RAUFOSS Bakkesvingen 12

Tomt
1301.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er flat og lett skrånende. Opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert dato: 12.05.1976. Målebrevet viser et areal på 1410 m2, netto 1266 m2. Utdrag fra områdeanalyse: Løsmassetype: Morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet. Mulig marin leire: Liten. Landskapstype: Grunne daler i ås- og fjellandskap under skoggrensen med tett bebyggelse.

Beliggenhet
God beliggenhet på Raufoss, med ca. 1 km til sentrumsfasiliteter. Fra eiendommen er det kort veg til skole og barnehage. Raufoss sentrum kan by på flere dagligvarebutikker, diverse forretninger og gode shoppingmuligheter på Amfi kjøpesenter. I tillegg har man kaféer, spisesteder, apotek, vinmonopol, frisør, blomster, interiør og bensinstasjon. For den aktivitetslystne finner man tilbud på treningssenter, Totenbadet med basseng, skistadion og lysløyper, fotballstadion, samt idrettshaller med friidrettsbane og ballbaner. Nærmiljøet byr på fine turområder både sommer og vinter. Kort veg til store markaområder og rekreasjonsmuligheter. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med metallplater i imitert takstein. 2014 iflg egenerklæring. Tak over inngangsparti/veranda utenfor leilighet er tekket med metallplater. 2025 iflg egenerklæring. Pipebeslag og andre gjennomføringer i taktekking er ikke kontrollert, dette anbefales på generell basis undersøkt. Gjennomføringer i taktekking er svake punkt og risikoen for skader er høy. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå og innvendig i bolig da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Undertak er ikke vurdert da dette ikke var tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Pipebeslag og andre gjennomføringer i taktekking er ikke kontrollert, dette anbefales på generell basis undersøkt. Gjennomføringer i taktekking er svake punkt og risikoen for skader er høy. Nedløp og beslag: Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Snøfangere anbefales montert over terrasse. Veggkonstruksjon: Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Stående og liggende utvendig trekledning. Trespiler ved inngang kjellerleilighet. En yttervegg mot stue: Vindtett, sløyfer, membransplater og fasadeskifer. 2017 iflg. egenerklæring. Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Luftespalter/ventiler ved raft. Konstruksjonene er inspisert fra luke. Skrått tak i trekonstruksjoner (enkel konstruksjon) over veranda/inngangsparti på leiligheten. Konstruksjonene er inspisert fra luke. Ved enkle fuktmålinger registrerte jeg ikke verdier for skadelig fukt. Vinduer: Trevinduer med 2-lags energiglass. 2015. iflg. egenerklæring. Vinduer i kjeller fra 2023. iflg. egenerklæring. Besiktiget fra bakkenivå og innvendige rom. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Dører: Hovedytterdører i treverk med glassfelt. Balkondør hev/senk og skyv i treverk og glass til terrasse med utgang fra stue. 2017 opplyst i egenerklæring. Balkongdør i tre med glassfelt til luftebalkong med utgang fra soverom. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda med utgang fra stue: Fundamentert på støpte murte punkter. Øvrige konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. 2017, iflg. egenerklæring. Overbygget luftebalkong med utgang fra soverom: Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Overbygget platting/veranda foran inngang på leilighet: Tak og gulv i trekonstruksjoner. Tak tekket med metallplater. Murt støttemur i betongblokker. Det er registrert mindre skjevheter i verandaene og rekkverk. Skjevheter er kontrollert med krysslaser og vater Verandaer som står under åpen himmel vil alltid ha vedlikeholdsbehov, dette må påregnes. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Bygningen har støpt gulv på grunnen. Over øvrige etasje: Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Skjevheter og høydeforskjeller i etasjeskillere er kontrollert med krysslaser. Det er ikke funnet nevneverdige avvik, kun mindre høydeforskjeller på ca. 5-15mm. er registrert ved stikkprøvekontroll. Lokale større avvik kan likevel påregnes. Dette er ikke unormalt i denne type boliger. Etasjeskillerne synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon. Pipe og ildsted: Elementpipe. Ildsteder er montert. Det anbefales på generell basis alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann. Rom Under Terreng: Gulv: Laminat. Fliser. Pusset mur. Vegger: Malte panelplater. Pusset mur. Himling: Malte panelplater/himlingsplater. Rom under terreng er lektet ut med luftespalte, isolasjon og veggplater. Det er langt nytt laminatgulv. Taket et lektet ned, isolert og kledd med takplater. 2016 iflg. egenerklæring. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Dette er en stikktakning på ett sted, og det utelukker ikke at det kan være risiko for skader andre steder i konstruksjonen. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn er nedgravd, og det er ikke foretatt grunnundersøkelser i forbindelse med denne rapporten. Grunnforholdene er derfor ikke kjent. Det foreligger ingen opplysninger om grunnens beskaffenhet, bæreevne eller drenerende evne. Byggegrunn vurderes ikke visuelt tilgjengelig, og tilstandsgrad er derfor ikke angitt. Eventuelle setninger eller bevegelser i konstruksjonen bør følges opp dersom det observeres endringer over tid. Fuktsikring og drenering: Drenering mot gårdsplassen, langveggen, utført i 2019 iflg egenerklæring. Øvrige fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur utført med lettklinkerblokker. Grunnmur er innkledd innvendig, begrenset inspeksjonsmulighet. Forstøtningsmurer: Støttemur i betongblokker ved inngang til sokkelleilighet/kjeller. 2022, iflg. egenerklæring. Støttemurer i betongblokker utenfor rømningsveier/vinduer i leilighet. Terrengforhold: Tomten er flat og skrånet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Anlegget er ikke teknisk vurdert. Bygningssakkyndig er ikke VVS fagmann, kontakt rørlegger for evt. nærmere kontroll av anlegget. Bunnledningene og utvendige ledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. For mer info ang. levetider og brukstider se byggforskblad 700.330 Levetider for sanitærinstallasjoner i boliger. GARASJE Garasje/uthus oppsatt på støpt plate på mark. Vegger er over bakken utført i trekonstruksjoner, utvendig malt trepanel. Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med stålplater. Plassbygde dører. Carport på siden er tilbygd. Garasje er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Tilstandsgrad er derfor ikke angitt. Bygningen har stort vedlikeholdsbehov. Bygget har gjennomgående lav standard. Iht. tilstandsrapport datert 28.03.2026 av Ola Kjeldsberg. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Utført av selger med svennebrev som tømrer, og vennetjeneste av fagfolk med svennebrev som murer og rørlegger. Beskrivelse av arbeidet: Bad 1.etg: Nytt røropplegg, nye varmekabler, nye membransplater, samt nye fliser på gulv og vegg. Tak i godkjent våtromstakpanel. Etablert elektrisk skjultanlegg. Arbeid er utført som egeninnsats av selger som innehar svennebrev som tømrer. Røropplegg og flislegging er utført som vennetjeneste av fagfolk. Bad leilighet: Flislagt gulv på baderom i utleieenhet. Veggplater på veggene, malt med våtromsmaling. Montert dusjkabinett. Taket er lektet ned og isolert. Arbeidet er utført som egeninnsats av selger. Nytt røropplegg utført som vennetjeneste av rørlegger med svennebrev. Vaskerom: Flislagt gulv, lagt mjøspanel på vegg, lektet ned tak og isolert. Arbeidet er utført som egeninnsats av selger. Nytt røropplegg utført som vennetjeneste av rørlegger med svennebrev. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Nytt sluk, ny membran og ny tettesjikt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Garasje/car-port: Har noen lekkasjer, grunnet utetthet i skjøter på utvendige takplater. Ytterkledning på garasje/car-port har spor av råte. Garasje/car-port er fra byggeår , behov for oppgradering. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Egeninnsats av selger som har svennebrev som tømrer og tidligere eier Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer i 1.etg av både selger og tidligere eier. Nye vinduer i sokkeletasjen av selger. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Egeninnsats av selger som har svennebrev som tømrer Beskrivelse av arbeidet: Montert hev/senk skyvedør til terrasse av selger. Fjernet 2 vinduer på stue, bygget opp igjen veggen med vindtett, sløyfer, membransplater og fasadeskifer utvendig. Arbeid utført av selger. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Egeninnsats av selger som har svennebrev som tømrer Beskrivelse av arbeidet: Bygget takoverbygg over inngangsparti til leiligheten. Deler av fasaden på inngangspartiet er kledd med spiler. Arbeid er utført av selger. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Egeninnsats av selger som har svennebrev som tømrer Beskrivelse av arbeidet: Oppført støttemur, trapp og rekkverk til leilighet i sokkeletasjen. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Egeninnsats av selger som har svennebrev som tømrer Beskrivelse av arbeidet: Bygget ny trapp og rekkverk til inngangsparti i 1. etg. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Egeninnsats av selger med svennebrev. Beskrivelse av arbeidet: Montert ytterdør i inngangsparti til leilighet. Montert rømmningsvinduer på 2 soverom i leilighet. 7. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Stensrud blikkenslager Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak utvendig på hele boligen. Arbeid utført i tidligere eiers eie. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Leca veggene som er montert på grunnmuren, ble ikke montert i vinkel under oppbygging, dette gjelder fra byggeår. Terrassen har fått en skjevhet pga snølast. Moden for oppgradering. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Den tidligere dreneringen mot gårdsplassen var for høy. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Hallgeir Nordli Beskrivelse av arbeidet: Det ble drenert opp igjen iht krav til drenering av fagkyndig person. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Litt fuktig på ene hjørnet mot nord, tverrveggen mot gårdsplassen, pga høy drenering. Litt kondens fra sotluken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Meg selv, faglært tømrer og Hallgeir Nordli. Beskrivelse av arbeidet: Dette ble løst med avfukter og drenert opp igjen. Kondensen fra skorstein ble løst med at skorsteinen ble brukt oftere. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Hallgeir Nordli Beskrivelse av arbeidet: Drenert opp igjen under mitt eie. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Langveggen mot gårdsplassen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Utført som vennetjeneste av rørlegger med svennebrev Beskrivelse av arbeidet: Nytt røropplegg både til vann og avløp. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Uført som vennetjeneste av rørlegger med svennebrev. Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe i sokkel og 1.etg. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Meg selv, som er faglært feier. Beskrivelse av arbeidet: Montert inn 2 ildsteder, malt skorstein i 1.etg. I sokkeletasjen ble skorstein flislagt på en side, de andre sidene på skorsteinen er pusset med murpuss. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Utført av vennetjeneste av elektrikker med svennebrev. Beskrivelse av arbeidet: Nytt skjultanlegg i 1.etg og i sokkeletasje. Spottere i 1. etg. og u-etg. hoveddel. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Hveem elektro Beskrivelse av arbeidet: Selger trekte rør til skjultanlegg i leiligheten, Hveem elektro sto for kobling av strøm og sikringsskap. Hveem elektro monterte og koblet varmekabler i vindfang i leiligheten. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Utført vennetjeneste av elektrikker med svennebrev Beskrivelse av arbeidet: Monterte og koblet varmekabel på bade i 1. etg. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Moelv elektro. Beskrivelse av arbeidet: Monterte og koblet varmekabel på bad/vaskerom i leilighet og hoveddel. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Moelv elektro Beskrivelse av arbeidet: Monterte og koblet varmekabler i gang, 1. etg. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Kommunen har varslet om oppheving av reguleringsplan på Roterudfeltet. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Laget inngangsparti med støttemur til sokkelleiligheten. Planert ny gårdsplass. Søppelskur. Lekestue. Sokkelleilighet. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Tidligere eier søkte og fikk innvilget søknaden, nye oppdaterte plantegninger er sendt inn av nåværende selger. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Bygd leilighet i sokkeletasjen i 2023. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Tidligere eier søkte i 2014 og fikk innvilget søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Selger har sendt oppgradert plantegning til kommunen. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Tidligere eier sendte inn søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Den ble innvilget står det i vedtaket. Ligger ingen ferdigattest, nåværende selger har sendt inn oppdatert plantegning til kommunen. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Sokkelleilighet med internforbindelse til hoveddel, regnes derfor ikke som selvstendig leilighet. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Garasje/car-port er fra byggeår , ingen endringer gjort. Moden for oppgradering. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Egeninnsats av selger med svennebrev. Beskrivelse av arbeidet: Lektet ut vegger i kjeller med luftspalte, isolasjon og veggplater. Lagt nytt laminatgulv. Taket er lektet ned, isolert og kledd med takpanel. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Egeninnsats av selger som har svennebrev som tømrer. Beskrivelse av arbeidet: Ny benkeplate og vask på kjøkken, i 1.etg. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Egeninnsats av selger med svennebrev som tømrer. Beskrivelse av arbeidet: Nye fliser i gang, 1.etg. Revet vegger mellom gang og stue. Montert glassbyggersten på bad i 1.etg. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Egeninnsats av selger med svennebrev som tømrer. Beskrivelse av arbeidet: Nye fliser på bad i 1.etg. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Utført av selger med svennebrev som tømrer. Beskrivelse av arbeidet: Etablering av leilighet: Flislagt gulv i vindfang. Oppført kjøkken med integrerte hvitevarer. Soverom er oppført med laminatgulv og veggplater. Taket er foret ned med lydbøyler, isolasjon og gips. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Utført av selger med svennebrev som tømrer Beskrivelse av arbeidet: Lagt spileplater på ytterveggen mot gårdsplassen, spisestue/kjøkken. Bygget søppelhus. 7. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Utført av selger med svennebrev som tømrer Beskrivelse av arbeidet: Lagt walls2paint plater på stuevegg mot kjøkken. Se ellers vedlagt egenerklæring i prospekt for utfyllende informasjon.

