RENA Kirkebergg 29

Tomt
772.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 772,2m², beliggende i enden av en vei. Dels sørhellende tomt med noen flate partier. Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, samt noe plen. Eiendommen er dels inngjerdet og har fine lys- og solforhold. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Denne boligen ligger fint til i et etablert boligområde på Nordre Kirkeberget i Rena. Her bor du i et etablert og barnevennlig boligområde med kun ca. 800 m til Skyssveien barnehage, ca. 1 km til Trollhaugen barnehage, ca. og kun ca. 600 meter til Rena barneskole og Åmot ungdomsskole. Fra eiendommen er det ca. 1,4 km til sentrumskjernen på Rena hvor du bla. finner de fleste servicetilbud, butikker, høgskolen i Innlandet (Campus Rena), badestrand og ettertraktede friområder langs elva. I tillegg ligger et populært idrettsanlegg for barn og unge nær barneskolen. I sentrum ligger også skysstasjonen med tog/buss til Elverum/Oslo og Røros/Trondheim som har daglige avganger. Her bor du med nærhet til fine skogs- og utmarksområder. Er du glad i friluftsliv er det gode muligheter for dette i områdene rundt Rena. Både Renaelva og Glomma har fine områder for fisking og Åmot kommune er kjent for å være et attraktivt område for jakt. I kort radius fra boligen er det god tilgang til både trening og turer hvor Birkebeinertraseen kan by på ypperlige friluftsområder for dette både på sommer- og vinterstid. En av Norges fremste golfbaner- samt alpinanlegget i Digeråsen ligger kun en kort kjøretur fra boligen.

