RAUFOSS Dragerlia 26

Tomt
1098m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er flat og skrånende. Pent opparbeidet med plen og noe beplantning. Trapp i terrenget. Gruset gårdsplass. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert: 13.08.2019. Eiendommen er tilknyttet et fellesareal med ideell andel 1/42.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Raufoss, Dragerskogen, med kort vei til skole, barnehage og servicetilbud. Boligen har sentral beliggenhet på Raufoss, med ca. 2 km til sentrum. Solrik tomt med fin utsikt. Nærområdet består hovedsakelig av boligbebyggelse. Raufoss sentrum kan by på flere dagligvarebutikker, diverse forretninger og gode shoppingmuligheter på Amfi kjøpesenter. I tillegg har man kaféer, spisesteder, apotek, vinmonopol, frisør, bank og bensinstasjon. For den aktivitetslystne finner man tilbud på treningssenter, Totenbadet med basseng, skistadion og lysløyper, fotballstadion, samt idrettshaller med friidrettsbane og ballbaner. Nærmiljøet byr på fine turområder både sommer og vinter. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Boligen er fra ca. 2021. Moderne og høy standard med god planløsning. Taket er tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Yttervegg i isolert bindingsverk. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Trevinduer med 3-lags energiglass. Byttet høst 2024. To vinduer med 2-lags energiglass (bad 1. etasje og vindfang). Zip screens på alle vinduer (bortsett fra østvendte) og verandadører. Montert i 2024. Ytterdør i treverk med 2-lags energiglass. Balkongdører med 3-lags energiglass fra 2024. Utvendig trapp i betong. Bygningen har støpt gulv på grunnen. Over øvrige etasje: Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Grunnmur er utført i støpt betong. Murt støttemur, utført med murte blokker. Rekkverk med blomsterkasse i trekonstruksjoner. Garasje oppført ca. 2021. Garasje med bod oppsatt på støpt plate på mark. Vegger over bakken er utført i trekonstruksjoner, og isolert. Utvendig malt trepanel. Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med Takstein. Bred Leddport. Dør i svalgang, mellom hus og garasje, i trekonstruksjoner. Det er strømopplegg med eget sikringsskap, og lader for El-bil. Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Tilstandsgrad er derfor ikke angitt. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Iht. tilstandsrapport datert 27.05.2025 av Ole Kjeldsberg. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 2: Nyoppført bolig i 2021. Faglært: Jarles Mur & Flis. Pkt. 4: Nyoppført bolig i 2021 Faglært: Gjøvik Varme og Sanitær. Pkt. 6: Ble avdekket en lekkasje i taket etter oppføring som ble rettet av boligleverandør som en reklamasjon. Ingen skader inne i boligen eller i konstruksjonen ble avdekket. Pkt. 8: Riss i ringmur (under treveggen i front av underetasjen), men leverandøren (Jackon) har inspisert og konkludert med at det kun har kosmetisk karakter. Dette er dokumentert skriftlig. Det er også bomlyd i noen fliser i vindfang, men dette er i følge takstmann ikke regnet som noe avvik og må kunne påregnes. Pkt. 11: Eltera Ringsaker AS har leveransen ifbm. nybygg, samt legging av varmekabler i garasjen. Paulsen Elektro AS har installert styring av zip screens, utført elektrisk arbeid i garasjen og byttet ut varmefolie i gulv, stue og soverom i underetasjen ifbm. vannskade i 2023. Faglært: Eltera Ringsaker AS og Paulsen Elektro AS. Pkt. 12: Elvia har hatt eltilsyn ca. ett år etter oppføring. Flexit har kontrollert og målt avtrekk og tilluft på ventilasjonsanlegget etter oppføring. Pkt. 13: Zaptec GO, 400V 3fas (11kW) installert inne i garasjen i 2025. Pkt. 14: Støttemur i hagen er oppført privat. Omfattende bildedokumentasjon finnes. Pkt. 16: Nyoppført bolig i 2021. Faglært: Nordbohus Innlandet. Pkt. 24: Lekkasje i et vannrør i underetasjen i 2023 grunnet spiker. Skaden ble tatt hånd om av forsikringsselskapet, og fullstendig utbedret. Kun skader på gulv. Ny varmefolie med underlagsplater og nytt laminatgulv ble lagt. Alt arbeid utført av godkjente fagfolk. Tilleggskommentar fra selger: Boligen ble oppført i 2020/2021 med overtakelse i april 2021, og er derfor fortsatt dekket av reklamasjonsrett i hht. Bustadoppføringslova frem til april 2026. Tomt ble kjøpt i 2019. Boligen har også eierandel i et fellesareal som ligger inntil eiendommen. Dette fellesarealet er et tinglyst sameie.

