EIDSVOLL VERK Amundrudhøgda 3

Tomt
9727.6m²

Beskrivelse av tomt
Lett skrånet tomt med gruset ankomstområde og opparbeidet gressplen med beplantning. 8 983,60 m² Det følger med en fradelt tomt, tomtestr 744 m²

Beliggenhet
Boligen ligger i ett barnevennlig og rolig boligområde i Eidsvoll kommune, med kort avstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er også gangavstand til både buss og tog, med Eidsvoll Verk stasjon 2 km unna. Fra Eidsvoll Verk stasjon går det jevnlig tog til Oslo og Gardermoen. Eiendommen ligger godt til rette med gode turmuligheter og nærhet til både skog og mark. For de som er glad i sport ligger Råholt ungdomsskole 0.7km unna, med både fotballbane, sandvolleyballbane og aktivitetshall. Spar Råholt, Coop Extra Råholt og Amfi Råholt ligger en 10 og 15 minutters gange unna boligen, hvor Amfi Råholt har flere butikker og restauranter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Råholt ungdomsskole - 0.7km unna

Offentlig kommunikasjon
Godt tilknyttet off. kommunikasjon. Eidsvoll verk stasjon ca 15min gange

Byggemåte
OM BYGGEMETODEN: Enebolig over 2 plan oppført ca 1869, hvorav 2.etasje ble oppført ca 1901 og tilbygg oppført i ca 1970 og i 1997. Huset har saltak tekket med takstein, fundamentert på ringmur i gråstein og lettklinkerbetong, laftet tømmer og tradisjonell trebindingsverkkonstruksjon med stående malt/beiset trepanel antatt isolert etter eldre krav. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): 1.etasje vegger: Malt trepanel, fliser, malte plater, malt strie og ubehandlet trepanel. 1.etasje tak/himlinger: Malt trepanel, ubehandlet trepanel og malte plater. 1.etasje gulv: Malt furu, fliser, parkett og laminat. 2.etasje vegger: Malt trepanel, fliser, malte plater og malte MDF plater. 2.etasje tak/himlinger: Malt trepanel. 2.etasje gulv: Malt furu og parkett GARASJE/LÅVE: Garasje og vedbod oppført mellom 2005-2010. Garasjen har to manuelle vippeporter, ytterdør og dobbel port. Låven er oppført i ukjent år. Restaurert i 1997. Ombygget 2005-2010 hvor ca. halve låven blir isolert. Låven har saltak tekket med gresstorv. Deler av bygget har støpt fundament til grunn og deler med gråstein og jord dekke. Tradisjonelt trebindingsverk med stående beiset/malt trepanel, hvorav deler av 1.etasje og 2.etasje har isolerte vegger. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre med varierende overflater. Det settes ikke tilstandsgrad på garasje/låve. TGIU. Yttervegger har behov for behandling, vask og vedlikehold i nær fremtid. GRILLSTUE Grillstue antatt oppført i i ukjent år og rehabilitert i 1997. Grillstua har saltak tekket med gresstorv og grunnmur i gråstein, Yttervegger oppført med laftetømmer. Terrasse belagt med skiferstein. Det settes ikke tilstandsgrad på grillstua. TGIU Grillstua fremstår i normalt grei stand. KONTOR/ANNEKS Oppført i ukjent år og rehabilitert i 1997. Bygningen har saltak tekket med asfaltsingelbelegg, støp fundament til grunn,Tradisjonelt trebindingsverk med liggende beiset/malt trepanel antatt isolert etter eldre krav. Innervegger oppført i tre, laminatgulv med gulvvarme. Ytterdør og vinduer med 2-lags isoleringsglass. Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Det settes ikke tilstandsgrad på annekset. TGIU. Deler av ytterkledningen ligger direkte på grunn og er fuktutsatt, ellers fremstår kontor/anneks i normalt god stand Se vedlagt eierskifterapport

