TØNSBERG Sivveien 5

Tomt
859.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i svakt hellende terreng. Opparbeidet med plen og plass med heller.

Beliggenhet
Sivveien ligger i et fredelig og idyllisk boligområde på Kilen i Tønsberg kommune, hvor du får en perfekt kombinasjon av landlige omgivelser og nærhet til byens fasiliteter. Området er veletablert og familievennlig med kort avstand til skoler, barnehager og flere flotte lekeplasser, noe som gjør det ideelt for familier med barn. For den aktive er det gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, med gang- og sykkelstier samt skogsområder som innbyr til et aktivt friluftsliv. Kyststien finner du nesten rett utenfor døren og tar deg evt hele veien rundt Husvik og mot Ringshaug og Skallevold. Det nye handlesenteret på Kilen gir deg kun få minutters gange til stor matbutikk og flere store butikker med alt fra sportsutstyr, til byggevarer. Kilden kino har flere fritidstilbud og ligger også kun få minutters gange fra eiendommen. På Olsrød finner du flere handlemuligheter, treningssenter med spa- og velværeavdeling. Tolvsrød har også flere butikker, og servicetilbud. Tønsberg sentrum ligger kun en kort kjøretur unna, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud. Nærområdet byr også på flere handelsmuligheter, både i sentrum og nærliggende kjøpesentre. Kort vei til nærmeste bussholdeplass. Beliggenheten er svært praktisk for pendlere, med enkel tilgang til E18, som gjør det raskt å reise til både Oslo, Sandefjord og Larvik. Offentlig transport er godt utbygget, med bussholdeplasser og togstasjon i nærheten, noe som sikrer en smidig reisehverdag. Sivveien tilbyr en flott balanse mellom rolige, naturskjønne omgivelser og nærheten til alt Tønsberg har å by på. Dette er et ideelt sted for deg som ønsker et komfortabelt hjem i et attraktivt og tilbaketrukket område, samtidig som du har byen innen kort rekkevidde.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse - både enebolig og leilighetsbebyggelse. Kort avstand til handelssentre og fritidstilbud.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Presterød barnehage (1-5 år) ca. 0.5 km Regnbuen (0-5 år) ca. 1.1 km Slagen barnehage (1-5 år) ca. 1.2 km Skole: Elihu Kristne grunnskole (1-10 kl.) ca. 0.7 km Presterød skole (1-7 kl.) ca. 1.2 km Sandeåsen skole (1-7 kl.) ca. 1.2 km Træleborg skole (1-7 kl.) ca. 2.2 km Presterød ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.8 km Færder videregående skole ca. 3.2 km Slottsfjellet videregående Steinerskole ca. 2.9 km

Skolekrets
Presterød.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: Buss: Presterød (8 ulike linjer) ca 0.3 km Tog: Tønsberg stasjon ca. 2.5 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp ca. 15,6 km

