OPPDAL Dovrevegen 271

Tomt
2592.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er basert på opplysninger i matrikkelkart og -rapport (tilsvarer målebrev). To deler av grensen rundt tomta har farge lilla 30-200 cm nøyaktighet(standardavvik) Tomten er formet som et paralellogram og er relativt flat. Tomten er for det meste opparbeidet med plen. Asfaltert innkjørsel og biloppstillingsareal. Tomten grenser til en fritidseiendom mot sørøst. Ellers grenser tomten mot LNF areal. Det foreligger Skylddeling datert 30. desember 1961. skylddelingen angir et tomteareal på 2,5 da.

Beliggenhet
Boligen ligger i området Mjøen like sør for Oppdal sentrum. Det er kun en to-tre minutters biltur fra sentrum av Oppdal. Det er lett adkomst inn til sentrum til fots eller med sykkel. Eiendommen ligger nært Mjøabekken og elva Driva, som innbyr til trivelige fritidsaktiviteter og turmuligheter. På østsiden av E6 ligger Nordmjøen. Fra dette området er det kort vei til Kåsen, Almannberget og andre attraktive turområder. Oppdal byr for øvrig på det meste og beste av muligheter for aktiviteter en kan tenke seg gjennom året: Turer i fjellet, Norges største alpinanlegg, jakt og fiske, langrenn, terrengsykling, klatring, golfbane, curling, bowling, rafting, kulturhus med kino, basseng osv.

Adkomst
Følg E6 sørover fra Oppdal sentrum (rundkjøringa ved Oppdal Gjestetun i ca. 2,2 km. Ta avkjøring på venstre side og ta umiddelbart til høyre. Følg veien sørover ca 100 meter og huset ligger rett frem. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Enebolig: Eneboligen er oppført med kjeller og 1. etasje. - Fundamentering: Grunnmur er med betongsteiner og med støpt betong i kjellergulv. - Byggemåte: Yttervegger er med bindingsverk kledd med stående kledning. Etasjeskille er med trebjelkelag. Vinduer med kobla glass og 2- lags energi- glass. - Tak: Saltak med taktekking av skifereternitt. Uthus - Fundamentering: Det er satt på ramme av tre montert på hjørnesteiner av gråstein. - Byggemåte: Uthuset er oppført med laftet tømmer og stav/ laft. Etasjeskille er med trebjelkelag. - Tak: Taket er med saltaksform og taktekking er med skiferstein. Garasje: Garasjen er oppført med 1. etasje. - Fundamentering: Grunnmurer av støpt betong, inne i garasjen er det grus. - Byggemåte: Yttervegger er med bindingsverk kledd med stående kledning. - Tak: Taket er med saltaksform og taktekking med bølgeeternitt og stålplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig - Nedløp og beslag Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. - Synlig rust//misfarging på luftehatt/øvrige beslag Konsekvens/tiltak Oppgradering av beslag gjøres normalt når taktekking skiftes. - Det er krav til montering av snøfangere på byggeåret. Info er hentet fra Byggeforskrift 1969 kapitel 45. Hvor det er fare for at snøras og isras kan medføre skade, skal taket ha snøfanger e.l. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig - Pipe og ildsted Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Pipehatt bør monteres for å hindre vann å trenge ned i pipen. Det kan medføre ytterligere skade på pipe og i tillegg føre til vannlekkasjer i rom med sotluke. Kommentert også under. pkt. nedløp og beslag. Konsekvens/tiltak - Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Toppbeslag på pipe bør monteres. Er kommentert under. pkt. nedløp og beslag. På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Ved renovering av pipe må det påregnes remontering av ovn. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Rom Under Terreng Vurdering av avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er synlig råte og skader på vegger og gulv i hele kjeller-rommet på de området som er åpnet opp, samt på deler av vegger som ikke er sanert. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Alle vegger og oppforet gulv må rives og konstruksjon må tørkes som følge av fuktskader. Tiltakskostnad gjelder kun for rivning. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Vurdering av avvik: Det mangler brannslukningsutstyr i boligen Konsekvens: - Ny brannslukker må settes inn i boligen/leiligheten for å lukke avviket Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom - 1. Etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved ventil i himling er det tegn til eldre fuktmerker, da som følge av kondenes eller lekkasjer fra luftehatt. Det er ikke tegn til aktiv lekkasje. Konsekvens/tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Badet har TG 3 på grunn av alder, påviste punkter og usikker rest levetid på membran. Ved bruk av dusjkabinett og ingen direkte vannbelastning på overflater, kan badet fortsatt benyttes på eget ansvar. Anbefaler da at det monteres vannstoppventil med vannføler. Utbedring av fuktskjolder i himlingsplater. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - 1. Etasje > Vaskerom > Generell Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved kontroll av fallforhold er dette som flatt å regne. Sluket er nedsenket med ca. 15mm i gulvplater. Belegget har ikke oppbrett på vegg slik at dette ikke danner vanntett sjikt mot tilstøtende konstruksjoner. Belegget rundt sluket er sprukket opp. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Vaskerommet må renoveres med nye vanntette overflater i våtsoner og fall mot sluk må etableres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Dører - Utvendige trapper Innvendig - Overflater - Radon - Innvendige trapper - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger - Avløpsrør - Elektrisk anlegg Tomteforhold - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Innhold
Enebolig: - 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, vaskerom, to soverom, kontor/soverom, bod, og trapperom. - Kjelleretasje: Bod 1, bod 2 og bod 3. Stabbur: - 1. etasje: Bod Garasje: - 1. etasje: Garasje 1, garasje 2 og bod