Innhold
Velkommen til en moderne og innbydende enebolig fra 2021 med høy standard og gjennomført stil! Denne boligen kombinerer stilfullt design, praktiske løsninger og en fantastisk beliggenhet på solrik tomt med flott utsikt ? perfekt for deg som ønsker en bolig uten kompromisser. Høydepunkter: *Smakfullt kjøkken med moderne, mørk innredning *Stor og sosial kjøkkenøy med barløsning *Åpen løsning mot romslig spiseplass *Store vindusflater og rikelig med naturlig lys *Lun og koselig stue med stemningsfull peisovn *Utgang til stor, solrik terrasse ? ideell for sommerens grillmåltider *Totalt fire soverom ? ett i hovedetasjen og tre i underetasjen *To flotte bad med moderne innredning *Praktisk vaskerom og god bodplass *Egen stue i underetasjen med utgang til terrasseplatting *Innebygd høyttalersystem med forsterkere i flere rom *Flott smarthus *Pent opparbeidet hage med plen og beplantning *Gruset gårdsplass og egen garasje Eneboligen er over 2 etasjer, og inneholder: Hovedplan: Kjøkken, stue, soverom, bad, gang, bod og vindfang. Terrasse med utgang fra stue. Underetasjen: Stue, 3 soverom, bad, vaskerom, teknisk rom, bod og gang. Garasje med 2 biloppstillingsplasser og bod.

Standard
Kjøkkenet er et virkelig blikkfang ? moderne, mørk utførelse og en nydelig kjøkkenøy gjør det både funksjonelt og lekkert. Her er det god skap- og benkeplass, og åpen løsning mot spiseplassen gjør det enkelt å samle både familie og venner til hyggelige måltider. Stuen preges av store vindusflater som slipper inn mye dagslys, og peisovnen skaper en lun og koselig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med plass til både spisegruppe og lounge ? her kan du nyte solrike dager og lange sommerkvelder. Boligen har totalt fire soverom, fordelt på begge plan, og to lekre bad. I underetasjen finner du også en ekstra stue med direkte utgang til terrasse, samt et praktisk vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. Den integrerte høyttalerenheten i flere rom gir en eksklusiv opplevelse, og uteområdet er pent opparbeidet med plen og beplantning som rammer inn eiendommen på en elegant måte. Dette er en bolig som må oppleves ? velkommen til Raufoss og din neste boligdrøm! KJØKKEN: Kjøkken med glatte fronter. Det er øyløsning på kjøkkenet. Laminerte benkeplater. Nedfelt oppvaskkum i kompositt med 1- greps blandebatteri. Glassplate mellom oppvaskkum og overskap. Det er integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin, kjølehjørne og kjøleskuffer, og microbølgeovn. Downlights i himling. Avtrekk med resirkulasjon gjennom plasmafilter på koketopp. BAD/ VASKEROM: Bad hovedplan: Baderomsinnredning med glatte fronter, toppmontert servant og speil over med tilhørende belysning. Dobbel dusjsone med glassvegger. Vegghengt toalett. Rennesluk i plast. Ventil i himling, mekanisk avtrekk, og tilluft i dør. Det er varme i gulv. Vegg: Fliser. Himling: Malte glatte flater Gulv: Fliser, med varme i gulv. Bad underetasje: Baderomsinnredning med glatte fronter, toppmontert servant og speil over med tilhørende belysning. Dusjhjørne med glassvegger. Vegghengt toalett. Badekar. Ventil i himling, mekanisk avtrekk, og tilluft i dør. Det er varme i gulv. Rennesluk i plast. Vegg: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. Gulv: Fliser, med varme i gulv. Vaskerom: Baderomsinnredning med glatte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt kum med ett-greps blandebatteri. Opplegg/plass til vaskemaskin og tørketrommel. Ventil i himling, mekanisk avtrekk, og tilluft i dør. Det er varme i gulv. Plastsluk. Vegg: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. Gulv: Belegg, med varme i gulv. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater består i hovedsak av: Gulv: Laminat. Fliser. Vegg: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Glass i rekkverk. Malte glatte innvendige dører. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av balansert ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert på teknisk rom. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter er plassert på tekninsk rom. Sentralstøvsuger er montert i teknisk rom. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat Lydanlegg: Forsterkere fra Denon/Heos og høyttalere fra KEF i alle soverom i underetasjen, begge badene, vaskerommet, kjøkkenet og stue i både hovedetasjen og i underetasjen. Begge stuene er utstyrt med Dolby Atmos bestående av høyttalere godkjent av THX fra Lucasfilm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Fastmonterte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bygget har gjennomgående høy standard. Bygningen ansees omtrent som ny, men vedlikehold må etterhvert påregnes. Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i boligen, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret. Eneboligen: Tilbygg / modernisering: 2024 Oppgradering: Nye 3-lags vinduer i hele huset, bortsett fra vindu på bad og vindfang i 1.etasje. Opplyst av eier. 2024 Oppgradering: Nye balkongdører med 3-lags glass. Opplyst av eier. 2025 Elektrisk anlegg: Montering av styring til zip screens. Garasje: Tilbygg / modernisering: 2025 Oppgradering: Isolering garasje 2025 Elektrisk anlegg: Lagt opp strøm i garasje med eget sikringsskap og elbillader. Opplyst av eier. PÅPEKTE TILSTANDSGARDER: Ingen påpekte punkter. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Undertak er ikke vurdert da dette ikke var tilgjengelig for inspeksjon. Takkonstruksjon, loft var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilstandsgrad er angitt ut fra det som visuelt er synlig på befaringsdagen. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Anlegget er ikke teknisk vurdert. Bygningssakkyndig er ikke VVS fagmann, kontakt rørlegger for evt. nærmere kontroll av anlegget. Bunnledningene og utvendige ledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. For mer info ang. levetider og brukstider se byggforskblad 700.330 Levetider for sanitærinstallasjoner i boliger.

