Kvalvågdalen 42

Koselig fritidseiendom i naturskjønne omgivelser | Stor tomt, uthus og gode solforhold

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Erik Ulseth ønsker velkommen til Kvalvågdalen 42, en hyggelig fritidseiendom med landlig og fredelig beliggenhet på Frei. Her får du en romslig tomt på over 1,5 mål med gode solforhold og god plass til både lek, rekreasjon og hyggelige sommerdager. Hytta inneholder blant annet stue, kjøkken, bad og tre soverom, og byr på gode muligheter for den som ønsker å skape sitt eget feriested etter egne ønsker og behov. På eiendommen finnes også utebod, carport og flere overbygde arealer som gir praktiske lagringsmuligheter. Et fint utgangspunkt for deg som ønsker en fritidsbolig i naturskjønne omgivelser med kort vei til sjø, turterreng og friluftsliv.

• Om boligen

  Tomt

  1506.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiet tomt opparbeidet med plen, beplantning og grus

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det gjøres oppmerksom på at tilgjengelig kartgrunnlag kan indikere at nordre hjørne av bod/carport strekker seg ut over eiendommens registrerte tomtegrense. Megler kjenner ikke til at det foreligger avtale, erklæring, dispensasjon eller annen dokumentasjon som regulerer forholdet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår og oppfordres til å foreta egne undersøkelser av forholdet dersom dette anses relevant.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en naturskjønn og fredelig beliggenhet på Frei, omgitt av spredt bebyggelse og flotte friluftsområder. Her har man nærhet til sjø, turterreng og gode muligheter for rekreasjon året rundt. Samtidig er dagligvarebutikk, bussforbindelser og øvrige servicetilbud tilgjengelig innen kort kjøreavstand, og Kristiansund sentrum nås på ca. 15 minutter.

  Adkomst

  Fra Kristiansund bysentrum/ Nordlandet, kjør til Frei og fortsett rett frem i Rensvikkrysset mot Kvalvåg. Følg veien ca 6 km til man kommer til Kristiansund og Frei Hestesportsklubb. Ta så første til høyre, og eiendommen ligger på venstre side etter ca 500 meter. Om du kommer fra sør fra Gjemnes eller Storbakken, ta av ved skilt mot Kvalvåg mellom Storbakken og tunnelåpningen og følg veien mot Kvalvåg ca 8 km.

  Bebyggelse

  Spredt bebyggelse med i hovedsak eneboliger, fritidsboliger og landbruk.

  Offentlig kommunikasjon

  Nærmeste bussholdeplass i Kvalvågbakken, ca 700 meter fra eiendommen.

  Byggemåte

  Fritidsboligen er oppført i 1971 og er hovedsakelig fundamentert på søylefundamenter, med deler av bygget stående på eldre betonggrunnmurer. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og kledd med stående bordkledning. Taket har saltaksform med både W-takstoler og sperrekonstruksjon, og er tekket med stål-/aluminiumsplater over undertak av takpapp. Bygningen har kaldt loft og skråhimlinger. Vindusmassen består av en kombinasjon av trevinduer, PVC-vinduer med 2-lags glass samt enkelte eldre trevinduer med enkle glass. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner består av trebjelkelag og betongdekke. Boligen har mursteinspipe og vedovn.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Taktekking

  Takplater og beslag har en del rust og tæring som følge av alder og slitasje. Dette kan over tid redusere takets tetthet og øke risikoen for lekkasjer dersom nødvendig vedlikehold ikke gjennomføres.

  • Nedløp, beslag og skorsteiner

  Takvann ledes ikke tilfredsstillende bort fra bygningen, og det er registrert råteskader på vindskier. Det mangler også snøfangere samt forskriftsmessig adkomst til pipe. Forholdene kan medføre økt fuktbelastning på konstruksjonene og innebærer enkelte sikkerhetsmessige mangler.

  • Yttervegger

  Det er registrert råteskader i deler av kledningen, mangelfull lufting bak kledningen og manglende gnagersikring. Dette kan føre til videre nedbrytning av konstruksjonen, økt fuktbelastning og risiko for skadedyr.

  • Vinduer

  Enkelte vinduer er av eldre dato med begrenset isolasjonsevne. Det er også påvist mangelfulle detaljer rundt enkelte vinduer, blant annet manglende vannbrett. Dette kan gi økt varmetap og medføre fare for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.

  • Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er registrert lokale skjevheter i gulvkonstruksjonen samt fuktmerker og løse plater i stubbgulvet. Selv om skjevhetene vurderes som forventet ut fra byggets alder, anbefales videre undersøkelser av konstruksjonen på grunn av begrenset inspeksjonsmulighet.

  • Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Det er observert mulige inntrekksveier for gnagere under bygningen. Dette øker risikoen for skader på konstruksjoner og hygieniske utfordringer dersom tiltak ikke gjennomføres.

