RØMSKOG Vortunglia 19

Tomt
442.8m²

Beskrivelse av tomt
Hytta ligger i et naturskjønt og idyllisk hytteområde like ved innsjøen Vortungen. Her har du alle former for rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren, og innsjøen kan by på blant annet bading, SUP, fiske og kanoturer, bare for å nevne noe. Fra eiendommen er det gangavstand til anerkjente Rømskog Spa & Resort, om det skulle friste med en spa-dag og nydelig middag. Tomten er på 443 kvm, og har en fin internbeliggenhet på hyttefeltet. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 46 kvm fra 2020. Her er det utmerket plass til grill og ønsket utemøblement, og to høye levegger sørger for lune og usjenerte forhold. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og det er montert både utestikk og moderne utebelysning på hytteveggen. Eier opplyser at hytta ikke var riktig plassert på tomten iht. opprinnelig søknad fra 2018. Riktig plassering ble omsøkt og gitt ferdigattest datert 17.3.2022.

Beliggenhet
Vortunglia 19 ligger i et naturskjønt område på Rømskog, Aurskog-Høland kommune, med nærhet til innsjøen Vortungen og Rømskog Spa & Resort. Dette gir en idyllisk setting for fritidsboligen, med muligheter for avslapning og rekreasjon. Rømskog ? natur, ro og aktivitet Rømskog er et ekte naturparadis, med over 100 innsjøer og tjern som innbyr til fiske, padling og bading. Her kan du oppleve jakt, følge merkede turstier eller benytte deg av oppkjørte skiløyper på vinterstid. Området inviterer til friluftsliv året rundt, med ro, frisk luft og naturskjønne omgivelser som bakteppe for et aktivt liv. Bygda ligger idyllisk ved Rømsjøen, tett på svenskegrensen, med Marker i sør som nærmeste nabo. Omkranset av skog, vann og fredelige kulturlandskap, gir beliggenheten en sjelden ro og et harmonisk miljø for både familieliv og fritid. Kultur og historie Kurøen bygdetun og kultursenter er Rømskogs tusenårssted, med badeplasser, fiske og kulturarrangementer. Rømskog kirke, ombygd i 1799 på grunnlag av en eldre stavkirke, ligger nordøst ved Rømsjøen. Nærheten til Kurøen bygdetun og Trosterud skolemuseum gir en spennende inngang til lokal historie, skole- og bygdeliv, og gjør området attraktivt for både fastboende og besøkende. Utfluktsmålet Haukenesfjellet med brannvakttårnet (som også er en DNT-hytte) byr på spektakulær utsikt mot Sverige og omegn. Tjenester og hverdagsliv Rømskog har et aktivt og levende lokalsamfunn. Joker Rømskog er den trivelige nærbutikken med alt du trenger i det daglige, og som også blir et sosialt møtested. Rømskog har også legekontor og et meråpent bibliotek. Rømskog skole er en fådelt skole, og tilbyr 1.?7. klasse med SFO-tilbud, mens barnehagen på «Skoletoppen» deler lokaler med SFO og har gode inne- og uteområder. Skogen rett utenfor døren gir barna rikelig med muligheter for lek, utforskning og fysisk aktivitet. Aktivitet og rekreasjon Rømskog Idrettslag samler barn og voksne gjennom bl.a. allidrett og fotball. Her er det trimrom og gruppeaktiviteter, mens naturen selv fungerer som et treningsområde med merkede turstier, skogsbilveier og oppkjørte skiløyper. Det årlige Unionsmarathon trekker deltakere fra Norge og Sverige ? perfekt for de som ønsker mosjon og fellesskap. Rømskog byr på idylliske badeplasser, blant annet Kirkesand ved Rømskog kirke og Sandviksand øst for Kurøen. For overnatting finnes Nord Steinby Kro og Camping samt Kirkerud Camping, som gjør det enkelt å kombinere opplevelser i naturen med komfortabel overnatting. Rømskog Spa er en del av Unike Hoteller og kombinerer moderne velvære med naturopplevelser og panoramautsikt over Vortungen. Her finner man avslappingssoner, bassenger inne og ute, samt sauna i vannkanten. Om vinteren blir innsjøen et perfekt sted for skøyter og vintermoro ? en unik kombinasjon av spa og natur. Rømskog Spa tilbyr utleie av kano, SUP og trampbåt på Vortungen. Samhold og utvikling Rømskog kombinerer sterk lokal identitet og solid forankring i lokalmiljøet. Rømsjingene er gode på å skape liv og røre i bygda, og som ny vil du føle deg velkommen og inkludert. Den frivillige foreningen Rømskog 2032 har som motto å være motoren for å fremme Rømskog som et godt sted å være: For en dag, for en ferie eller hele livet. Normeka har helt fra 1980 vært Rømskogs hjørnesteinsbedrift, og er kjent for produksjon av landingsutstyr og master til flyplasser globalt, samt trapper og rekkverk. Det er flere store entreprenører i bygda, bl.a. Bergquist Maskin og Transport AS, samt Holth Skogsdrift AS.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av hyttebebyggelse og friområder.