RAKKESTAD Åsliveien 16C

Tomt
6136m²

Beskrivelse av tomt
Selveier fellestomt på 6 136 m². Uteområder er pent opparbeidet med asfalterte veier, plen og diverse beplantning. biloppstillingsplasser rett på utsiden av bygget og garasjeplass i frittliggende felles garasjebygg.

Beliggenhet
Borettslagsleilighet (i småhus), beliggende i 2. etg i et rolig boligområde i Rakkestad. Rakkestad kommune er en av de store landbrukskommunene i Norge. Rakkestad sentrum er omkranset av store skoger og flere fiskevann for de store naturopplevelsene. Sentrum inneholder flere butikker, bl. a vinmonopol, klesbutikker, skobutikk og treningssenter. I Rakkestad har man lagt vekt på å skape et hyggelig småbymiljø med uteplasser, kaféer, blomsterbutikk og bokhandel. Rakkestad kommune ligger midt i Østfold med kort avstand til nærliggende byer. Avstanden til Oslo er ca. 8 mil og til Fredrikstad ca. 4 mil. Sarpsborg, Mysen og Askim er ca. 2,5 mil ifra. Kommunen har tre barneskoler: Bergenhus i sentrum, Kirkeng skole i Degernes og Os. I sentrum finnes også Rakkestad Ungdomsskole. Det går i underkant av 1000 elever i grunnskolen i Rakkestad. For videregående utdanning må ungdommen til en av nabokommunene, mange går på Mysen videregående skole.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Skolekrets
Rakkestad

Byggemåte
Bygget er fundamentert til fast grunn på såleblokk i betong. Grunnmur i betong med sparestein, komplimentert med liggende trekledning på utvendige fasader. Takkonstruksjon er typ saltak, tekket med betongtakstein.

