Brendeberg 13

Enebolig145m²3 soveromkr 2 990 000

Rauland - NY PRIS - Pen og innbydende enebolig med sentral og attraktiv beliggenhet - Stor tomt med fine uteområder!

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 990 000
Omkostninger: kr 76 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 066 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1969
Soverom: 3
Tomt: 1 850.6 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Pen og innbydende enebolig enebolig med attraktiv beliggenhet. Boligen er av eldre dato, men har blitt vesentlig oppgradert siden den tid, hovedsakelig rundt 2011. Ifølge tilstandsrapporten fremstår den godt vedlikeholdt og i god stand. Noe oppgradering må allikevel påregnes. Boligen går over to plan og inneholder følgende rom: Kjeller: Hobbyrom, gang, vaskerom og krypkjeller. Etasjeplan: Gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, bod, trapperom og 3 soverom. Boligen har en flott beliggenhet på en romslig eiendomstomt i et veletablert boligfelt sentralt på Rauland. Fra eiendommen er det kun ca. 200 meter til sentrum av bygda hvor du bl.a. finner skole, barnehage, butikker m.v. Til tross for den sentrale beliggenheten fremstår boligfeltet som rolig og barnevennlig.
Tomt
1850.6m²

Beliggenhet
Boligen har en flott og attraktiv beliggenhet på en romslig eiendomstomt i et veletablert boligfelt sentralt på Rauland. Fra eiendommen er det kun ca. 200 meter til sentrum av bygda hvor du bl.a. finner skole, barnehage, svømmehall, bank og butikker. Til tross for den sentrale beliggenheten fremstår boligfeltet som rolig og barnevennlig. Fjellbygda Rauland ligger på kanten av Hardangervidda, ca. 700-1000 meter over havet, og er en velkjent ski- og vintersportsdestinasjon som kan skilte med storslått natur og et rikt kulturliv. For mer informasjon om bygda se http://www.visitrauland.com.

Adkomst
Se kart i nettannonse. Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde som hovedsaklig består av eneboliger, samt noe kommunale bygg.

Byggemåte
Boligen har i følge tilstandsrapporten fasade med liggende og stående bordkledning. Taktekkingen er av pappshingel. De innvendige overflatene består i hovedsak av gulver med laminat og fliser, samt vegger med i hovedsak panel, plater og betong. Se vedlagt tilstandsrapport for mer detaljer.

Innhold
Boligen går over to plan og inneholder følgende rom: Kjeller: Hobbyrom, gang, vaskerom og krypkjeller. Etasjeplan: Gang, stue, kjøkken, bad, toalettrom, bod, trapperom og 3 soverom.

Standard
Pen og innbydende enebolig med attraktiv beliggenhet. Boligen er av eldre dato, men har blitt vesentlig oppgradert siden den tid, hovedsakelig rundt 2011. Ifølge tilstandsrapporten fremstår den godt vedlikeholdt og i god stand. Noe oppgradering må allikevel påregnes. Boligen har en lys og pen stue som er utstyrt med både vedovn og varmepumpe. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestue. Fra stuen er det for øvrig egen utgang til terrasse og uteområde. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en fin innredning med profilerte fronter. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger, inkludert et stort og flott kjøleskap av nyere dato. Boligen har flislagt bad som er utstyrt med dusj og en pen innredning med servant. Det er påvist avvik og tegn til fuktskader på badet, så her må det påregnes oppgradering. WC befinner seg på eget toalettrom i forbindelse med vindfanget. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt salgsoppgaven). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Krypkjeller - Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er liten frihøyde i trappeløp. - Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Overflater vegger og himling (bad) - Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. - Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. - Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Tilliggende konstruksjoner våtrom - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er konstatert fuktsvelling i nedkant av våtromsplater i dusjsone Vaskerom - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Det er observert en mindre råteskade på vindski på utebod. Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Takkonstruksjon/Loft - Det er ikke ikke tilkomst fram til pipegjennomføring. Ingen indikasjoner på lekkasjer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger (treveranda og platting utenfor inngangsparti, samt veranda, platting utenfor stue) - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendige trapper - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største skjevheter målt i gang. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Overflater gulv (bad) - Rørgjennomføring i gulv i våtsone dusj og under servant. Risikabel løsning, men ikke avdekket skader. Sluk, membran og tettesjikt (bad) - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Tømmer og trepanel i våtsoner utenfor dusjnisje og ved servant. Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved dusj, løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er ikke fuktbestandige materialer og vanntette sjikt i alle våtsoner iht. krav i forskrift. På vegger strekker våtsoner seg horisontalt 1m ut fra dusjsone i minimum 220cm høyde og 50cm over og til siden for håndvask, sisterne. - En del silikon og flislim vanskeliggjør inspeksjon av sluk. Ventilasjon (bad) - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Overflater og konstruksjon (toalettrom) - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Vannledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Elektrisk anlegg Det anbefales på generelt grunnlag alltid å ta en el-vurdering av el fagmann på alle boliger som omsettes. Dette for å avdekke ev. jordingsfeil, ulovligheter og ev. andre feil iht. til NEK 400. Estimat for utbedring er satt for utvidet el-kontroll, så vil kostnader stipuleres av fagmann på evt. avvik som avdekkes. Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Det er fukt i en del av krypekjeller på befaringsdag. Det er ikke observert skader som følge av fukt, dette skjer trolig i forbindelse med kraftig regnvær. Grunnmur og fundamenter - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon og detaljer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør (vedlagt salgsoppgaven) legges til grunn for salget, med unntak av følgende: Medfølger ikke: - Trådkurver i garderobeskap og stativ til disse - Overvåkningskamera - Google home - Nimly smartlås og getaeway til denne. - Postkasse - Hageslange på trommel inkl. veggfeste - Skjøteledning på trommel inkl. veggfeste ( ute ) - Alle hyller/innredning i verksted/hobbyrom i kjelleren Medfølger: - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet - Frittstående kjøleskap på på kjøkkenet - Fryser Når hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Parkering
God parkeringsmulighet på egen tomt/gårdsplass. Utover dette medfølger det også en garasjeplass som selger har disponert i et felles garasjebygg, der hver av de 3 eiendommene som er tilknyttet adkomstveien har disponert en plass hver (det er 3 garasjeplasser i bygget). Garasjen er eldre og holder en enkel standard. Garasjebygget ligger på eiendommen med gnr. 140, bnr. 3 som er eid av Vinje kommune. Garasjen fremgår av reguleringskartet, men det foreligger verken tegninger eller noe skriftlig eller tinglyst avtale på garasjeplassen. Man har derfor ikke noe formelt eierskap til garasjen/garasjeplassen og kjøper bærer risiko for eventuelle endringer.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Verksted/hobbyrom i kjelleren er innredet med seng, men det gjøres oppmerksomt på at rommet ikke er omsøkt eller godkjent som soverom. Det er ikke dør til det ene soverommet (rommet som brukes som kontor).

