ATRÅ Nørstegard 7

Tomt
1194.8m²

Beskrivelse av tomt
Flat og lettstelt tomt med stor hage. Det gjøres spesielt oppmerksomt på at det er en trafo i hagen / på eiendommen (i den nord-vestre delen av tomten).

Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet på Nørstegard, sentralt i Atrå. Området er godt etablert og oppleves rolig og barnevennlig. Like ved boligen ligger det forøvrig en lekeplass. Fra boligen er det gangavstand til sentrum av Atrå hvor du bl.a. finner barnehage, barne- og ungdomsskole, idrettshall, fotballbane, dagligvarebutikk og frisør. Nærområdet kan for øvrig by på flott natur og turterreng året rundt.

Adkomst
Se kart i nettannonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde som hovedsaklig består av eneboliger og gårdsbruk.

Byggemåte
Boligen har i følge tilstandsrapporten yttervegger med tømmermannskledning. Under fastvinduer i stue samt ved siden av ytterdør er det eternittplater. Taket er tekket med shingel. De innvendige overflatene består i hovedsak av gulver med tre, laminat, parkett og belegg, samt vegger med i hovedsak plater, panel og tapet. Se vedlagt tilstandsrapport for mer detaljer.

Innhold
Boligen går over 3 plan (2. etasje ligger en halv etasje over 1. etasje) og inneholder følgende rom: Kjeller: Gang, vaskerom, kjellerstue og bod. 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, bad, toalettrom, garderobe og 3 soverom. I tilknytning til boligen er det også en garasje og en utvendig bod.