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1940 Frittliggende enebolig over to plan og med kjeller som trolig er bygget rundt 1940. Det er utført oppgraderinger med enkelte nye vinduer og ytterdører i 2015. Badet er oppgradert i nyere tid. Montert to varmepumper. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. UTVENDIG Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra ukjent alder. Taktekking er vurdert fra balkong. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt/lakkert stål, fra ukjent alder. Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Taktypen består av valmtak. Takkonstruksjonen består plassbygde takstoler av tre. Undertak av bærende og avstivende rupanel. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1992- 2000, og noe blyglassvinduer i stue. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Boligen har tre malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2015, fordelt i stue og hovedsoverom i 2. etg. Boligen har to isolerte, formpressede ytterdører med glassfelt, produsert i 2015. Det er også montert to malte balkongdører i tre med 2-lags isolerglass fra 2015, samt en malt 2- fløyet terrassedør med 2-lags isolerglass fra samme år. Kjellerinngangen er utstyrt med en panelt og isolert dør. Kjellerlemmen er kledd med malte trebord. Terrasse på 16,5 m² (4,28 x 3,86) med utgang fra peisstue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre, tekket med plastfliser. Stående kledningsbord som rekkverk med glass i overkant. Balkong på 11,6 m² (5,36 x 2,16) med utgang fra soverom 2. Terrassebord i trykkimpregnert tre over sarnafil tettesjikt. Stående kledningsbord som rekkverk på 90 cm. Balkong på 2,3 m² (2,31 x 0,98) med utgang fra gang. Terrassebord i trykkimpregnert tre over tettesjikt. Stående rekkverksbord på 90 cm. Utvendig trapper til inngangspartier i betong med skiferstein i trinn. Utvendig trapp i trykkimpregnerte materialer til terrasse. INNVENDIG Gulver har laminat og tepper. Vegger har tapetserte plater. Tak har malte plater, malte takessplater og malt strie. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. Tapetserte vegger på soverom i 2. etg. og i peisstue i 1. etg. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er montert vedovn i stue, peis i peisstue og i stue i 2. etg. Teglsteinspipe fra byggeår med pusslag. Feieluke på loft. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Gulv i kjeller er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Det ble med fuktindikator registrert noe høye fuktverdier/fuktforskjeller på synlige murflater. Dette er forhold som ikke kan sies å være unormalt lagt alder og dreneringens funksjon til grunn. Det er innvendig malt/behandlet tretrapper mellom etasjene. Teppelagte trinn i trapp til 2. etg. Det er innvendige malte glatte og finerte dører. VÅTROM Flislagt bad med gulvvarme. Alder på bad er ukjent, men for vurdering av våtrommet vil det være tekniske forskrifter av 2010 (TEK 10) som legges til grunn. Det er baderomsplater på vegg og malte takessplater i tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk. Det er synlig slukmansjett i plastsluk. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er lufteventil i vegg og tak. Tilluftspalte over dørblad. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er foretatt fra soverom uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flislagt over benkeplate. Det er frittstående kjøl/fryseskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator over komfyr med avtrekk ut på vegg. SPESIALROM Det er laminat på gulv, tapet på vegg og malte takessplater i tak. Rommet inneholder servant, vegghengt speil og gulvmontert toalett. Det er tilluftrist i bunn av dørblad. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber. Stoppekran og vannmåler plassert i vaskekjeller. Innvendig avløp er av plast og eldre soilrør. Avløpsrør i vaskekjeller med stakeluke fra 2006. Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg på kjøkken, stue og et soverom. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Veggmonterte panelovner. Vedovn og peiser i begge etasjer. Termostatstyrte varmekabler på bad. Luft-luft varmepumper i stue i 1.etg. og gang 2. etg. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2015, plassert i vaskekjeller. Sikringsskap er plassert i gang i 2. etg. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 10 kurser i henhold til kursfortegnelse, 80A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Byggegrunn av leirholdige masser. Det er synlig vorteplast rundt deler av boligen. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og videre ut til bakken. På områder hvor vorteplast mangler er det trolig smøremembran eller goudron på den utvendige grunnmuren, som er fra byggeåret. Grunnmur oppført av betong. Grunnmur oppført av betong. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Gulv i kjeller består av betong som er glattpusset. Tomten ligger i svakt hellende terreng. Utvendige avløpsrør er av plast til offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Lovlighet Enebolig ? Det foreligger ikke tegninger For nærmere beskrivelse se vedlagt tilstandrapport utført av Olav Kvilhaug datert 21/11-2024.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges for et dødsbo og selger har begrenset kunnskap om eiendommen da de ikke selv har bebodd den.