Innhold
2.etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom Bod i kjeller på ca 2 m² og en loftsbod m/skråtak på ca 15 m² (gulvareal). Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard
INNVENDIG Overflater Boligen har laminatgulv på alle rom, malte plater på vegger og i innvendig tak. Normal slitasjegrad med tanke på alder. Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i etasjeskille. Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, Målt ca 30 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken på en lengde på 2 meter, ca 20 mm gjennom hele rommet. Det registreres kraftige svanker og bulninger rundt omliggende flater. Vurdering av avvik, TG 3: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Slike skjevheter som det opplyses om her kan være normale, og kan skyldes at bygninger beveger seg og setter seg etter oppføring. Vurderingen i rapporten er en stikkprøvekontroll, og er ikke en måling av hvor rette/skjeve gulvene er. Vil en vite det anbefales en planhetsmåling på alle gulv, hvilket ikke inngår i denne tilstandsvurderingen." Pipe og ildsted: Teglsteinspipe med vedovn montert i stue, alder ukjent. Sotluke er lokalisert på loft. Det er det lokale feiemyndigheter som har kontrollansvar for piper og ildsted. Les rapport fra feievesenet om det ligger vedlagt salgsoppgave. Vurdering av avvik, TG 3: - Pipevanger er ikke synlige. - Ildfast stein har sprekker. - Pipa har rennemerker etter sotvann. Det påvises beksot i pipeløp. Konsekvens/tiltak: - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Beksot, et seigt, glatt og glinsende belegg av uforbrente karbonpartikler blandet med tjære som avsettes inne i pipeløpet ved fyring. Innvendige dører: Fabrikkmalte finerdører, alder ukjent. Bad 2.etasje: Eier opplyser om ukjent alder på badet. Vinyl på gulv, baderomsplater på vegg, panel på innvendig tak. Baderomsinnredningen består av benkeskap med glatte fronter og ovenpåliggende servant i helstøpt plate. Over servant har du et stort speil med lys. Videre består innredningen av dusjkabinett, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og veggmontert panelovn. Alder på badet er ukjent. Vurdering mot byggteknisk forskrift blir derfor umulig, ettersom referanse er basert på renoveringstidspunktet. Vurdering er basert på visuelle observasjoner. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførte arbeider. Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik, TG 2: - Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Bunnlist har løsnet fra baderomsplater. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas utbedring av skadede plater. Overflater Gulv: Det ble foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Det ble målt ca 30 mm fra underkant dørterskel til overkant slukrist. Høyde på dørterskel ca 120 mm. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist avvik på varmekilde. Konsekvens/tiltak: - Det må gjøres tiltak på varmekilde. Sluk, membran og tettesjikt: Rommet har plastsluk med vinylbelegg på gulv som tettesjikt/membran. Vinylbelegg ligger fastklemt under klemring. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Betinger bruk av dusjkabinett, annen dusjløsning vil kreve tiltak. Ventilasjon: Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte og tilluft spalte under dør. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom (kjøkken) uten å påvise unormale forhold i våtsone. Våtrommet er også fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i relevante våtsoner i gulv og vegger. Kjøkken: Kjøkken i åpen og sosial løsning mot stuen, alder ukjent. Innredningen består av eggehvite, profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål og belysning under overskap. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap og halvintegrert oppvaskmaskin under benkeplate. Eier opplyser om ukjent alder på kjøkkenet. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Referansenivå vet man ikke, men kravet til komfyrvakt og waterguard kom i 2010 (TEK10) Ettermontering anbefales. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist at overflater har noe skader. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. Avtrekk: Kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kjøkkenventilator med kullfilter skal resirkulerer luften. Den suger matosen inn og renser den i et kullfilteret, for så å sende luften tilbake i kjøkkenet. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Boligen har kobberrør fra byggeår. Hovedstoppekran er lokalisert i kjeller og i benkeskap under oppvaskkum. Takstmannen besitter ikke spesial kompetanse på VVS anlegg, og skal kun kommentere det man ser av åpenbare avvik og vurdere materialvalg. Det anbefales derfor at nærmere undersøkelser gjøres av fagkyndig/med VVS kompetanse for å vurdere eksakt faktisk tilstand og hva som eventuelt kan forventes å måtte oppgradere i årene fremover. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er irr på rør. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. En må forvente en generell oppgradering av vannledninger, utfra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget bør kontrolleres av en fagperson. Avløpsrør: Det er registrert avløpsrør av plast i boligen. Kan ikke utelukke innslag av andre typer avløpsrør mtp. alder. Lufting av kloakk er ført over tak. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Vurdering av avvik, TG 2: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon: Boligen har periodisk avtrekk fra bad, tilluft gjennom vindu -/veggventiler. En vanlig løsning på denne type bygg. Varmtvannstank: Ca. 120 liters benkebereder fra 2012, tanken er lokalisert i underskap på kjøkken. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang), ikke krav på oppføringstidspunktet, ikke tilbakevirkende krav for utbedring opp mot dagens krav). Nye forskrifter i 2014. En varmtvannsbereder vil mest sannsynlig stå på én plass hele sin levetid, og det er derfor Norsk Elektroteknisk Komité (NEK) pålegger en fast tilkobling. Ved bruk av stikkontakt som tilkoblingspunkt foreligger det alltid en fare for varmeutvikling og brann. I 2010 innførte NEK et krav om direkte påkobling på varmtvannsberedere over 2000 W. Mange produsenter begynte da å ?jukse? ved å produsere beredere på 1950 W. Normsamlingen NEK 400 oppdateres hvert fjerde år, og i 2014 ble kravene til tilkobling av varmtvannsberedere justert. Nå gjelder forskriften alle beredere som er over 1500 W. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer fra 2013. Sikringsskap plassert i felles gang. Rakkestad Energi har utført kontroll av anlegget 30.03.2022. Tilsynssaken ble avsluttet 30.03.2022. UTVENDIG Vinduer: Vinduer har rammer og karmer av tre, vindusglass har 2-lags isoler -/energiglass med varierende alder. Borettslagets ansvarsområde. Vurdering av avvik, TG 2: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Normalt legger en til grunn at vinduer må skiftes ut etter 40 år (teknisk levetid), men tidspunktet for utskiftning avhenger blant annet av materialvalg, kvalitet på materialer og hvor godt vinduene er vedlikeholdt. Nøyaktig når det er nødvendig å skifte vinduer er vanskelig å fastslå. Nye vinduer kan ha et mindre varmetap og kan bidra til lavere energiforbruk og lavere energikostnader i boligen. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør, alder ukjent. Balkongdør med 2-lags isolerglass i stue med utgang til balkong, fra 1995. Borettslagets ansvarsområde. Vurdering av avvik, TG 2: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Konsekvens/tiltak: - Tetningslister på balkongdør bør skiftes ut. Det må påregnes lokale utbedringer og vedlikehold. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda på 12 m² med tilgang fra stue. Rekkverk med høyde ca. 91 cm. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte terrassebord, rekkverk i malt trevirke. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist høyt fuktinnhold i konstruksjonens trevirke. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Lokal utbedring må utføres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplasser rett på utsiden av bygget og garasjeplass i frittliggende felles garasjebygg.

