RISSA Ytre Ringvei 43

Tomt
1412.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiendomsgrensene er opplyst av kommunen til å være mindre nøyaktige. Det tas forbehold om at oppgitt tomteareal kan avvike fra faktisk areal ved en eventuell senere oppmåling. Kjøper oppfordres til å ta kontakte med kommunen for nærmere informasjon.

Beliggenhet
Her vil man ha umiddelbar nærhet til skoler, barnehage, Rissa sentrum og idrettsanlegg. Like ved boligen vil man også ha flotte turområder langs Botn, samt Høgåsen og Blåheia som gir deg gode muligheter for trimturer på sommeren, og skisenter med oppkjørte løyper på vinteren. Rissa er den største bygda i Indre Fosen kommune, og er sammen med Leksvik, Stadsbygd og Vanvikan de viktigste kommunesentrene i kommunen. Kommunen har etter sammenslåingen fått en befolkning på litt over 10 000 mennesker, godt spredt fra Stadsbygd lengst sør, Råkvåg i nord, Leksvik i øst og til Hasselvika i vest. Rissa sentrum kan by på flere kafèer, butikker, restauranter, bakeri, vinmonopol m.m. I tillegg har man også en nybygd barne- og ungdomskole, videregående skole i Vanvikan og folkehøyskole i nærområdet. Fra Rissa kan man enkelt komme seg til Trondheim, og mange som har bostedsadresse i Indre Fosen kommune dagpendler til Trondheim. Både via kollektivtransport som buss fra kommunesenteret, hurtigbåtavganger fra både Vanvikan og Hysnes hurtigbåtkai, samt fergeleiet ved Rørvik med hyppige avganger til Flakk. Rissa er en del av nye Indre Fosen kommune. I Indre Fosen har man en fått en flott kommune bestående av både store gårdsbruk og flere innovative industrimiljø. Som bygder flest består Indre Fosen av en befolkning med sterk tilhørighet og brennende engasjement for en levende bygd. Det sørger for at det de siste årene har vært en økende tilflyttningsvekst og en svært lav arbeidsledighet. Som resten av Fosen har Indre Fosen en variert natur - fra fjord til fjell hvor man finner idyllisk skjærgård i Råkvåg og Hasselvika, opp til toppen av Ytre Skurvhatten på 623 moh. og Kjerringklumpen med panoramautsikt over Trondheimsfjorden på 601 moh. For den friluftsinteresserte kan Indre Fosen by på svært gode muligheter for både jakt og fiske. I kommunen har man flere fjellpartier som har en god bestand av småvilt, da spesielt med tanke på orrfugl og storfugl. Jakt etter storvilt og rådyr er også populært i området, men her må det søkes etter kort. For fiske finnes det en hel rekke gode fiskevann, og det er flere lakseførende elver i kommunen, der de to største er Skauga og Nordelva.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Åsly skole (1-10 kl.) ti minutters gange unna. Johan Bojer vgs 19 minutter unna med bil. Høgåsmyra barnehage (1-5 år) 11 minutters gange unna. Rissahallen - basishall er syv minutters gange unna.

