SALTRØD Kystveien 567

Tomt
804.6m²

Beliggenhet
Boligen ligger i et veletablert boligfelt på Saltrød. Her er det nærhet til skole, barnehage, nye turløyper/lysløype i Bymarka Øst, nyere tilfartsvei til E18 mv. Til Krøgenes Handelsområde er det kun 2-3 minutter i bil.

Adkomst
Fra Arendal: Følg Rv. 410 Kystveien fra Arendal sentrum i retning Saltrød/Tromøy. Ved rundkjøring etter Krøgenes handelsområde, ta til venstre mot Saltrød/Eydehavn. Følg veien videre i 3 km og ta til venstre. Det vil bli skiltet med aktiv Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Skole: - Stuenes skole (1-10 kl.) 96 elever, 24 klasser 1.5 km - Arendal videregående skolem, 880 elever, 30 klasser 7.2 km Barnehage: - Drømmevika naturbarnehage (1-5 år) 32 barn 1.6 km - Lia Barnehageenehet (1-5 år) 44 barn 1.6 km - Noah barnehage (1-5 år) 18 barn 2.6 km Sport/fritid: - Saltrødbukta 1 Nærmiljøanlegg, Ballspill, sandvolleyball 0.8 km - Stuenes - ungdomsskole, Ballspill, basket, sandvolleyball 1.3 km - MOVA Krøgenes, MOVA Arendal Sentrum 15 min

Skolekrets
Stuenes

Offentlig kommunikasjon
- Kiwi Saltrød, PostNord 1.4 km - Rema 1000 Krøgenes, Post i butikk, PostNord 2.2 km - Saltrød Senter 17 min å gå - Apotek 1 Saltrød 16 min å gå

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Kjøpte huset av Stiansen. Var da totalrenovert. Arbeid utført av: Byggmester Stiansen. Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei Ja Beskrivelse Ble totalrenovert av byggmester Stiansen Pkt.2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei Ja Beskrivelse Ble totalrenovert av byggmester Stiansen. Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ble totalrenovert av byggmester Stiansen. Alt nytt rør i rør. Arbeid utført av: Byggmester Stiansen Pkt.11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt El anlegg. Arbeid utført av: Byggmester Stiansen Pkt. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: ja. Pkt. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse I carporten er det lader til elbil. Pkt.16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ble totalrenovert av byggmester Stiansen Arbeid utført av: Byggmestere Stiansen Pkt. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse Totalrenovert, ferdig i 2023. Pkt. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja.