Byggemåte
Yttervegger 1.etasje i bindingsverk med utvendig stående kledning. Vinduer med isolerglass fra byggeår. Ytterdører fra byggeåret. Terrassedør 1.etasje med glassfelt, dør fra byggeåret. Saltakkonstruksjon med kaldtloft. Utførelse fremstår med prefabrikkerte taksperrer. Adkomst til loft via himlingsluke i et soverom, luke med stige. Noe begrenset besiktigelse inne fra loftet. Undertak med trefiberplater. Himling fremstår som isolert mineralull. Påvist dampsperre under isolasjon (stikkprøve). Ventilert loft ved spalter langs raft samt antatt under mønestein. Tekking med betongtakstein, tekking fra byggeåret. Undertak med trefiberplater. Malte vindskier. Isbord uten metallbeslag. Renner og nedløp i metall. Takflaten var snøtildekket ved befaringen. Isolerte luftekanaler. Utlagt løse trebord for tilsyn av loft. Innvendige kjellervegger med murverk eller påforet. Kjeller med støpte kjellergulv. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Byggtakst Elverum AS v/ Knut Roger Furuseth. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om *Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavviksmålinger i stue og kjøkken samt ved gang i 1.etasje med avviksregistreringer over normale toleranser, registrerte avvik opp mot 15 mm i stue 1.etasje. I tillegg registrerte avvik med 10 mm over 2 m målelengde i stue. Høydeavviksmålinger i stue/kjøkken sokkelplan østre leilighet med avviksregistreringer over normale toleranser, registrerte avvik opp mot 15 mm. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. *Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Brannsikring mot gulv under sotluke mangler ved østre sokkelleilighet, svimerker ved gulvoverflate. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. *Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. For å etablere fall til sluk iht til forskrift må gulvet rehabiliteres. Tiltak med høyere dørterskel bør vurderes. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. *Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Våtrommet synes å ha fungert i 25 år uten tegn til skader, men tilstanden bør overvåkes. Dusjkabinett må videreføres. Ingen tiltak som anses prekært. Jevnlig kontroll av overflater anbefales. *Våtrom - Kjeller - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. *Våtrom - Kjeller 2 - Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. For å etablere fall til sluk iht til forskrift må gulvet rehabiliteres. Tiltak med høyere dørterskel bør vurderes. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. *Våtrom - Kjeller 2 -Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Våtrommet synes å ha fungert i 25 år uten tegn til skader, men tilstanden bør overvåkes. Dusjkabinett må videreføres. Ingen tiltak som anses prekært. Jevnlig kontroll av overflater anbefales. *Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Sprukne fliser fremstår som mindre riss, observert flere fliser med rissdannelser. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Andre tiltak: For å etablere fall til sluk iht til forskrift må gulvet rehabiliteres. Tiltak med høyere dørterskel bør vurderes. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. *Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrommet synes å ha fungert i 25 år uten tegn til skader, men tilstanden bør overvåkes. Dusjkabinett må videreføres. Ingen tiltak som anses prekært. Jevnlig kontroll av overflater anbefales. *Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Utbedringsbehov ved vegger og overgang vegger/gulv. Overflater tilfredsstiller ikke våtromskrav. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer må etableres ved planlagte rehabiliteringer. *Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. For å etablere fall til sluk iht til forskrift må gulvet rehabiliteres. Tiltak med høyere dørterskel bør vurderes. Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. *Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. *Spesialrom - 1.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. *Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Anlegget bør kontrolleres av fagmann. Tilstand ved bunnledninger bør kontrolleres. *Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Mekanisk avtrekk bør monteres på bad, toalettrom og vaskerom. *Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Utskiftning av bereder bør vurderes grunnet elde. Det anbefales bereder med fast montering og sikkerhetsbryter. *Tomteforhold - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Ytterligere undersøkelser anbefales. *Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Dokumentasjon for vann- og avløpsanlegget må/bør fremskaffes, herunder offentlige betingelser vedr vann/avløp for eiendommen. Opplyst om fungerende anlegg, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. Funksjon og tilstand vedr vann- og avløpsanlegg må vurderes av fagmann. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist andre avvik: Dels noe store åpninger ved luseklosser. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Lusinger eller musebånd bør sjekkes ut grunnet fare for inntrengning av skadedyr. Supplering med musebørste hvor åpninger er noe for store, bør være mindre enn 6 mm. *Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist andre avvik: Skjolder ved himlingsventiler i vaskerom og toalettrom som tyder på noe ufullstendig isolering ved avtrekkskanaler. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat kun for kontroll og utbedringer av isoleringen ved kanalføringer. *Utvendig - Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Betydelig kondens og isdannelser ved vinduer i 1.etasje. Kondensskader ved flere vinduer i sokkelkjeller. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Utfra varmetapsbetraktning bør punkterte glass vurderes utskiftet hvis dette påvises. Tettelister bør byttes ved åpningsbare vinduer, mistet noe tettefunksjon. Tiltak mot kondensering vinduer anbefales med bedre ventilering eller lufterutiner. Kostnadsestimat for vedlikehold. Kostnader for utskiftninger er ikke medtatt, men kan påregnes. *Utvendig - Dører: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist andre avvik: Værslitte dører ved sokkelplan. Utettheter ved flere dører, tettelister har mistet noe tettefunksjon. Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Dører må justeres. Utbedringer av dører iht til avvik kan påregnes. Kostnadsestimat for vedlikehold samt utbedringer av feil, mangler og skader. Kostnader for utskiftninger er ikke medtatt, men kan påregnes. *Innvendig - Overflater: Det er påvist skader på overflater. Gulvoverflater med bruksslitasje og enkelte skader/misfarginger. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det anses ikke nødvendig med umiddelbare tiltak. Evt utbedringer kan vurderes ved planlagte rehabiliteringer. Kostnadsestimat for lokale utbedringer. *Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales gjennomført radonmålinger. Evt tiltak må vurderes etter gjennomførte målinger. Radonmålinger er påkrevet ved utleievirksomhet. *Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. *Våtrom - Kjeller 2 - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. *Våtrom - 1.Etasje - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er påvist fuktskjolder etc rundt ventiler. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Isolering av kanaler på loft må kontrolleres og utbedres. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Innvendig - Andre innvendige forhold: Skillevegger og etasjeskillere mot naboseksjoner med brann- og lydkrav, dokumentasjon for utførelse er ikke fremlagt. Det er påvist andre avvik: Gjennomføringer fra sokkelplan via etasjeskillet opp til 1.etasje for vannog avløpsrør, utførelsen fremstår ikke å tilfredsstille krav til brannsikring. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat kun for kontroll av fagmann. Ytterligere kostnader kan bli påkrevet etter utredning, usikkerhet om omfang. *Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utett overgang gulv/vegg, belegg uten oppbrett. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrommet synes å ha fungert i 25 år uten tegn til skader, men tilstanden bør overvåkes. Utett overgang gulv/vegg tilfredsstiller ikke våtromskrav. Ingen tiltak som anses prekært. Jevnlig kontroll av overflater anbefales. Det er gitt tilstandsgrad IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Utvendig - Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 07.12.2023 av Byggtakst Elverum AS v/ Knut Roger Furuseth for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Ref takstmann er det påvist sprekkdannelser i grunnmur 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Sukkermaur ifbm stenheller foran sokkel leilighetene 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: 03.12 2020 (forrige eier) 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: To stk leiligheter i sokkel 18 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Forrige selger opplyst at begge leilighetene er godkjent for utlei/varig opphold Tilleggskommentar: Vi har kun bodd i boligen i 2 måneder. Den kjennskapen vi har til boligen er begrenset til de 2 månedene , da vi har leid ut boligen i sin helhet siden 2021. Viser til tilstandsrapport utarbeidet 07.12 2023 av Byggtakst Elverum AS.