Innhold
1. etasje: Gang, Trapperom, Toalettrom, Kjøkken, Spisestue, Stue og Peisstue. 2. etasje: Gang Stue, Bad og 2 stk soverom. Kjeller: Gang , Klesbod, Vaskekjeller, Vedbod, Bod og Hobbyrom. Garasje

Standard
Velkommen til Sivveien 5, kalt Solheim, en enebolig med flott beliggenhet med nærhet til det meste Tønsberg har å by på. Beliggenheten er en flott balanse mellom rolige, naturskjønne omgivelser og nærheten til alt Tønsberg har å by på. Dette er et ideelt sted for deg som ønsker et komfortabelt hjem i et attraktivt og tilbaketrukket område, samtidig som du har byen innen kort rekkevidde. Boligen er opprinnelig en tomannsbolig, men er i dag benyttet som enebolig over tre etasjer. Store gode rom, fin planløsning, utgang til veranda med sjøutsikt og fine solforhold. Boligen ligger i enden av en lite traffikert gate. Nydelig utsikt til sjøen i Kilen, omkransede jorder og kort vei til butikker og turområder. Det er behov for moderniseringer, men jevnt over fremstår boligen godt vedlikeholdt og har bl.a nyere bad i 2.etg. Hovedetasjen har koselig kjøkken med spiseplass, tre sammenhengende stuer hvor det er plass til spisestue, sofagruppe mm. Utgang til veranda med glassrekkverk og stor markise. Her sitter man skjermet for vær og vind dersom det er en ruskedag. Utsikten er upåklagelig med sol og sjø å hvile øynene på. I 2.etg er det innredet to soverom og en stue som også kan fungere som soverom. Utgang til altan hvor det også er flott utsikt. Badet er pusset opp de senere år og fremstår delikat. Romslige gangarealer og adkomst til loft via loftsluke, hvor det er god takhøyde og gulv på hele loftet. I kjelleretasjen er det fin takhøyde og rikelig med lagringsplass. Eldre vaskekjeller med store vaskekar fra byggeår. Velkommen til denne flotte boligen med masse potensiale. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking,TG2 Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra ukjent alder. Taktekking er vurdert fra balkong. Normal aldring og vær slitasje på takstein. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Normal tid for omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt/lakkert stål, fra ukjent alder. Renner er ikke funksjonsprøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Konsekvens ved manglende vedlikehold og oppgradering vil medføre fukt i underliggende/bakenforliggende konstruksjon. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon/Loft,TG2 Taktypen består av valmtak. Takkonstruksjonen består plassbygde takstoler av tre. Undertak av bærende og avstivende rupanel. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er en del synlige fuktskjolder i takkonstruksjonen og det er målt noe høye fuktverdier i området rundt pipe. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Det må etableres luftespalter i gesimsen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for fuktansamling. De høye fuktverdiene som er registrert rundt pipen bør følges opp over tid for å overvåke utviklingen og vurdere behovet for eventuelle tiltak. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Dører - 2,TG2 Kjellerinngangen er utstyrt med en panelt og isolert dør. Kjellerlemmen er kledd med malte trebord. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Kjellerdør går i karm/terskel og er vanskelig å åpne/lukke. Kjellerlem er noe værslitt. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Tiltak - Andre tiltak: - Dører må justeres/vedlikeholdes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Overflater - 2,TG2 Tapetserte vegger på soverom i 2. etg. og i peisstue i 1. etg. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Sprekk i tapet i peisstuen over terrassedør, trolig som følge av setninger i konstruksjonen. Fuktskjolder i tapet rundt en veggventi på soverom etter fuktinntrengning. Tiltak - Overflater må utbedres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat : Under 10 000 Pipe og ildsted,TG2 Det er montert vedovn i stue, peis i peisstue og i stue i 2. etg. Teglsteinspipe fra byggeår med pusslag. Feieluke på loft. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Pipen er fra byggeår og det er med ref. til alder påregnelig med vedlikehold/tiltak med tiden. Tiltak - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Pipeløp fra byggeår. Konsekvens er redusert gjenværende brukstid. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Rom Under Terreng,TG2 Gulv i kjeller er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig. Det ble med fuktindikator registrert noe høye fuktverdier/fuktforskjeller på synlige murflater. Dette er forhold som ikke kan sies å være unormalt lagt alder og dreneringens funksjon til grunn. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er observert synlige spor etter borebiller i kjellerboden. Ved befaring ble det imidlertid ikke påvist noen tegn til aktivt angrep. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Tilstanden bør følges opp og ytterligere undersøkelser anbefales dersom det oppstår mistanke om aktivitet av borebiller i fremtiden. Det anbefales en oppgradering av utvendig fuktsikring av grunnmur og drenering. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendige trapper,TG2 Det er innvendig malt/behandlet tretrapper mellom etasjene. Teppelagte trinn i trapp til 2. etg. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Trappen til kjelleren har åpninger mellom trinnene på 15 cm, noe som overskrider dagens krav til maksimal åpning. I tillegg mangler det håndløper langs veggen. Trappen til 2. etasje har en rekkverkshøyde på 78,5 cm, som er under kravet på 90 cm. Håndløperen er montert i en høyde på 75 cm, mens anbefalt høyde er mellom 80 og 90 cm. Forventet levetid for trapper i tre ligger normalt mellom 15 og 30 år. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Våtrom 2. etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er synlig slukmansjett i plastsluk. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membranutførelsen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 2. etasje > Bad Ventilasjon,TG2 Det er lufteventil i vegg og tak. Tilluftspalte over dørblad. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Spesialrom 1. etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Det er laminat på gulv, tapet på vegg og malte takessplater i tak. Rommet inneholder servant, vegghengt speil og gulvmontert toalett. Det er tilluftrist i bunn av dørblad. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannrør er av kobber. Stoppekran og vannmåler plassert i vaskekjeller. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør,TG2 Innvendig avløp er av plast og eldre soilrør. Avløpsrør i vaskekjeller med stakeluke fra 2006. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg på kjøkken, stue og et soverom. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat : Under 10 000 Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap er plassert i gang i 2. etg. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 10 kurser i henhold til kursfortegnelse, 80A hovedsikring. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:Ukjent. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar:7 av kursene er nyere jordfeilautomater fra nyere tid. Ingen dokumentasjon er fremvist. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Ingen åpenbare feil eller skader ble registrert, men grunnet manglende dokumentasjon på elanlegget, bør hele det elektriske anlegget kontrolleres. Stedvise utskiftinger og oppgraderinger kan påregnes som følge av det normale vedlikeholdsbehov. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Det er synlig vorteplast rundt deler av boligen. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og videre ut til bakken. På områder hvor vorteplast mangler er det trolig smøremembran eller goudron på den utvendige grunnmuren, som er fra byggeåret. Vurdering av avvik: - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Tiltak - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. - Dreneringen har begrenset funksjon og det er påvist for høye fuktverdier i kjeller. Konsekvens er at kjeller ikke kan benyttes på samme måte som en tørr kjeller. Om fukt skal fjernes må drenering legges om. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmur oppført av betong. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Gulv i kjeller består av betong som er glattpusset. Vurdering av avvik: - Det er registrert løs puss på muroverflater. - Det er registrert noe løs puss og enkelte skjevheter i konstruksjonen. Dette anses som normalt, med henvisning til bygningens alder og byggeskikker på oppføringstidspunktet. Tiltak - Påviste skader må utbedres. - Løs puss må utbedres og konstruksjonen bør overvåkes over tid for å avdekke eventuell utvikling av skjevheter eller andre endringer som kan påvirke byggets stabilitet. Kostnadsestimat : Under 10 000 Terrengforhold,TG2 Tomten ligger i svakt hellende terreng. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er svakt hellende terreng fra vei mot boligen. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Tiltak - Det anbefales arrondere terreng mot vei slik at det etableres fall fra bygget eller alternative tiltak. Ideelt bør det være fall på 1:50 på 3 meter ut fra bygning. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av plast til offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Ukjent alder på utvendige vann- og avløpsrør. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad   Forhold som har fått TG3: Vinduer,TG3 Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1992-2000, og noe blyglassvinduer i stue. Det ble ikke registrert punktert glass i vinduer ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer fra 1992-2000. Det er påbegynt råteskade i enkelte vindusrammer. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Tiltak - Andre tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av vinduer nærmer seg. Konsekvens ved manglende vedlikehold og oppgradering vil medføre fukt i underliggende/bakenforliggende konstruksjon. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Terrasse på 16,5 m² (4,28 x 3,86) med utgang fra peisstue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre, tekket med plastfliser. Stående kledningsbord som rekkverk med glass i overkant. Balkong på 11,6 m² (5,36 x 2,16) med utgang fra soverom 2. Terrassebord i trykkimpregnert tre over sarnafil tettesjikt. Stående kledningsbord som rekkverk på 90 cm. Balkong på 2,3 m² (2,31 x 0,98) med utgang fra gang. Terrassebord i trykkimpregnert tre over tettesjikt. Stående rekkverksbord på 90 cm. Vurdering av avvik: - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Høyde på rekkverk ved balkonger skal være minimum 1,0 m etter dagens krav. Ukjent alder på tettesjikt på balkonger. Det er råteskader i rekkverk på terrassen. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige trapper,TG3 Utvendig trapper til inngangspartier i betong med skiferstein i trinn. Utvendig trapp i trykkimpregnerte materialer til terrasse. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Følgende retningsavvik ble registrert i 1. etg: 15 mm gjennom hele, og 15 mm innenfor 2 m på kjøkken. 27 mm gjennom hele, og 19 mm innenfor 2 m i stue. Retningsavvik i 2. etg: 33 mm gjennom hele, og 40 mm innenfor 2 m i stue. 20 mm gjennom hele, og 20 mm innenfor 2 m på soverom 1. 41 mm gjennom hele, og 35 mm innenfor 2 m på soverom 2. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Enebolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Ved evt. innredning av kjeller i fremtiden for varig opphold er vinduer for små for godkjente rømningsvinduer og dagslys. Garasje: Bygningen er ikke tilstandsvurdert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Piano i stuen medfølger salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Ligger fiberkabel i hjørnet av tomten. Det er telenorboks i stuen som er antatt fiber.

Parkering
Parkering i egen garasje og på egen eiendom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 145 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 330 (Omkostninger totalt) 161 430 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 230 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 946 330 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 961 430 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 964 230 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Veggmonterte panelovner. Vedovn og peiser i begge etasjer. Termostatstyrte varmekabler på bad. Luft-luft varmepumper i stue i 1.etg. og gang 2. etg. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2015, plassert i vaskekjeller.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
32294

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl. Vann, avløp, tilsyn feiing, standard renovasjon, leie dunk 240L og 360L . Dunkene er felles for begge boenheter som er registrert.

Formuesverdi primær
1347188

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5388750

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» , påløper for eksempel kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3905/151/160: 06.02.1940 - Dokumentnr: 310 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om vedlikeholdsplikt 13.01.1940 - Dokumentnr: 89 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:151 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1514651 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:151 Bnr:160 01.01.2024 - Dokumentnr: 403565 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:151 Bnr:160 06.02.1940 - Dokumentnr: 310 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:151 Bnr:2 Bestemmelse om kloakkledning

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  I følge Tønsberg kommune foreligger det ikke ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett i følge Tønsberg kommune.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN: Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 859.17m2 Ras- og skredfare - Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) 859.18m2 Noen boliger i dette området ligger innenfor kvikkleire fare, denne boligen ligger i et område som er målt til lav løsne område for kvikkleire. Foreligger ikke noe gjeldene regulering eller byggeplaner i nærheten av eiendommen i følge Tønsberg kommune.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 145 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 330 (Omkostninger totalt) 161 430 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 164 230 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 946 330 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 961 430 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 964 230 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
146330

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Fotograf 3 900 Kommunale opplysninger 21 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/Overtakelse per stk. 3000,- (4000,- helg) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 131 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 55 000,- for utført arbeid.