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? -Ja, kun av faglært Beskrivelse: UKB fliser og B.O.Forberg rørleggerarbeid i 97/98 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? -Ja Beskrivelse: Memran & Taktekking AS la ny membran i 1997 Er arbeidet byggemeldt? -Ja Beskrivelse: Alt ble byggemeldt hos kommunen, sammen med utbyggingen/endring av huset Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? -Ja, kun av faglært Beskrivelse: Alt av innvendige rør ble lagt nytt som rør i rør. Stikkledning fra hovedvannledning ble også lagt ny i 1997. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? -Ja Beskrivelse: Var noe vanninntrengning over inngangsdør. Dette er imidlertid tørket og tettet, isolasjon byttet, men noe misfarging i omramming over døra. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? -Ja Beskrivelse: Eldste delene av huset er fra ca. 1850, så noe skjevheter er det i gulv og tak da huset står på gråsteinmur og støtter på fjell. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Alt ble lagt nytt, inklusive sikringsskap og hovedstrøm inn til huset i 1997. Noe arbeid er utført ved egeninnsats i ettertid, men alt godkjent av El-tilsynet etter kontroll i 2022. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? -Ja Beskrivelse: Full kontroll fra Eltilsynet i 2022, hvor alt ble godkjent med unntak av en jordfeil i bryggerhuset, som ble rettet av Sigvartsen Elektro. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? -Ja Beskrivelse: Tilbygg og ombygging utført av 3 Byggmester AS i 1997. Innvendig arbeid utført ved egeninnsats. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? -Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Paneling, nytt tak på låve, ombygging av grillstue samt oppsett av vedbod utført ved egeninnsats. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? -Ja Beskrivelse: Deler av huset og nytt bad ble bygget ut i 1997/98, utført av Kristiansen & Nilsen AS. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? -Ja Beskrivelse: Alt ble byggemeldt til Kommunen av Entreprenøren. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? -Ja Beskrivelse: Det foreligger en intensjonsavtale (ikke signert) med Hellvik hus om salg av tomter. Denne er det fritt opp til ny eier å reforhandle/videreføre/realisere. Eienedommen ligger innenfor sentrumsringen, og er avsatt til boligformål. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? -Ja Beskrivelse: Foreligger ikke ferdigattest da det ikke var vanlig på den tiden. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? -Ja Beskrivelse: Amundrudhøgda er eiet av 128/6, men det finnes veirett til 6 andre hus på veien. Veien fungerer som et uoffisielt veilag. Nederst på eiendommen ligger det også en hovedvannledning til Grinda-feltet. Viser til vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
1.etasje: Entré, gang med trapp, kjøkken, bod, kjølerom, bad, vaskerom/bod, stue 1, stue 2, stue 3 og kontor. 2.etesje: Gang med trapp, soverom 1, loftstue, soverom 2, soverom 3, soverom 4, kott 1, kott 2, bod, toalettrom og innredet rom.

Standard
Eneboligen fremstår i grei stand og greit vedlikeholdt på befaringsdagen, Det ble avdekket noen behov for strakstiltak som større retningsavvik i etasjeskillet. Eldre boliger har naturligvis store avvik sett opp mot dagens krav. Det gis tilstandsgrader i.h.t standarden som denne rapporten bygger på med noen skjønnsmessige vurderinger. Bruken av boliger i dag sammenlignet med tidligere bruk er drastisk endret med tanke på innvendig fuktproduksjon (økt bruk av våtrom o.s.v) noe som stiller strengere krav til god ventilering/utlufting for å hindre skader som følge av dette. Forøvrig vises det til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Grunnmur har stedvis små sprekker, avskaling av puss og har passert mer enn sin forvennet levetid, derfor satt tilstandgrad TG2. Utvendig drenerings masser er i fra byggeår og har passert mer enn sin forventet levetid. TG2 I boliger av denne alder må det påregnes fare for noe fuktighet i grunnmur og kjeller, dette fordi datidens byggeskikk ikke ble utført med tilfredsstillende fuktsikring, ved bruk av knotteplast og drensrør, lik dagens byggeskikk tilsier. Funksjonen av dreneringen ble kontrollert på innside av grunnmuren, hvor det ble fuktsøk forhøyde fuktverdier på kjellergrunn og noe forhøye fuktverdier i bjelkelaget under boligen. Se også punkt 1.2. 1.2 Krypekjeller Det er synlig fuktinntrenging på deler av gråsteinsmuren. TG2 Det ble utført fuktsøkt på tilfeldige utvalgte steder i bjelkelaget (etasjeskillere) hvor det avdekkes høye fuktverdier på 19,6 vekt-%. TG2 Det anbefales å etablere fuktsperre mot grunn, der krypekjeller har lav takhøyde for å unngå fuktinntrenging i bjelkelaget. 2.1 Yttervegger Det er ikke tilstrekkelig lufting mellom Ytterkledning på deler av boligen. TG2 På befaringsdagen ble det fuktmålt forhøyde fuktverdier på 29.8 vekt-% i vannbrett rett over grunnmur på langsiden av boligen. TG2 Det er stedvis svertesopp på øvrige del av ytterkledningen og ytterkledningen har behov for vask og behandling. Ellers fremstår ytterkledningen i grei stand. 3.1 Vinduer og ytterdører Det settes tilstandsgrad TG2, grunnet at vinduer og terrassedør har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. Vinduer og terrassedører har behov for behandling og justeringer i nær fremtid. Innerdører subber noe i karm og innerdører har passert mer halvparten av sin forventet levetid. TG2 Det mangler gerikter og tak/himlingslister på soverom og vaskerom. TG2 Det er stedvis små merker på gerikter og foringer. TG2 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) Det er fuktskjolder på skorstein og stedvis i undertaket, fuktskjoldene ser ut til å være av eldre dato. TG2 Fuktskjoldene ble ikke fuktmålt, grunnet at loft ikke har gangbart gulv. TGIU 7.1.1 Bad i 1.etasje Overflate vegger og himling Veggfliser, tak/himling og innredning fremstår i normalt grei stand, men har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. TG2 7.1.2 Bad i 1.etasje Overflate gulv Deler av gulvet er mer eller mindre i vater. Fliser på gulv har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 7.1.3 Bad i 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk Våtromsplater har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 Det var ikke mulig å inspisere sluk, da sluk ligger under dusjkabinett og under badekar. TGIU Ytterligere undersøkelser må gjøres. Det ble ikke foretatt hull boring, da rør føres igjennom rørkasse opp i etasjeskillet. Ved en hull boring der kan det føre til skade på vannrør. TGIU Ytterligere undersøkelser må gjøres. 7.2.1 Vaskerom i 1.etasje Overflate vegger og himling Vegger, tak/himlinger fremstår med bruksslitasje og noe skader på vegger. TG2 7.2.2 Vaskerom i 1.etasje Overflate gulv Det registreres ikke tilfredsstillende fall på gulv og til sluk. Gulvet er mer eller mindre i vater. Gulvfliser fremstår med bruksslitasje og fliser på gulv har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 7.2.3 Vaskerom i 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk Membran har passert mer enn halvparten av sin forventet levetid. TG2 Det er ingen synlig mansjett under klemrist i sluk. TG2 Det settes tilstandsgrad TG2 på dokumentasjon da det ikke fremlegges dokumentasjon på utført membran, ytterligere undersøkelser må gjøres. 8.1 Kjøkken Kjøkken Det er ikke montert vannstopper (waterguard) på vanninstallasjon under kjøkkenbenken eller komfyrvakt dette anbefales. TG2 Kjøkkeninnredning fremstår i grei stand, men det er sprekk og fuktmerker i bunnplate under kjøkkenvask. TG2 10.5 Ventilasjon I.h.t NS 3600 så gis det i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning eller mekanisk ventilasjon, selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det anbefales å montere elektrisk vifte på vaskerom og bad. Kjøkkenventilatoren har passert mer enn sin forventet levetid. TG2 Forhold som har fått TG3: Takstmann har ikke påvist noen forhold med TG3. Se vedlagt eierskifterapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer medfølger. Hvitevarer utover dette medfølger ikke.