Standard
Sjarmerende eldre enebolig som går over tre plan. Stue og kjøkken befinner seg på hovedplanet/1. etasje. Stuen er lys og romslig med egen utgang til platting og hage. Det er også en nyere peisovn i stuen. Kjøkkenet er av eldre dato, men har opplegg til oppvaskmaskin. Boligens bad og toalettrom, samt de 3 soverommene, befinner seg i 2. etasje (som ligger en halv etasje over hovedplanet/1. etasje). Det er også en kjeller i boligen hvor man finner vaskerom, bod og en kjellerstue (denne er ikke omsøkt/godkjent som oppholdsrom). Det er ikke gjort større oppgraderinger av boligen i nyere tid og kostnader til renovering og oppgradering må følgelig påregnes. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt salgsoppgaven). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Rom under terreng - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Hulltaking: Det ble foretatt hulltaking i bunn vegg i nærområdet til skillevegg mot vaskerom. Det ble målt fuktighet i bunnsvill hvor fuktmåler med forlengende pigger; resultatet viste vått; viser til bilde. Fuktmåler viste ingen kondens i bunnsvill; viser til bilde. Årsak er antagelig at drenering ikke fungerer 100% i kombinasjon med vann som trekker opp fra grunn gjennom betonggulvet ettersom betonggulv mangler difusjonsperre(plast) på underside, så vanlig for byggeår at diffusjonsperre ble montert. Det er ikke mulig å foreta måling under oppforet tregulv uten å foreta inngrep i konstruksjon, men vil anta at det er samme situasjon som i bunnsvill utforet vegg på yttervegg. Det ble også målt fukthet i overflate på betonggulv og bunn vegg i vaskerom som er naborom til kjellerstue. Overflater - Vegger (bad) - Det ble registrert råte bak respatex i bunn plate bak badekar. Uklart om det kan være skader i vegg bak baderomspanel. Membran, tettesjikt og sluk (bad) - Våtromsbelegg som banemembran hvor forventet brukstid er overgått, derfor TG:3. - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon(vanskelig å registrere om sluk er av plast eller metall og rengjøring. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og for rengjøring. Sluk er av eldre type fra 1967 ca 58 år på befaringstidspunktet. Over tid vil eldre sluker sprekke opp og ha en redusert levetid, forventet levetid på sluk er ca 50 år. Sluk og membran kan selv om levetiden er passert fungere videre, men da med en redusert gjenstående brukstid. Ved endret bruk av bad, så er det ikke sikkert at banemembran vil kunne fungere. TG2 - Vesentlige avvik: Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vann ansamlinger. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) - Det er vanskelig å sjekke eventuelt tilstand av vann og avløpsledninger(skjult installasjoner), men ut i fra alder, så må det forventes vedlikehold. Grunnmur - Utvendig grunnmur er malt på baksiden samt mot Nørstegard 9, forøvrig ubehandlet betongmur. Grunnmur under garasje og sportsbod har noen mekansike merker i overflate. Betonggulv i sportsbod har kalkutslag som indikerer fuktighert fra grunn. Drenering og fuktsikring - Det ble målt fuktighet i overgang gulv/vegg i yttervegg i vaskerom samt bunnsvill i utforet yttervegg i kjellerstue som indikerer dårlig/nedsatt kvalitet på utvendig drenering. Drenering bør/må vurderes for utskifting. Kledning Utvendig stående tømmermannskledning. Under fastvinduer i stue samt ved siden av ytterdør.er det etrittplater som er malt rødt fra byggeår. Eternittplater er byggematerialer laget av asbestsement, altså sement iblandet asbest. - Kledning har en del tørkesprekk i ytterkant av kledning samt gjennomsprekker ble registrert. Kledning er beiset i grå farge som resulterer i høy temperatur ved sol direkte på kledning. Behandling er matt og slitt enkelt steder. Vinduer og ytterdører - Vrider på kjøkkenvidu er vanskelig å lukke; justering. Vinduer er malingslitt og trenger å skrapes og males på nytt. Vinduer i soverommen er malingslitt på bunnramme. På grunn av alder på vinduer, så må det forventes utskifting. Terrassedør bør man forventes utskifting av. Terrasser på terreng - Alder på terrasse er ukjent, men materialer montert direkte på terreng forringes over tid. Takkonstruksjon - Det var ingen synlig skader under himling i boligen, men det er ikke dokumentasjonpå at kontruksjonen tilfredsstiller dagen krav for bæring. Kravene på 2000 tallet har blitt betraktlig strenger enn for byggeår. Tekking - Løsning med Shingel rundt ventilasjonskanal; se bilde, kan være utsatt for fukt gjennomslag og løsning bør/må følges med over tid. Løsningen hvor overgang Shingel/yttervegg ershingel er limt til tømmermanskledning og monter trelist over, men trelisten har vridd seg ut i fraveggen; derfor ingen tilfredsstillende løsning. Når mose og eventuelt vegetasjon får mulighet til etablere seg på overflate Shingel resulterer det i kortere levetid på produktet. Vindskibord hvor maling har flasset pga at opprinnelig maling antagelig inneholdt gass og er antagelig overmalt med diffusjonstett maling. Skorsteiner over tak - Årsak til sprekker/riss i pussoverflate kan være pipehatt på topp pipe har liten ut stikk/beskyttelse mot vann inntrengning ved slagregn ets. Når det oppstår riss/sprekker i puss, så vil vann kunne trenge inn bak puss og ved kuldegrader, så vil det kunne oppstå frysing av eventuelt vann bak puss som igjen resulterer frost sprengning og at puss løsner fra underlag. Renner og nedløp - Årsak til skade på nedløp kan være frysing av vann(årsak kan være pga redusert isolsjonsmengde i forhold til dagens krav) i nedløp; frost sprengning. Nedløpsrør i front mot kommunal veg samt på baksiden er sprukket/skadet bør/må skiftes ut for hindre sekundærskade på kledning, ets. Beslag - Vannbrett som er montert feil bør/må byttes eller justeres. Rom under terreng - Furugulv som antas montert på bjelker opp på eksisterende