RIDABU Strandbakken 5

Tomt
703m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 703 m². Hellende tomt opparbeidet med plen og variert beplantning. Asfaltert innkjøring og gårdsplass. Delvis innhegnet med gjerde. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger på et etablert boligfelt på Ridabu rett utenfor Hamar. Det er gåavstand til barnehager, skoler og nærbutikk. Åker barnehage ligger ca. 400 m unna og til Ridabu barneskole er det ca. 1 km. Til Ener ungdomsskole er det ca. 700 m. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi, som ligger ca. 700 m unna boligen. Området har flotte turområder i like nærhet. Om vinteren, når snøforholdene tillater det, blir det kjørt opp skiløyper på jordene rundt Ridabu. Disse strekker seg til Gåsbu og videre innover fjellene. Her er det satt opp gapahuk og området byr på flotte muligheter for lek og spill. Ved Åker barnehage er det en gruset fotballbane som på vinteren blir gjort om til skøytebane, dette til fri disposisjon for alle som måtte ønske. Til Hamar sentrum er det ca. 3,4 km hvor du finner et rikt utvalg av kaféer, restauranter og nisjebutikker. Rett utenfor sentrum ligger kjøpesenteret CC Hamar med over 70 butikker og spisesteder. Langs Mjøsa kan man gå fine turer sommer som vinter. Koigen er et svært populært sted om sommeren, med sandvolleyballbane, basketballbane og det Norgeskjente stupetårnet. Forøvrig har Hamar et rikt kulturtilbud. Hamar kulturhus har både kino, bibliotek og en rekke forestillinger og konserter året igjennom. Ankerskogen svømmehall er et populært sted for både store og små med blant annet egen velværeavdeling. Videre ligger Hamar jernbanestasjon i sentrum, med avganger til både Oslo og Trondheim.