Innhold
1.etg: Vindfang, Bod, Trappegang, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Bad, Vaskerom / toalettrom. 2.etg: Trappegang, Stue/kjøkken, Kott. Romslig carport og store terrasser.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp i stål eller aluminum. Fallforhold i renner er ikke vurdert. Pipebeslag i plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det ble registrert opphopning av nedfall i renner og synlige bulker i nedløpsrør ved carport. Tiltak - Andre tiltak: - Rense nedfall i takrenner for å unngå tiltetting. Bulker i nedløpsrør er foreløpig av kosmetisk betydning. Eventuell ettermontering av snøfangere medfører at takkonstruksjonen tidvis utsettes for ekstra vektbelastning og innebærer at vesentlige snølaster må fjernes manuelt. Veggkonstruksjon,TG2 Undersøkelsen er foretatt ved visuell inspeksjon, fra bakkenivå. Ytterkonstruksjonen er oppført i bindingsverk av tre. Teknisk utførelse er ikke vurdert da det krever inngrep i konstruksjonen. Utvendige overflater er utført med stående impregnert kledning. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Deler av kledningen står i nær kontakt med terrasser og er tidvis utsatt for vannsprut. Overflatene har varierende grad av solfalming / uttørking. Tiltak - Andre tiltak: - Det kan med fordel ettermonteres overgangsbeslag. Det må påregnes etterstramming av skruer enkelte steder og overflatevedlikehold. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Undersøkelsen er foretatt fra bakkenivå, innvendige overflater, takutstikket på et punkt og inspeksjon av tilgjengelige / gangbare deler av øverloftet. Taket er en plassbygget saltakskonstruksjon med lufting i takutstikkene og horisontal isolering mot innredede rom. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Noe underdimensjonert sperrekonstruksjon. Det er spennvidder i kombinasjon med konstruksjonstykkeler og takvinkel som legges til grunn for vurderingen. Isolasjonen er ikke vindtettet med påfølgende redusert isoleringsevne. Tiltak - Tiltak: - Utbedring av sammensunket isolasjon fra byggeår og vindtetting av isolerende sjikt. Konstruksjonen må holdes under oppsikt for tilstandsendringer. Ved eventuell ettermontering av snøfangere eller opphopning av snølaster på taket bør takkonstruksjonen forsterkes på øverloft. Hovedinngangsdør,TG2 Tre/trefiberdør i malt utførelse med elektrisk låsevrider. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tiltak - Andre tiltak: - Noe etterjustering eller etterstramming mot pakning. Terrassedører,TG2 Malte balkongdører / terrassedører i tre med 2 lag glass. Normal vedlikehold av utvendig overflater. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Det ble registrert friksjon mellom terskel og dørblad på den sydvestlige siden. Tiltak - Andre tiltak: - Døren på den sydvestlige siden må etterjusteres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Treterrasse / takterrasse over bod og hovedinngang på den sydvestlige siden. Konstruksjonen ble gjenoppført av forrige eier, etter overtakelse i 2010. Vurdering av avvik: - Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Det er påbegynt slitasje, solfalming og enkelte vridninger. Tiltak - Andre tiltak: - Anbefaler å holde undertakstekkingen fri for nedfall og snølaster for å unngå smeltevannsbelastning mot overgangstekkinger. Konstruksjonen må holdes under oppsikt. Anbefaler ettermontering av rekkverk/fallsikring i tilknytning til treterrasse ved hovedinngang. Det må påregnes hyppige vedlikeholdsintervaller av overflater og konstruksjonsdeler som står i nær tilknytning til terreng. Takutstikk - Vindski,TG2 Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det ble registrert lokal skade i vindskiutstikket på den østlige siden. Tiltak - Tiltak: - Utbedring av vindskiutstikket på den østlige siden. Carport med takterrasse,TG2 Carport med takterrasse på den østlige siden. Skillekonstruksjonen er oppført i fabrikkfremstilte fagverksstoler. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Opplysninger fra forrige omsetning tilsier at det tidvis forekommer vanndrypp fra underliggende plateskjøter ved store nedbørsmengder eller slagregn. Det er ikke montert overgangsbeslag mellom terrasse og tilstøtende yttervegg. Det er påbegynt slitasje, solfalming og enkelte vridninger. Videre ble det registrert opphopning av nedfall langs deler av overgangen mot fjellterrenget, noe som bidrar til tregere uttørking ved nedbør. Tiltak - Tiltak: - Eventuelle behov for tiltak må vurderes over tid og i forhold til lekkasjemengder i plateskjøter. Montere overgangsbeslag mellom terrassegulv og vegg. Fjerne nedfall, overflatevedlikehold av terrassegulv og lokale utbedringer av skjøter med vridninger. Ettermontere beslagskrue i tilknytning til rekkverk. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller / Bjelkelag i tre. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger eller dokumentasjon som omfatter radonmålinger eller radontiltak. Eiendommen ligger i et område med lav/moderat grad av radonforekomster, i henhold til Nasjonalt aktsomhetskart for radon. Deler av de omkringliggende områdene er for øvrig avmerket med høy/særlig høy grad av radonforekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Pipe: Boligen er utført med pusset teglsteinspipe. Installasjoner: Fyringsinstallasjoner er ikke funksjonstestet. Nyere peisovn i stue, hovedetasje. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Det foreligger ingen tilgjengelige tilsynsrapporter på fyringsanlegget. Nytt ildsted er ikke innmeldt til kommunens feiervesen. Det ble registrert overflaterust og sotrenne i tilknytning til feieluke på loft. Videre ble det registrert noe løs puss på tilstøtende brannmur ved ildstedet. Tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Utbedring av løs puss. Ildstedet bør dreies noe for å oppnå bedre avstand til brannmuren. Anbefaler å kontakte kommunens brann / feiervesen for gjennomgang og overordnet vurdering av fyringsanlegget i bygningen. Rom Under Terreng,TG2 Vurderingen rom i underetasjen. Etasjen er delvis utført med tildekkede overflater mot tilbakefylt ytterkonstruksjon. Tildekkede overflater mot tilbakefylte grunnmurer og oppforede kjellergulv kan være utsatt for skjult fuktproblematikk og betegnes derfor som risikokonstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det ble målt noe høyt fuktinnhold i tilknytning til hulltakingsområdet, men uten skadesymptomer. Innforede trekonstruksjoner mot tilbakefylte murkonstruksjoner kan være utsatt for fuktvandring og/eller kondensering og betegnes derfor som risikokonstruksjoner. Tiltak - Tiltak: - Etablere økt grad av innvendig ventilering for utlufting av rom for uttransportering av dampholdig inneluft og redusert risiko for kondensering i de ytre konstruksjonsdelene. Konstruksjonen må holdes under oppsikt for eventuelle tilstandsendringer over tid. Innvendige trapper,TG2 Svingtrapp i tre med malte overflater og delvis teppelagte gangtrinn. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Våtrom 1.etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggflatene er utført med våtromsplater og det er benyttet overflatebehandlet trepanel i tak / himling. Anbefaler jevnlig rens og vedlikehold av våtromsplater og fugespalte i dusjsonen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det ble registrert misfargede fuger / overflater i nedre kant av våtromsplater. Tiltak - Tiltak: - Rens av fuger/overflater og rehabilitering av overgangsfuger. 1.etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Flislagt gulv. Baderommet er utført med elektrisk gulvvarme. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det ble registrert manglende fall ved innvendig hjørne, i dusjsone og deler av gulv ves servantinnredning. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. 1.etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Elektrisk avtrekksvifte og tilluftsspalte i dør. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det ble registrert noe friksjonslyd i avtrekksviften. Tiltak - Andre tiltak: - Rens og vedlikehold av gjennomføring i yttervegg. 1.etasje > Vaskerom / toalettrom Overflater Gulv,TG2 Flislagt gulv med oppkant. Vaskerommet er utført med elektrisk gulvvarme. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det ble registrert manglende fall i tilknytning til enkelte gulvfliser. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Det kan ikke konstateres at avviket vil ha en konsekvens ut over at vannsøl eller lekkasjevann må tørkes manuelt. Videre avviker løsningen fra forskriftens funksjonskrav til gulvets ferdige overflate. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtromsgulvet bygges med riktig fall til sluk. Det kan med fordel ettermonteres automatisk lekkasjestopper som forebyggende tiltak mot eventuelle fremtidige lekkasjer. Kjøkken 2.etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Stue og kjøkken i åpen løsning, 2.etasje. Innredning; Fabrikkfremstilt innredning med over og underskaper. Innredningen har fronter i lys utførelse. Utstyr: Integrert koketopp, komfyr, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Utløpt garantitid for installasjonene med unntak av platetoppen som er av nyere dato. Det er foretatt fuktvurdering av underskap til utslagsvask. Ingen fuktsymptomer på befaringstidspunktet. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Det ble registrert ujevnheter i sokkelen. Tiltak - Komfyrvakt må monteres. - Lokal utbedring av sokkel. Avviket er av kosmetiske betydning. Anbefaler på generelt grunnlag å ettermontere automatisk lekkasjestopper / waterguard, for å redusere risikoen for fuktskader ved eventuelle lekkasjer. 2.etasje > Stue/kjøkken Avtrekk,TG2 Kjøkkenventilator med avkast ut. Utløpt garantitid for installasjonen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det ble registrert friksjonslyd ved oppstart av ventilatoren. Tiltak - Tiltak: - Rens av ventilator og tilhørende avkastslange. Dersom friksjonslyden vedvarer må det påregnes utskiftning av lager eller ventilatoren i sin helhet. Tekniske installasjoner Avløpsrør,TG2 Synlige avløpsrør i plast. I følge forrige eier ble innvendige avløpsrør skiftet siden overtakelse i 2010 Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Durgoventil / lufteventil er plassert i kott under trapp. Det er ikke etablert primærutlufting til det fri. Tiltak - Tiltak: - Anbefaler å kontakte vvs-fagmann for utfyllende faglig vurdering av kloakkluftingen. Eventuelle behov for tiltak må vurderes av eller konfereres med vvs-fagmann. Varmepumpe,TG2 Luft til luft varmepumpe, produksjonsmerket 2013. Utløpt garantitid. Varmepumpen er gjenbrukt og det ble opplyst av forrige eier at innholdet i varmepumpen er skiftet Installasjonen var i bruk på befaringstidspunktet. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tiltak - Andre tiltak: - Anbefaler å kontakte forhandler / servicepersonell for rekvirering av service og informasjon om fremtidige service og vedlikeholdsintervaller. Elektrisk anlegg,TG2 Kommentar:Undertegnede har ikke elektrofaglig kompetanse. Vurderingene som fremgår beror på tilgjengelig og fremlagt dokumentasjon eller manglende tilgjengelig dokumentasjon, i kombinasjon med besiktigelse av tilgjengelige anleggsdeler og selgers opplysninger. Ved forrige omsetning ble det fremlagt NEK-405-2 tilstandsanalyse av el-anlegget i boligen, 02.03.2023. Det foreligger ingen tilgjengelige opplysninger om påpekte avvik er rettet. Anbefaler å kontakte Bravida for utfyllende informasjon om status vedrørende merknader. Eventuell oppdatert tilstandsrapport på el-anlegget må rekvireres av el-takstmann. Tomteforhold Drenering,TG2 Delvis tilbakefylt ytterkonstruksjon på den nordlige siden. Drensmassene er skiftet de senere år. Det er montert vertikal fuktsikring. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det ble registrert lokal revne i den vertikale fuktsikringen på det nordøstlige ytterhjørnet, ved overgang mellom taknedløp og drensrør. Tiltak - Andre tiltak: - Lokal utbedring / tetting. Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur / sokkelmur er oppført i betong, betongblokker, porebetong (Siporex) eller en kombinasjon av disse, med utvendig forblending av fasadeplater. Betongkvalitet og armering er ikke vurdert. Støpt betonggulv mot terreng i 1.etasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det ble registrert sprekker og manglende fuktsperre i betonggulv mot grunnen. Betonggulver fra den aktuelle tidsperioden er erfaringsmessig utført uten fuktsperre, armering og isolasjon. Plasstøpte grunnmurer fra den aktuelle tidsperioden inneholder erfaringsmessig stor grad av kult og steinmasser og manglende eller begrenset grad av armering. Tiltak - Andre tiltak: - Det er ikke registrert behov for umiddelbare tiltak. Innvendige overflater mot støpte betonggulver må holdes under oppsikt. Forstøtningsmurer,TG2 Nyere forstøtningsmur av betong og betongblokker. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak - Andre tiltak: - Eventuelle tiltak i forhold til rekkverkshøyde og fallsikring ut over det som er etablert, må utføres på initiativ fra eier eller kjøper. Terrengforhold,TG2 Tomten er opparbeidet i skrånende terreng med fjellterreng og delvis tilbakefylte på den nordlige siden. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Fjellterrenget har fall mot drensmasser som ligger inntil grunnmur. Tiltak - Tiltak: - Terrengforholdene må holdes under oppsikt. Eventuelle tiltak må vurderes i forhold til overvannstilsig i nedbørsperioder og perioder med overganger mellom frost og snøsmelting.   Forhold som har fått TG3: Utvendige trapper,TG3 Plassbygget tretrapp / rettløpstrapp i tilknytning til den sydvestlige siden. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Trappevanger står i nær kontakt med terreng og utsettes for direkte fuktbelastning. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Vedlikehold av overflater. Takstmannens konklusjon: Oppgradert enebolig fra 1959, oppført i to etasjer og tilhørende carport med takterrasse. Boligen ble betydelig påkostet i perioden mellom 2010 og 2023. Det er tidligere fremlagt tilstandsrapport på el-anlegget i boligen, utført av Bravida 02.03.2023. Det ble registrert noe horisontalavvik i skillekonstruksjonen mellom etasjeplanene. Viser for øvrig til kommentarer vedrørende rom under terreng og våtromsgulvene i boligen. Byggtekniske merknader er kommentert i rapportens enkelte avsnitt. Kostnadsestimat : Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen er renovert i perioden 2010 og frem til i dag med bl.a nytt tak, kledning, vinduer, røropplegg, elektrisk anlegg m.v. I nyere tid er parkeringsmulighetene på eiendommen utvidet og det ble bygget en stor carport med en solrik terrasse over. Innvendig er det alle rom renovert med moderne standard, samt smakfulle material og fargevalg. Kjøkken fra 2016 med innredning fra Sigdal og integrerte hvitevarer. Badet og vaskerommet ble pusset opp i 2020.

Parkering
Romslig carport som sto ferdig i 2022. Forøvrig parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Frende

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 389 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 392 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17140

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale eiendomsgebyrer: kr.17 140,- Eiendomsskatt: kr. 3 166,- Renovasjon: kr. 4 818,-

Formuesverdi primær
648700

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
2594799

Formuesverdi sekundær år
2025

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/41/135: 20.04.1959 - Dokumentnr: 1043 - Best. om adkomstrett 07.07.2025 - Dokumentnr: 785119 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: De Presno & Partnere AS
Org.nr: 991 843 566
Elektronisk innsendt
08.12.1958 - Dokumentnr: 2999 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:41 Bnr:70
01.01.2020 - Dokumentnr: 1521562 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:41 Bnr:135
20.12.1958 - Dokumentnr: 3132 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:41 Bnr:70
Bestemmelse om veg
17.01.2002 - Dokumentnr: 422 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:41 Bnr:70


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen iflg. kommunen. Det foreligger ferdigattest for oppføring av terrasse med carport datert 10.05.2023. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger fra 1959, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 83 600 (Omkostninger totalt) 99 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 389 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 392 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 800 Garantipremie/inneståelse 18 750 Markedspakke 6 950 Oppgjørsvederlag 4 389 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 94 139   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.