RENNEBU Svartdalsveien 101

Tomt
1009.1m²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt.

Beliggenhet
Svartdalsveien 101 ligger fint til på Sørøyåsen på Nerskogen i Rennebu kommune. Eiendommen har gode solforhold og en vakker utsikt mot Svarthetta og fjellområdene innover i Trollheimen. Her kan man nyte den flotte naturen og den særegne roen som kjennetegner Nerskogen, samtidig som man har et variert aktivitetstilbud rett utenfor døren. Området byr på svært gode turmuligheter gjennom hele året. Sommerstid kan man følge tur- og sykkelstier gjennom et vakkert og variert landskap, mens det vinterstid prepareres et omfattende nettverk av skiløyper som strekker seg milevis rundt på Nerskogen. Trollheimen byr på turer for de fleste ? fra rolige og familievennlige utflukter til lengre og mer krevende toppturer med storslått utsikt. Elven Minilla slynger seg fra Minilldalen og videre ned mot Granasjøen og tilfører området en ekstra naturopplevelse. Langs elven og i områdene rundt finnes det flotte muligheter for både korte spaserturer og lengre turer. Dette er et attraktivt utgangspunkt for den som ønsker nærhet til fjell, natur og friluftsliv ? sommer som vinter.

Adkomst
Adkomst fra Nerskogsveien via avkjøring til Sørøyåsveien. Følg Sørøyåsveien oppover, og ta deretter til høyre inn på Tverrveien. Videre tar man til venstre inn på Svartdalsveien. Følg veien frem til eiendommen. Ved annonserte fellesvisninger vil det bli skiltet frem til hytten i regi av Aktiv Eiendomsmegling.

Byggemåte
Fritidsboligen er fundamentert med støpte ringmurer, og grunnmuren er av betong, med støpt betongplate mot grunn for bad. Etasjeskillet er utført som stubbelofts trebjelkelag med krypkjeller. Ytterveggene er oppført med stav/laft og bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Bygningen har saltak med sperrekonstruksjon og underliggende runde takåser, og taket er tekket med torv over undertaktekking av takpapp/torvplast. Takrenner og nedløp er av metall, pipebeslag er utført med plastisolert stål på sokkelbeslaget og jernbeslag på toppbeslaget, og vindskier og toppbord er i treverk. Vinduene er malte og har koblet glass, og det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Terrasser på terreng er understøttet av bjelker eller pilarer ut fra stue og ved inngang, og trapp opp til terrasse er med tre. Det er opplyst om drensrør fra 1997 og 2002. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Det er påvist mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Utvendig > Takkonstruksjon Avvik: Smådyrsperre/ fluenetting er delvis oppsprukket og ødelagt. Dette medfører at skadedyr kan komme innunder luftesjikt og påføre skader på undertaket. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Vinduer Avvik: Aldringsmessige slitasjer og utvendig slitasjer som følge av værslitasje. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Innvendig > Krypkjeller Avvik: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, og det er dermed muligheter for vannansamlinger ved muren på baksiden av fritidsboligen. Selger opplyser at de ikke har opplevd noen utfordringer knyttet til dette forholdet. Elektrisk anlegg: Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og opplyst installasjonsår er 2000. Det foreligger kontrollrapport fra Kraftlaget Rise Elektro AS, datert 23.07.2026. Anlegget ble funnet i orden. Avvik: Det gjøres oppmerksom på manglende dokumentasjon på eldre arbeider. Dette er angitt med TG2 i rapporten.

Sammendrag selgers egenerklæring
11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: John Olav Vognild, 2006 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2006 Firmanavn: John Olav Vognild Beskrivelse av arbeidet: Graving for grunnmur ved påbygg på hyttas nordside. På bygg 1 i 2003 og 2 for bad i 2006. Og inn Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Nordre del. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Oddbjørn Jamtøy, 2006; Rennebu elektro, 2014 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2006 Firmanavn: Oddbjørn Jamtøy Beskrivelse av arbeidet: Jamtøy bygde strøminntak med sikringsskap i 2000. La opp strømkurser for lys og oppvarming. Nye kurser til eget baderom kom i 2006. Det siste omfattet Elektrisk gulvvarme under flislagt gulv. Stikkontakt for varmtvannsbereder. 2. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2014 Firmanavn: Rennebu elektro Beskrivelse av arbeidet: Framlegging av kurs for elektrisk komfyr 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: DET VAR LANGT FRAM I DETTE SKJEMAET, FØR DETTE PUNKTET KOM OPP. Burde ha vært tidligere. Hytta ble ferdig bygget i 1997. Byggmester var EGIL ARNE FRØSETH, NERSKOGEN. Bruttoareal Utvendige mål, var 48 m2- Bygget i samsvar med bestemmelsene i den gang gjeldende reguleringspla for Sørøyåsen - Ånegga. Ikke INNLAGT strøm, heller ikke vann. IKKE BILVEI FRAM. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Bygningsmessige tiltak etter 1997 1. 1999. Utvendig Terrasse ca 30 m2. Med telefon fra kommunen ble det avklar at gj snittlig høyde over bakkenivå var OK. Dermed godkjent 2. 2000. Elektrisk støm ble innlagt. 3. 2000. Vannledning fra felles vannanlegg ble ført fram til hyttevegg. 4. I 2000 ble stua i hytta utvidet med et påbygg på ca 5 m2. 5. I 2006 ble overbygd terasse fra 2000 bygget inn som tillegg å 9 m2 til stua. 6. I 2006 ble tilbygg for utvidelse av vaskerom til baderom, på 2,4 m2 fullført. 7. I 2006 ble ordning for gråvannsavløp godkjent av kommunen, Egen slamanskiller for gråvann ble tatt i bruk i 2007. 8. Rundt hytta er et begrenset areal inngjerdet. Dette er godkjent av kommunen. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
BRA-i 50 kvm: Gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom TBA 49 kvm: Terrasse og balkongareal Uthus: BRA-e 9 kvm: Bod

