RASTA Rastastubben 2

Tomt
3107.2m²

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og svært sentralt boligområde på Rasta i Lørenskog kommune. Her har du Rasta nærsenter som nærmeste nabo og kort gangavstand til to kjøpesentre, samt resten av byens servicetilbud og fasiliteter. Like i nærheten er det lysløypenett innover i Østmarka, som byr på gode rekreasjonsmuligheter hele året. Man kan også ta turen til Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med 9- og 18-hulls golfbane. Lørenskog og omegn har et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier, samt et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, flerbrukshall, svømmehall og tennisbane med mer. Lørenskog Hus ligger i sentrum. Her finner du kino, søndagsåpent bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, bar, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri m.m. Skårerbyen er under utbygging og legger til rette for et helt nytt sentrumsliv i Lørenskog. Skårersletta blir bygd om til en attraktiv bygate, og det lages en fantastisk ny bypark med flere ballplasser. Med butikker og kafeer på gateplan får man en urban kobling mot grønne lunger, parker, torg og sosiale møtepunkter. I området ved Lørenskog stasjon er det en ny bydel med aktiviteter tilpasset alle. Her finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser ? SNØ. Parken har blant annet fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Rema 1000 Skårer og søndagsåpne Joker Vestparken. Førstnevnte ligger på Rasta senter, som også har apotek, legesenter og spisested. For ytterligere servicetilbud er det kun ca. 20 minutter å gå til Triaden Lørenskog Storsenter og Metro senter. Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter, Lillestrøm sentrum og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Rasta senter, som ligger like utenfor boligen. Lørenskog sentrum har bussterminal, og er et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra eiendommen tar det ca. 10 min til Strømmen Storsenter, 10 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn.

Byggemåte
Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttertak er ikke besiktiget. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering antas fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl samt kledd med fasadeplater og panel. Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 1988. Innvendig: Overflatebehandling gulv: Parkettgulv, laminatgulv og gulvbelegg. Overflatebehandling vegger: Malte tapetserte flater Overflatebehandling himling: Malte glatte flater,

Innhold
1.etasje: Bad, Kjøkken, Entré, Stue, Bod, Soverom, Soverom 2 Annet: Bod på loft

Standard
Tg3 - Store eller alvorlige avvik Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak - Andre tiltak: Det anbefales at våtrommet totalrenoveres. Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Vinduer ? TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Utvendig > Dører ? TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Terrassedører tar i terskel. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkene er målt til 84 og 89,6cm. Innvendig > Overflater ? Preg av bruksslitasje. Flere overflater som er moden for oppgradering. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Innvendige dører ? Eldre innerdører med bruksslitasje. Tekniske installasjoner > Vannledninger ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Avløpsrør ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Ventilasjon ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning ? Eldre kjøkkeninnredninger med noe bruksslitasje. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Den enkelte sameier har eksklusiv bruksrett til tildelt garasjeplass i fellesgarasjen og bod på loft i henhold til tildelt leilighetsnummer. Det opplyses at det er mulighet for elbil-lader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 82 564 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 782 564 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 119 550 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 900 (Omkostninger totalt) 131 800 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 600 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 903 464 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 914 364 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 917 164 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner. Gulvvarme bad. Varmepumpe.

Energiklasse
E

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
93/1667

Felleskostnader pr. mnd
6120

Felleskostnader inkluderer
Bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel og revisjon, grunnpakke tv-/internett, renter og avdrag fellesgjeld.

Andel fellesgjeld
82564

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-31T22:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 24 boligseksjoner. Til hver sameierandel er det knyttet eierrett til benyttelse av en bruksenhet. Alle beboere i Rastastubben 2 - 4 plikter å være medlem av sameiet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: *OBOS01-98207547662 Type: Annuitet Restsaldo: 1.512.908,- Restløpetid: 11 år 4 mnd Terminer pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente pr. 02.05.2025: 7,60%

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Av årsmøtet avholdt 19.juni 2024 fremgår det av styrets arbeid at økonomien til sameiet har vært stramt og at styret vil ta et hardere grep om økonomien. De informerer at det mest sannsynlig vil bli innkrevd et større beløp fra hver enkelt sameier. Det foreligger pt. ingen informasjon om denne summen.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
- Det må kun benyttes gass- eller elektrisk grill. - Fremleie/utleie er tillatt kun dersom eier/leier har underskrevet "Erklæring på kunnskap om gjeldende vedtekter og husordensregler, dokument 1B. - Det er ikke lov og plante Tuja og høye busker i terrassekassene, det må eventuelt plantes i krukker eller kasser som plasseres på terrassegulvet. - Det er ikke tillatt med bruk av oppvarmingskilder som drives av biobrennstoff. - Kjøkkenvifte skal være av merke Flexit av type: Brasserie-S eller Bistro-S eller Tradition-S. Vifta har ikke motor. Andre viftemerker er ikke tillatt. - Utvendige markiser må kun settes opp i henhold til vedtatte typer og farger. (kode (792/97) leveres av Scandic markiser). Dersom type er utgått skal styret fastsette ny type. - Navneskilt på postkasser og utvendige ringeklokker skal være enhetlige og ved utskifting være av samme type som de opprinnelige. Navneskilt bestilles av styret. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det er tillatt å ha kjæledyr dersom dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Eier må underskrive ?Erklæring om kunnskap vedrørende gjeldende vedtekter og trivselsregler?, dokument 1 A. Sameier plikter å ha forsikring som dekker mulige skader etter akvarium.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/100/480/4: 14.03.1989 - Dokumentnr: 2255 - Erklæring/avtale Rett for Lørenskog komm. til å anl.og ha liggende ledningsanl. for vann spillv. og overv.m.m. Rett til adkomst for nødv. ettersyn. Best. om planting og bebyggelse. Rett for Lørenskog Energiverk og Televerket til å ha liggende kabler m.m. Rett til etters. drift og vedlikeh. Best. om regler for adkomst til ettersyn.m.fl.best. Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:480 Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.1989 - Dokumentnr: 2256 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:529 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:529 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:529 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:529 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:529 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:529 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:529 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:529 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:529 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:529 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:529 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:529 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:529 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:529 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:529 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:529 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:529 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:529 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:529 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:529 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:529 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:529 Snr:22 Rett til bruk av utvendige parkeringsplasser Overført fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:480 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1989 - Dokumentnr: 5030 - Erklæring/avtale Kartforretning over gnr. 100 bnr. 480 seksjon 1 - 24 avholdt 17.3.1989 - samlet areal 3106,94 m2. Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.1989 - Dokumentnr: 2257 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/1667 Eierseksjonene disponerer en loftsbod og en garasjeplass i fellesartealene. Fellesarealen inn- og utvendig eies i sameie i forhold til sameiebrøken.

Ferdigattest/brukstillatelse
Brukstillatelse for installasjon av ildsted datert 30.05.94. Midlertidig brukstillatelse datert 08.05.89. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Rastastubben er offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse og følger reguleringsplan "Rasta, Revefarmen og Østlien" med id: 1982007.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 82 564 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 782 564 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 119 550 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 120 900 (Omkostninger totalt) 131 800 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 134 600 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 903 464 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 914 364 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 917 164 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
120900

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger / overtagelse per stk. (privatvisninger gratis) 6 570 Eierskiftegebyr forretningsfører 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 127 900