Innhold
Bolig over en etasje og kjeller, som inneholder: 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, spisestue, gang, bad, 3 soverom og trapperom. Terrasse med utgang fra stue tilknyttet hovedbygget. Kjelleretasje: Trapperom, kjellerstue, rom med opplegg for vaskemaskin. I kjeller er det også en egen leilighet med mulighet for utleie: Entré, kjøkken, stue, gang, 2 soverom, bod og bad. Terrasse/platting, som er overbygd, tilknyttet leilighet. Garasje/ uthus med tilbygget carport.

Standard
Denne innholdsrike eneboligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Raufoss, med kort vei til sentrumsfasiliteter, aktivitetstilbud, skole, barnehage og flotte turområder. Her bor du praktisk til, samtidig som du har gode muligheter for rekreasjon like i nærheten. Boligen byr på et stort og smakfullt kjøkken på hovedplan, med rikelig skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som gir en luftig og sosial romfølelse. Det er god plass til spisestuemøblement i tilknytning til kjøkkenet, perfekt for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. Stuen fremstår romslig og innbydende, med god plass til både sofagruppe og komfortable lenestoler. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og den stemningsfulle peisovnen bidrar til en varm og lun atmosfære på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til veranda, hvor du kan nyte solrike dager og frisk luft. På hovedplan finner du tre gode soverom, hvorav ett har utgang til egen veranda. Badet ligger praktisk til i nærheten av soverommene og fremstår innbydende. I gangen er det montert en stor skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Kjelleretasjen tilbyr mange rom og svært gode plassforhold. Dagens eier er i prosess med kommunen for bruksendring, med mål om å etablere en egen leilighet. Dette gir en spennende mulighet for utleie på sikt. Kjelleren er i dag innredet med eget kjøkken med spiseplass, stue, to soverom, bad, vaskerom og egen inngang. På eiendommen finner du også et eldre uthus/garasje med tilbygd carport. Gårdsplassen er gruset og har god plass til parkering. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning, noe som gir et trivelig uteområde for både store og små. Dette er en bolig med mange muligheter, god planløsning og attraktiv beliggenhet ? perfekt for deg som ønsker et hjem med både komfort og potensial. KJØKKEN: Hovedkjøkken: Kjøkken med profilerte fronter. Benkeplater i laminat. Nedfelt oppvaskkum i porselen med ett-greps blandebatteri. Fliser mellom benk og overskap. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenventilator med avtrekk ut montert over kokesone. Kjøkken kjeller: Kjøkken med glatte fronter. Benkeplater i laminat. Fliser mellom benk og overskap. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenventilator med avtrekk ut montert over kokesone. BAD/ VASKEROM: Bad. 2015: Innredning med glatte fronter. Benkeplate i laminat. To toppmonterte servanter med ett-greps blandebatterier. Speil over. Dusjhjørne med glassdører. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk, ventil på vegg. Mangler tilluft. Hulltaking er foretatt og det er ikke påvist unormale forhold. Vegger: Fliser. Glassbyggerstein som skillevegg mot dusjsone. Himling: Takpanelplater for våtrom. . Gulv: Fliser, med varme. Plastsluk. Ukjent tettesjikt/membran. Bad i kjeller. 2015: Innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat med avsatt plass/opplegg til vaskemaskin. Innredning med glatt front og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Dusjkabinett. Vegghengt toalett. Mekanisk avtrekk, ventil på vegg. Mangler tilluft. Vegger: Panelplater malt med våtromsmaling. Himling: Malte panelplater/himlingsplater. Gulv: Fliser, med varme. Ukjent tettesjikt/membran og sluk. Vaskerom: Fra ca. 2015: Innredning med glatte fronter. Benkeplate i laminat med toppmontert servant. Ett-greps blandebatteri. Mekanisk avtrekk, ventil på vegg. Det er opplegg/plass vil vaskemaskin. Det er montert elektronisk vannstoppersystem. Gulv: Fliser. Vegg: Malte panelplater. Himling: Malte panelplater/himlingsplater. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: Laminat. Fliser Vegger. Malte panelplater. Malte glatte plater. Trespiler. Himling: Malte panelplater/himlingsplater. Bygningen har støpt gulv på grunnen. Over øvrige etasje: Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Innvendige trapper i trekonstruksjoner. Innvendige dører med malte profilerte overflater. Rom under terreng: Gulv: Laminat. Fliser. Pusset mur. Veger: Malte panelplater. Pusset mur. Himling: Maltet panelplater/himlingsplater. Rom under terreng er lektet ut med luftespalte og isolasjon. Taket et lektet ned og isolert. 2015. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett, noe åpent. Sikringsskap plassert i gang. Nytt skjult anlegg, og diverse andre arbeider på det elektriske anlegget i tidsrommet 2016 - 2023. Varmtvannsberedere på ca. 200 liter. Beredere er plassert i bod i kjeller. Varmepumpe luft/luft i begge etasjer. Sentralstøvsuger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er fra ca. 1978 og modernisert i senere tid. Normal standard og god planløsning. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, utskiftninger/oppgraderinger må likevel påregnes. Boligens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i boligen, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Konsekvens/tiltak: Ved evt. utskifting av panel og etterisolering anbefales det at det etableres luftespalte iht. dagens anbefalinger og at bygningsdelen utføres skadedyrsikker. Det må påregnes å skifte ut deler av kledning. Takkonstruksjon/Loft Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke/loftstige og lyst med lommelykt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke nødvendig med umiddelbare tiltak, men det anbefales å følge med konstruksjonene. Utvendige trapper Det er ikke montert forskriftsmessig håndløper i trapp. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med lokale utbedringer/reparasjoner. Innvendige trapper Kort håndløper. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 1 må avvik utbedres. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er lokalt fall til sluk. Fall er ikke tilfredsstillende, men badet fungerer med dette avviket. Fliser rundt sluk har skader. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Rommet fungerer med dagens tilstand, men tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre våtrom. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av sluk eller resterende deler av våtrommet. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av sluk eller resterende deler av våtrommet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Feil eller mangelfull utførelse kan medføre lekkasjer til tilstøtende bygningsdeler og redusert levetid på tettesjikt. Normalt levetid for membran er 10?20 år ved riktig utførelse. Kontroll er utført visuelt og med fuktindikator i våtsone. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Leilighet - Bad - Overflater vegger og himling Det finnes ingen dokumentasjon på prosjektering eller utførelse av rommet. Konsekvens/tiltak: Rommet fungerer i dagens tilstand, men oppfyller ikke gjeldende krav til våtrom, hvor det skal være minimum 1 meter avstand fra dusjsone til treverk eller annet ikke fuktbestandig materiale. Det anbefales jevnlig tilsyn med bygningsdelen for å avdekke eventuelle fuktskader på et tidlig tidspunkt. Leilighet - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. Fall er ikke tilfredsstillende, men badet fungerer med dette avviket. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Leilighet - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av sluk eller resterende deler av våtrommet. Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Ventilasjon Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Konsekvens/tiltak: Ventileringen er ikke i henhold til dagens krav. Tiltak må vurderes ut fra bruk/behov. Fuktsikring og drenering Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for deler av dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. clear. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må deler av dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert noe skjevhet på grunnmur. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil også være avgjørende. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Dette for å unngå belastning på mur/betong, hindre vanninntrenging og bevare lang brukstid på bygningsdelene under bakken. Fukt inn i konstruksjoner vil potensielt kunne føre til kapilærsug/fuktopptrekk i konstruksjoner rundt og kunne påføre store skader og kostnader. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD TGIU ? PUNKTER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Leilighet - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: *Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger innenfor område med moderat til lave verdier ifølge aktsomhetskart NGI. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. *Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Parkering
Eldre uthus/ garasje med tilbygd carport.