Innhold
Eneboligen inneholder: Sokkeletasje, leilighet 1: Vindfang, stue, kjøkken, soverom, bad og bodrom. Sokkeletasje, leilighet 2: Vindfang, stue, kjøkken, soverom, bad og bodrom. Hoveddel, 1. etasje: Entré, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom, vaskerom og bodrom. Eiendommen er også bebygd med et frittstående uthus på ca. 18m² , som er inndelt i tre bodrom med hver sin inngangsdør. Arealbeskrivelse: Enebolig: Totalt: BRA 253 m² / P-rom 221 m². Sokkeletasje, leilighet 1: BRA 66 m² / P-rom 54 m². Sokkeletasje, leilighet 2: BRA 66 m² / P-rom 54 m². 1. etasje: BRA 121 m² / P-rom 113 m². Følgende rom inngår som primærrom: Sokkeletasje, leilighet 1: Vindfang, stue, kjøkken, soverom og baderom. Sokkeletasje, leilighet 2: Vindfang, stue, kjøkken, soverom og baderom. 1. etasje: Entré, gang, stue med utgang til terrasse, kjøkken, tre soverom, bad, toalettrom og vaskerom. Følgende rom inngår som sekundærrom: Sokkeletasje, leilighet 1: 1 bod. Sokkeletasje, leilighet 2: 1 bod. Hoveddel, 1. etasje: 1 bod. Garasje: Totalt: BRA 18 m² / P-rom 0 m². Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapport fra takstmann. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet, uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktet «Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse».