Byggemåte
Takflatene er tekket med betongtakstein. Ukjent alder. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Pipe med fotbeslag og toppbeslag. Beslått luftehatt for avtrekkskanaler. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Takstige. Montert takrenner på pergola tak i 2022. Utført av: Egeninnsats og faglært. Boligyttervegger i bindingsverk, etterisolert med mineralull. Ved kledningsskifte ble yttervegg tilleggsisolert med 5 cm mineralull. Utført i ca. 2010. Yttervegg kledd med liggende panel. Synlig musebånd og lufting bak panel. Kledningen er sist overflatebehandlet i 2018 med to strøk. Saltakkonstruksjon. Utbygget med takoppløft i takkonstruksjonen. Utført i ca.1995. Himling over bad antatt isolert med mineralull. Tretakkonstruksjoner. Bordet undertak. Himling isolert med flis og kutterflis. Enkelte isolasjonsmatter av mineralull på loft. Loft besiktiget fra luke, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Lufting via ventil i gavlvegg. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Lukket og kledd himling. Understøttet med stolper. Delvis overbygget takkonstruksjon over veranda. Pergola tak. Takflatene er tekket med profilerte plater av plast. Sperretakkonstruksjon. Understøttet med stolper. Takkonstruksjon over soverom i 1. etasje. Åpen himling. Lukket og kledd takkonstruksjon. Antatt isolert med mineralull. Fremlagt skaderapport ifra 10.01.2024 ved befaring: Gjelder takoppløft/takkonstruksjon over bad i 2. etasje. Beskrivelse hentet ifra skaderapport. Hendelse: Lengre kuldeperiode som normalt er. 4-6 stk vanndråper oppdaget ved hull for downlight. Bakenforliggende årsak: Oppstrømming av varm inneluft via hulltatt dampsperre. Lite lufting over isolasjon/under undertak. Lite ventilasjon på bad. Utført tiltak (opplyst av eier): Etablert lufting i raft til takoppløft. Utført 2024. Fjernet downlight og tettet hull til downlight. Montert lamper. Montert fuktstyrt el.vifte på bad i 2024. Kjellervindu, 1+1 glass. Vinduer med 2 lags isolerglass. Vindu med 3 lags isolerglass på soverom i 1. etasje. Blyglassvindu i stue. Observert isolerglass fra 1984, 1986 og 1996. Vindu av glassbyggerstein i kjeller. Utvendige lyskasser til kjellervinduer. Det opplyses på generelt grunnlag at punkterte isolerglass kan være vanskelig å oppdage på grunn av varierende temperaturer og lysforhold. Malt ytterdør med 3 små glassfelt fra 2015. Terrassedør med 2 lags isolerglass. Terrasser rundt større deler av huset. Fundamentert på lettklinkerblokker og støpte pilarer. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med impregnert gulv, beiset- malt rekkverk og levegg. Areal på ca. 69 m². Utvendig impregnerte tretrapper. Utført med rekkverk av treverk. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Sørlie Takst AS.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG).   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Innvendige overflater: Knirk i gulv i gang i 1. etasje. Eternitt er asbestholdig, sanering er regulert i egen forskrift. Påvist sprekk i eternittplate. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 20 mm i stue/spisestue i 1. etasje. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist andre avvik: Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner. Det vil alltid være noe fuktighet i konstruksjoner under terreng på denne type hus fra 1950 tallet. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Sluk, membran og tettesjikt på bad 2. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Overflater gulv på vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Sluk må rengjøres for inspeksjon. Ukjent utførelse. - Overflater vegger og himling på bad 1. etasje: Overflater med våtromsplater er eldre enn normal levetid. - Overflater gulv på bad 1. etasje: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Gulvflatene har passert halvparten av gjenværende levetid. - Sluk, membran og tettesjikt på bad 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rust på skruer i sluk. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Elektrisk anlegg: Ettermontert jordfeilbrytere. Ikke fremlagt samsvarserklæring.   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Veggkonstruksjon: Solslitt panel, behov for vedlikehold. Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ikke etablert lufting i skråtak himling på loft. Uten lufting over isolasjon i skråtak. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Mineralull ligger helt ut til raftet dette hindrer ventilasjon og gjennomlufting. Enkelte fuktskjolder i undertak. Se bilder. Synlige spiker i undertak. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist rust på sotluke - Overflater vegger og himling på bad 2. etasje: Det er uegnede materialer i våtsoner. - Ventilasjon på bad 2. etasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Overflater vegger og himling på vaskerom: Ikke fuktsikre overflater i våtsonen over skyllekar. - Sanitærutstyr og innredning på vaskerom: Dårlig festet kran til vaskemaskin. - Ventilasjon på vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Ventilasjon på bad 1. etasje: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Overflater og innredning på kjøkken: Påvist fuktmerke i benkeplate på kjøkken. Tørt ved befaring. Enkelte riss i flisfuger over kjøkkenbenk. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Drenering og fuktsikring av kjelleryttervegger har svakheter, påvist med saltutslag i kjeller. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert løs puss på muroverflater. - Forstøtningsmur: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Overflater gulv på bad 2. etasje: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Knirk i gulv. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?: Ja. Kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Egeninnsats: Vegger, gulv og tak har blitt malt på bad i 1. og 2. etg. (2020) Person i familie med fagbrev rørlegger: Satt inn nytt toalett og montert servanter på bad 2. etg. Montert nye dusjkabinett for bad i 1. og 2. etg. (2020). Arbeid utført av fagperson uten firma. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Utført av faglært uten firma: Arbeid i forbindelse med påkobling av nytt toalett, servanter og dusjkabinett som beskrevet over. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?: Ja. Noe saltutslag på enkelte kjellervegger. Ikke vært problem å bruke kjeller til oppbevaring. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?: Ja. Noen synlige sprekker i kjellervegger. Ikke opplevd at sprekkene har økt i størrelse over tid. Grunnmur fikk ny puss på utside utført av murer Simen Holmvik v/Tradmur i 2023. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Ja, kun av faglært. Byttet ut eksisterende halogen-downlights på bad i 2. etg med LED (2021). 3 stk lamper i trapperom og stikk 2. etg (2023). Byttet baderomsvifter og lamper bad 2. etg (2024). Dokumentasjon ligger i Boligmappa. Arbeid utført av Edvardsen elektro. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?: Ja. Godkjent kontroll av el-anlegget fra 2015. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Malt hele huset utvendig med to strøk (2018). Vegger, gulv og tak har blitt malt på bad i 1. og 2. etg. (2020). Lagtvarmekabelmatte i gulv gang (2020). Alle rom i 2. etg. malt innvendig inkl. trapperom. Lagt ny parkett. Trapp pusset og lakkert (2020). Det er montert takrenne for overbygg inngangsparti og overbygg/pergola terrasse. Enkelte eksisterende takrenner er justert noe for bedre fall (2022). Renset og fjernet beis på terrasse. Ny beis på rekkverk og spilevegg (2023). Malt kjøkken og gang/kontor (2023). 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?: Ja. Kondens fra downlight bad 2. etg: Opplevde at det kom noen kondensdråper fra en downlights på bad i 2. etg. desember 2023. Kontaktet forsikring som sendte takstmann på befaring. De konstanterte ingen skade, men hadde anbefalinger på tiltak for å forbedre bad 2. etg. Tiltak som ble utført i etterkant er: - Tettet igjen dampsperre der det tidligere var hull for downlights. - Byttet ut LED-downlights med LED-lamper, og satt inn baderomsvifte med fuktstyring (montert av Edvardsen Elektro). - Utvidet med luftespalte på raft. Arbeidene er gjort i samråd med venn som har fagbrev tømrer og jobber for tiden med tilstandsrapporter for boliger. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?: Egeninnsats av eier kan delvis anses som faglært. Eier av boligen har gått byggfag på Stange med halt år lærlingtid som betongarbeider/tømrer. Jobber som bygningsingeniør (master) med 8 års erfaring. Tilleggskommentar: Tidligere eier opplyste om at hele boligen er tilleggsisolert med 5 cm fra ytterside. Gammel isolasjon ble også skiftet ut. Ny panel. Arbeidene ble gjort ca. 2010. Tidligere eier opplyste at arbeidene er gjort i samarbeid med familiemedlem som var tømrer.