betongulv; valgt løsning er skjult. Betonggulv kan være utsatt for fuktighet fra grunn ettersom det ikke var med montering av plast under betong for byggeåret og det er en såkalt "risikokonstruksjon". Dersom det ikke ligger plast og isolering under støpen vil ofte betongsålen stå fuktig. Oppfôrede gulv på slik betongsåle gir derfor ofte muggproblemer. - Utforede vegger i kjellerstue har tynn isolasjon pluss gråpapp er en såkalt "risikokonstruksjon" hvor det er vanskelig å ha kontroll hvilken tilstanden veggen er bak panel. Krypkjeller - Det ble vurdert fra luke i gang 1 og derfor vanskelig sjekke eksakt det som ligger under plast på terreng/grunn. - Det er montert plast på grunn/terreng og stedvis noe ujevnt.og plast ligger løst. Det ble registrert kalkutslag i ytterhørner på betongvegger som indikerer fuktighet i deler av året. Bad - Høydeforskjell mellom gulv for dør og ved frontpanel på badekar er høydeforskjellen 13mm, hvor kravet er minimum 25mm, men belegget er montert i høyde 70mm over gulv opp til dørterskel og er derfor innenfor kravet. Sluk er plassert bak frontpanel på badekar og derfor vanskelig og registrert eksakt overgang belegg/sluk, men det ser ut som belegg er montert under klemlist på sluk. Plassering av sluk hindrer inspeksjon og det er tungvint å rengjøre sluk uten å ta av frontpanel på badekar. Gulv virker å fungere derfor TG:2, men alder tilsier TG:3. - På grunn av alder så må det forventes at det vil kunne oppstår skader på vann og avløpsledninger - Til luft mangler. Fornuftig å dusje med åpen dør slik at avtrekk vil kunne fungere best mulig. Ved endret bruk av bad så vil være fornuftig å installere elektrisk vifte samt til ordne til luft til rommet. - Alder på utstyr på bad indikerer utskifting. Det bør vurderes sammen med renovering av bad. Vaskerom - Høydeforskjell mellom topp gulv foran dørterskel og topp sluk er ca 55mm, hvor dagens krav er minimum 25mm. Gulvet er noe ujevnt i overflate. Det ble målt fuktighet i overgang gulv/vegg i yttervegg som indikerer dårlig/nedsatt kvalitet på utvendig drenering, drenering på ytterside er byttet i ca.1995. Årsak er antagelig at drenering ikke fungerer 100% i kombinasjon med vann som trekker opp fra grunn gjennom betonggulvet ettersom betonggulv mangler difusjonsperre(plast) på underside, ikke så vanlig for byggeår at diffusjonsperre ble montert. - Det ble registrert kalkutslag og fuktighet ca 100mm over gulv. - Antar at det ikke er montert noen membran. - Avløp og vannrør: Vannrør består av kobber rør samt en blanding av soil og PVC avløpsrør. Det ble ikke registrert noen vannlekkasjer under befaring. - Naturlig ventilasjon i ventil i yttervegg. Til luft mangler. Det vil i perioder med mye bruk av vaskemaskin og eventuelt tørketrommel kunne oppstå kondens på vegg og himling. Toalett (ikke våtrom) - Plater med flismønster. Skade i plate på yttervegg. Det er elastisk fuge i skjøter og innvendige hjørner og vinkellist på utvendig hjørner. - Naturlig ventilasjon i ventil, til luft mangler. Kan resultere i noe lukt ettersom det ikke er noe vindu å åpne i tillegg til åpen ventil.. Innvendige dører - Skade på dørblad ned til kjeller. Kjøkken - Normal slitasje på gulv. - Svimerker på vegg mellom komfyr og avtrekkshette. - En del skader på overflater på innredning. Normalt har ett kjøkken en forventet brukstid på 15-25 år, på befaringsdagen er kjøkkenet ca 58 år men noen små endringer samt maling av overflater. Det velges derfor tilstandsgrad 2 da ett kjøkken av eldre dato har mangler som er forventningsbart på ett nyere kjøkken som eksempelvis lekkasjestopper og komfyrvakt. Det kan forekomme lekkasjer fra installasjoner som ikke lar seg påvise ved normalt fuktsøk og som er skjult under sokkel eller bak kjøkkeninnredning som følge av manglende lekkasjestopper. Økt fare for tørrkoking som følge av manglende komfyrvakt. Kjøkkenet kan fungere med dagens avvik, men tiltak og utbedringer i tiden som kommer bør påregnes og vær derfor oppmerksom på denne risikoen at eldre kjøkken har mangler som ett nytt kjøkken ikke har. Etasjeskiller Det ble registrert høydeavvik på inntil 12mm i stue hvor etasjeskille/gulv er synlig. - Noe heng i bjelkelag 10-20mm er ikke unormalt på eldre bygg. Normalt vil man ikke reagere på det hvis man ikke mister en kule ned på gulvet som da vil rulle til laveste punkt Gulv på grunn Det ble målt høydeavvik i kjellerstue hvor hele bredden er synlig på ca 12 mm. - Oppforing av tregulv i kjeller regnes som såkalt "risikokonstruksjon" hvor det er vanskelig å kontrollere Fuktighet og kondens fra terreng. Ved måling med pigg ble det ikke registrert fuktighet. Men gulvet er ikke "friskmeldt" ettersom man ikke kan registrere betongoverflate under gulv. Våren kom tidlig i år og det har vært tørrvær i flere måneder; derfor vanskelig vurdere fuktighet i rommet, men viser forøvrig til annet punkt i rapport. Innvendige trapper Lakkert tett furutrapp mellom kjeller og 1.etg. Håndlist på vegg, men rekkverk mangler. Høyde gangretning er 1,67m, hvor kravet er minimum 2,0m. Lakkert tett furutrapp mellom 1.etg. og 2.etg. Håndlist på vegg begge sider. Høyde gangretning er 2,05m, hvor kravet er minimum 2,0m. Høyde håndlist på begge trapper er 0,95m. - Montere rekkverk på trapp til kjeller samt vurdere tiltak og eventuelt muligheter for å få bedre høyde gangretning. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Vannrør (stoppekran) - Ut i fra alder, så vil det komme naturlige utskifting på grunn endret bruk eller utgått brukstid. Avløpsrør - Ut i fra alder så vil det komme naturlige utskifting på grunn endret bruk eller utgått brukstid Ventilasjon - I våtrom vil det være fornuftig å etablere elektrisk vifte samt til luft tilrommet Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon og detaljer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Medfølger ikke.

