RANHEIM Sagplassvegen 15

Tomt
432.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass og romslig hage. Det er trapp fra gårdsplassen og opp hagen, og her er det plen, trær og prydbusker. Hagen har rikelig med boltreplass for både liten og stor, og det er trapp opp til en stor, solrik terrasse.

Beliggenhet
Boligen ligger i et meget rolig, familievennlig og veletablert boligområde på Vikåsen, i bydel Ranheim i Trondheim kommune. Bunnpris Vikåsen og Rema 1000 Ranheim er nærmeste dagligvarer. På Ranheim er det legesenter, frisør, treningssenter og restauranter. Det er også få minutter med bil til Sirkus Shopping som har et variert utvalg av butikker, deriblant apotek, samt sushi-restaurant og tannhelsesenter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Vikåsen barneskole og Markaplassen ungdomsskole. Det er flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Malvik og Charlottenlund, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Bydelen har et aktivt idrettsmiljø med et bredt tilbud innen ski, håndball, fotball og friidrett. I tillegg er det lekeplass i gaten. Vikåsen skole har aktivitetshall og balløkke, og det er forholdsvis kort vei til Ranheim Friidrettshall fra 2010 med nærliggende fotballanlegg. I tillegg er det umiddelbar nærhet til fantastisk natur med helårs tur- og friluftsområder. Tjønnstuggu er et sosialt samlingspunkt i marka, og hytta ligger ved foten av Solemsvåttan - et populært turmål. Rett over veien finner du en skjult perle for barna - en hemmelig eventyrskog hvor fantasien kan løpe fritt. I nærområdet og langs elven er det flere grillplasser, perfekt for hyggelige sammenkomster utendørs. I Nydammen holder en sjarmerende andefamilie til, som ofte kan observeres svømmende rolig på vannet. Turen opp til Solemsvåttan belønnes med nydelig utsikt over Jonsvatnet, og mot deler av byen og fjorden. Estenstadmarka er et eldorado for friluftsmennesker. Her finnes et mylder av turstier, skiløyper og den koselige Estenstadhytta med servering i helgene. Med nærhet til fjorden er det også gode bade- og fiskemuligheter. Ranheimsfjæra, Tangen, Persberget, Hansbakkfjæra, Pettersenfjæra, Væresstranda og Væresholmen er alle populære badeplasser. Det er også gangavstand til Nydammen, som har badebrygge - perfekt for varme sommerdager. Videre er det kort vei til Stokkanbakken alpinanlegg som har et godt og rimelig alpintilbud med to heiser.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet består av buss og tog, og nærmeste bussholdeplass er Sagplassen som ligger ca. 100 meter unna. Det er ca. 3,5 km til Ranheim stasjon, og ca. 20 minutter med bil til Trondheim lufthavn Værnes.

Byggemåte
Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte: Boligen er oppført i to etasjer over sokkel. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med liggende trepanel. Taket har sal/ pulttaksform, tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Lagt flis på flis på bad og flis på linoleumsgulv på vaskerom. Lagt flis og satt inn do på eget dorom m/vask 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Ny membran på flis og flislagt oppå på bad, og membran på linoleum på gulv vaskerom og lagt flis på. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar:Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Utvidet terrasse.