Radonmåling
Radon, TG 2: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/ tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 650 000 (Prisantydning) 259 641 (Andel av fellesgjeld)   1 909 641 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   1 920 881 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn og luft til luft varmepumpe i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
501398

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1805034

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
948510979

Felleskostnader pr. mnd.
6155

Andel fellesgjeld
259641

Andel fellesgjeld år
2023

Andel fellesgjeld per dato
2023-11-12T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: 12129424956, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.11.2023: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 85 Saldo per 13.11.2023: 3 903 530 Andel av saldo: 233 478 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.12.2044 ) Lånenummer: 12136050751, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.11.2023: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 13.11.2023: 437 430 Andel av saldo: 26 164 Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.12.2029 )

Avdrag fellesgjeld
842

Andel fellesformue
53406

Andel fellesformue per dato
2023-11-12T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostandene.

Borettslaget
Holøs Nordre Borettslag

Borettslagets org.nr
948510979

Forkjøpsrett
3. Forkjøpsrett 3-1 Hovedregel for forkjøpsrett (1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. (2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. (3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre rettengjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd. 3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. 3-3 Nærmere om forkjøpsretten (1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. (2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. (3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. (4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte.

Styregodkjennelse
2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier (1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. (2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. (3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. (4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. (5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
87371356

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
De som kjøper seg inn i et borettslag, må også påta seg oppgaver for fellesskapet. Dette gjelder: - Trappevask. Vask hver 4. uke pr. leilighet. Fortrinnsvis på fredager. Vaskes fra og med loft og helt ned til kjelleren. Vaskeliste følges! - Vårrengjøring. Det settes av en helgedag hver vår til dugnad. Da skal det ryddes rundt eget husvære, samt garasjeandel. - De som bor i 1. etasje må sørge for et velstelt blomsterbed/ hekk eller lignende. Hvis ikke så skjer, kan borettslaget anlegge plen, eller annen løsning som gir et bra visuelt innsyn. Det settes av en helgedag hver vår til dugnad. Da skal det ryddes på hele fellesområdet, samt rundt garasjene. (vedtatt 2019). Hvis andelseier ikke har anledning til å utføre sine plikter, må det skaffes stedfortreder. Plikter og arbeid skal være rettferdig og likt fordelt.

Dyrehold
Det er i utgangspunktet forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er forbud mot dyrehold, kan brukeren søke styrets godkjennelse til det. Dersom det er gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Beboerne som holder dyr, skal sørge for at de ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Eierskiftegebyr
5500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Vann og avløp er tilknyttet offentlig nett. Offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Holøsåsen I. Boligformål Kommuneplan: Boligformål.

Adgang til utleie
4-2 Bruksoverlating (1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 650 000 (Prisantydning) 259 641 (Andel av fellesgjeld)   1 909 641 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte) 0 (Gebyr utlysing forkjøpsrett)   11 240 (Omkostninger totalt)   1 920 881 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 3 000,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og markedspakke kr 13 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 11 492,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.