Parkering
Garasje, samt parkeringsmuligheter på egen tomt/gårdplass.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Deler av eiendommen ligger innenfor en skredfaresone (ref. kart vedlagt salgsoppgaven). Selgerne arvet boligen i 2025. De har ikke selv bodd i boligen i nyere tid (har leid den ut) og har derfor noe begrenset kjennskap til boligen og dens tilstand. Boligen er utleid ut juni 2026. Overtagelse før dette vil derfor ikke la seg gjøre.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 41 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 42 640 (Omkostninger totalt) 59 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 692 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 709 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 712 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stuen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
21682

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
311030

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1244118

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4026/90/67: 06.05.1988 - Dokumentnr: 1766 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: TINN KOMMUNE TIDSBEGRENSNING I 5 ÅR ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1988/1767-1/33 06.05.1988 - Dokumentnr: 1766 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VEG/VANN/KLOAKK/ELEKTRISKE LEDNINGER M.V. 04.05.1988 - Dokumentnr: 1700 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4026 Gnr:90 Bnr:33 01.01.2020 - Dokumentnr: 1137228 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0826 Gnr:90 Bnr:67 01.01.2024 - Dokumentnr: 583933 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3818 Gnr:90 Bnr:67

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ingen ferdigattester/brukstillatelser på eiendommen i kommunens arkiv. Eiendommen er registrert i matrikkelen med tatt i bruk. Det som er søkt om før 1/1-1998 har ifølge kommunen ingen krav om ferdigattest og det er heller ikke tillatt å gi ferdigattest i senere tid. Byggetegninger mottatt fra kommunen følger vedlagt. Utvendig bod(er) er større enn hva som fremgår av tegningen. Innredet kjellerrom/kjellerstue fremgår som "Bod" på tegningen og det foreligger ikke dokumentasjon på at rommet er omsøkt eller godkjent som oppholdsrom. Det er også bygd skjul inntil trafo i hagen som det ikke fremgår dokumentasjon på. Kjøper påtar seg risikoen for overnevnte, både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Ingen egen reguleringsplan. Ifølge Kommunedelplan Atrå ligger eiendommen i et boligområde. Planen kan fås ved henvendelse til megler eller Tinn kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 41 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 42 640 (Omkostninger totalt) 59 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 62 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 692 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 709 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 712 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
42640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke salgsforberedelser kr  9900,- oppgjørshonorar kr  4900,- og visninger kr  1950,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.