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmepumpe og vedovn i stuen. Varmepumpen er fra 2023. Det er også en eldre varmepumpe i verksted/hobbyrom i kjelleren. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.
Kommunale avgifter
18682

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
402933

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1611731

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Adkomstveien inn til boligen er privat, så det vil også tilkomme kostnader til brøyting og veivedlikehold av denne.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4036/140/56: 24.04.1974 - Dokumentnr: 797 - Jordskifte Bestemmelse om veg Bestemmelse om fiskerett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2013 - Dokumentnr: 1063940 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4036 Gnr:140 Bnr:211 28.01.2026 - Dokumentnr: 101264 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Viken Eiendomsmegling AS Org.nr: 987 548 177 Elektronisk innsendt 11.09.1968 - Dokumentnr: 1132 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4036 Gnr:140 Bnr:3 07.03.2016 - Dokumentnr: 196624 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0834 Gnr:140 Bnr:210 01.01.2020 - Dokumentnr: 62815 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0834 Gnr:140 Bnr:56 01.01.2024 - Dokumentnr: 704934 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3825 Gnr:140 Bnr:56

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på bolig/våningshus datert 30.07.1969 (vedlagt). Byggetegninger på eiendommen mottatt fra kommunen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er gjort endringer som ikke fremgår av tegningene, bl.a. oppført veranda/terrasser på to sider av boligen, flere takoverbygg, samt utvendig bod i forbindelse med terrassen på vestsiden av boligen. Rommet som fremgår som "Brensel/hobbyrom" på tegningen er innredet og det er satt inn en liten garasjeport. Det foreligger ikke dokumentasjon på at de overnevnte endringene er omsøkt/godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Øvrige bebyggelse på eiendommen fremgår det ikke dokumentasjon eller tegninger på.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Veien opp det siste stykket til boligen (og til 2 naboeiendommer) er privat. Veien ligger delvis på Brendeberg 13 og delvis på Brendeberg 15. Brendeberg 17 har tinglyst veirett. Se for øvrig vedlagt veistatuskart.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i all hovedsak i et område regulert til boliger. Se forøvrig "Reguleringsplan Setali Bustadfelt" med tilhørende kart vedlagt salgsoppgaven. Ifølge planopplysninger fra Vinje kommune (se vedlegg) ligger 29 kvm av eiendommen innenfor område regulert til offentlig bygg og 122 kvm innenfor område regulert til felles avkjørsel. Se vedlagte kart.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er imidlertid boplikt i Vinje Kommune og eiendommen må derfor brukes som helårsbolig.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt)
93 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke salgsforberedelser kr 9900,- oppgjørshonorar kr 4900,- og visninger kr 1750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
2 990 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
74 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
76 140 (Omkostninger totalt)
93 040 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.