RAKKESTAD Smørblomstveien 16

Tomt
263.5m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt med gruslagt innkjørsel og ferdig lagt gressplen.

Beliggenhet
Boligen ligger i et nyetablert og barnevennlig boligområde i Kirkegrenda, ca. 2 km fra Rakkestad sentrum. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, gode servicetilbud, butikker og kafféer. Rett ved sentrum finner man Rakkestadhallen, som benyttes både til idrett- og kultur arrangementer. Fra Rakkestad stasjon går det flere daglige togavganger mot Mysen, Follo og Oslo, tog til Oslo bruker ca. 1t og 10 min. Det er ca. 26 km til Sarpsborg sentrum og ca. 17 km fra Mysen. I nærheten finner man også mange fine turområder, fiske- og badevann.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. En del av selveier vertikalt delt tomannsbolig som går over 2 plan, oppført i 2022. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og taket er antatt tekket med pvc-duk. Takrenner og nedløpsrør av stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og fasade/kledning har stående bordkledning. Malte trevinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør, balkong skyvedører i tre med 3-lags isolerglass og malt balkongdører i tre med 3-lags isolerglass. I andre etasje er det balkonger i trekonstruksjon med underliggende PVC tekking e.l. Terrasse med impregnert trevirke. Ved inngangsparti er det støpt dekke med fliser. Garasje på 32 kvm som er isolert. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligen har ikke skorstein. Skorstein skal oppføres som en varig løsning, tilrettelagt for eventuell senere montering av ildsted i hver enkelt boenhet., men dette kravet gjelder ikke hvis boligen er utstyrt med vannbåren varme, eller årlig netto energibehov til oppvarming ikke er høyere enn energibehovet til passivhus ifølge standarden NS3700. Dette følger av byggeteknisk forskrift § 14-4 som gjelder fra 1. januar 2017. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Innerdører er smalere en hva som TEK17 krever og balkong dør er smalere en hva TEK17 krever. Takstmann presiseres at det ikke er foretatt noen konstruksjonsmessige inngrep for avdekke avvik i forhold til dagens byggetekniske forskrift vedørende branncelleinndeling. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på eventuell utførelse/prosjektering som tilsier at løsning av branncelleinndeling tilfredsstiller dagens krav eller kravene på søketidspunktet.

Innhold
1.etasje: Entré, bad, stue/kjøkken med utgang til terrasse, bod, teknisk rom. 2.etasje: Hall m/trapp, bad, 3 store soverom, m/utgang til balkong på to av disse. Isolert dobbelgarasje på 32 kvm. med 5 m. automatisk leddport og billader.

