Brakastølvegen 38

Attraktivt beliggende hytte med flott utsikt mot Grønsennknippa og Nøsakampen. Gode solforhold. Renoveringsbehov.

• Innhold

  Flott beliggende fritidseiendom på Brakastølen ved Vaset med gode solforhold og nydelig utsikt mot blant annet Grønsennknippa og Nøsakampen.

  Eiendommen består av hytte, uthus og utedo, og ligger i et attraktivt område med flotte turmuligheter året rundt. Om vinteren finner du preparerte skiløyper kun ca. 360 meter fra hytta, tilknyttet et omfattende løypenett.

  Hytta har en tradisjonell hyttestandard med innlagt strøm, vann og gråvannsavløp, og inneholder entré, kjøkken, spisestue, romslig stue med peis, tre disponible rom (benyttes som soverom, men er ikke godkjent som soverom da vinduene ikke tilfredsstiller krav til rømningsvei) bad og badstue. Stor terrasse.

  Eiendommen har renoveringsbehov, men byr på en sjelden mulighet til å skape din egen fjellperle.

  Velkommen på visning!

• Om boligen

  Tomt

  4323.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Festetomt med naturtomt i skrånende terreng, omgitt av løvskog og spredt barskog, ca. 930 moh.

  Bortfester har opplyst at ny fester ikke må godkjennes ved overdragelse av festekontrakten.

  Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart.

  Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene rosa.

  I henhold til festekontrakten og eldre skylddelingsforretning er tomtearealet oppgitt til 4 750 m².

  Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser er upresise og at man dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det anbefales å få tomten oppmålt for å få nøyaktige grenser og areal.

  I henhold til festekontrakten kan ikke tomten inngjerdes og det er kun tillatt å oppføre én fritidsbolig og ett uthus på tomten.

  Beliggenhet

  Denne hyggelige fritidseiendommen ligger idyllisk til på Brakastølen, et attraktivt hytteområde nær Vaset. Eiendommen har gode solforhold og nydelig utsikt til store fjellområder. Her kan du nyte utsikten til flotte turmål som bl.a. Grønsennknippa (1.368 moh) og Nøsakampen (1.234 moh).

  «Skogly», som eiendommen heter, ligger på ca. 930 moh., omgitt av vakkert turterreng året rundt. Om sommeren er dette stølspregede området et eldorado for alle som er glade i fot- og sykkelturer. Hele Vaset-området, inkludert Syndin, sies å være et av de desidert beste stedene for sykling langs flotte stølsveier, og på oppmerkede stier, for de som liker mer utfordringer. I juli samles sykkelentusiaster i alle aldre til sykkelløpet Valdresrittet, som arrangeres i nettopp vakre omgivelsene.

  Fra Vaset kan en følge Panoramavegen opp på stølsvidda, ta et friskt bad i vannet Rennsenn, sykle til f.eks. Grunke, og gjerne videre inn i ville Smådalen. Herfra er det utallige muligheter for de som liker litt lengre turer. På stølvidda er det fortsatt et aktivt stølsliv som en kan ta del i, og flere familievennlige topper med nydelig utsikt. En tur til Ålfjell, Grønsennknippa eller Gråkampen anbefales gjerne. I området er det også vakre fjellvann som innbyr til bading, fisking, båt og kano, og en tur rundt Vasetvatnet, som hytta ligger i umiddelbar nærhet til, vil by på vakre naturopplevelser.

  Om vinteren byr Vaset og omegn på et fantastisk løypenett, og dette henger igjen sammen med løypenettene til bla. Syndin og Tisleidalen, så her er det mange muligheter. Nærmeste skiløyper ligger ca. 360 m. fra hytta.

  For den som skulle ønske alpint er det ca. 6,2 km til Vaset skiheiser. Senteret har tre skitrekk, seks nedfarter og eget barnetrekk. Skisenteret tilbyr også aking med proffkjelker ned den 1.200 m lange akebakken. Vaset skiheiser passer godt for nybegynnere og middels gode alpinister, så her kan hele familien ha en trivelig dag i bakken. Om noen ønsker en dag med større utfordringer kan en følge Panoramavegen og fortsette videre til Lykkja og Hemsedal, ca. 1 times kjøring fra Vaset.

  På Vaset, ca. 4,5 km fra hytta, er det flere hyggelig spisesteder som Gomobu Fjellstue, Vasetstølen og Sekskanten kro & pub. Joker Vasetsenteret har et imponerende utvalg av dagligvarer m.m., og nær senteret ligger Intersport med rikt utvalg av sesongens varer.

  Avstand til Fagernes med alle fasiliteter er omlag 22 km.

  Adkomst

  Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

  Eiendommen er merket « Aktiv – Til salgs!».

  God tur!

  Bebyggelse

  Hytte, bod og utedo.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

  Hytte:

  Byggeår: 1971

  Tilbygg / modernisering:

  1975: Tilbygg: Tilbygd soverom

  Standard:

  Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

  Vedlikehold:

  Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

  Utvendig:

  Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert.