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført med grunnmurselementer og en støpt plate på mark. Det forutsettes at byggegrunnen består av selvdrenerende masser. Ytterveggene er utført i en trekonstruksjon med en kombinasjon av liggende og stående trekledning, og vindskier i tre. Boligen har en saltakkonstruksjon med taksperrer, som gir en høy himling innvendig. Taket er tekket med taksteinsprofilerte metallplater. Takrenner og beslag er av plastbelagt stål, med kjetting som nedløp. Det er montert en takstige som leder til stålrørspipen. Bygningen har trevinduer med 2-lags isolerglass. Inngangspartiet har en ytterdør med 2-lags isolerglass, og fra stuen er det en to-fløyet terrassedør i tre, også med 2-lags isolerglass, som leder ut til terrassen. Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon med spaltegulv og rekkverk/levegg, samt en platting ved inngangspartiet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke observert luftespalte i nedkant bak kledning ved stikkprøver utført fra bakkenivå. Stikkprøvene ble tatt på tilgjengelige steder langs ytterveggene. I henhold til SINTEF Byggforsk skal kledning med to-trinns tetning ha lufte- og dreneringsspalte for blant annet å sikre uttørking av fuktighet fra baksiden av kledningen. - Overflater - gulv entré Avvik: Det er registrert punktvis "bom" (hullyd under fliser) på flere fliser i entré/gang. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer på varerørene til vannrørene i benkeskap på kjøkken. Tettemuffer benyttes for å sikre at eventuelt lekkasjevann ledes tilbake til fordelerskapet, og ikke ut i rom som ikke er fuktbeskyttet. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Avløpslufting med vakumventil er en sekundær løsning der ingen andre løsninger er mulig. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er benyttet trepanel på vegger i våtsoner, noe som ikke er egnet materiale for slike områder. I tillegg mangler vinduet i våtsone synlig fuktsikring. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Da membran/tettesjikt er skjult under og bak fliser og det ikke foreligger dokumentasjon, kan det ikke konstateres type eller utførsel av denne og vurdering er utelukkende på alder og observasjon i sluk. Det er ikke synlig membranmansjett i sluk, begrenset inspisert. - Våtrom - 1. etasjeE > Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist andre avvik: Våtrom og toalett med avtrekk må ha tilluft for at luften skal sirkulere og at fuktig luft blir ventilert ut. Vifte er plassert bak dusjkabinett og kan ha begrenset effekt. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Iht. TEK-10 og TEK-17. § 10-3 "Byggverk skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg." - Vinduer - utvendig omramming Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er manglende vannbrett beslag over vinduer, som ikke er skjermet av takutstikk e.l. Vann som renner ned på baksiden av den utvendige kledningen og på vindsperra, skal ledes ut på et beslag over vinduet. Vannbrett under vindu mangler beslag (sålbenkbeslag), som skal føres opp i spor på vinduskarm og ha vanntette hjørner, slik at vann ikke trenger inn i konstruksjonen. - Dører - utvendig omramming Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er manglende vannbrett beslag over dører. Vann som renner ned på baksiden av den utvendige kledningen og på vindsperra, skal ledes ut på et beslag over dører. Ytterdør til entre mangler terskelbeslag, som skal hindre vann å trenge inn i konstruksjonen. - Bod loftetasje Avvik: Gulvbelegg har skader og det mangler klemring i sluk. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Membran og tettesjikt - vegger Avvik: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Våtsonene på vegger ved dusj og servant har trepanel uten synlig membran eller tettesjikt. Dette innebærer at veggene ikke er tilstrekkelig beskyttet mot vannpåvirkning. Løsningen er relativt vanlig i fritidsboliger, men oppfyller ikke kravene til membran/tettesjikt på vegger i våtsoner. I henhold til NS 3600:2018 skal det derfor gis TG3. TG1 - Taktekking Følgende er opplyst i tilstandsrapporten: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Iht. TEK-10 og TEK-17. § 10-3 "Byggverk skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg." Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Snøfangere bør monteres på taket for å oppfylle byggeårets krav. Manglende snøfangere medfører risiko for at snø og is kan rase ned og forårsake personskade eller skade på eiendom. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger udaterte fasade tegninger og plantegning av 1. etasje, som stemmer med dagens bruk. Det er ikke fremvist plantegning av loftetasje eller snitt tegning, som viser takhøyder, det kan derfor ikke kontrolleres om eksisterende høyder er iht. søknad. Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 21.12.2018 og for rett plassering datert 17.3.2022. 1.etasje har rom for varig opphold med takhøyde under 2,20 m, som er dagens og byggetidspunktets minimums krav for fritidsboliger. Aurskog-Høland kommune har besluttet at forholdene vedrørende avvik med takhøyder i 1.etasje på Vortungen hyttefelt ikke skal forfølges av kommunen som plan- og bygningsmyndighet. En beslutning om å ikke forfølge forholdene vil imidlertid ikke være til hinder for at den enkelte hytteeier kan søke å få formalisert forholdene i ettertid ved å søke om dispensasjon. Dette vil i så fall skje uten pålegg fra kommunen. Iht. Aurskog-Høland kommune 24.6.2024. På dette grunnlag kan 1.etasje benyttes slik det fremstår i dag. Loftetasje har takhøyde til horisontal himling på 2,11 m og skal da defineres som loftetasje og ikke hems, der takhøyden skal være under 1,90 m. Takhøyde på 2,11 m er lavere enn dagens krav på minimumshøyde 2,20 m for fritidsboliger med rom for varig opphold, deler av rommet kan ha lavere takhøyde, f.eks. under skråtak. Dette innebærer at loftetasje ikke er godkjent for varig opphold, som stue og soverom. Nyere håndverkstjenester Det er nylig utbedret gulv i stue/kjøkken etter forsikringssak. Eier har ikke mottatt dokumentasjon fra håndverkere ennå, dette kan fremvises av eier når den foreligger. Opplysninger fra el-verk og brann- og redningsvesen: Følgende er opplyst fra el-verket: Det er ikke foretatt noen besiktigelse. Det er ingen pålegg om utbedring av feil på det elektriske anlegget. Følgende er opplyst fra Nedre Romerike Brann- og Redningsvesen: Siste tilsyn ble avholdt i 2026 uten avvik. Dette gir likevel ingen garanti for at anleggene er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har benyttet fritidsboligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Hull i gulvbelegg på vaskerom/bod på hems. I februar 2019 ble det koblet til vaskemaskin i vaskerom/bod på hems. Ved første gangs bruk oppdaget vi at det dryppet vann fra taket på badet i 1.etg som ligger under vaskerom/bod. Vi kontaktet utbygger (Rømskog Hytteutvikling AS) som kom og utbedret skaden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Rømskog Hytteutvikling AS. Beskrivelse av arbeidet: Satt sammen avløpsrør som ikke var montert riktig. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Vann har kommet inn fra under verandadør på grunn av manglende beslag. Det har ført til at gulvet på stue/kjøkken måtte byttes (forsikringssak). Det er gjort tiltak, se beskrivelse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Firmanavn: OCAB AS. Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt nytt laminatgulv på stue/kjøkken, og montert beslag under terassedøren. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført? 2026 Firmanavn: OCAB AS Beskrivelse av arbeidet: Det er montert beslag under terassedøren. Se punkt 4. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Terrasse og rekkverk har skjevheter. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja. Lekasje på avløpsledning over bad, se punkt 1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Rømskog Hytteutvikling AS. Beskrivelse av arbeidet: Utbygger satt sammen avløpsrør som ikke var montert riktig i etasjeskillet mellom vaskerom/bod og badet. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført? 2024. Beskrivelse av arbeidet: Vi har byttet kjøkkenkran på kjøkkenet selv. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja. Det har tidligere vært lavt vanntrykk i når forbruket i området har vært stort.Det har vært tatt opp i hytteforeningen og er utbedret. Vannet fra vannverket inneholder en del luft. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja.Vann har kommet inn gjennom pipen i perioder med regn og vind som følge av feilmontering. Vi oppdaget lekkasjen i 2020. Utbygger gikk konkurs i 2022 og vi kontaktet forsikringsselskapet som kom på befaring og skrev rapport i 2022. Etter befaring fra brannvesenet i mars i år er pipen byttet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Firmanavn: Pipe Eksperten AS. Beskrivelse av arbeidet: Gammel stålpipe er demontert og ny komplett stålpipe er innstallert 27.04.2026. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført? 2026. Firmanavn: Pipe Eksperten AS Beskrivelse av arbeidet: Demontert gammel pipe og installert ny komplett stålpipe. Se punkt 19. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Stikkontakt over kjøkkenbenk ved kjøleskap er løs. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Kommunen har vedtatt reguleringsplan for nytt hyttefelt på nordsiden av eksisterende hyttefelt. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Se punkt om pipe og vanninntrenging fra verandadør. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført? 2020. Beskrivelse av arbeidet: Vi har bygget utvendig terrasse og rekkverk mot syd og vest. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Det er en liten sprekk i gulvet i dusjkabinettet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Kort fortalt - Arealeffektiv, moderne hytte fra 2018 - Praktisk planløsning med alt du trenger på ett plan - Loft med bod og innredede rom - Naturskjønn beliggenhet ved innsjøen Vortungen - Gåavstand til Rømskog Spa & Resort - Turområder rett utenfor hyttedøren - Parkering på egen, gruslagt plass - Sydvestvendt terrasse på ca. 46 kvm - Pen entré med varme i flislagt gulv - Åpen og luftig stue-/kjøkkenløsning - Moderne og velutstyrt kjøkken - Tiltalende bad/wc med gulvvarme - Opplegg for vaskemaskin i innebod - Hytta har 2 pene soverom i 1. etasje - Varmtvannsbereder på ca. 120 liter - Sikringsskap med automatsikringer Planløsning 1. etasje: Entré, bad/wc, 2 soverom og stue/kjøkken. Loftsetasje: Bod og to innredede rom. Entré Hytta har et pent inngangsparti med gruslagt adkomst, repos i tre og veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med naturlig panel på veggene og lysegrå fliser på gulv med gulvvarme. Hytta fremstår som velholdt, hyggelig og arealeffektiv. Kjøkken Kjøkkenet har et moderne og stilfullt design med gode benkeflater og mye oppbevaringsplass. Innredningen har lyse, profilerte fronter og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator, komfyrvakt og benkestikk. Det opplyses om at kjøkkenkranen ble skiftet i 2024. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et flott allrom med luftig takhøyde og unik, naturlig lyssetting. Dagslyset strømmer inn via store vinduer på endeveggen, og ved stuesonen er det utgang til en sydvestvendt terrasse på ca. 46 kvm. Allrommet har en god peisovn, og det er naturlig panel på veggene og nyere, tidsmessig laminat på gulvet. Om ønskelig kan en del av møblene i hytta medfølge salget. Innredet loft Fra entreen går det trapp opp til et innredet, praktisk loft. I dag fungerer rommene i loftsetasjen som stue og soverom, og ved stuen er det åpent ned til allrommet i etasjen under. Takhøyden i etasjen er 2,11 m, noe som er lavere enn dagens krav til takhøyde i oppholdsrom for fritidsboliger som er minimum 2,20 m. Etasjen er dermed ikke er godkjent for varig opphold, som for eksempel stue og soverom. Bad/wc Badet fremstår som pent, velholdt og praktisk, og har naturlig panel på veggene og koksgrå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, en hylle og et speil. Videre er badet utstyrt med et toalett, mekanisk avtrekk og et dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin finnes i boden i loftsetasjen. Soverom og garderobe Det er to fine soverom i første etasje. Her er det naturlig panel på veggene og tidsmessige laminatgulv, og det er store vinduer på hvert rom. Det er plass til både seng og kommoder, og hytta har for øvrig lagringsplass i en bod på ca. 3 kvm i loftsetasjen.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser. Det er registrert punktvis "bom" (hullyd) under flere fliser i entré/gang. Det ble lagt nytt laminatgulv i stue/kjøkken i 2026. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Synlige vannrør av noe jern og plast med rør-i-rør system. Stoppekran er plassert på bad under servantskap. Fordelerskapet er plassert bak dusjkabinettet og er ikke inspisert. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Det er vakumventil for lufting i benkeskap på kjøkken. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med klaffeventiler. - Oppvarming: Oppvarming med vedfyring, varmekabler på bad og i entré, samt panelovner. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2018 er plassert i bod i loftetasjen. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Innbo og løsøre
Følgende møbler og inventar medfølger i salget: - Møbler og vaskemaskinen som fremvist på visning. - To panelovner og en vifte. - TV, spisebord, stålampe, bilder, løse pyntegjenstander, dyner/puter osv. medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Lagt nytt laminatgulv i stue/kjøkken * Montert terskelbeslag på terrassedør * Montert ny stålpipe 2024: * Eier har skiftet kjøkkenkran 2020: * Bygget terrasse og rekkverk mot syd og vest 2019: * Lekkasje fra rommet ved installasjon av vaskemaskin, røropplegg ble utbedret av utbygger