Standard
Enebolig: 1. etasje - Vindfang: Malte plater i himling og panel på vegger. Parkett på gulv. Dør til trapp til kjeller. - Gang: Malte plater i himling og panel på vegger. Tregulv. Sikringsskap. - Kjøkken: Malte plater i himling og på vegger. Belegg på gulv. Original kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre med stort oppvaskbeslag av stål. Flis på vegg over benkeplate. Opplegg til oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. - Stue: Malt panel i himling og på vegger. Ovn og peis. Opplegg for Tv. Panelovner. Plassbygde skap. Dør til terrasse. - Bad: Malte plater i himling. Panel og flis på vegg i dusj/ servant). Flis på gulv . Varme i gulv. Wc. Baderomsinnredning med heldekkende servant. Dusj med dusjdører. Ventil. - Vaskerom: Malte plater i himling og på vegger. Belegg på gulv. Skyllekum av stål og opplegg til vaskemaskin. Sluk i gulv. Ventil. Panelovn. Skap. - Soverom 1: Malte plater i himling og på vegger. Tregulv. Plassbygd skap. Panelovn. Ventil. Køyeseng. - Soverom 2: Malte plater i himling og på vegger. Tregulv. Plassbygd skap. Panelovn. Ventil. Dobbeltseng. - Kontor/soverom: Malte plater i himling. Panel på vegger. Tregulv. - Bod: Malte plater i himling og på vegger. Tregulv. Kjelleretasje: - Bod 1: Panel i himling. Murvegger og murgulv. Ventil. Denne delen har et kjølerom med Isopor i himling og på vegger. Murgulv - Bod 2 (verksted): Panel i himling og panel/mur på vegger. Murgulv med plater på gulv. Ovn. - Bod 3 (verksted): Panel i himling og på vegger. Murgulv. Varmtvannsbereder Det er etablert brannvarslere og 3 kg brannslukker i boligen Det er etablert elbillader. Garasje: Inn til garasjen er det 3 vippeporter av tre og 1 inngangsdør av tre. Det er innredet med 1 bod/ verksted og 3 garasjeplasser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2009 Modernisering Oppgradert El-anlegg med: byttet innmat i sikringsskap, enkelte nye kurser. 2008 Modernisering Fornying av avløpsanlegg, utført av Comfort Oppdal.-

Parkering
Garasje med to garasjeplasser samt biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Diverse
Veiadkomst til nabo i sørøst går inn og over tomta mot sørøst. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor et radonutsatt område. Det gjøres oppmerksom på at utomhusareal (tomt/plenen) ikke vil bli ryddet ytterligere ut over slik den fremstår ved visning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 41 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 42 600 (Omkostninger totalt) 58 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 692 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 708 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 711 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 27.09.2019. Siste feiing ble utført 27.09.2019.   Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år. Elektrisitet (varme i gulv og panelovner) samt ved (vedovn i kjeller og 1. etasje og åpen peis på stue). Boligen har mursteinspipe,

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
5515

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker eiendomsskatt, slamtømming og renovasjon samt et årlig feie- og tilsynsgebyr. Renovasjon og slamtømming foretas og faktureres av Remidt IKS og er tatt med i beløpet ovenfor.

Formuesverdi primær
387092

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1548369

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Eiendommen har følgende løpende kostnader pr. år: - Kommunale avgifter: ca. kr. 5.500,- - Forsikring ca. kr. 6.000,-* - Strøm: ca. kr. 18.000,-* - Vannavgift (Mjøen Vatningslag): Målerstand avleses av eier og sendes inn til vannlaget (v/E. Gissinger, til info). - Eier må påberegne å delta i felles veivedlikehold/brøyting i felleskap med naboer. Dagens eier har i dag ingen fast avtale for brøyting/strøing. * Avgiftene er beregnet ut i fra et gjennomsnitt av tilsvarene eiendommer på Oppdal. Beløpet vil variere ut i fra hvordan og hvor mye eiendommen benyttes. Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og er ikke kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det fremgår av matrikkelbrev at det var rammetillatelse 21.04.1971 samt at boligen ble tatt i bruk 01.01.1972 Oppdal kommune har opplyst at det foreligger ikke bygningstegninger i arkivene. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Takstmannen har skrevet følgende under punktet lovlighet: Enebolig Det foreligger ikke tegninger: Informasjon fra Oppdal kommune: Det foreligger ikke tegninger. Mangel av ferdigattest for fritidsboliger som det er søkt om før 01.01.1997 vil ikke bli gjenstand for noen ulovlighetsoppfølging fra bygningsmyndigheten i Oppdal. Uthus: Det foreligger ikke tegninger. Garasje: Det foreligger ikke tegninger.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei. Vann: Privat vann. Mjøen Vatningslag. Kommunen har opplyst at det er ingen treff på vannmålere på eiendommen. Avløp: Privat avløpsanlegg med slamavskiller. Septiktanken er av glassfiber. Septikktanken er fra 2009 og ble installert av Comfort Oppdal. Det er ikke kjent type avløpsrør ut fra boligen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som bolig. Ca en kvm av tomten er avmerket med LNRF område. Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert. Kommuneplanens arealdel 2019-2030 Bestemmelser og retningslinjer med plan ID 2018008 er dermed gjeldende. Planen er tilgjengelig på Oppdal kommune sin hjemmeside: Deler av tomten (ca. 1247 kvm) ligger innenfor hensynssone støy (rød sone). Deler av tomten (ca. 1345 kvm) ligger innenfor hensynssone støy (gul sone). For mer informasjon se vedlagte kommuneplankart eller på eller ta kontakt med ansvarlig megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 41 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 42 600 (Omkostninger totalt) 58 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 692 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 708 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 711 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
42600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 9 500,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.