RASTA Rødskrubbveien 46A

Tomt
17787m²

Beliggenhet
Attraktiv og særdeles barnevennlig beliggenhet på Vallerud tilhørende Rasta i Lørenskog kommune. Stille og rolig med trygge omgivelser for barna med lekeplasser i umiddelbar nærhet. Fra boligen er det kort gangavstand til både barnehager, skoler, buss og turmuligheter i marka. Det kort gangvei til Rasta barneskole som er den skolen det soknes til, og Rudolf Steinerskole (barne- og ungdomsskole) er borettslagets nærmeste nabo. I tillegg ligger også Benterud barneskole nært. For elever i ungdomstrinnet er det kort vei til Løkenåsen og Kjenn ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert veiledende inntaksområder for hver grunnskole. Det finnes flere barnehager i umiddelbar nærhet, blant annet Vallerud og Rasta barnehage og Idavollen Steinerbarnehage. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny Rasta og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Lørenskog Storsenter Triaden og Metro Senter, og det er kort vei til Strømmen Storsenter. Det er direkte bussforbindelse til alle disse sentrene. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Vallerudlia, som ligger ca. 1 min fra boligen. Det er ca. 9 min med bil til Lørenskog togstasjon, og herfra tar toget deg til Oslo på ca. 18 min. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Rasta tar det ca. 8 min til Strømmen Storsenter, 8 min til Lillestrøm, 14 min til Oslo S og 26 min til Oslo lufthavn. Det tar deg cirka 3 minutter å ankomme marka, og videre ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. I tillegg finnes Rådhusparken discgolfbane. I januar 2020 åpnet SNØ, en helårsarena for snøopplevelser ved Lørenskog stasjon. Med et areal på 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, bigjump og en langrennsløype på rundt 2 km, tilbyr SNØ aktiviteter for hele familien, året rundt. I tilknytning til skihallen er det også bygd et resorthotell, skigymnas og næringslokaler rettet mot skisporten. Det er et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshaller på Benterud, Løkenåsen, Kjenn og Fjellsrud, svømmehall og tennisbaner ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag og håndballag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere/lag i verdenstoppen innen cheerleading, freestyle og discodans.

Byggemåte
Bygget er ført opp i mur/betong og stenderverk i tre. Salttak tekket med papp eller lignende. Utvendige fasader med trekledning og malt pusset overflater. Grunnmur av betong med støpt såle mot grunnforhold. Følgende har fått TG3: Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Årsak kan være at det er dårlig lufting av innebygget badekar eller andre forhold som gjør at det er fuktighet i trevirke som tilsier en risiko for sopp og råteskadet konstruksjon. Nærmere undersøkelser anbefales og at det det ikke bør dusjes rett på konstruksjonen og etablere kabinett i stedet for badekar Følgende har fått TG2: Overflater kjøkken,overflate stue/kjøkken, dører må justeres. Det er noe bomlyd under fliser i entre. Noe stedvis riper på laminat. Manglende radonmåling fra borettslaget. Det anbefales waterguard i kjøkkenbenk. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ukjent alder på varmtvannsbereder, ikke tilgang. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen For ytterligere beskrivelser se vedlagte tilstandsrapport utført 01.09.2025 av Øyvind Nåmo Rønning.

Innhold
Underetasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang, entré og innvendig bod. Utvendig sportsbod på ca. 6 kvm og utebod på 5 kvm ved inngangsparti. Boligen har trappefri adkomst via uteplassen og også via oppgangen, en trapp ned.

Standard
Boligen ligger i underetasjen og har adkomst fra inngangsplan ned en trapp, alternativt (som nåværende eier benytter) trappefritt gjennom uteplassen. Entré: Flislagt entré med gulvvarme. Bad: Flislagt bad med gulvvarme. Badekar med dusjvegg, toalett, servant med godt med skapplass og opplegg og plass for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Pent Norema-kjøkken med god skap- og benkeplass. Integrert plass for hjemmekontor. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Stue: Lys stue med plass for sofa, tv-møblement mv. Hovedsoverom: Romslig soverom med plass for dobbeltseng og garderobeløsninger i tillegg til skyvedørsgarderobe. Soverom nr. 2: Plass for seng, kontorpult og garderobe. Inngang til romslig kott for ytterligere oppbevaring. Uteplass: Svært romslig terrasseplatting på 50 kvm samt koselig hage. Uteplassen er skjermet, inngjerdet og har vestvendt retning. Solskjerming: Utvendig rullegardin ved stue og soverom nr. 2.