Byggemåte
Takstmann Joachim Dalum kommenterer følgende om byggemåte: Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer i hovedsak med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Svar: Ja. - Beskrivelse: Det var dårlig fall til sluket. Badet er helrenovert høsten 2009. Jeg gjorde rivingen og snekkerarbeidet. ABD - utførte all rørlegging. El-pro utførte alt elektrisk. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier? - Svar: Ja Hvem ble arbeidet utført av? - Svar: Faglært Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Svar: Ja - Beskrivelse: Murmester Skårøy utførte all avretting og flislegging og membran. Alle vegger og gulv er flislagt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbyggninger eller lignende? - Svar: Ja - Beskrivelse: Det har vært vannskade i det innredde rommet i kjellern. Skaden ble utbedret som en forsikringsskade av byggmester Lyshaug, for ca 20 år siden. - Alle vinduglass i stua og soverom i første etasje ble utskiftet med 2 lags glass for ca 20 år siden. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg elle tidligere eiere? - Svar: Ja - Hvem ble arbeidet utført: Faglært og ufaglært. - Beskriveise: Jeg har selv fornyet hele hustaket for 25 år siden (icopal takhshingel). LG BYGG har fornyet all takshingel og 6,5 kvm tak tro på husets skyggeside for 2 år siden. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntegning? eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Svar: Ja - Beskrivelse: Se pkt. 4 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja - Beskrivelse: Jeg spurte snekker formann på Fosen Mekaniske Verksted om råd før jeg be- gynte bygging av garasjen i september 1992. Ja, jeg har selv bygget garasjen. Fundament og grunnmur er utført av Einride Hysby. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til - Beskrivelse: Med unntak for terrasse som har litt enkelt fundamentert. (Den laveste delen). 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Svar: Ja - Beskrivelse: Ved vannlekkasje på hovedvannledning. Noen steder i kjelleren faller noe maling av. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Svar: Ja - Beskrivelse: Se pkt 4. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Svar: Ja - Beskrivelse: Det har kommet en harmløs bille fra plenen som har ramlet ned i kjellertrappen og kommet inn i vaskerommet. Jeg har båret dem ut igjen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja - Beskrivelse: Se pkt 1. Disse arbeidene ble gjort grunnet en liten fuktskade i taktroa. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Svar: Ja - Beskrivelse: Flyttet hull i pipen da jeg installerte ny ovn. Ca 2005-2010, innstallasjon godkjent av tilsyn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Hvem ble arbeidet utført av? - Svar: Faglært - Beskrivelse: Ny kurs til stikkontakt på kjøkkenet. Ca 2011, Rissa kraftlag. Nytt skap med automat sikringer montert av min sønn som var lærling på Rissa kraftverk. Ca 1995. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja Hvis ja, er tiltaket godkjent av kommunen? - Svar: Nei - Beskrivelse: Ja jeg har lagt tregulv i midten av loftet ca 1 meter bred fra inntak, sikringsboks og frem til takluken. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Svar: Ja - Beskrivelse: Prøven var ok, måling utført. Start: 31.01.2014, slutt: 21.01.2014. Rapport finnes. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Svar: Ja - Beskrivelse: Garasje 47 kvm. Tørkehus for klær 4 kvm. Kompostbinge for kvist og gress 2,4 kvm. 39. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Svar: Ja - Beskrivelse: Det finnes solbærbusker, ripsbusker, bringebærplanter og epletre og plommetre på eiendommen. Bjørk, selje, rogn og ungarsk syrin mot gangvei. 43. Hvis det er noe annet ved eiendommen eller boligen som det kan være viktig for kjøperen å vite om kan du skrive det her. Du kan også bruke denne boksen til å legge inn det du ikke fikk plass til andre steder. - Svar: Jeg anbefaler og bruke tørkehuset for klær. Sommerstid. Innholdet i kompostbinge brukes som gjødsel på trær og bærbusker. Så blir bær og epler økologisk dyrket.