ROA Maurtvedtgutua 156

Tomt
5513m²

Beskrivelse av tomt
Inngjerdet tun bestående av gressplen, diverse beplantning, trær og terrasse.

Beliggenhet
Hytta ligger fint til i Nordre Oppdalen med flott utsikt mot utover dalen. Ankomst via opparbeidet sti fra Maurtvedtgutua 104. Fra det meget bortgjemte og private tunet er det ikke langt til flotte turmuligheter til fots, på ski eller på sykkel. Skjerva og Våja - Friluftslivets perle i Hadelandsåsene Skjerva og Våja, er et populært friluftsområde som byr på naturopplevelser hele året. Her kan du bade i stille vann, padle gjennom vakre vassdrag, sykle på varierte skogsstier, gå toppturer med utsikt over åslandskapet og nyte lange skiturer i oppkjørte løyper vinterstid. Vannaktiviteter: Bading og padling Våja og Skjervavannet er idylliske innsjøer med gode bademuligheter og lett adkomst. Spesielt Våja har flere lune viker som egner seg godt for bading på varme sommerdager. Vannene er også fine for padling, enten du foretrekker kano eller kajakk. Her kan du gli stille over vannflaten og komme tett på naturen. Sykling og turstier Området har et godt utviklet nettverk av grusveier og skogsstier, som passer for både tursykling og terrengsykling. Du kan sykle rundt Våja, opp til Hovsvåja, eller videre inn i Hadelandsåsene mot Skyten og Skjerva sag. Flere av rundene er familievennlige, men det finnes også mer krevende ruter for den som ønsker litt fart og utfordring. Toppturer og vandring For den som liker å gå til topps, byr Skjerveknatten (631 moh) på flott utsikt over hele regionen. Toppen er lett tilgjengelig via merket sti fra Skjerva, og turen passer godt for både barn og voksne. I tillegg finnes det mange andre turmuligheter gjennom skog og over myrer - perfekt for roligere vandreturer med matpakke i sekken. Om høsten er området spesielt populært blant bær- og sopplukkere. Skiturer og vinterlek Når snøen kommer, forvandles området til et vinterparadis. Skjerva Løypelag preparerer et omfattende løypenett, blant annet Skytenrunden og traseen mellom Hovsvåja og Skjerva sag. Her er det mulig å gå milevis på ski i vakker natur, både klassisk og fristil. Skiløypene går til blant annet Sagvollen, Lygna, Brovoll og videre mot Gjøvik og Oslo. Det er ca. 8 km syd til Grua som tar deg inn i Nordmarka. Skjærvaløypelag sørger for fantastiske skispor, og det er relativt snøsikkert gjennom vinteren. Hytta ligger på ca. 460 moh. I tillegg er innsjøene ofte islagt og gir muligheter for både skøyter og isfiske. På julaften kan du til og med ta kjelken ned til Nordre Oppdalen kapell. Discgolf: "Tallikbane Skjerva" er en fantastisk discgolf runde med fire forskjellige alternativer til runder, som gjør dette til en perfekt aktivitet for store og små. Her kan du velge mellom rød eller hvit 9 hullsbane , eller rød eller hvit 18 hulls bane. Skjervestua: Enhver aktivitet på skjerva kan med fordel avsluttes i Skjervestua hvor man får kjøpt kaffe, boller og vafler. God tur!

Adkomst
Det er enkel tilgang via gangsti som starter bak Maurtvedtgutua 98, og du har parkeringsrett på opparbeidet plass ved stien. Ca. 400 m å gå til hytta. Det følger med en tralle og pulk.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, hyttebebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Hytta er oppført i 1928 og holder en normal standard og er godt vedlikeholdt. Overflater består i hovedsak tregulv, malte tømmer/panel vegger og himlingsflater. Oppvarming via elektriske veggmonterte panelovner og peis/kamin. Vann fra privat brønn og utedo. Kjøkkeninnredning med profilerte malte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Hyller på vegger. Lampe hengende fra tak. Kjøkkenet har en gassdrevet komfyr og et frittstående kjøleskap. Det befinner seg et uthus på tomten på 19 m2