Standard
Gang: Lakkert tregulv. Tømmer/Panel på vegg. Panel i himling med synlige runde takåser. Sikringsskap. Stue/kjøkken: Lakkert tregulv. Tømmer/Panel på vegg. Panel i himling med synlige runde takåser. Vedovn og panelovn. Innredning med profilerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt stål oppvaskkum. Soverom 1: Lakkert tregulv. Tømmer/Panel på vegg. Panel i himling med synlige runde takåser. Soverom 2: Lakkert tregulv. Tømmer/Panel på vegg. Panel i himling med synlige runde takåser. Bad: Lakkert tregulv og flis på gulv,varmekabler og panelovn. Tømmer/ Panel/ Flis på vegger. Panel i himling med synlige runde takåser. Innredet med servant i innredning og dusjnisje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Eier opplyser at terrassegulv ved inngang er slipt og oljet sommer 2026. 2016: * Eier opplyser at vedovn er fra 2016. 2010: * Det er en ca. 120 liters varmtvannstank plassert på badet. * Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkong- dør er fra 2010. 2006: * Våtrommet har panel og flis på vegg og panel på innvendig tak. Det er etablert dusj-nisje som ligger 1 trappetrinn ned for tregulv. Våtrommet har tregulv i området hvor servant er etablert. I området med dusj-nisje- bereder er det med elektriske varmekabler og gulvflis. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og plastsluk. Våtrommet har innredning med nedfelt servant og dusj med servant. Våtrommet har avtrekksventilasjon. * Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. * Godkjent løsning for gråvannstank. Avløpsledningen er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør) fra 2006, med tilknytning via slamavskiller med overløp til grøft. Det er fremlagt utslippstillatelse for gråvann. Det er en slamavskiller for gråvann, installert i 2006. * Overbygg terrasse bygget om til del av stue * Tilbygg med bad 2000: * Strøm innlagt * Vann fremalgt til hyttevegg * Tilbygg stue- forlengelse av hytta 1999: * Utvendig terrasseplatting ut fra stue * Ubrennbar plater er montert på gulv i etterkant av befaring. * Selger har i etterkant utført maling og vedlikehold på utvendig side av vinduene. * Selger har i etterkant utført vedlikehold og maling av dørene. * Selger har i etterkant av befaringer justert terrenget slik at bunnrammer ligger fritt opp fra bakkeplan.

Parkering
Om sommeren parkerer man nede ved tomten til hytten. Når det er vinter brøytes veien inn mot hytten fra Svartdalsveien et lite stykke. Fra selve parkeringen er det ca. 200 meter å gå til hytten.

Radonmåling
Boligen er ikke ført med radonsperre og det er ikke foretatt radonmålinger. Det er ikke krav til å radonmålinger på egen fritidsbolig og bolig så lenge det den ikke leies ut.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 16.04.2025 Siste feiing ble utført 16.04.2025.   Følgende avvik/beskrivelse er registrert iht. opplysninger gitt av Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS: 13.06.2019 - Anm: Røykvarsler mangler 16.04.2025 - Anm: Slukkeutstyr bør byttes/service. Slukkeapparat er for lite, bør ha 6 kg.   Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.   Vedfyring og elektrisk oppvarming. Det er elementpipe, vedovn og elektriske varmekabler. Det er elektriske varmekabler i området med dusj-nisje-bereder på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6764

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, feie- og tilsynsgebyr, tilsyn og kontroll av privat avløpsanlegg. Renovasjon og slamtømming foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
226198

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5022/21/58: Heftelser i eiendomsrett: Ingen heftelser er registrert.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen(beskriv/tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Det er pliktig medlemsskap i Svartdalsvegen-Sørøyåsen-Veglag. Årskontingenten er pt kr 2 400,-. Brøyting kommer i tillegg på ca kr 1000 per år. Privat vann via felles borebrønn. Det er 5 hytteeire som deler brønn. Disse 5 deler alle kostnader i forbindelse med vedlikehold av denne. Det betales årlig et lite gebyr i forbindelse med strøm til pumpehus. Eiendommen er ikke tilknyttet sortvannstank, det er kun etablert en gråvannstank som det er gitt utslippstillatelse til.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse - frittliggende. Følger reguleringsplan DP Sørøyåsen, delplan Herremskjølen (plan-ID 5022_2015001), som er en detaljregulering og regulerer eiendommen til fritidsbebyggelse - frittliggende. Planbestemmelsene opplyser også at V3 er felles adkomstveg for eksisterende tomter gnr/bnr 21/150, 21/194, 21/202 og 21/175.. 09.05.2019.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500,-, eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 1 250,-, markedsføring kr 9 500,-, oppgjørshonorar kr 5 250,- og visninger kr 3 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.