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber (internett) på hytta. Selger har abonnement gjennom VEV Romerike. Kjøper må selv tegne eget abonnement.

Parkering
Det er parkering på egen, gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Følgende er hentet fra tilstandsrapporten: Det er vurdert at på bakgrunn av ferdigattest for boligen foreligger, har utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 890 (Omkostninger totalt) 75 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 375 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 378 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og i entreen, og med panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stue/kjøkken. Hyttas varmtvannsbereder rommer ca. 120 liter.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2387

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Hytterenovasjon og feie/tilsynsgebyr fritidseiendommer. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
I følge opplysninger fra kommunen er beregnet eiendomsskatt for 2026 kr. 197,-. Eiendomsskatt under kr. 300,- kreves ikke inn. Det må påregnes økning i eiendomsskatt som følge av kommunale beslutninger om endring i gebyrsatser. Se kommunens nettsider for oppdaterte gebyrregulativ.

Formuesverdi sekundær
656250

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra selger   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Ved første gangs verdsetting skal du fastsette formuesverdien av fritidseiendommen til maksimalt 30 prosent av eiendommens markedsverdi, eventuelt til 30 prosent av byggekostnadene, inkludert tomt. Ved senere år skal formuesverdien videreføres, men med en eventuell fastsatt oppjustering. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. 

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg påløper felleskostnader og velavgift til hytteforeningen.

Årlig velavgift
15000

Velforening
Det er pliktig medlemskap i Vortunglia hytteforening. Hytteforeningen krever inn fellesutgifter på kr 14 000,- årlig (2026) for vei, felles vannforsyning og felles avløp til Evra Renseanlegg. Dette faktureres med henholdsvis kr 7 000,- i januar og kr 7 000,- i juli. Kontingent for medlemskap i Vortunglia Hytteforening er pt. kr 1 000,-. Denne blir fastsatt på årsmøtet hvert år og forfaller til betaling 01.05.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/267/224: 29.06.2017 - Dokumentnr: 701570 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:267 Bnr:143 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1070994 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0121 Gnr:67 Bnr:224 01.01.2024 - Dokumentnr: 205993 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:267 Bnr:224

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "plassering av fritidsbolig" på gnr/bnr 267/224, Vortunglia 19, datert 17.03.2022. Det foreligger ferdigattest for "fritidsbolig" på gnr 67 bnr 224, datert 21.12.2018.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat vei Tilknytning vann: Tilknyttet fellesanlegg for hyttefeltet. Tilknytning avløp: Tilknyttet fellesanlegg for hyttefeltet.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Område for fritidsbebyggelse. Følger reguleringsplan "SPA-HOTELL VED VORTUNGEN". I henhold til reguleringsplanen er det fastsatt frisiktsoner. I frisiktområdene skal det ikke være sikthindrende vegetasjon, gjerder, murer eller andre innretninger med høyde over 50 cm over tilstøtende vegers planum. Grunneier av naboeiendom er i gang med å søke kommunen om videreutvikling av ca 150 hyttetomter. I forbindelse med foreslått utvidelse av hyttefeltet har hhv. Vortunglia og Eikestan hytteforeninger klaget dette inn for kommunen. I Aurskog Høland kommune sin åpne offentlige postjournal med dokumentnummer "20/07968-110 sak 267/90 Detaljregulering for Vortungen hyttefelt" kan man finne følgende: Kommunestyret i Aurskog-Høland fattet den 17.12.2025, i sak 108/25, vedtak om å godkjenne reguleringsplan for utvidelse av hyttefelt ved Vortungen på Rømskog. Kommunenes reguleringsvedtak ble påklaget rettidig av hytteforeningene, den 28.01.2026, og av hyttenaboer den 29.01.2026.Kommunestyret behandlet klagen som underinstans, den 12.03.2026, sak 8/26 og 9/26. Det ble her fattet følgende vedtak i begge sakene: «Aurskog-Høland kommune tar ikke klagen som er mottatt til følge. Kommunen opprettholder sitt vedtak av reguleringsplan fattet av kommunestyret 17.12.2025, i sak 111/25. jfr. plan- og bygningsloven § 1-9 og forvaltningsloven § 28. Klagen oversendes Statsforvalter i Østfold, Buskerud, Oslo og Akershus for endelig avgjørelse" Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikkog-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 890 (Omkostninger totalt) 75 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 375 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 378 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 27 900,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 43 800,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.