Innhold
Eiendommens bygningsmasse består av enebolig oppført i 1954 på 198 m², garasje oppført i 1956 på 19 m² og lekestue med ukjent alder på 3 m². Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 198 m² BRA-e: 22 m² BRA totalt: 220 m² TBA: 69 m²  GUA: 208 m² ALH: 10 m²   Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 1. etasje BRA-i: 77 m². Entré, gang, trapperom, bad, soverom, stue, spisestue og kjøkken. 2. etasje BRA-i: 50 m². Loftstue, bad, tre soverom og kott. Kjeller BRA-i: 71 m². Trapperom/gang, to mellomganger vaskerom og seks kjellerrom/boder. Boligens øvrige areal: TBA: 69 m². Terrasse. GUA: 208 m². ALH: 10 m².   Tilleggsbygningers areal: BRA-e: 22 m². Garasjeuthus og lekestue. Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e). GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde). ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA. Se GUA over.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Tilbehør og løsøre som medfølger i handelen: - Hvitevarer på kjøkken som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. - Vaskemaskin i kjeller.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I garasje eller på gårdplass.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2015, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2035. Feiing ble utført siste gang i 2020. Tilsyn ble sist gang utført i 2023, uten pålegg om utbedringer. Det er anmerket følgende: - Hull i skorstein mures igjen på forskriftsmessig måte. Røykrørinnsats fjernes før gjenmuring. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 102 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 100 000,00))   121 640,- (Omkostninger totalt)   4 221 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisitet: - Varmekabler i gulv på vaskerom. - Varmefolie i entré. - Luft-til-luft varmepumpe i spisestue. - Panelovner på enkelte rom. Vedfyring: - Kombiovn i stue. Parafinfyring er ikke i bruk og er frakoblet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18641

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 18.641,- i 2023. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 2.519,50,-. - Forbruk vann: Kr 44,31,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 53,82,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 3.841,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 932,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: kr 8.340,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
837647

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3183059

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: - Dagboknr. 3450, tinglyst den 19.11.1953. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse. Gjelder videresalg før tomten er bebygget. Følgende tinglyste rettigheter (dokument) vil følge med eiendommen - Dagboknr. 636417, tinglyst den 07.08.2012. Gjelder bestemmelse om vann/kloakkledning. Naboeiendom i vest med gnr./bnr. 7/424 gir salgsobjektet rett til å anlegge og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over naboeiendommen. Ved grave- og anleggsarbeider på gnr. 7/424 skal eiendommen etter fullført arbeid settes i den stand den var før arbeidene starter.   Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for 1 1/2 etasjes tomannsbolig i tre i 1954. Det er i denne anmerket følgende: a. Ventilasjonsavtrekk fra kjøkken og bad. b. Avtrekk over tak fra bad og WC. c. Solid pipefundament. d. Bygget dreneres med 2 x 2 1/2 m drensrør. Boligen er senere bygget om til enebolig. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for dette.   Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.    Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra 1953 med en oppdatering av fasade mot øst i 1993. I byggetegninger er bad i 2. etasje definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Soverom i 1. etasje fremkommer ikke av plantegning på byggetegninger, kun fasade. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt rommet (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som ikke er godkjent for varig opphold. Det er avvik på fasade sammenlignet med mottatte byggetegninger. På stue mangler det et vindu mot vest, vindu på spisestue mot nord er mindre enn det som fremgår av byggetegninger. Terrassen fremgår ikke av byggetegninger.    Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen liggeri hensynsone H330 for radon. Eiendommen omfattes av kommunedelplan for E6, 4-felt, stekning gjennom Hamar, fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 102 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 100 000,00))   121 640,- (Omkostninger totalt)   4 221 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
121640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 18.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.