Standard
Velkommen til Søndre Kirkeberget og Kirkebergg 29! En romslig, innholdsrik og pent beliggende enebolig med 2 leiligheter i sokkel. Boligens hoveddel har overbygd inngangsparti, og består av entré, stue, kjøkken, tre soverom, baderom, separat toalettrom og separat vaskerom, samt en innvendig og praktisk bodrom. I sokkeletasjen er det to leiligheter med hver sin inngang, og begge leilighetene har et soverom hver. Fin, solvendt og dels overbygd veranda med adkomst fra stue i hoveddel, samt at begge leiligheter har hver sin platting med levegg på bakkeplan. Tomten er dels opparbeidet med plen, og har god plass til parkering i innkjøring- og på gårdsplass. Frittstående uthus som er inndelt i tre separate boder, med gode lagringsmuligheter. Første etasje: Velkommen inn! Fra gruset gårdsplass- og overbygd inngangsparti vendt mot nord, kommer du inn i entréen som har åpen adkomst videre inn til kjøkken- og stue. Entréen ligger med tilknytning til vaskerom og toalettrom. Kjøkken, hoveddel i første etasje Boligen har et fint kjøkken med innredning bestående av laminerte fronter og skrog, samt laminerte benkeplater. Oppvaskkum i metall og ventilator over komfyrplass. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Koselig plass ved vinduet for mindre spisegruppe. Stue, hoveddel i første etasje Romslig stue i vinkel med god plass til både sittegruppe og spisegruppe. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og har godt med vindusflater på flere sider som gir et fint innslipp av naturlig dagslys. I stuen står en lukket peis med innsats som varmer på de kalde dagene, eller om man bare vil fyre for kosens skyld. Fra stuen er det utgang til en solvendt og dels overbygd veranda som er vendt mot sør-vest. Soverom, hoveddel i første etasje Hoveddelen i første etasje har tre soverom, alle med plass til romslig seng. Det er innredet med garderobeplass på to av soverommene. Et soverom er større enn de to øvrige soverommene. Bad, hoveddel i første etasje Baderommet i hoveddelen fremstår med utførelse fra byggeåret, med nyere baderomsinnredning og dusjkabinett. Flislagte gulv- og vegger. Rommet har varmekabler i gulv, og er innredet med heldekkende servant i nedfelt i innredning, dusjkabinett og et mindre overskap. Naturlig ventilasjon via himling og tilluft med åpen dør. Vaskerom, hoveddel i første etasje Kombinert vaskerom/teknisk rom med adkomst fra entré, opplyst fra byggeår. Gulv med belegg og vegger med malt strie. Rommet varmes opp med panelovn. Installasjoner med vaskekum på vegg og opplegg for vaskemaskin. Øvrige installasjoner med bereder og fordelerstokker, samt stoppekran og vannmåler. Naturlig ventilering via himling. Tilluft ved åpen dør. Toalettrom, hoveddel første etasje Praktisk og separat toalettrom med adkomst fra entré, med flislagt gulv og malt strie på vegger. Rommet er innredet med frittstående toalett og vegghengt servant. Oppvarming med panelovn, og naturlig ventilasjon via himling, tilluft via åpen dør. Sokkeletasje: Vindfang, stue og kjøkken - utleieenheter i sokkeletasje Begge leilighetene i sokkeletasjen har hver sine vindfang, og stue med kjøkken i åpen løsning. Enhetene er tilnærmet like, men speilvendte. Entré, stue- og på kjøkken har laminat på gulv, malt strie på vegger og takess-plater i himling. Vedovn på stue i begge enheter. Kjøkken i begge enheter med innredning bestående av laminerte skrog- og fronter, samt laminerte benkeplater. Komfyr med ventilator og oppvaskmaskin som medfølger. Romslige vindusflater på to sider sørger for et fint innslipp av naturlig dagslys. Soverom, utleieenheter i sokkeletasje De to leilighetene i sokkeletasjen har hvert sitt soverom med god vindusflate og garderobeskap, og har overflater med laminat på gulv, malt strie på vegger og takess-plater i himling. Bad, utleieenheter i sokkeletasje Begge baderommene i utleieenhetene har flislagte gulv med varmekabler i, innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Baderommet mot vest har naturlig ventilasjon via yttervegg, baderommet mot øst har mekanisk ventilasjon via yttervegg. Bodrom, utleieenheter i sokkeletasje Innenfor hvert sitt baderom har hver leilighet i sokkeletasjen et uinnredet bodrom. Tekniske installasjoner - Sikringsskap med automatsikringer - Utvendig skap med 3 strømmålere. 230V anlegg med 50A hovedsikringer. Installasjoner av blandet alder. Hovedsakelig åpent ledningsnett. - Inntak og stoppekran plassert i kjeller - Beredere fra byggeår plassert i rom med sluk. - Røropplegg med PEX og Cu-rør. Synlige avløpsrør med PVC. Kloakklufting antatt til over tak.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hoveddel, første etasje: Komfyr medfølger. Utleieenhet mot vest, sokkeletasje: Ingen hvitevarer medfølger. Utleieenhet mot øst, sokkeletasje: Komfyr og oppvaskmaskin medfølger Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer som medfølger.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet fiberbredbånd. For TV er det benyttet parabol.

Parkering
Flere biloppstillingsplasser i innkjøring- og på gårdsplass.

Forsikringsselskap
Tryg

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 03.12.2020, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2040. Feiing ble utført siste gang den 15.08.2023. Det er ikke opplyst fra kommunen når siste tilsyn ble utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,00))   89 542,- (Omkostninger totalt)   2 989 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp med ved og strøm, dette gjelder for både hoveddelen i første etasje og utleiedelene i sokkeletasjen. Det er en vedovn i hver utleiedel i sokkeletasje, og en peis med innsats i hoveddelen. Varmekabler i samtlige baderomsgulv. Forøvrig panelovner i flere rom, i samtlige enheter.

Info strømforbruk
Da boligen har vært utleid i sin helhet til flere leietakere, er det ikke innhentet faktisk strømforbruk for de representative enhetene.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
35316

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 35 316,- for 2023, i følge mottatte opplysninger fra kommunen. For 2023 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Fastgebyr vann: Kr. 6 056,25,- * Forskudd vannavgift (grunnlag: 152 kubikk): Kr. 6 080,- * Fastgebyr kloakk: Kr. 3 825,- * Forskudd kloakkavgift (grunnlag: 152 kubikk): Kr. 4 560,- * Eiendomsskatt: Kr. 9 254,- * Feieavgift: Kr. 796,- * Renovasjon (360L restbeholder): Kr. 7 040,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 40,- per kubikk for vann og kr. 30,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig. SØIR (Sør-Østerdal Interkommunale Renovasjonsselskap) opplyser at årsgebyret for 2024 vil være kr. 7 845,- så fremt gebyret godkjennes av kommunestyret i desember.

Formuesverdi primær
826442

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
2975191

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Info kommunale avgifter», påløper kostnader til bl.a. strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen selges fri for heftelser. Eiendommen har følgende rettighet som hefter i annen eiendom: Dokumentnr: 665, tinglyst 05.02.2001: Bestemmelse om vann/kloakkledning - Denne eiendom skal ha rett til å ha vannledning med stoppekran og kloakkledning over gnr. 8, bnr. 663 i Åmot. Rettighet hefter i: Knr:3422 Gnr:8 Bnr:663 Med flere bestemmelser Kopi av dokumentet kan sees ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig, datert 28.07.1998. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: - Brannslokningsapparat og røykvarsler monteres i alle tre boenheter. - Avstand feieluke - treverk for liten. Brannhemmende plate monteres (kjellerleil.). - Gjenstående arbeid kjellervinduer utføres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 19.02.1997 og 15.09.1997, som gjelder henholdsvis bolig og frittstående uthus. Byggetegninger samsvarer med dagens bruk. I følge mottatt matrikkelbrev fra kommunen har hoveddelen i første etasje og begge leiligheter i sokkeletasje hvert sitt bruksenhetsnummer, samt at det står opplyst i samme dokument at det er en bolig i første etasje og to boliger i underetasje. Kopi av godkjente byggetegninger og midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for de private stikkledningene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Midtre Kirkeberget" fra 03.11.1980. Reguleringsformål for eiendommen er boliger (735m²) og park (37m²). Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åmot kommune 2016-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til reguleringsplan fortsatt skal gjelde. 374 m² av eiendommen ligger i følge kommuneplanens arealdel innenfor hensynsone H320, som innebærer flomfare. Eiendommen grenser til friområde. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030. Det er ingen kulturminner registrert på eiendommen i følge mottatte opplysninger fra kommunen. Kontakt megler for kopi av gjeldende plan med bestemmelser.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er gitt tillatelse etter plan- og bygningsloven for utleie av selvstendig boenhet.  Boligen har i selgers eie vært utleid i sin helhet. *Nåværende leiekontrakt i hoveddelen er oppsagt med virkning fra 01.12.23 og har en oppsigelsestid på 3 mnd - leieforholdet utløper 29.02.2024. Avtalt husleie pr. mnd. er kr 9.500,- ekskl. strøm. Denne leiligheten blir utleid videre med virkning fra 01.03.2024, avtalt leie med ny leietaker er kr 9 500,- ekskl. strøm og internett. *Begge leilighetene i sokkeletasjen er utleid, og har et løpende leieforhold. Avtalt husleie i leilighet mot vest er kr er kr. 7 000,- ekskl. strøm, kabel-tv og internett pr. mnd. Leilighet mot øst er utleid for kr 6 400,- pr. mnd. ekskl. strøm og internett. Kontakt megler for kopi av leiekontrakter. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,00))   89 542,- (Omkostninger totalt)   2 989 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
89542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag fastpris, kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk - utover første visning), markedspakke (kr 12.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 10.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.