Standard
Beskrivelse av standard er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. UTVENDIG: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og taket er antatt tekket med pvc-duk. Takrenner og nedløpsrør av stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og fasade/kledning har stående bordkledning. Malte trevinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør, balkong skyvedører i tre med 3-lags isolerglass og malt balkongdører i tre med 3-lags isolerglass. I andre etasje er det balkonger i trekonstruksjon med underliggende PVC tekking e.l. Terrasse med impregnert trevirke. Ved inngangsparti er det støpt dekke med fliser. AVVIK UTVENDIG: Veggkonstruksjon, TG2: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Kledning står for nærme terreng. Anbefalte minste avstand fra kledning til bakken er 30 cm, og minste avstand til vannbrett 8 mm. Tiltak: - Lokal utbedring. Dører, TG2: Bygningen har malt hovedytterdør, balkong skyvedører i tre med 3-lags isolerglass og malt balkongdører i tre med 3-lags isolerglass. Vurdering av avvik: - Balkongdør i andre etasje er kun 0,61 m åpning. Tiltak: - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Andre utvendige forhold, TG2: Ved inngangsparti er det støpt dekke med fliser. Vurdering av avvik: - Det er bom i fliser. Tiltak - Lokal utbedring. INNVENDIG På gulv er det laminat og fliser. På vegger det malte flater. I himling er det malte flater. Gulv mot grunn er av betongdekke. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre dokumentasjon foreligger i form av sjekkliste. Lakkert tretrapp. Malte glatte dører. AVVIK INNVENDIG: Overflater, TG2: På gulv er det laminat og fliser. På vegger det malte flater. I himling er det malte flater. Vurdering av avvik: - Det er registrert bom i fliser på bod og teknisk rom. Tiltak: - Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Innvendige trapper, TG2: Boligen har lakkert tretrapp. Selger opplyser om at følgende er utbedret etter bafringsdato: - Åpninger mellom trinn. - Håndløper er montert. - Tilfredsstillende høyde på rekkverk er utført. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er liten frihøyde i trappeløp - Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til trapp. Tiltak: - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Dersom trappen skal tilfredsstille dagens krav må det utføres tiltak. VÅTROM: Bad 1. etasje: Veggene har fliser og taket er malt. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Innredning med nedfelt servant, uttak til vaskemaskin, laminat benkeplate med utslagsvask, frittstående toalett og dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon. Bad 2. etasje: Veggene har fliser og taket er malt. Gulvet er flislagt og rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og antatt sveisemembran. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon. AVVIK VÅTROM: Første etasje > Bad, Overflater Gulv, TG2: Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Vedlikehold o.l: Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Det er svak fall mot dusjsone ca. 0,5:100. Nedsenk er stedvis litt under 10 mm. Registrert noen merker på fliser ved sluk. Tiltak: - Anbefaler å etablerer membrankant v/dør. Første etasje > Bad, Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og smøremembran. Vedlikehold o.l: Avløp står noe skjevt i forhold til rist. Det er avskalling i flislim. Vurdering av avvik: - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Mansjetten rundt sluk er tørr og ser ikke ut til å være behandlet med smøremembran. Utilfredsstillende løsning på rørgjennomføringer i gulv, som kan kan gi økt risiko for fuktinntrening og skader i underliggende og tilstøtende konstruksjonen. Tiltak: - Innhent dokumentasjon, om mulig. - Ytterligere undersøkelse og utbedring. Andre etasje > Bad, Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og antatt sveisemembran. Vurdering av avvik: - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tiltak: - Innhent dokumentasjon, om mulig. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Komfyrvakt og Waterguard. Kjøkkenventilator med kullfilter. AVVIK KJØKKEN: Første etasje > Stue/kjøkken, Avtrekk, TG2: Det er kjøkkenventilator. Vurdering av avvik: - Det må gjøres ytterligere undersøkelser om det er kullfilter eller om det avtrekk ut. Tiltak: - Om det er kullfilter, så bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Sentral plassert i teknisk rom. Varmtvannstanken er på 190 liter. Plassert i teknisk rom. Sentralstøvsuger plassert i teknisk rom, med uttak i første og andre etasje. 32 AHS med div. jordfeilsautomater og astrour. Svakstrømskap under el.skap. Røykvarsler i stue i første etasje og i gang i andre etasje. AVVIK TEKNISKE INSTALLASJONER: Energiforsyning, TG2: Boenhet i småhus skal oppføres med skorstein, men dette kravet gjelder ikke hvis boligen er utstyrt med vannbåren varme, eller årlig netto energibehov til oppvarming ikke er høyere enn energibehovet til passivhus ifølge standarden NS3700 Vurdering av avvik: - Boligen er ikke utstyr med skorstein eller vannbåren varme. Det foreligger ikke dokumentasjon årlig netto energi behov. Tiltak: - Det må gjøres ytterligere undersøkelse. Elektrisk anlegg, TG2: 32 AHS med div. jordfeilsautomater og astrour. Svakstrømskap under el.skap. I garasje er det El. bil lader og eget sikringsskap med div jordfeilsautomater og astrour. Overspenningsvern sitter i uteskap. 21. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: Byggeåret 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. TOMTEFORHOLD: Utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent. Antatt drenering er singel ca 1 meter rundt hele boligen. Betonggrunnmur med antatt stripefundamenter av betong under grunnmur. Flatt terreng. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Offentlig avløp via private stikkledninger. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Garasje på 32 kvm.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre dokumentasjon foreligger i form av sjekkliste.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 990 (Omkostninger totalt) 116 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 090 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 106 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 108 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler på begge bad.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
11237

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyrer utgjør for 2023 totalt kr. 11237,- pr. år. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing. Beløpet er fordelt på fire terminer. Vannavgift etter måler. Vannmåleren ble lest av til 14 m3 31.12.22, og det betales et forskudd på 9 m3 i 2023.

Info formuesverdi
Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 06.04.2021 - Dokumentnr: 385968 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/8

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 13.01.2022

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan for Prestegårdsskogen, Rakkestad kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 990 (Omkostninger totalt) 116 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 090 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 106 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 108 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- markedspakke kr. 21 500,- og visninger kr. 2 000,- per stk. (1 stk. inkl.). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 10 172,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle dokumenterte utlegg og vederlag for utført arbeid med kr. 2 000,- per time begrenset oppad til kr. 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.