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG 2 - TAKTEKKING KOMMENTAR: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekkingen er av pappshingel og opplyses og være fra ca år 2000. Videre opplyses det at taksiden mot inngangspartiet er oppgradert i 2025. Det var ikke tilrettelagt for en forsvarlig inspeksjon oppe på taket og taket er følgelig besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Med bakgrunn i at det ikke var mulig med en forsvarlig og fullstendig kontroll er taket vurdert med bakgrunn i alder og materiale. Det gjøres oppmerksom på at eldre deler av tekkingen har oppnådd en høy alder og med bakgrunn i dette vil det være økt risiko for lekkasjer/svikt i tiden som kommer. TG-2 grunnet oppnådd alder på eldre deler av taket. ANBEFALTE TILTAK: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales en fullstendig kontroll av tekkingen utført under tilfredsstillende sikkerhetsmessige forhold. Tiltak vurderes deretter , men med bakgrunn i alder på eldre deler av tekkingen er det påregnelig med oppgradering av eldre tekking i tiden som kommer. TG 2 - VEGGKONSTRUKSJON KOMMENTAR: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Det opplyses om sporadiske oppgraderinger ved behov, men utover dette er kledningen fa byggeåret. OPPSUMMERING: Fasader er værslitt og det registreres stedvis oppsprukket trevirke som over tid vil medføre utskifnignsbehov. TG-2 er satt grunnet påviste avvik. ANBEFALTE TILTAK: Inntil en oppgradering foreligger anbefales det jevnlig vedlikehold av fasader for lengst mulig levetid. TG 2 - VINDUER KOMMENTAR: Bygningen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Det opplyses at enkelte vinduer samt glassene på de store stuevinduene på hovedplanet er byttet i ettertid. OPPSUMMERING: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig overflater er værslitte/soltørket med stedvis sprekker i treverket, videre anmerkes det at på grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Det registreres stedvis misfarging på innvendige karmer og foringer, trolig pga. kondens. Det ble ikke påvist punkterte vinduer under befaringen, men det gjøres oppmerksom på at det grunnet alder på vinduer vil være påregnelig med plutselige punkteringer i tiden som kommer. TG-2 grunnet påviste avvik og alder på vinduer fra byggeåret. ANBEFALTE TILTAK: Med bakgrunn i alder og påviste forhold må det påregnes utskiftninger i tiden som kommer. Inntil en utskiftning foreligger anbefales jevnlig vedlikehold for lengst mulig levetid. TG 2 - BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER KOMMENTAR: Det er etablert en terrasse over to plan med utgang fra stuen på hovedplanet i tillegg til adkomst fra hagen. OPPSUMMERING: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Det anmerkes værslitte overflater og skjevheter i konstruksjonen. Om de påviste skjevheter er under utvikling eller stabile forhold er ikke kjent da dette dette krevet undersøkelser over tid, noe som faller utenfor denne rapportens mandat og ikke ble utført av undertegnede. Det gjøres oppmerksom på at skjevheter kan skyldes bevegelser i grunnen som videre kan medføre at forholdet forverres over tid. Dette er ikke kjent for undertegnede og må kontrolleres ytterligere. TG-2 grunnet påviste skjevheter og slitte overflater. ANBEFALTE TILTAK: For og kunne årsaken til de påviste skjevheter kreves ytterligere undersøkelser. Først etter at årsaken er kjent er det mulig og vurdere hvilke tiltak som er nødvendige, men det gjøres oppmerksom på at tiltak er påregnelige og kan medføre vesentlige kostander. TG 2 - ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN KOMMENTAR: Etasjeskiller er av trebjelkelag. OPPSUMMERING: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG-2 grunnet påviste skjevheter og standardens krav til godkjente måleavvik ANBEFALTE TILTAK: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG 2 - ROM UNDER TERRENG KOMMENTAR: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt på soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9 vektprosent. OPPSUMMERING: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved innvendig inspeksjon ble det påvist mineralutslag (salt-/kalkutslag) på overflater, noe som indikerer fuktgjennomgang i grunnmur. Videre ble det ved fuktsøk påvist symptomer på fuktgjennomgang i gulv mot grunn samt i vegger mot utvendig terreng. Dette er ikke uvanlig for boliger fra denne tidsperioden, da kjellergulv og fundamenter ofte er etablert uten særskilt fuktsikring mot omkringliggende grunnmasser. Ved hulltaking (stikkprøvekontroll) i påforet vegg på soverom ble det registrert en typisk «kjellerlukt» inne i veggkonstruksjonen. Dette indikerer at det kan foreligge skjulte skader, selv om det ikke ble målt skadelige fuktverdier i forbindelse med hulltakingen. Påviste forhold kan skyldes nedsatt funksjon/svikt i drenering/utvendig fuktsikring eller