  • Innvendige vannledninger

  Vannledningene består av eldre kobberrør med usikker restlevetid. Som følge av alder må det påregnes økt risiko for lekkasjer og fremtidige utskiftningsbehov.

  • Andre installasjoner

  Vaskemaskinen er plassert i rom uten sluk eller annen lekkasjesikring. Ved en eventuell lekkasje kan dette føre til vannskader på bygningskonstruksjonene.

  • Terrengforhold

  Det er opplyst at det kan samle seg vann enkelte steder på eiendommen. Dette kan bidra til økt fuktbelastning og tilsier behov for forbedret overvannshåndtering.

  • Utvendige vann- og avløpsledninger

  Avløpsledningene er av eldre dato, og det er opplyst om tidligere problemer med tilstopping. Ledningene har usikker gjenværende levetid, og ytterligere undersøkelser anbefales for å avklare tilstanden.

  • Bad – dokumentasjon, overflater, gulv og ventilasjon

  Badet er av eldre dato og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran eller vanntett sjikt. Det er benyttet materialer i våtsoner som ikke er tilstrekkelig fuktbestandige, gulvet har avvikende fallforhold mot sluk og rommet mangler tilfredsstillende tilluft. Samlet gir dette økt risiko for fuktproblemer, kondens og skader på konstruksjoner over tid.

  Forhold som har fått TG3 – Store eller alvorlige avvik

  • Takkonstruksjon/loft

  Det er registrert fukt- og råteskader i deler av takkonstruksjonen og undertaket. Taket har begrenset ventilasjon, og det er observert eksponert isolasjon og åpninger som kan gi adgang for skadedyr. Loftet var ikke tilgjengelig for full inspeksjon, noe som medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens totale tilstand. Forholdene kan føre til videre fukt- og råteutvikling, svekket bæreevne og behov for reparasjoner eller utskiftninger.

  • Bad – vanntett sjikt, membran og sluk

  Badet har begrenset mulighet for kontroll av sluk, og det er registrert tegn til utettheter ved gjennomføringer og overganger. I tillegg vurderes det vanntette sjiktet ikke å tilfredsstille dagens forventninger til tetthet. Dette gir økt risiko for fuktinntrengning, skjulte skader i konstruksjonen og behov for rehabilitering av våtrommet.

  Forhold som har fått TGIU – Konstruksjoner som ikke undersøkt:

  • Varmtvannsbereder

  Varmtvannsberederen var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Tilstanden er derfor ikke vurdert, og eventuelle feil eller mangler kan ikke utelukkes.

  • Helse, miljø og sikkerhet: (Åpenbare forhold med betydning for helse, miljø og sikkerhet som ikke omfattes av tilstandsgraderingen.)

  Manglende snøfangere på tak. Risiko for snø- og isras.

  Manglende adkomst til pipe for feier. Sikkerhetsmessig avvik.

  Manglende rekkverk på utvendig trapp. Fallrisiko.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 21.07.2026 av Erik Bergsnev. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2024

  Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindu på kjøkken, bad og ett vindu på stue

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Guldbransen Maskin AS

  Beskrivelse av arbeidet: Drenering

  • Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Deler av boligen

  Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på:

  Utendørs, på vestsiden av tomten.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja

  Avløpet gikk tett en gang høsten 2024 og vi trengte spylebil. Da Siden den gangen har det vært uproblematisk, men det er verdt å merke seg at det kan være noe dårlig fall i røret der det går slakt nedover under plena.

  • Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Det er byttet en rørlengde på omtrent 3 meter under innkjøringa til naboen i 2023 da det gamle var klemt flat. Gjort selv/ god hjelp fra Gulbrandsen Maskin AS. Også ble det byttet en krane på drikkevannet under innkjøringa etter dere tok over i oktober 2024 av Guldbransen Maskin AS. Da drenerte han i tillegg ut mot skogen.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: West Elektro AS

  Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut innmat i sikringsskap og lagt opp nye kurser til kjøkkenet

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Alf Welde AS

  Beskrivelse av arbeidet: Installert elbillader

  Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen?

  Ja

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for hytta (1971), boden (1974) eller tilbygget (1991). De to carportene og de overbygde uteplassene er ikke omsøkt. Boden ser ut til å være større enn byggetegningene fra 1974. Dette er avdekket av megler og takstmann ifbm salget.

  Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde?

  Ja

  Eiendommen ligger i aktsomhetssone for kvikkleire

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  • Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

  Innhold

  Entré/vindfang, stue, kjøkken, bad og tre soverom. I tillegg medfølger utvendig bod. Eiendommen har også carport samt flere overbygde utearealer som gir gode oppbevarings- og bruksområder.

  Standard

  Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Det er integrert oppvaskmaskin og stekeovn, nedfelt steketopp med ventilator over samt plass til kjøleskap.

  Bad: Badet har flislagt gulv, panel/tømmer på veggene og panel i himlingen. Rommet er innredet med servantskap med skuffer og slette fronter, heldekkende servant, speilskap, dusjkabinett og toalett. Panelovn er opplyst som varmekilde.

