RENDALEN Flendammen 27

Tomt
2003.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2 003,5 kvm. Ganske flat tomt. Naturtomt med stedets vegetasjon. Utearealer og dels overbygget veranda orientert mot sør. Gruset innkjøring og parkering. Rett utenfor tomten er det en fredet trekullgrop. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Fritidsboligen er beliggende i et godt etablert hyttefelt i Flendammen-Dyrkjedalen. Her er det gode solforhold og masse flott natur å bevege seg i. På sommerstid kan man gå eller sykle i den nydelige Rendals naturen samt plukke sopp og bær. På høsten er området et yndet sted for jakt, og det er flere fine fiskevann i området med både ørret og røye, blant annet Storsjøen og innsjøen Veksen samt elven Flena. På vinterstid er det flere skiløyper i nærheten, og om man ønsker en heftig opplevelse med fin utsikt, kan man ta skiene fatt og gå opp Raudfjellet, som ligger 1 010 moh. Det er en drøy times kjøretur til Renåfjellet Alpinsenter, som har et familievennlig alpinanlegg med to skitrekk og godt preparerte langrennsløyper. Om man skulle kjenne at sentrumslivet frister, er det ca. 22 km til Åkrestrømmen, som blant annet har sin årlige grendefestival i juli, med lotteri, boder, underholdning og mye morro.

Byggemåte
Fritidsbolig - Byggeår: 1973. Byggegrunn antatt med jord- morenemasser. Byggegrop uten etablert drenering. Ikke observert grunnmursplast. Takvann ført til terreng. Eldre del: Blindkjeller med ringmur av armert betong. Opplysning hentet fra byggesøknad: Det er lagt plast på terreng innenfor ringmuren for å hindre fuktighet. Enkelte ventiler i grunnmur. Boligens krypkjeller er ikke undersøkt og gitt TGIU da denne ikke har inspeksjonsmulighet. Det tas derfor spesifikt forbehold om fukt, råte og mugg ettersom krypkjeller er en kjent risikokonstruksjon og denne ikke er mulig å undersøke uten destruktive inngrep. Det anbefales som en minimum å etablere lufting og inspeksjonsluke. Tilbygget del: Fundamentert på vanger av lettklinkerblokker og enkelte lettklinkerblokker. Fundamentene er besiktiget fra åpning under yttervegg, begrenset besiktigelses muligheter. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Ny taktekking ble lagt i 1999. Plasttakrenner og nedløp. Pipe med fotbeslag og topplate. Vannbrettbeslag på vinduer. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Saltakkonstruksjon. Loft/takkonstruksjon er ikke besiktiget, ikke montert loftsluke. Delvis overbygget takkonstruksjon over veranda. Understøttet med tresøyle. Overbygget tak over inngang. Trevinduer med koblet glass. Fullmektig opplyser: Vinduer blir malt utvendig før salg. Heltre ytterdør. Terrassedør med dobbel dør. Adkomst til delvis overbygget veranda fra stue. Fundamentert på vanger av lettklinkerblokker. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Uført med terrassebord og beiset-malt rekkverk. Areal på ca. 10 kvm. Adkomst til delvis overbygget veranda via tretrapp. Tretrapp ved inngang. Uthus - Byggeår: 1973. Innvendig: Gulvflater med tregulv. Trebjelkelag, uisolert. Oppført i bindingsverk, uisolert. Plassbygget takkonstruksjon. Bordet undertak. Plassbygget ytterdør. Utvendig: Fundamentert på lettklinkerblokker direkte på terreng. Fundamentene er besiktiget åpning under yttervegg, begrenset besiktigelses muligheter. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Tilbygget del: Gulvflater med terrassebord. Oppført i bindingsverk, uisolert. Plassbygget takkonstruksjon. Undertak med duk. Avvik: Skjevheter i takkonstruksjon. Spiker igjennom undertak. Panel ligger stedvis for nærme terreng, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Det er påvist råteskader i panelender. Sprekker i vindusglass. Mangler takrenner og nedløp. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht. forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Beskrivelse er hentet fra tilstandsrapport datert 28.06.2025. Tilstandsrapporten angir også byggtekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Noe skjevheter i takkonstruksjonen. Synlige spiker igjennom undertak i gesims. * Innvendig > Overflater: Stedvis glipper i gulv. Knirk i gulv i stue/kjøkken. * Innvendig > Overflater - 2: Det er påvist glipper i overgang taklist/himling i stue. Skjevheter i himling over stue/kjøkken. * Kjøkken > 1.etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Eldre innredning. * Kjøkken > 1.etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Kun ventiler i yttervegg. For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Solslitt panel. Behov for vedlikehold. Det er påvist sprekk i panel. Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. * Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist sprekk i vindusglass på ett soverom. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk: Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Målt rekkverkshøyde: Ca. 68 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. Noe mosegroing på terrassebord. * Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ved kartsider fra NGU angitt at eiendommen ligger i område med moderat til lav radonaktivitet. * Innvendig > Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist riss/sprekk i ildstein i åpen peis. Noe oppsprekking i murpuss ved røykerør til vedovn. Mangler del med ubrennbar plate under vedovn. Riss i murpuss til brannmur. Åpning i nedrekant av brannmur mot gulv. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Ikke etablert frostsikring i grunnen. Normalt med noe tele som vil påvirke fundamentene og bjelkelag. Dette gir utslag i skjevheter i konstruksjonen. Skjevheter er beskrevet under frittbærende dekker. Det er påvist riss/sprekker i grunnmur. Svertesopp i himling over terrasse. For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Skjevheter i takrenner. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 5 ca i tilbygget del av stue. Målt høydeforskjell på ca. 2,5 cm ved kjøkkeninnredning og åpen peis. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, fyringsforbud eller lignende` Svar: Ja. Beskrivelse: Liten sprekk i brannmur og under peis. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Gulv i stuen litt skjevt. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Mus i uthus. 11. Kjenner du til om det er/har vært arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Det er montert 12 volt anlegg. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bølgeblikktak lagt for ca. 20 år siden. Arbeid utført av: Ansgar Framvik (tømremester). Tilleggskommentar: Fritidsboligen var eid av min avdøde far og jeg har derfor begrenset kunnskap om boligen.

Innhold
Eiendommen er bebygd med en hytte fra 1973 og et uthus fra 1973. Hytta har inngang via et overbygget inngangsparti med platting og inneholder: 1.etasje: Vindfang, 2 soverom, stue/kjøkken og sanitærrom. Uthuset inneholder utedo, lagerrom og vedbod.

Standard
Fritidsbolig - byggeår: 1973, tilbygget i 1976 med del av stue mot sør og i 1990 med santitærrom mot sør. Enkel standard fra byggeårene. Greit ivaretatt. Uthus - Byggeår: 1973, tilbygget i 1998 med vedbod mot vest. Standard fra byggeårene. Greit ivaretatt. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på gruset oppstillingsplass ved eiendommen.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ved kartsider fra NGU er det angitt at eiendommen ligger i et område med moderat til lav radonaktivitet.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help Forsikring - Söderberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
575 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 14 375 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 725 (Omkostninger totalt) 31 625 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 34 425 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 590 725 (Totalpris inkl. omkostninger) 606 625 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 609 425 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta varnes opp med vedfyring.

Info strømforbruk
Hytta har ikke innlagt strøm. Montert 12 volts solcellepanel.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntaket gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/energimerking. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. I og med at denne hytta har et areal som er under kravet på 50 kvm er det ikke opprettet energiattest på denne eiendommen.

Kommunale avgifter
1986

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt kr. 1986,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva): * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 235,- * Hytterenovasjon: Kr. 1 751,- Rendalen kommune har ikke eiendomsskatt i 2025. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no

Andre utgifter
Årsabonnement fritidsboliger (obligatorisk): Kr. 1 800,- Snøbrøyting inn til hytta (valgfritt): Kr. 1 875,-(inkl. mva) Årsabonnementet er kostnad til Sameie Flendalen-Sjølimarka Veilag for vannpost og vei- og vedlikehold blant annet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste rettigheter (dokument) vil følge med eiendommen: * Dagboknummer 466106, tinglyst 28.05.2015, jordskifte. Gjelder jordskiftesak 0400-2002-08AC RØG-vegorganisering-Flendalen-Sjølimarka Veilag. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som er utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt for 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidlig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra opprinnelig byggeår. Det er ikke mottatt byggetegninger av tilbygget fra 1976 eller 1990. På byggetegninger fremkommer ikke terrasse eller veranda ved inngangsparti. Sanitærrommet fremkommer heller ikke på byggeteginger. Stuen er større i dag enn den fremkommer på byggetegninger og øvrige rom er ikke definert med hva de er. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt de øvrige rommen og deres planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgaven, men som ikke er godkjent for varig opphold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmagler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen via hyttefeltets private vei. Det er ikke innlagt vann og avløp på eiendommen. Vann hentes fra en av hyttefeltets vannposter, den nærmeste er ca. 200 meter fra hytta. Gråvann føres til terreng. Utedo.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for "Nordre Flendammen, Flendammen og Drykkjedalen hyttefelt" fra 2012. Reguleringsformål for eiendommen er fritidsbebyggelse. Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel 2025-2035 fra 2025.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig eller deler av egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at det er et arkeologisk minne som er automatisk fredet på eiendommen. Dette er et kullfremstillingsanlegg, som ligger i ytterkant av eiendommens tomtegrense, dvs. at ikke hele anlegget ligger inne på eiendommen. Det at anlegget er automatisk fredet, kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Det er via kartreferanser angitt av fritidsboligen ligger 20,47 meter fra dette arkeologiske minnet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at det er driveplikt på jordbruksareal med fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite. Hvis en eiendom har slikt areal, er det driveplikt på den, uansett hvor stort arealet er. Driveplikten kan oppfylles ved at eier selv driver jorda eller leier bort jorda til andre som driver denne. Ny eier må innen 1 år etter overtagelse av eiendommen, bestemme om jorda skal drives selv eller leies bort. For ytterligere informasjon om konsesjonsforhold, herunder også om driveplikt, kontakt Landbrukskontoret eller se på Landbruksdirektoratets hjemmesider.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent om det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder. type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikker er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag eller siste annonserte visning. Etter kl. 11.30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens nettside aktiv.no, ved å bruke "Gi bud"-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgivere til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
575 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 14 375 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 725 (Omkostninger totalt) 31 625 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 34 425 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 590 725 (Totalpris inkl. omkostninger) 606 625 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 609 425 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
15725

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring". 

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra Help Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlate materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr. 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr. 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodde eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr. 45 000,- ved gjennomføringen av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr. 15 900,-), oppgjørsvederlag (kr. 6 250,-), visninger/overtagelse (kr. 5 000,- per stykk), markedspakke (kr. 15 500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr. 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr. 10 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.