Innhold
ENTRÉ Boligen har et trivelig, overbygd inngangsparti i sokkeletasjen, og her er det en adkomstterrasse på ca. 16 kvm som ble oppgradert i 2020. Entreen/hallen er lys og luftig. Vegger og tak har malt panel, og rommet har også et flott garderoberom med skyvedører og speilfronter. Garderoberommet har hyller og oppheng. Fra hallen er det trapp videre opp til første etasje, og det er muligheter for oppbevaring under trappen. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i eget rom med stilfull, takhøy innredning og moderne løsninger. Det ble utført oppgraderinger i 2009, samt i perioden 2014-2022. Rommet har malt tregulv, matchende veggflater og store vinduer. Det er også utgang til uteplass, noe som gjør det enkelt å ta med måltidene ut på fine dager. Uteplassen er en lun balkong på ca. 8 kvm med gode sol- og utsiktsforhold. Kjøkkeninnredningen har grå, glatte fronter, laminert benkeplate og kompositt oppvaskkum. På veggene mellom benk og overskap er det lagt fliser, og det er spotlys under overskapene. Hvitevarene er integrerte og består av stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og to kjøleskap i benkehøyde. Over kokesonen er det ventilator. STUE Boligen har en romslig og innbydende stue i første etasje. Rommet har to soner, noe som gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og fra den ene sonen er det åpning inn mot kjøkkenet. Gulvet har enstavs parkett, veggene er malt i behagelige farger og store vinduer slipper inn godt med lys på dagtid. I det ene hjørnet av stuen er det bygd en stemningsfull peis med innsats. Fra spisestuedelen er det utgang til en flott terrasse på ca. 39 kvm. Terrassen ble oppgradert i 2021 og har god plass til utemøbler, grill med mer. En stor markise skjermer fint når solen er på sitt sterkeste. Det er levegg mot naboen, og det er også trappetrinn ned mot hagen rundt hele terrassen. BAD/WC/VASKEROM Boligen har bad, vaskerom og wc-rom, og alle ligger i sokkeletasjen. Vaskerommet ble pusset opp i 2024 og har fliser på gulvet, malte vegger, skyllekum, skyvedørsgarderobe og en praktisk arbeidsbenk. Wc-rommet har veggmontert toalett og en praktisk servantinnredning. Over servanten er det speil med belysning. Badet ble sist oppgradert i 2022 og har mørke, store fliser på gulvet, lyse fliser på veggene, gulvvarme, dusjnisje og et veggmontert toalett. Dusjnisjen har regnfallsdusj, hånddusj og glassdører. Innredningen består av en heldekkende servant med mørke underskap, skuffer og matchende veggskap. Over servanten er det speil. SOVEROM OG GARDEROBE Det er fire fine soverom i boligen, to i loftetasjen, ett i første etasje og ett i sokkeletasjen. Alle rommene er store (fra 11-13,5 kvm), og det ene rommet i loftetasjen er i dag innredet som tv-stue. To av rommene har skyvedørsgarderobe med speilfronter, og boligen har også et stort, flott garderoberom med speilfronter i tilknytning til entreen. Ellers er det godt med lagringsplass i innvendige boder og kott, samt på garasjeloftet.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: DRENERING Det ble ikke observert eller opplyst om fuktproblematikk, men drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Grunnet innkledd terrasse ble det ikke gjennomført en kontroll av terrengforhold på oversiden. På generelt grunnlag er det viktig at terrenget heller bort fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra husets grunnmur. Dette til orientering. Anbefalte tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For TG 0 eller 1 må dreneringen skiftes. ROM UNDER TERRENG Det er utført en visuell kontroll av tilgjengelige overflater, kombinert med hulltaking og bruk av fuktindikator. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader. TG 2 settes med bakgrunn i at dette er en risikokonstruksjon kombinert med alder på drenering. Anbefalte tiltak: Jevnlig kontroll i underetasje anbefales. VINDUER OG DØRER Det ble ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Kun normale bruksmessige slitasjer på vinduer. Balkongdør fra kjøkken har synlige bruksmessige slitasjer. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30 år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Anbefalte tiltak: En utskifting av balkongdør ved kjøkkenet påregnelig i nær fremtid. YTTERVEGGER På husets værutsatte veggflater er kledningen noe værslitt som en konsekvens av tidvis nedfukting og soltørking. På slike fukt- og værutsatte veggflater må det påregnes hyppigere vedlikeholdsintervall. Det anmerkes også stedvis skader i nedre del på hjørnebord og dekkbord i forbindelse med vinduer. Dekkbord ved vinduer ligger tett på beslag, noe som kan føre til fuktopptrekk med redusert levetid på kledningen. Utover dette fremstår utvendige fasader uten skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. TG 1. TG 2 settes på stedvis fuktskader. Anbefalte tiltak: Utskiftinger må påregnes på dekkbord og hjørnebord. RENNER OG NEDLØP Det registreres nedbøy/skjevheter i takrenner og lekkasje i skjøter. Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. Anbefalte tiltak: En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. TAKTEKKING Ingen aktive lekkasjer eller skader ble registrert. Det registreres synlige misfarginger på deler av undertaket, uten å måle skadelige verdier på befaringsdagen. Det anmerkes synlig hull/åpning på undertaket i garasje og skader på en takstein på taket. TG 3. Levealder på slike taksteintekkede tak med underlagspapp og lekter varierer fra 30-60 år, avhengig av klimatiske forhold. Med tanke på dette har taktekkingen nådd en anselig alder og lekkasjer kan oppstå, spesielt ved brekkasje av takstein med påfølgende fuktinndriv under denne. Underlagspapp er med tanke på alder uttørket og taket er spesielt utsatt for lekkasjer. Halvparten av forventet brukstid er passert. TG 2 settes på grunn av alder. Anbefalte tiltak: Tette åpning ved garasje og utskifting av skadet takstein. TOALETTROM Toalettrommet opplyses oppgradert rundt 2014. Ingen tegn på skader med behov for tiltak blir registrert. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne. Anbefalte tiltak: Waterguard som stenger vannet ved lekkasje anbefales etablert på rommet. AVLØPSRØR Det ble ikke registrert behov for tiltak, men avløpsanlegg har passert halvparten av forventet brukstid (25 år) og skader/lekkasjer kan oppstå. VANNLEDNINGER Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Stoppekran er plassert på vaskerommet og fungerte som tiltenkt. ELEKTRISK Det er gjennomført en elkontroll datert 20.02.2025 med enkelte. Eier opplyser disse avvikene vil bli rettet den 24.03.2025. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder og framlagt dokumentasjon. Anbefalte tiltak: Avvikene i rapporten må lukkes for å endre tilstandsgrad. VARMTVANNSBEREDER Det blir ikke opplyst om svikt, men berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder (over 20 år) er påregnelig. BAD - MEMBRAN TETTESJIKT OG SLUK Sluket er et plastsluk og ingen tegn på skader blir registrert. Kontrollen er følgelig begrenset og det forventes da at membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis og er påført på en fagmessig god måte etter leggeanvisning. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt fra 2007 og derav økt risiko for lekkasjer. BAD - SANITÆRUTSTYR Sanitærutstyr vurderes å fungere som tiltenkt. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. VASKEROM Det blir ikke registrert symptomer på skader eller synlige tilstandssvekkelser. Selv om det måles noe motfall på gulvet er vannsikkerheten ivaretatt da eier opplyser om tett dørterskel. TG 2 er likevel satt med bakgrunn i krav til fallforhold på våtrom. Forhold som har fått TG3: SNØFANGERE Det er ikke montert snøfangere. Krav: Er det et tak med glatt overflate, som takplater eller glatt takstein, må det være montert snøfangere. Dette omfatter alt areal som ligger inntil byggverket, slik som vei, fortau og utearealer. Det gjelder også balkonger og terrasser som ikke er avsperret. I området rundt en bygning må en anta at personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge området ikke er fysisk avsperret. Stigetrinn til feier er montert. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må det etableres snøfanger i henhold til dagens krav.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Toalettrom oppgradert i 2014 - Oppgradert terrasser i 2020/21 - Ny ytterdør i 2024 - Boligen ble sist malt i 2024 - Takstein renset i 2024 - Kjøkken oppgradert i 2009-2022 - Elanlegg oppgradert i 2024 - Balansert ventilasjon fra 2021