Innbo og løsøre
Medfølger: Inne: Skoskap Kjøleskap Vitrineskap som står på ny kjøkkenbenk Fryser (står i bod oppe) Taklamper medfølger med unntak av lampettene i stua + skinne ved kjøkkenvindu. Ute: Spisebord + fire stoler Hylle utenfor kjøkkenvindu De fleste store blomsterkasser Putekasser på baksiden av boden Hagestoler i tre i enden av hagen

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Telia er leverandør av tv- og fibernett. 100/100 nett og basis + 50 tvpoeng.

Parkering
Boligen disponerer en garasjeplass i felles anlegg i kort gangavstand. Godt med gjesteparkering rett ved. Borettslaget har installert mulighet for elbillading i garasjehuset fra 2019 og alle har tilgang til dette på sin p-plass i garasjen. Kontakt styret for info om installasjon av ladeboks. Borettslaget er i prosess med ny leverandør.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 307 850 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 507 850 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 517 412 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 525 312 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 528 112 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Gulvvarme i entré, gang, bad, stue og kjøkken.

Info strømforbruk
Nåværende eier har hatt et strømforbruk på ca. 12.000 kwh pr. år.

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
987617

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3950466

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold mv.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
14

Part.obl.nr.
947853449

Felleskostnader pr. mnd.
5401

Andel fellesgjeld
307850

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-31T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207878995 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24% Restsaldo 9 844 781,00 Kapitalkostnader pr. mnd: 434,- Innfrielsesdato: 30.07.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS - IN-lån Lånenr.: 98208202197 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,24% Restsaldo 45 851 718,00 Kapitalkostnader pr. mnd: 1435,- Innfrielsesdato: 30.12.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Andel fellesformue
10164

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Vallerudlia Borettslag

Borettslagets org.nr
947853449

Om borettslaget
Generelle opplysninger om Vallerudlia Borettslag Borettslaget består av 169 andelsleiligheter. Styret benytter Vibbo som kommunikasjonskanal, her finner man alt av relevant info. Leilighet type D, 3-roms, underetasje disponerer alt areal foran huset og langs gavlvegg. Uteareal på inngangsplan disponeres av midtleilighet. Øverste leilighet disponerer intet uteareal. Andelseier har vedlikeholdsplikt for det utearealet vedkommende disponerer, herunder gjerder, levegger, terrasser, busker og trær. Andelseiere som har balkong plikter å fjerne snø fra disse, slik at snøsmelting ikke forårsaker vannskader. Ved måking av snø må det vises hensyn til beplantning og ferdsel. Snømåking på borettslagets tak må kun gjøres i samråd med styret. Ved grilling på balkong er det kun tillatt å benytte elektrisk- og gassgrill. Det er tillatt å anskaffe 1 hund eller 1 katt under forutsetning at man følger retningslinjer beskrevet under punktet erklæring om dyrehold. Man kan anskaffe mer enn 1 hund hvis dette er en dokumentert tjenestehund/-hunder. Man må påberegne dugnad.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en partene.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/99/408: 22.04.1987 - Dokumentnr: 3277 - Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 28.04.2000 - Dokumentnr: 6524 - Erklæring/avtale Disposisjonsrett til grunn som skal benyttes til fortau langs Vallerudåsen Rettighetshaver Lørenskog Kommune Feilkonvertert. Rett dbnr. er 6525

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 09.10.1987.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål herunder konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 42-4-10 Søndre Vallerud og Rasta skog. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til utsnitt av kommuneplan for Lørenskog kommune. Området består av enebolig-, småhus- og rekkehusbebyggelse tett opp mot marka. Disse områdene er avsatt til offentlig friområder og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Nordøst for eiendommen ligger det barnehage. Øst for eiendommen ligger det barnehage og skole. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt Lørenskog kommune eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lørenskog kommune sin kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon i grunnen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 307 850 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 507 850 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 517 412 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 525 312 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 528 112 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.