Parkering
Garasje på eiendommen.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
2353762

Radonmåling
Radon aktsomhetsgrad noe høy i området. Kartet viser moderat til lav på denne tomt. Selger har foretatt egne radonmålinger i boligen. Resultatene viser lave nivåer, godt under anbefalt tiltaksgrense, med målt verdi under ca. 50 Bq/m3. For å sikre et godt innemiljø er det i tillegg montert radonduk i boligen, noe som bidrar til å redusere eventuell tilsig av radon fra grunnen. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
8 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 205 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 206 350 (Omkostninger totalt) 222 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 225 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 406 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 422 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 425 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Stålpipe. Peis montert i stue. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste utførte tiltak/ tilsyn: 23.01.2023. Ikke utført feiing.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
42000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, feiing, renovasjon og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Avløp 10 182,95 kr Feiing 723,00 kr Renovasjon 5 012,52 kr Vann 8 519,46 kr Eiendomsskatt 17 489 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattetakst kr 6 246 104

Formuesverdi primær
1561526

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6246104

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Info vannavgift
Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk. Vannmåler: Målernummer: 20146066 Målerstand: 611 m3 Dato: 05.12.2024 Forbruk 2024: 162 m3

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3443/37/370: 27.05.2013 - Dokumentnr: 419169 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Eidsiva Nett AS Org.nr: 981 963 849 Avtale om rettigheter og plikter ved frittstående nettstasjon Overført fra: Knr:3443 Gnr:37 Bnr:262 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.2019 - Dokumentnr: 933362 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:37 Bnr:262 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 587123 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:37 Bnr:370 Andel i realsameie: 10.06.2020 - Dokumentnr: 2577385 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3443 GNR: 37 BNR: 372 IDEELL: 1/42 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 300798471 - Enebolig (111) - 1 boenhet Det foreligger: Godkjenning - Ferdigattest - Enebolig - Dragerlia 26, Raufoss, datert 19.02.2025. MELDING OM VEDTAK - OPPFØRING AV ENEBOLIG I DRAGERLIA 26, datert 12.03.2020. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Enebolig: ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Målsetting og arealer og er ikke kontrollert. Garasje med bod: ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Målsetting og arealer og er ikke kontrollert.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunal veg. Det er privat stikkveg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av stikkveg/ gårdsplass. Offentlig vann Ja Offentlig avløp Ja Privat septikanlegg Nei

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 0529kplan2012-23 Navn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.11.2014 Arealbruk: Boligbebyggelse, Framtidig Reguleringsplaner: Id: 0529074 Navn: Dragerskogen nord Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.09.2006 Formål: Boliger Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 205 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 206 350 (Omkostninger totalt) 222 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 225 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 406 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 422 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 425 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
206350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.9 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, foto, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.