Parkering
dobbeltgarasje

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
4104870

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
10 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 272 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 273 850 (Omkostninger totalt) 289 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 292 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 173 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 189 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 192 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen blir oppvarmet av peisovner i stuer, kjøkken i 1.etasje og i soverom 4 i 2.etasje. Varmekabler i entré, gang og på bad. Panelovner på enkelte rom.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
28002

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feieavgift og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1386017

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5544069

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/128/6: 04.09.1809 - Dokumentnr: 900006 - Utskifting 24.11.1853 - Dokumentnr: 900028 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:7 22.04.1876 - Dokumentnr: 900041 - Utskifting 23.12.1943 - Dokumentnr: 1923 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:39 05.03.1951 - Dokumentnr: 551 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:56 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 08.09.1958 - Dokumentnr: 3497 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:43 04.05.1960 - Dokumentnr: 1629 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:69 15.08.1966 - Dokumentnr: 3714 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:69 06.02.1973 - Dokumentnr: 944 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:101 17.08.1973 - Dokumentnr: 5996 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:102 19.05.2000 - Dokumentnr: 5247 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver:UTBYGGINGSSAMARBEIDET GRANHAUGÅSEN (UG) 14.05.2001 - Dokumentnr: 5404 - Erklæring/avtale ANSVARLIG FOR SKADER SOM KAN OPPSTÅ VED FREMTIDIG VEDLIKEHOLD AV KLOAKKLEDNING M.V. 24.11.1853 - Dokumentnr: 900035 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 16.06.1930 - Dokumentnr: 900058 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:30 06.11.1943 - Dokumentnr: 1675 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:39 10.11.1943 - Dokumentnr: 1690 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:40 20.09.1950 - Dokumentnr: 2947 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:56 22.04.1960 - Dokumentnr: 1458 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:69 01.12.1972 - Dokumentnr: 9486 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:101 17.08.1973 - Dokumentnr: 5994 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:102 15.07.1985 - Dokumentnr: 6303 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:126 01.01.2020 - Dokumentnr: 821499 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:128 Bnr:6 01.01.2024 - Dokumentnr: 263802 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:128 Bnr:6 15.08.1966 - Dokumentnr: 3714 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:128 Bnr:69 14.05.2001 - Dokumentnr: 5404 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:127 Bnr:36 Det er noen servitutter fra tidlig 1800-tall som vi ikke har klart å oppdrive.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger rammetillatelse for tilbygg - 12.11.1997

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boligbebyggelse Delareal 1 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn Felt B Delareal 405 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B5 Delareal 18 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B5-A

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Kommunen opplyser følgende: Bygningar (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikkje er freda etter Kulturminnelova. I enkelte kommunar og fylke (t.d Finnmark) er grensa for registrering sett lenger inn på 1900-tallet. Sefrak ID gjelder for følgende bygningner: UTHUS, AMUNDRUD, ØVRE SAGMOEN, EIDSVOLL BOLIGHUS, AMUNDRUD, ØVRE SAGMOEN Se vedlagt kulturminnerapport.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 272 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 273 850 (Omkostninger totalt) 289 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 292 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 11 173 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 189 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 192 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
273850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  7750,- oppgjørshonorar. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 2500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 25 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.