenter og lekeplasser i nærheten. Selv om boligfeltet ligger i rolige omgivelser, er det likevel enkel tilgang til shopping- og serveringssteder i nærheten. Amfi kjøpesenter ligger kun noen minutter unna. Her finner du lokale butikker og dagligvareforretninger som dekker grunnleggende behov, i tillegg til ulike restauranter og kafeer

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under annonsert visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Offentlig kommunikasjon
Fra leiligheten er det kort veg til Eidsvoll Verk stasjon som som har jevnlige avganger til Oslo og Gardemoen.

Byggemåte
Frittliggende flermannsbolig i ett sameie oppført i 2007, leiligheten ligger i 1.etasje. Huset har valmtak tekket med takstein, antatt støpt fundament til grunn, betong grunnmur, tradisjonell bindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel antatt isolert med mineralull etter eldre krav. Etasjeskiller i trebjelkelag, innervegger oppført i tre/plater/gips med varierende overflater. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Vegger: Malte MDF plater og våtromsplater. Tak/himlinger: Malte tak-ess plater. Gulv: Laminat og fliser. Se vedlagt eierskifterapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? -Ja Beskrivelse Ny terrasse ble gjort i 2024

Innhold
Entré, åpen stue/kjøkken, et soverom, baderom.

Standard
Leiligheten fremstår i normalt grei stand, det ble registrert/avdekket behov for bygningsmessige strakstiltak av fukt bak vegg på bad. Viser til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 4.1 Vinduer og ytterdører Vinduer og terrassedør har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid, derfor satt tilstandsgrad TG2 6.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder har passert mer enn halvparten av sin forvent levetid, derfor satt tilstandgrad TG2. 6.3 Ventilasjon Anlegget er kun visuelt inspisert, det anbefales rens av avtrekkskanaler. I.h.t NS 3600 så gis det i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Men tilluft, avtrekk og luftutveksling vurdert som tilfredsstillende. TG2 Det mekaniske ventilasjonsanlegget og kjøkkenventilatoren har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. TG2   Forhold som har fått TG3: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling Innredning og tak/himling fremstå i grei stand og med noe bruksslitasje som må forventes ut ifra alder. TG2 Det mangler bunnlist under våtromsplater og våtromsplater i dusjsonen har fuktskader. Våtromsplater i dusjsonen er provisorisk tettet med silikon over vegg skjøten. TG3 Det er sannsynlig at fukt inntrengning kommer av manglende bunnlist. Ytterligere undersøkelser må gjøres. Det anbefales å utbedre vegger på bad med bunnlist og nye våtromsplater i dusjsonen. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- 1.1.2 Bad Overflate gulv Ellers fremstår gulvfliser i grei stand, men har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid og det er noe glipper i silikonen stedvis. TG2 Det er synlige fuktmerker i sokkelflis, små sprekker og bom under flis i dusjsone. TG3 Det anbefales å utbedre lokalt fliser i dusjsonen i nær fremtid. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Det er ingen synlig mansjett mellom klemring i sluk. TG2 Membran har passert mer en halvparten av sin forventet levetid. TG2 Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført membran da hjemmelshaver ikke fikk med dette når de kjøpte boligen. TG2 Ukjent membransløsing. Ytterligere undersøkelser må gjøres. Det mangler bunnlist under vårtormsplatene. TG3 Det ble fuktmålt i tidligere borett hull fra tilstøtende rom (soveroms garderobeskap) til bad, det ble målt forhøyde fuktverdier i bunnsvill på 24,9 vekt-% TG3 Ytterligere undersøkelser må gjøres. Dette kommer sannsynlig fra fukt inntrenging under våtromsplatene i dusjsonen. Det anbefales å utbedre dette lokalt med nye bunnlist under våtromsplatene, nye vårtromsplater i dusjsonen, ny isolasjon i vegg, ny sokkelflis og eventuelt andre tiltak om nødvendig for å rette avviket tilstrekkelig. Estimert kostnad er ment å være orienterende for denne type arbeid. Denne rapporten må ikke oppfattes som et pristilbud på utbedring. Endelig pris på utbedring får man først hvis det innhentes pristilbud fra håndverkerfirmaer. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000. Viser til vedlagt eierskifterapport

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvitevarer utover dette medfølger ikke.

Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshavere opplyser om: - Malt vegger og tak/himlinger på samtlige rom i 2024 (egeninnsats). - Lagt nye terrassebord, beiset terrassebord, satt opp 2 stk levegger og satt opp blomstekasser i 2024 (egeninnsats).

TV/Internett/bredbånd
Internett kommer utenom fellesutgiftene.

Parkering
Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass i felles garasjerekke. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 5 779 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 295 779 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 305 342 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 313 242 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 316 042 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten blir oppvarmet av varmekabler i entre og på bad, panelovner på soverom og gasspeis i stue. Hjemmelshavere opplyser om at gasspeisen har hatt service, men fungere ikke helt som den skal. TGIU Ytterligere undersøkelser må gjøres.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
568299

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2273196

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Forbruk av gass til gasspeis. Pliktig medlemskap i Bori BBL.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
989827022

Felleskostnader pr. mnd.
2647

Andel fellesgjeld
5779

Avdrag fellesgjeld
5964

Andel fellesformue
898

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene inkluderer vann- og avløpsgebyr etter måler, som etterfaktureres. For 2024 utgjor dette kr 9 987. Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere avhengig av forbruk samt eventuelle endringer i kommunale gebyrer og avgifter.

Borettslaget
Ladderudenga Borettslag

Borettslagets org.nr
989827022

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: DNB BANK ASA - 5,90% Annuitetslån, Info pr 31.01.25 12 464 630 21.08.17 - 30.06.27 DNB BANK ASA - 5,90% Annuitetslån (IN), Info pr 31.01.25 12 10 694 839 15.03.10 - 30.12.36 DNB BANK ASA - 5,90% Annuitetslån (IN), Info pr 31.01.25 12 11 206 299 15.03.10 - 30.06.37

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
84955421

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboerne forplikter seg til å delta i felles dugnader.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret iht. borettslagets vedtekter. 

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/96/439: 30.01.1953 - Dokumentnr: 264 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:0237 Gnr:96 Bnr:39
07.01.1961 - Dokumentnr: 41 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0237 Gnr:96 Bnr:93
19.10.1963 - Dokumentnr: 3936 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:82
Overført fra: Knr:0237 Gnr:96 Bnr:39
29.11.1972 - Dokumentnr: 9403 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:0237 Gnr:96 Bnr:39
31.01.1984 - Dokumentnr: 906 - Elektriske kraftlinjer Bruksrett
for 3 master.
Overført fra: Knr:0237 Gnr:96 Bnr:39
26.05.2004 - Dokumentnr: 6684 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0237 Gnr:96 Bnr:93
26.05.2004 - Dokumentnr: 6699 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Med flere bestemmelser
26.05.2004 - Dokumentnr: 6700 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0237 Gnr:96 Bnr:39
26.07.2007 - Dokumentnr: 601011 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:562
14.01.2008 - Dokumentnr: 32539 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:562
14.01.2008 - Dokumentnr: 32651 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Eidsvoll Kommune Teknisk Etat
Org.nr: 974 638 126
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
01.09.1998 - Dokumentnr: 8663 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3240 Gnr:96 Bnr:2
FRIST FOR UTSTEDELSE AV MÅLEBREV 31.08.2001
14.04.2011 - Dokumentnr: 296903 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0237 Gnr:96 Bnr:39
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0237 Gnr:96 Bnr:93
22.01.2013 - Dokumentnr: 59669 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3240 Gnr:96 Bnr:596
01.01.2020 - Dokumentnr: 1767933 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:96 Bnr:439
01.01.2024 - Dokumentnr: 257291 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:96 Bnr:439


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "Nybygg, 8-mannsboliger og to-mannsboliger"

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Delareal 15 533 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavna_B Delareal 543 m Arealbruk Grønnstruktur (utgått),Nåværende Områdenavna_G

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 5 779 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 295 779 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 305 342 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 313 242 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 316 042 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16000,- oppgjørshonorar kr. 7 750,- og visninger kr. 3000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 2500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.