Radonmåling
Radon aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) - Boligdrøm Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 890 (Omkostninger totalt) 125 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 425 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 428 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. To luft/luft varmepumper. Elementpipe. Ildsteder er montert. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstyr er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste utførte tiltak/ tilsyn: 18.09.2023. Siste utførte tiltak røykløp/ feiing: 29.08.2023.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
30000

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, feiegebyr, renovasjon og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Vann abonnementsgebyr 1 706,75 kr Avløp abonnementsgebyr 1 797,72 kr Vann Forskudd 1 893,29 kr Vann forskudd 1 759,50 kr Vann abonnementsgebyr 1 348,95 kr Feiing/tilsyn 734,37 kr Avløp Forskudd 2 793,67 kr Avløp Forskudd 2 596,26 kr Avløp abonnementsgebyr 1 420,80 kr Avfall 240 liter 6 313,54 kr Eiendomsskatt 6 907,25 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
617973

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2471890

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Info vannavgift
Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk. Vannmåler: Målernummer: 2404782. Målerstand: 2397 m3. Dato: 05.12.2025. Forbruk 2025: 205 m3.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3443/12/403: 12.05.1976 - Dokumentnr: 4046 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:12 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1249851 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:12 Bnr:403 Tinglyste dokumenter som har latt seg fremskaffe kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 157215612 - Enebolig (111) - 1 boenhet - Bygningsnr. 157215604 - Garasjeuthus anneks til bolig (181) Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 25.01.1979. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger: * Byggetillatelse for nybygg enebolig, datert 09.05.1978. * Byggetillatelse for nybygg garasje, datert 24.03.1981. * TILLATELSE TIL TILTAK SOM KAN FORESTÅS AV TILTAKSHAVER - GNR 12/403, BRUKSENRING KJELLER SAMT ENDRINGER BOLIG, datert 30.06.2014. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Kommentar fra kommunen: Vi gjør oppmerksom på at tiltaket fra 2014 som gjelder bruksendring av kjeller med mer ikke er avsluttet med en ferdigattest. Da det heller ikke er utstedt en midlertidig brukstillatelse er bruk av tiltaket i utgangspunktet ulovlig, jf. SAK § 8 - 1 sjette ledd. * Dagens eier er i søkeprosess hos kommunen for å få tiltaket godkjent. Lovlighet Enebolig * Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I første etasje er noen vegger i fjernet. I kjeller er det bygget leilighet. Vaskerom er flyttet og det er gjort endringer på rominndeling. Selger er i prosess med kommunen vedr søknad om bruksendring i kjeller. Garasje * Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Carport er tilbygd. Endringer på fasade. Målsetting og arealer og er ikke kontrollert. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunal veg. Det er privat stikkveg inn til eiendommen, og kjøper må derfor beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av stikkveg/ gårdsplass. Offentlig vann: Ja Offentlig avløp: Ja Privat septikanlegg: Nei

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 0529kplan2012-23 Navn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.11.2014 Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner: Id: 0529007 Navn: Roterudfeltet Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.06.1975 Formål: Boliger Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info. Kommuneplaner under arbeid: Id: 3443kplan2023-35 Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-35 Status: Planforslag

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 890 (Omkostninger totalt) 125 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 408 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 425 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 428 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektroniske signering, foto, kommunal info, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.