kapillært opptrekk fra grunnen da det med bakgrunn i byggeåret ikke var normalt og etablere fuktsikring mot grunn på samme måte som i dag. Det vil med bakgrunn i dette være påregnelig med forhøyede fuktverdier, noe som må hensyntas ved innredning og bruk av sokkelen. Med bakgrunn i påviste forhold kan det ikke utelukkes skjulte skader i påforede konstruksjoner da dette er og anse som en risikokonstruksjon med små marginer før skader oppstår. ANBEFALTE TILTAK: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ytterligere undersøkelser av påforede konstruksjoner anbefales for og bekrefte eventuelle skader, tiltak vurderes deretter men vil med bakgrunn i påviste forhold være påregnelige. TG 2 - ETASJE > BAD: OVERFLATER GULV KOMMENTAR: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm på overflaten. OPPSUMMERING: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke mulig å kontrollere om membranen er ført opp til høyde lik topp flis ved og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Dette gir usikkerhet med tanke på at vann kan ledes ut ved døren dersom membranen ikke er tilfredsstillende utført. og det er derfor valgt TG-2. Dersom membranen ikke er tilstrekkelig ført opp bak terskel, kan det føre til vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner ved vannsøl eller lekkasjer. Dette kan gi fuktskader i gulv eller vegger utenfor baderommet. ANBEFALTE TILTAK: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Med bakgrunn i de påviste forhold anbefales en oppgradering av rommet. Inntil en oppgradering foreligger anbefales det og installere et tett dusjkabinett med lukket avløp ført til sluk. Videre må rommet tilegnes en forsiktig bruk og jevnlig ettersyn med overflater slik at en eventuell negativ utvikling avdekkes tidlig. Tiltak vurderes fortløpende. TG 2 - ETASJE > BAD: SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT KOMMENTAR: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det ble ikke påvist symptom på svikt eller lekkasjer, men det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. TG-2 er satt da membran har passert halvparten av forventet brukstid og det vil være risiko for lekkasjer. ANBEFALTE TILTAK: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Med bakgrunn i alder og manglende dokumentasjon anbefales det å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann inntil en oppgradering av rommet foreligger. TG 2 - ETASJE > BAD: VENTILASJON KOMMENTAR: Det er naturlig ventilering. OPPSUMMERING: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. TG- 2 er satt grunnet naturlig avtrekk selv om dette var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. ANBEFALTE TILTAK: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. TG 2 - KJELLER > VASKEROM: TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM KOMMENTAR: Hultaking er ikke foretatt da tilstøtende vegger er av mur/betong. Ved fuktsøk på rommet avdekkes indiksjoenr på fukt i gulv og vegger, men dette må sees i sammenheng med påviste forhold under pkt "rom under terreng". OPPSUMMERING: Ved fuktsøk på rommet avdekkes indiksjoenr på fukt i gulv og vegger, men dette må sees i sammenheng med påviste forhold under pkt "rom under terreng". TG-2 grunnet påviste forhold ANBEFALTE TILTAK: Ved en renovering av rommet må påviste forhold hensyntas med tanke på materialvalg og byggemåte. TG 2 - ETASJE > TOALETTROM: OVERFLATER OG KONSTRUKSJON KOMMENTAR: Toalettrom på hovedplanet. Rommet framstår uten synlige skader. OPPSUMMERING: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet har naturlig avtrekk som kun vil være effektivt ved vind eller store temperaturforskjeller ute/inne. TG-2 er satt grunnet naturlig avtrekk. ANBEFALTE TILTAK: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TG 2 - VANNLEDNINGER KOMMENTAR: Innvendige vannledninger er i hovedsak av av kobber fra byggeåret. Enkelte vannledninger opplyses utskiftet til rør i rør i forbindelse med oppgradering av bad. Rør i rør har åpen fordeling i kjeller. OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det registreres ingen skader/lekkasjer på befaringsdagen, men det bemerkes at vannrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. TG-2 er satt grunnet alder og risiko for lekkasjer i tiden som kommer. ANBEFALTE TILTAK: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre vannledninger har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. TG 2 - AVLØPSRØR KOMMENTAR: Synlige avløpsrør er av plast. OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det registreres ingen lekkasjer/svikt på befaringsdagen, men det bemerkes at avløpsrør fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. ANBEFALTE TILTAK: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG 2 - VENTILASJON KOMMENTAR: Boligen har naturlig ventilasjon. OPPSUMMERING: Det er påvist andre avvik: Boligen har kun naturlig ventilering. Noe som vil gi begrensede vilkår for luftutskifting i boligen. På befaringsdagen registreres det symptomer på kondensering på innsiden av vinduene som over tid kan føre til fuktskader i trevirket, På generelt grunnlag oppstår dette som følger av lav temperatur kombinert med høy luftfuktighet og begrenset luftsirkulasjon. TG-2 er satt grunnet påviste symptomer på begrenset luft utskiftning i boligen. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales jevnlige observasjoner i boligen for og kunne bekrefte om ventileringen er tilstrekkelig i forhold til bruksbelastnigen. Tiltak vurderes fortløpende, men som et minimum anbefales mekanisk avtrekk fra våtrom i boligen etablert. For å redusere faren for kondensering, spesielt i kalde perioder, anbefales det finne riktig tiltak. Dette kan være økt ventilering, luftsirkulasjon og økt temperatur i disse områdene samt unngå hindring slik at lufta sirkulerer (åpen gardiner/perisenner ell). TG 2 - FUKTSIKRING OG DRENERING KOMMENTAR: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Dreneringen er fra 1977. OPPSUMMERING: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er fra byggeåret og har følgelig oppnåd en alder hvor funksjon ikke kan garanteres for i tiden som kommer og det vil påfølgende være risiko for at det er eller oppstår svikt/lekkasjer som medføre en økt fuktbelastning på grunnmurer og påfølgende fuktgjennomgagn i grunnmur/gulv mot grunn. Det er ikke synlig grunnmursplast over terrenget og det gjøres oppmerksom på at manglende grunnmursplast vil medføre en økt fuktbelastning på grunnmur med økt risiko for fukt gjennomgang. Ved innvendig inspeksjon registreres symptomer på fuktgjennomgagn i grunnmur og gulv mot grunn som kan skyldes svikt/lekkasjer i dreneringen eller være et resultat av fuktopptrek fra grunnen. TG-2 grunnet alder og påviste forhold innvendig. ANBEFALTE TILTAK: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser vedrørende dreneringens funksjon for å avklare om påviste innvendige forhold skyldes svikt/lekkasjer i dreneringen eller kommer som følger av opptrekk fra grunnen. Først etter at dette er gjennomført er det mulig og si noe om hvilke tiltak som er nødvendige. Allikevel gjøres det oppmerksom på at det grunnet alder og manglende grunnmursplast vil være påregnelig med en utskiftning av dreneringen i tiden som kommer. Det gjøres videre oppmerksom på at en utskiftning av dreneringen ikke nødvendigvis vil få bukt med problematikk knyttet til fuktopptrek fra grunnen. TG 2 - UTVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER KOMMENTAR: Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Utvendige vann og avløpsrør er av ukjent type fra byggeår. Utvendige vann og avløpsrør ligger skjult under bakken og er utelukkende vurdert med bakgrunn i alder og opplysninger fra eier. OPPSUMMERING: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG-2 er satt grunnet alder på utvendige vann/avløpsrør og påfølgende risiko for lekkasjer i tiden som kommer. ANBEFALTE TILTAK: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: TG 3 - KJELLER > VASKEROM: GENERELL KOMMENTAR: Udokumentert våtrom fra byggeåret. Rommet er ikke oppbygd etter krav til vårtrom og må følgelig oppgraderes for og tåle normal bruk etter dagens krav til våtrom. OPPSUMMERING: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet framstår med malte overflater i mur og er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og åpen dusj. Det er ikke etablert tettesjikt og vannsikerheten er følgelig ikke i varetatt men risiko for skader i nærliggende konstruksjoner. Det gjøres særlig oppmerksom på at dusjen medfører en høy fuktbelastning på rommet. Med bakgrunn i rommets manglende våtromsstandard settes en samlet TG-3 for rommet da det må oppgraderes for og tåle normal bruks belastning etter dagens krav til våtrom. ANBEFALTE TILTAK: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. For og kunne tåle bruksbelasnigen et våtrom etter dagens krav skal kunne tåle må rommet oppgraderes. KOSTNADSESTIMAT: Kr. 200 000 - 500 000,-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
IF skadeforsikring

Polisenummer
3036170

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 140 (Omkostninger totalt) 83 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 673 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 675 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisitet - Varmepumpe - Ved

Info strømforbruk
Beregnet vektet levert energi i normert klima Pr. KVM pr. år er 262,16 kWh/m².

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23776

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
INDRE FOSEN KOMMUNE Til Indre Fosen kommune betales det kr 13 011 per år for branntilsyn, feiing, avløp og eiendomsskatt som fordeles som følger: - Branntilsyn, feiing: Kr 630 - Eiendomsskatt: Kr 3 318 - Avløp: Kr 9063 Beløpet fordeles over fire terminer per år og kan variere fra en termin til en annen. FOSEN RENOVASJON IKS Til Fosen Renovasjon IKS betales det kr 5 430 per år for renovasjon som fordeles som følger: - Renovasjon 140: Kr 5 367,52 - Kommunal andel renov: Kr 62,52 Dette betales i fire terminer i året. Det vil da bli Kr. 1 357,51,- pr. termin. RISSA VANNVERK Til Rissa Vannverk betales kr 5 335 en gang per år for vann.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattesatsen for 2026 er enda ikke satt, og vi tar utgangspunkt i satser for 2025.

Formuesverdi primær
508523

Formuesverdi primær år
2026

Formuesverdi sekundær
2580000

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: HEFTELSER 19.03.1976 - Dokumentnr: 101274 - Bestemmelse om gjerde Vilkår vedrørende tomtetekniske anlegg RETTIGHETER 19.03.1976 - Dokumentnr: 101274 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: KNR: 5054, GNR: 122, BNR: 102 Bestemmelse om kloakkledning

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.06.1975. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: - Kjelleren er ikke ferdig innredet. - Planeringsarbeid er ikke ferdig. - Forøvrig gjenstår noe småarbeid. - Hovedtrapp må snarest settes opp. Det er utstedt byggetillatelse for eiendommens garasje datert den 10.04.1992. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. LOVLIGHETSMANGLER Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Utifra framlagte tegninger av kjelleren er ikke innredet soverom godkjent til varig opphold. Dagens soverom er opprinnelig godkjent som fyrrom. - Rom benevnt som mat og brendsel er innlemmet i gang. Overnevnte lovlighetsmangler er søknadspliktige endringer, og det er ikke framlagt dokumentasjon på at det er godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp, og tilknyttet privat vann.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNENPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel 2010-2021, delplan Rissa sentrum, datert den 23.09.2010. Boligen ligger i et område med arealformål boligområde. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. PLANFORSLAG Det eksisterer følgende planforslag som berører eiendommen: Kommuneplanens arealdel 2025-2036. Hensikten er å gi en forutsigbar utnyttelse av arealene. Planen erstatter tidligere kommuneplaner for gamle Rissa, Leksvik og Verran kommuner, samt fem kommunedelplaner. Planforslaget innebærer blant annet: - Oppdatering av arealformål etter planvask hvor 34 eldre reguleringsplaner er opphevet. - Tilbakeføring av ca. 490 daa dyrkajord og ca. 560 daa myr tidligere avsatt til bebyggelse og anlegg i KPA. Dette i tillegg til arealer tilbakeført gjennom planvask. - Fokus på ivaretakelse av samfunnssikkerhet, naturmangfold, drikkevann, kulturminner og -miljø ved lokalisering av nye byggeområder. Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planforslag.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
BUDGIVNING I FORBRUKERFORHOLD Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. BUDGIVNING UTENFOR FORBRUKERFORHOLD Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 64 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 66 140 (Omkostninger totalt) 83 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 673 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 675 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000, oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr 3 490.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 33 239. Utleggene omfatter Fotograf inkl. drone, kommunale opplysninger, takst/tilstandsrapport, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet, utskrift av heftelser/servitutter 2 stk.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 12 500 for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.