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? 2014 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 10 Antall måneder 6 I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: If Polise/avtalenr.: 5120581 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Vi jekket og stabiliserte den ene hjørnet på hytta Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Det har vært mus og maur Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt tak, ny papp på uthus. Skifting av noe takrenner og møne Arbeid utført av: Sigurd Holt

Innhold
Hytta: Hytta er på 43 m2 i tillegg til innredet loft med gulvareal på 18 m2. Første etasje består av entré, kjøkken, stue, soverom og omkledningsrom. Fra stua er det utgang til vestvendt terrasse i tre.. På loftet finner du to soverom. Uthuset: Uthuset består av en redskapsbod, lagringsareal og en utedo.

Standard
Hytta er oppført i 1928 med innlagt strøm, men ikke vann/kloakk. Den holder en normal standard og er bla. oppgradert med ny takpapp, takstein, takrenner og nedløp i 2020. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte malte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Hyller på vegger. Lampe hengende fra tak. Kjøkkenet har en gassdrevet komfyr og et frittstående kjøleskap. Vinduer: Vinduer i trerammer med enkelt glass fra byggeårene. Doble glass i stuen hvor innvendig del er skrud fast. Kjøkken og omkledningsrom har eldre 2-lags isolerglass.(ukjent dato). Dører: 2 ytterdører i heltre med profilerte flater med et lite glassfelt. Gulv: Laminat i gang og soverom 1 etasje. Belegg på omkledningsrom og hoved soverom 2 etasje. Ellers tregulv. Vegger: Malt laftet tømmer. Tapet i tv stue. Murpuss ved stekeovn og peis. Ellers malt panel. Himlinger: Malt panel. Synlige malte bjelker og tømmer. Takhøyde ble målt til: Stue. ca. 217,5 m. Kjøkken ca.2,44 m Rom med skråtak: Gang ca.2,12-285 m Soverom 1 etasje ca.2,12-3,15 m Takhøyde loft: hovedsoverom ca.1,27-1,94 m Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Avløpsrør Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Krypkjeller Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Innbo og løsøre
Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Alt innbo og løsøre er inkludert med unntak av: - Lampe i stue. - Spisebord i stue under lampe. - Bestikk, tallerkener, glass, servergsting, etc. - Alle tepper Det som er på tomten og i uthus ved visning vil ikke bli ryddet vekk og medfølger i salget.

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger, men det gis ingen garanti på funksjonaliteten av disse. Gasskomfyren er helt ny og kun benyttet et par ganger.

Moderninseringer og påkostninger
Tak: Ny takpapp og takstein samt takrenner og nedløp i 2020

Parkering
Tinglyst parkeringsrett på opparbeidet plass ved Maurtvedtgutua 104 til én bil ved bruk av hytta. Ved endret bruk av plassen har eier av Maurtvedtgutua 104 rett til å anvise alternativt parkeringssted.

Forsikringsselskap
If

Polisenummer
5120581

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 35 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 36 350 (Omkostninger totalt) 52 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 55 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 436 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 452 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 455 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via elektriske panelovner og peis/kamin.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
480

Formuesverdi primær
151203

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og "eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, renovasjon, innvendig/utvendig vedlikehold, privat veiavgift og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
3000

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 22.06.1928 - Dokumentnr: 900070 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3234 Gnr:54 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 468779 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0533 Gnr:54 Bnr:18 01.01.2024 - Dokumentnr: 476356 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3054 Gnr:54 Bnr:18 09.04.2025 - Dokumentnr: 405312 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3234 Gnr:54 Bnr:7

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Vann fra privat brønn og utedo

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har to delarealer: Delareal: 272 m2 Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Områdenavn: LNF Delareal 5 241 m2 Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: FB Kommuneplanens arealdel 2023 - 2040 er gjeldende og ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 400 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 35 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 36 350 (Omkostninger totalt) 52 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 55 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 436 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 452 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 455 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
36350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 4,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 3 000 Garantipremie/inneståelse 2 490 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr Visninger/overtakelse kr 3 990,- per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 119 850