Parkering
Parkering i garasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer
93603203

Diverse
AREAL Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning. SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 470 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 161 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 100 (Omkostninger totalt) 179 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 181 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 633 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 649 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 651 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisk. - Ved.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7368

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen Eiendomsskatten skrives ut årlig innen 1. mars, derfor blir det ikke fakturert eiendomsskatt for månedene januar og februar, men den blir belastet tre måneder på fakturaen for mars. Dersom det er bestilt eiendomsskattetakst så vises årlig beløp eiendomsskatt i rapporten. Faktura for mars inneholder også avregning på vann og avløp, her blir det en avregning fra stipulert forbruk til eksakt forbruk. Mars vil også inneholde feiing som blir fakturert kvartalsvis i månedene mars, juni, september og desember. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningen gjort her er basert på de to første fakturaene i 2025, og vil følgelig bli høyere når eiendomsskatten blir inkludert. Konferer med megler ved spørsmål om dette.

Info om eiendomsskatt
Faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1554645

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
6218578

Formuesverdi sekundær år
2023

Årlig velavgift
3000

Velforening
Eiere av eiendommene i Sagplassvegen fra og med nr. 1 til og med nr. 21 (husnummer med oddetall) utgjør grendelaget Sagplassvegen 1-21. Samtlige eiere, begrenset til ett medlem pr. eiendom, plikter å være medlemmer i grendelaget. Velforeningskontingenten faktureres halvårlig og inkluderer blant annet ordinært vedlikehold og brøyteavgiften.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/23/535: 15.03.1990 - Dokumentnr: 6399 - Erklæring/avtale Div.rettigh.for kommunen vedr.nettst.nr.1819 Overført fra: Knr:5001 Gnr:23 Bnr:527 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1990 - Dokumentnr: 17650 - Erklæring/avtale Rett for Trondheim El-Verk til å bygge og innrede en nett- stasjon på d.e. i h.h.t. tegning nr.T-1601 m.v. Overført fra: Knr:5001 Gnr:23 Bnr:527 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1990 - Dokumentnr: 17655 - Erklæring/avtale Rett for Trondheim El-Verk til å bygge og innrede en nett- stasjon på d.e. i h.h.t. tegning nr. T-1600 m.v. Overført fra: Knr:5001 Gnr:23 Bnr:527 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på boligen den 25.04.1991 Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan for boligbebyggelse: PlanID: r0332a Plannavn: Vikåsen øst, felt U2 Vedtaksdato: 24.04.1990 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. RADONMÅLING Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 470 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 161 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 100 (Omkostninger totalt) 179 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 181 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 633 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 649 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 651 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14950, oppgjørsgebyr kr 5 995, og visninger kr 2 990,- /stk. Alle beløp er inkl. mva.