  Øvrige rom har overflater bestående av laminat og furu på gulv samt trepanel på vegger og i himlinger.

  Tekniske installasjoner:

  • Innvendige vannledninger av glødde kobberrør med plasthylse
  • Innvendige avløpsrør av PP-plast
  • Naturlig ventilasjon
  • Kjøkkenventilator med avtrekk ut
  • Avtrekksventilasjon på bad
  • Varmtvannstank
  • Luft-til-luft-varmepumpe
  • Mursteinspipe og vedovn
  • Sikringsskap med automatsikringer
  • Elbillader
  • Røykvarslere og slukkeapparat

  Opplysningene ovenfor er hentet fra tilstandsrapporten. Det vises til rapporten i sin helhet for nærmere beskrivelse av boligens standard, utførelse og tilstand.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Det gjøres oppmerksom på at oppvaskmaskin på kjøkken ikke medfølger.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2024:

  Ny utvendig stoppekran montert av faglært.

  Elbillader installert.

  Hovedinntak til strøm skiftet.

  Innmat i sikringsskap fornyet.

  Nye elektriske kurser etablert til kjøkken.

  Parkering

  I carport og på egen eiendom.

  Radonmåling

  Ihht. NGU, Norges Geologiske Undersøkelse, har adressen moderat til lav forekomst av radon. Boligen er oppført før det ble innført krav om radonsperre i byggtekniske foreskrifter. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger, vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil da slike eventuelle tiltak måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Det gjøres oppmerksom på at Det Lokale El-tilsyn, DLE, ikke har utført tilsyn på el-anlegget. Eltilsyn ble forsøkt gjennomført 09.07.2025. DLE anbefaler eltilsyn eller elkontroll. Eier er ansvarlig for at anlegget til enhver tid oppfyller gjeldende krav. Kjøper overtar ansvar og risiko for videre oppfølging av anlegget.

  Nordmøre interkommunale brann- og redningstjeneste gjennomførte brannforebyggende tilsyn 07.03.2024. Feiing ble vurdert som ikke nødvendig. Det ble registrert avvik knyttet til manglende typegodkjent takstige. Eier opplyste at forholdet skulle utbedres. Megler kjenner ikke til om dette er utført. Neste planlagte feiing er oppgitt til mars 2028 og neste tilsyn til mars 2030.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  1 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  47 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  48 640 (Omkostninger totalt)

  65 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  68 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 938 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 955 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 958 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk og vedfyring. Vedovn og varmepumpe montert i stue.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  15830

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunen fakturerer for vann, avløp, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt, kr 10 804,-

  ReMidt fakturerer for renovasjon, kr 5 025,63

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Formuesverdi sekundær

  272768

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1505/120/38:

  10.07.1975 – Dokumentnr: 303476 – Bestemmelse om gjerde

  Overført fra: Knr:1505 Gnr:120 Bnr:356

  08.01.1927 – Dokumentnr: 900004 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1505 Gnr:120 Bnr:7

  16.02.2007 – Dokumentnr: 1756 – Sammenslåing

  Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Knr:1505 Gnr:120 Bnr:286

  Sammenslått med denne matrikkelenhet:

  Knr:1505 Gnr:120 Bnr:356

  Konferer megler ved spørsmål om tinglyste dokumenter

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er mottatt opprinnelige byggtegninger fra 1971 og tegninger på tilbygg fra 1991 fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen på oppføring av bod fra 1974. Megler har ikke nok dokumentasjon på å kontrollere tegningene og dagens faktiske forhold. Dagens bod ser ut til å være større enn byggtegningene. Tegningene er vedlagt salgsoppgaven.

  Det foreligger ikke tegninger av carporter eller overbygde uteplasser, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på opprinnelig oppføring av hytte, bod, carporter eller bygging av tilbygg.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg og tiltak. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til alle ovenstående forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Eiendommen har adkomst via privat vei. Kommunen informerer om at rettighet til adkomst må avklares/ sikres. Megler kjenner ikke til om noen slike avtaler foreligger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er uregulert og omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2032, der arealformålet er LNF for spredt fritidsbebyggelse (LSF) – nåværende. Det er ikke registrert planer under arbeid i området. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310_4 – aktsomhetssone kvikkleire. Sør for eiendommen er det registrert hensynssone for flom, men kartgrunnlaget viser at denne ikke berører eiendommens tomtegrenser.

  Kopi av regulerings- og planbestemmelser og kartutsnitt av regulering og plan kan sees ved henvendelse megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  1 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  47 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  48 640 (Omkostninger totalt)

  65 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  68 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 938 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 955 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 958 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  48640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 40 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 500 Fotograf

  19 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 000 Tilretteleggingsgebyr

  1 500 Visninger per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  5 834 Utlegg kommunale opplysninger

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 98 469

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  47 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  48 640 (Omkostninger totalt)

  65 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  68 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 938 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 955 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 958 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave