RJUKAN Fyrieggvegen 124

Tomt
1062.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt: 1062 kvm. Fritidsboligen er oppført på en forholdsvis bratt tomt, hvor bygningen er terrassert oppover i terrenget og har direkte adkomst til terreng fra begge etasjer

Beliggenhet
Eiendommen har fantastiskt panoramautsikt, og en meget attraktiv beliggenhet ca. 1 025 moh., høyt og ytterst mot Gaustatoppen i Fyrieggvegen. Umiddelbar nærhet til alpinbakkene og rett over langrennsløypene, i veletablerte Gaustatoppen Naturpark. Kort vei til senterområdet nedenfor hyttefeltet med restaurant Bygget, skiutleie, servicesenter med mer. Eiendommen ligger nær friområder og har gode solforhold. Populære turstier sommer som vinter rett rundt området. Alpint Skianlegget på Gausta er kjent for å være snøsikkert og for å åpne tidlig hvert år. Det er investert stort i snøproduksjon i senere år, og destinasjonen har et topp moderne skianlegg med tilbud for hele familien så vel som avansert kjøring og nærhet til terreng for off piste. Skisenteret har nå 36 nedfarter og 13 heiser inkludert 2 stolheiser og 4 opplyste bakker for kveldskjøring. For snowboard og off piste er området rundt Gaustatoppen kjent som et fantastisk og særdelesutfordrende terreng. Gaustabanen transporterer besøkende helt til toppen av Gaustatoppen, og fra toppen er det mulig å stå ned flere ulike renner med varierende vanskelighetsgrad, og ikke minst å nyte utsikten på veien ned. Det jobbes aktivt for å knytte Gausta Skisenter og Gaustabanen sammen med nye bakker og heiser. Se https:// www.gausta.com/ gausta skisenter for mer info. Langrenn Som komplett skidestinasjon tilbyr Gaustaområdet meget gode langrennsløyper. Området har cirka 85 km med preparerte langrennsløyper som spenner seg over alle vanskelighetsgrader fra en lett nybegynnerløype på 1 km til en skikkelig høyfjellstur på 23 km. Det er mange muligheter til å kombinere mellom løypene og forme sin egen tur. Svartdalsløypa med lys strekker seg mellom Vatnedalen, Gaustablikk, Brendstaul og Gaustatoppen Naturpark, og binder destinasjonen sammen for både skiløpere og fotgjengere. Se https://www.gausta.com/ langrenn/for mer info. Gaustatoppen Gaustatoppen, som mange mener er Norges vakreste fjell, rager over Rjukan med sine 1 883 moh. Det er ca. 1 600 høydemeter fra Rjukan nede i Vestfjorddalen og opp til Gaustatoppen. Gaustatoppen er en av Norges mest populære og tilgjengelige toppturer. I klarvær kan man se østover til grensen til Sverige og sydover til kysten utsikten viser da over én sjettedel av Norge. Hver dag på senvinteren, og under sommer og høstsesongen, kan du kjøpe kaffe, vafler og mat i DNT:s hytte på Gaustatoppen. Se www.gaustabanen.no for mer info. Sommer og høst Det er minst like fantastisk ved Gaustatoppen sommer og høst som det er vinter og vår. Det er variert tur og sykkelterreng, og muligheter for å fiske, ro, padle eller bade i friskt fjellvann nede på Kvitåvatn. Du finner også de populære flytende badstuene til Gausta Fjellresort i vannkanten ved padel banene. Krossobanen er Nord Europas første totausbane fra 1926 og ligger kun ca. 20 km fra Gaustaområdet, langs veien gjennom Rjukan. På toppen av banen ved Gvepseborg finner du Rjukan klatrepark, café, innfallsporten til Hardangervidda, den populære solstien og noen av de første hyttene til Den Norske Turistforening se http:// www.krossobanen.no/ for mer info. Unescos verdensarv har listet Rjukan industrihistorie og Vemork kraftstasjon, og det finnes mengder av historie og kultur å gjøre seg kjent med via muséene og informasjonstavlene i området. Servicetilbud Restaurant Bygget, Gausta Stova, Bakeriet, Loftet, Gaustablikk Fjellresort og Den Lykkelige Sportsmann tilbyr gode og varierte menyer. Se https:// www.gausta.com/ spise og drikke for mer info. Ved Gausta skisenter er det skiutleie, og Sport1 butikk samt dagligvarehandelen Pose & Sekk. Det tar cirka 15-20 minutter å kjøre ned til Rjukan, der det finnes flere matbutikker så som Spar, Kiwi og Rema 1000, Vinmonopol, meget populære Rjukanbadet, spisesteder og butikker. Se www.gausta.com eller www.visitrjukan.com for mer info.

Adkomst
Når du har tatt av til Gaustatoppen/Gaustablikk kjører du opp til høyre i Fyrieggvegen ca. 50 meter før du kommer frem til Gaustatoppen Skisenter, Bygget og det øvrige senterområdet. Følg Fyrieggvegen oppover noen hundre meter, så kommer fritidsboligen på høyre hånd, på ovensiden av veien. Det er helårsvei frem til eiendommen, som brøytes etter behov i regi av velforeningen. Det er mulig å tegne årsabonnement for brøyting av egne biloppstillingsplasser. Det er ikke bom til Gaustatoppen Naturpark. Fra Oslo/Vestfold til Gaustablikkområdet: Kjør til Kongsberg. Følg Riksvei 40 mot Geilo cirka 8 kilometer. Ta så av til venstre på Riksvei 37 mot Rjukan. Følg skilting mot Rjukan, forbi Bolkesjø og Gransherad, og langs Tinnsjøen. Når det er noen kilometer igjen til Rjukan sentrum; kjør av til venstre mot Gaustablikk/Gaustatoppen. Det tar cirka 2,5 time å kjøre til Gaustatoppen fra Oslo. Fra Grenland til Gaustablikkområdet: Kjør Riksvei 36 mot Bø og ta av til høyre på Riksvei 360 mot Notodden. Ta til venstre på E134 mot Haugesund, så til høyre på Riksvei 361/37 mot Rjukan. Kjør av til venstre til Gaustablikk/ Gaustatoppen når det er noen kilometer igjen til Rjukan sentrum. Det tar cirka 2,5 time å kjøre til Gaustatoppen fra Skien.

Bebyggelse
Område bestående av fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Boligen er fundamentert på sprengstein og har fundament av betong. Grunnmur av Thermomur og Jackon elementer. Bindingsverk av tre med skrått tak med undertak av helsveiset Sarnafil tekket med tretak av Sibirsk lerk. Forstøtningsmur av naturstein. Muren er ca 0,5 meter høy og er bygd opp av solide steinblokker. Det er ikke tegn til utglidning og muren anses som tilstrekkelig etablert. Det er opplyst at det er takrenner av finer med helsveiset dobbel Sarnafilduk. Nedløpsrør er ikke synlig og er ikke inspisert. Det er i følge tidligere salgsoppgave montert selvregulerende varmekabler med følere i forhold til temperatur. Vinduer og dører Alle vinduer er fra Norwin AS, hvor vinduer er lakkert aluminium med 3-lags energiglass med nanooverflater. Vinduer mot vest i stue, kjøkken, trapp og master bedroom har overflate på glassene som reduserer varmegjennomgang. Vindussammensetningen her er stort sett faste vinduer, men enkelte er til å åpne. Vinduer i soverommene i underetasjen har alle vindusfelt til å åpne. Alle vinduer til å åpne, kan åpnes 2 veier. Dette gjelder begge etasjer. Ytterdør og terrassedør er også fra Norwis AS og er med tetningslist av samme kvalitet og type som vinduer. Innvendige dører er levert av Swedoor, malt med helt speil. Innvendig dør mellom kjøkken/gang og gang/master soverom er skyvedør med samme type dørblad. Garasjeport er treport som er hengslet midt på portblad i høyden og har elektrisk løftemekanisme. Port med utvendig stående kledning hvor portblad er beslått ca 200mm fra bund.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Porsche ladeboks montert i garasjen

Innhold
I henhold til ny standard NS 3940:2023: 1. etasje består av stue, kjøkken, gang, soverom og bod/lagringsrom BRA-i: 107 kvm TBA: 70 kvm (terrasse) Underetasjen består av hall, gang, bad, badstue, vaskerom, 3 soverom, bod og garasje BRA-i: 84 kvm TBA: 10 kvm (terrasse) Total BRA-i: 191 kvm Total TBA: 80 kvm I henhold til tidligere standard, NS 3940:2012, er boligens totale P-ROM: 145 kvm. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Standard
Meget gjennomført og moderne hytte over to plan fra 2018. Hytta har en gjennomtenkt planløsning, stilrene materialvalg og herlige siktlinjer fra spesielt toppetasjen. Eiendommen er tegnet av Haavard B. Olsen hos Vårdal arkitekter og oppført av utbygger Sensorutvikling AS. Det er lagt stor omsorg og kvalitet fra de store linjene ned til den minste detalj. I henhold til tilstandsrapporten fremstår boligen i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Boligen er 6 år gammel og det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Kjøkken Kjøkkenet er fra JKE Design - www.jke-design.no. Sortbeiset kjøkkeninnredning med to koketopper (en sonefri) fra Bora med komfyrvakt, Bora Basic benkeventilator, kjøkkenvask type BLANCODALAGO 6SGR ANTR med ettgreps AXOR Starck 1 blandebatteri med uttrekkbar dyse, 12 mm benkeplate keramisk som tåler varme gjenstander, Miele innbygningsovn i stål/sort med intelligente sensorer og integrert Miele oppvaskmaskin. Gulv: 240 mm Eik parkett/lamellplank med underliggende varmefolie. Lamellplank er levert av Slottsgulv AS og av type Slottsparkett. Høiax vannstopper i kjøkkenbenk og på kjøleskap i grovkjøkken. Samsung kjøleskap med vann- og isbitdispenser og fryseskuffer plassert i matbod. Vinhyller i matbod. Himling: Eikspiler fra Slottsgulv AS med spottkasser med kobberramme. Vegger: Malte gipsplater.. Skuffer i kjøkkeninnredning er i heltre eik. Kjøkkenet har et håndlaget stort eik spisebord med stoler fra Slettvoll samt en tilpasset bambus sitte- og arbeidsbenk. Benkeplaten har en 40 mm laminert Moso bambus plate fra firmaet Hardstuff AS. Arbeidsbenken har en nedfelt søyle med stikk- og USB-kontakter. Spisebord med stoler følger med fritidsboligen. 2 bad, badstue og vaskerom Bad 1 i første plan har heldekkende servant på pæreformet skap fra Duravit med ettgreps blandebatteri type Axor Stark 1, 1 dusj med blandebatteri med temperaturinnstilling, type Axor Stark (takdusj og hånddusj), glassdører, gulvtoalett fra Duravit type "Starck 1". Ventilasjon: Elektrisk vifte i yttervegg og tilluft underkant dørblad. Fuktstyring og bryter til vifte. Himling: Malte gipsplater med spotter. Vegger: Flis type "Bluestone 80x80 Acero". Gulv: Flis type "Bluestone 80x80 Acero" med nedstøpt varmekabel. Slukrenne i dusjnisje, hvor glassdører har åpning/avstand til gulv. Badstue ved bad 1 har benker med osp utførelse og Tylö elektrisk badstueovn. Ventilasjon: Ventil ved tak/himling mot vaskerom/ teknisk rom og åpning mellom glassdør mot bad og gulv. Himling: Osp panel. Vegger: Osp panel. Gulv: Flis med nedstøpt varmekabel. Badstuen har egen innvendig vannkran for dampkontroll. Bad 2 har baderomsinnredning med 2 nedfelte/heldekkende servanter; type Kuma med ettgreps blandebatterier fra Axor type Starck 1, 2 dusjer med glassdør med blandebatteri type Axor med temperaturinnstilling tak og hånddusj, gulvtoalett fra Duravit type "Starck 1". Ventilasjon: Elektrisk vifte i yttervegg og tilluft underkant dørblad. Fuktstyr ing og bryter til vifte. Himling: Eik spiler med spotter. Vegger: Flis type "Bluestone 80x80 Acero". Gulv: Flis type ;"Bluestone 80x80 Acero" m/ varmekabel. Slukrenne i dusjnisje, hvor glassdører har åpning/avstand til gulv. Vaskerom har skyllekar nedfelt i toppskap med ettgreps blandebatteri med uttrekkbar dyse, oppbygd sokkel for plassering av LG kombinert vask og tørketrommel som følger fritidsboligen, OSO 287 liters varmtvannsbereder, skap for rør i rør system, sikringskap. Ventilasjon: Elektrisk vifte i yttervegg, tilluft under dørblad. Himling: Malt gipsplater med LED-spotter. Vegger: Malted gipsplater. Gulv: Flis type "Bluestone 80x80 Acero" med sluk og nedstøpt varmekabel. Brunnerpeis type Panorama Kamin samt pipe Peis er levert av Brunner fabrikk type Panorama Kamin 51/66/ 50/66 med glass på 3 sider med åpning i front; "giljotindør" er plassert mellom stue og kjøkken. Utvendig pipebeslag og hatt er laget i kobber. Peisen kan fyres åpen og lukket. Peisen har eget spjeld og kontroll hendel for tilluft fra utsiden via 150mm spirokanal. Peiskappe er utført i 50mm tykke ildfaste brannmurplater type Skamotek 225 (godkjente kasium silikat plater) som er antrisittpusset og har ventiler i siden. Hvor peisen er montert mot brennbart materiale (yttervegg mot uteareal bak bygget) er det benyttet 2x50mm tykke ildfaste plater type Skamotek 225om 10 cm da det er brennbart materiale i vegg. Stålpipe som går fra topp av peiskamin og over tak hvor stålrør er helbeslått og har en takhatt som er hengslet og kan åpnes med umbraconøkkel. Gulv, vegger, himlinger og fastmonterte innredninger per rom Hall: Himling: Malt gipsplater med LED-spotter. Vegger: Malt gipsplater. Gulv: Flis type "Bluestone 80x80 Acero"med varmekabel. Oppheng for klær og skuffer med netting i bunn for plassering av våte støvler og tøy på høyre side av inngangsdør. SOVEROM 1: Himling: Malt gipsplater med LED-spotter. Vegger: Malt gipsplater. Gulv: 240 mm eik lamellplank fra Slottsgulv AS med nedstøpt varmekabel. Garderobeskap. 3 sengeplasser ink. madrasser. Dobbelsengen har underliggende LED belysning. Leselys og USB-lader. All belysning har dimmer. SOVEROM 2: Himling: Malt gipsplater med LED-spotter. Vegger: Malt gipsplater. Gulv: 240mm eik lamellplank fra Slottsgulv AS med nedstøpt varmekabel. Garderobeskap. 3 sengeplasser ink. madrasser. Dobbelseng har underliggende LED belysning. Leselys og USB-lader. All belysning har dimmer. SOVEROM 3: Himling: Malt gipsplater med LED-spotter. Vegger: Malt gipsplater. Gulv: 240mm eik lamellplank fra Slottsgulv AS med nedstøpt varmekabel. Garderobeskap. 2 sengeplasser ink. madrasser. Dobbelseng har underliggende LED belysning samt LED belyst sengegavl. Leselys og USB-lader. All belysning har dimmer. GARDEROBE/GANG UNDERETASJE: Himling: Malt gips med LEDspotter. Vegger: Malt gipsplater. Gulv: Flis type "Bluestone 80x80 Acero"med varmekabel. Skyvedørsgarderobe på én vegg med MOSO bambus dørblader. Alle høyskap i garderoben har innvendig LED belysning med dimmer. TRAPP MELLOM 1. OG 2. PLAN: Sving tretrapp med tette opptrinn og hvor trappenese er av eik, trapptrinn er oljet eik lamellplank fra Slottsgulv AS og vanger og rekkverk er tett vegg og malt med eik topplist som er ført ned til sving. Himling: Eikspiler fra Slottsgulv ASler. Vegger: Eikspiler fra Slottsgulv AS/malt gips i 1.etg. Gulv: Flis type "Bluestone 80x80 Acero" med varmekabel - gulvet er i hall der trapp starter. LED-lys med dimmer under alle trappeneser. STUE: Himling: Eikspiler fra Slottsgulv AS med LED-spottkasser med kobberramme. Vegger: Malt gipsplater. Gulv: 240 mm eik lamellplank frap Slottsgulv AS med underliggende varmefolie. MATBOD: Himling: Malt gipsplater m/led spottkasser. Vegger: Malt gipsplater. Gulv: 240 mm eik lamellplank fra Slottsgulv AS med underliggende varmefolie. IP-nett, dataserver og Wi-Fi stasjon er plassert i dette rommet med tilstrekkelig elektrisk tilførsel samt trådløs dekoder til TV.dataserver og Wi-Fi stasjon er plassert i dette rommet med tilstrekkelig elektrisk tilførsel samt trådløs dekoder til TV. GANG TOPPETASJE: Himling: Eikspiler fra Slottsgulv AS med LEDspottkasser med kobberramme. Vegger: Malt gipsplater. Gulv: 240 mm eik lamellplank fra Slottsgulv AS med underliggende varmefolie. MASTERSOVEROM: Himling: eik spilehimling fra Slottsgulv AS med LED-spotter. Vegger: Malte gipsplater. Gulv: 240 mm eik lamellplank fra Slottsgulv AS med varmefolie under. Dobbeltseng ink. madrasser samt med LED-lys i sokkel og sengegavl. 2 sengeplasser. Garderobeskap. Leselys og USB-lader. All belysning har dimmer. BOD TOPPETASJE: Himling: Beiset Slettpanel. Vegger: Beiset Slettpanel. Gulv: 240mm eeik lamellplank fra Slottsgulv AS med varmefolie under. Innlagt IP-nett GARASJE: Himling: Malte gipsplater med LED-armaturer. Vegger: Malt gipsplater. Gulv: Varmekabler og epoksymalt gulvflate i betong som inklinerer mot drensrenne i forkant av porten. Skistativ, smørebenk, lagerhylle samt noe håndverktøy følger fritidsboligen. Garasjen er utstyrt med Porsche ladeboks. TERRASSER - Totalt ca. 80 kvm Terrasse ved siden av inngang oppbygd av trykkimpregnerte materialer i bæring og terrassebord som er montert med åpning mellom terrassebord. Terrasse på baksiden av hytte er bygd på steinfylling mettet med pukk hvor det er plassert avløpsrør for boblebad/ jacuzzi/ vannstamp, trykkimpregnerte materialer i bæring og terrassebord som er montert med åpning mellom terrassebord. Det er installert utekran med varmt/kaldt vann samt et elektrisk tilkoblingspunkt for jacuzzi. Begge terrasser er bygget selvbærende og stendige og er således ikke fysisk tilkoblet bygningen. Foran inngang og foran garasje er det montert belegningstein og accodren renne foran/under port. Elektrisk oppvarming under belegningsstein. VVS og elektro Vannrør er plassert i rør- i rørsystem og samleskap er plassert i teknisk rom med avløp fra skap ut ved siden av toalett i bad 1. Avløpsrør er plassert i dekker og vegger og er derfor ikke synlige. Varmtvannsbereder er plassert i teknisk rom/vaskerom. Elektrisk anlegg er skjult anlegg. 400V TN-S. Sikringskap er plassert i bod/teknisk rom og har automatsikring, jordfeilbryter, overspenningsvern, overbelastningsvern, 400V TN-S etc. Hovedsikring:4x50Ampere. El-billader kurs 4x20 Ampere. El-bil jordfeilbryter Type B. Astro Ur for utelys styring. I øvre etasje har hytta egen iPad for styring (nettbasert, kan også styres fra mobil og lignende) av lys og varme som følger hytta. Forøvrig kan all lys og varme styres on-demand. Dvs eier og de han gir tilgang ; kan via app med telefon eller dataenhet styre og avlese status for alle lys- og varmeinstallasjoner i hele bygningen. I matbod er det plassert IP-nett, dataserver og Wi-Fi stasjon med tilstrekkelig elektrisk tilførsel samt trådløs dekoder til TV. Tinn Energi nett har lagt fiber inn til hytta med tilhørende datanett og TV tilgang. Nettverket er tilkoblet. Samsvarserklæring fra el-installatører datert 25.07.2018 av Norges Elektro v/ Henrik Lofstad. Rapport fra sluttkontroll etter arbeid med elektrisk anlegg er datert 25.07.2018 av Norges Elektro v/ Henrik Lofstad. Det foreligger også samsvarserklæring for følgende arbeid: Montering av 3-fas kontakt inni elbillader. og motering av jordfeilbryter. (Datert 26.09.2022) Lagt opp ny kurs til jacuzzi, tilkobling av jacuzzi. (Datert 21.11.2019). Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Forhold som har fått TG2: Våtrom 1. etasje. - Totalvurdering av overflater: Fall fra topp flis vet dør til topp slukrist er noe under forskriftskravene som er 25 mm høydeforskjell fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist. Som et tiltak har det i følge tidligere salgsoppgave blitt gjort utbedringer ved at tettesjiktet er ført opp på dørterskel. tettesjiktet skal være dekket av fugemasse. Badet fungerer med dagens løsning ved normalt bruk. men vann vil kunne renne ut av rommet ved en større vannlekkasje. Sluk må jevnlig renholdet slik at det er åpent. Fliser på vegg og himling fremstår uten skader og avvik. TG-2 gis på grunn av avvik på fallforhold på gulv. Våtrom U etasje. - Totalvurdering av overflater: Det settes TG-2 på overflater på grunn av at høydeforskjell fra topp tettesjikt ved dør til topp slukrist er under 25 mm, men det bemerkes at rommet fungerer med dagens tilstand da det er hjelpesluk på badet, og vann vil renne til sluk ved en større vannlekkasje. Det ble ikke påvist riss, sprekker eller bom (hulrom) under flis, og overflater i himling fremstår uten skader og avvik. Tiltak: Det må påses at sluk blir jevnlig rengjort for å sikre at slukene er åpne hvis det skulle oppstå en større vannlekkasje. Trapp: Trappen har trinn i eik og spilekledning av eik på veggen i trappeløpet. Trappen fremstår uten knirk og har minimal slitasje. TG-2 settes på grunn av manglende håndløper på vegg. Ingen forhold har fått tilstandsgrad 3. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten. I følge Tinn kommune, enhet for brann ble ved tilsyn 26.06.2018 registrert følgende avvik på eiendommen: - Takstige mangler.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I tillegg til garasjen er det god plass til 3-4 biler i egen, pent opparbeidet oppkjørsel på tomten.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Bygget er utført med radonsikring og det er i følge tidligere salgsoppgave etablert radonbrønner på hver side av hytten som går til avlufting i topp vegg på baksiden av hytten. Det er ikke gjort radonmålinger i boligen.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
15 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 387 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 388 740 (Omkostninger totalt) 403 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 406 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 15 888 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 15 903 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 15 906 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk via panelovner/ varmekabler samt vedovn.

Info strømforbruk
I følge selger var strømforbruket 25277 kWh i 2023 - et åt hvor hytta var mye brukt.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21278

Kommunale avgifter år
2023

Info om eiendomsskatt
Det er p.t ikke eiendomsskatt i Tinn kommune.

Formuesverdi sekundær
4350000

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Løypeavgift: kr. 1 400,- per år. Brøyting egen oppkjørsel ca. kr. 4 500,- per sesong. Pliktig medlemsskap til Gaustatoppen Naturpark Velforening kr. 6 200, per år (betales per halvår). Øvrige kostnader som forsikring, tv, internett, alarm osv vil variere avhengig av antall brukere av hytta, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc. Se www.tinnenergi.no for informasjon om pris på TV/internett abonnement og tilkobling.

Årlig velavgift
6200

Velforening
Gaustatoppen Naturpark velforening Eiendommen er en del av Gaustatoppen Naturpark Velforening. Velforeningens medlemmer består av de som eier tomter, hytter, leiligheter (seksjoner) eller annen bygningsmasse innenfor velforeningens geografiske område. For disse er medlemskap obligatorisk. Velforeningens formål er å vedlikeholde og forvalte fellesarealet og ivareta medlemmenes fellesinteresser når det gjelder trivsel og miljø på en økonomisk og ressursmessig forsvarlig måte. Velforeningen skal sørge for vedlikeholdsplikten av veinettet og vedlikeholdsplikten til ledningsnettet med kummer og tilhørende installasjoner. Velforeningen har ingen ansatte. Fra velforeningens vedtekter: - Hyttetomtene skal ikke inngjerdes med mindre det følger av de enkelte reguleringsbestemmelser. - Det kan ikke settes opp parabolantenner, flaggstenger og portaler. - Innenfor eiendommer som er tilsluttet Gaustatoppen Utmarkslag, gjelder det en utvidet båndtvangsbestemmelse (1. april til 10 september). Viser til vellets Facebook-side for vedtekter, siste innkalling og protokoll for årsmøte. Tomtekjøper plikter å respektere de til enhver tid gjeldende bestemmelser for båndtvang og løshunder.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4026/120/308: 22.08.2024 - Dokumentnr: 1839360 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nyboligmegling AS Org.nr: 933 356 248 Elektronisk innsendt 2008/994092-1/200 09.12.2008 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 50 000 Panthaver: GAUSTATOPPEN NATURPARK VELFORENING LØPENR: 8796479 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4026 GNR: 120 BNR: 258 17.03.2009 - Dokumentnr: 191917 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4026 Gnr:120 Bnr:258 01.01.2020 - Dokumentnr: 1861636 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0826 Gnr:120 Bnr:308 01.01.2024 - Dokumentnr: 607566 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3818 Gnr:120 Bnr:308 På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen. Kommunen har legalpant i eiendommen i hht lov om pant § 6-1. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. Forpliktelsen(e) vil følge eiendommen og vil ikke bli slettet ved salg av eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 15.10.2018.

Vei, vann og avløp
Vann og avløp: Offentlig nett - Eiendommen har ikke vannmåler. Vei: Privat vei

Regulerings- og arealplanner
Fritidsboligen ligger i felt H21, planid 3150. Tillatt %BRA er 15 %. Se salgsoppgaven for reguleringsbestemmelser og -kart. Dokumentene er også tilgjengelige via kommunens nettside: http:// webhotel2.gisline.no/GISLINEWebPlan_0826/ gl_planarkiv.aspx planident 3150. Selger eier den ubebygde tomten Fyrieggvegen 126 nordøst for Fyrieggvegen 124. Det er tidligere utarbeidet rammetillatelse for oppføring av fritidsbolig på tomten, men foreligger ingen konkrete planer per nå. Selger opplyser at Fyrieggvegen 126 kan vurderes solgt. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Gausta Fritidsutleie er en lokal aktør som hjelper eierne av fritidseiendommer i området med utleie.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
15 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 387 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 388 740 (Omkostninger totalt) 403 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 406 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 15 888 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 15 903 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 15 906 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
388740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse Kommunale opplysninger 4 500,- allerede innhentet 12 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 12 900 Tilretteleggingsgebyr Visninger/overtakelse per stk. 3 500,- 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.