  Fundamentert med ringmur av betong, stripemur på badstuedel.

  Trebjelkelag med stubbeloft av trebord over lukket kryprom, åpent kryprom under bad og badstue.

  Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

  Fasade/kledning har stående bordkledning.

  Saltakkonstruksjon med sperrer og limtre. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål.

  Doble koblede trevinduer med 1+1 lags glass med sprosser i ytre ramme.

  Hovedytterdør av tre med glassfelt, adkomst til vindfang.

  Terrasse på 25 kvm på nedsiden av bygning, overbygd fra inngangsparti. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Trappetrinn ned til terreng.

  Innvendig:

  Gulv er belagt med lakkert heltregulv.

  Vegger er bindingsverk kledd med trepanel.

  Himlinger er kledd med trepanel. Raustet himling med limtre i stue.

  Teglsteinspipe, øvre del over tak i lettklinker, pusset pipe over tak.

  Montert plassmurt peis med innsats i stue, pusset utfrelse og skifer på peisbunn med ubrennbar plate på gulv foran ildsted.

  Innvendig har fritidsboligen heltredører, en enkel skyvedør og dør av tre til badstue.

  Tomteforhold:

  Tomt er bestående av naturtomt i skrående terreng ved lauvskog/spredt barskog ca 930 m.o.h.

  Utvendige vann og avløpsrør er av plast. Det er nedgravd gråvannskum med overløp el. Det er vannforsyning av ukjent løsning brønn.

  ---

  Uthus:

  Byggeår: 1978

  Standard:

  Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under konstruksjoner.

  Vedlikehold:

  Ikke vurdert.

  Beskrivelse:

  Uthus med bod og toalettrom.

  Oppført i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Fundamentert med av betong og lettklinker. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med asfaltpapp. Ytterdør av tre.

  Innvendig heltregulv, trepanel på vegger og himling i toalettrom. Uinnred i bod. Biotoalett i snurredoløsnong med lufting over tak og kammer i kryprom.

  Det er registrert avvik på bygning som er fratrukket i teknisk verdi, for ytterligere vurdering bør det foretas tilstandsvurdering.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  ---

  Utedo:

  Byggeår: 1971

  Standard:

  Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under konstruksjoner.

  Vedlikehold:

  Bygningen er slitt og fremstår som kondemnabel.

  Beskrivelse:

  Utedo med oppført i bindingsverk kledd med stående kledning. Skråtakkonstruksjon med sperrer, tekket med asfaltpapp.

  Plassbygd dør.

  Bygning anses som kondemnabel.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  ---

  Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3:

  Utvendig:

  TG 3? Taktekking

  Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.

  Beskrivelse

  Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

  Det er avvik:

  Taktekking over badstue er opplektet og lagt med stålplater. Innfesting av skruer er for lange, noe som har medført stedvis skade på undertak. Tilstanden på øvrige deler av taket er ikke kjent, da det ikke har vært mulig å kontrollere hele undertaket.

  Konsekvens/tiltak

  Tiltak:

  Det bør gjennomføres utbedring av skader på undertaket og kontroll av hele undertaket for å avdekke eventuelle skjulte skader. Som følge av registrerte skader må tak i sin helhet skiftes.

  Kostnadsestimat: 200 000?500 000

  TG 3? Nedløp og beslag

  Beskrivelse

  Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
  • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
  • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

  Det er avvik:

  Slitasje på takrenner er observert, med glipper og utetthet i renneskjøter. Det er ikke tilstrekkelig overgang ved takfot, og forkantbeslag mangler på nedsiden. Rennekroker er ikke tilstrekkelig festet, noe som har ført til utsig av renner. Frostspreng er registrert på nedløp.

  Konsekvens/tiltak

  • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.
  • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
  • Stigetrinn for feier må monteres.

  Tiltak:

  Det bør utbedres glipper og utettheter i renneskjøter, samt ettermonteres forkantbeslag og sikres tilstrekkelig overgang ved takfot for å hindre vanninntrenging i konstruksjonen. Rennekroker må festes bedre for å unngå videre utsig av renner, og nedløp med frostspreng bør skiftes ut for å sikre god bortledning av vann.

  Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader på vegg, grunnmur og omkringliggende konstruksjoner.

  Kostnadsestimat: 20 000?100 000

  TG 2? Veggkonstruksjon

  Beskrivelse

  Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
  • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

  Det er sprekker i enkelte kledningsbord samt kuving, noe som kan gi mulige innganger for mus og skadedyr. Ved stikkprøvekontroll fra underkant av kledningen ble det registrert åpninger i overgang bak ytterkledning.

  Det er utvendig vedlikeholdsbehov av yttervegger, vindskier og isbord. Etterisolering og etablering av lufting bør vurderes.

  Yttervegg/kledning ligger nært terreng, fare for fuktopptrekk med kapillæroppsug i konstruksjon. Veggkonstruksjon bør undersøkes.

  Konsekvens/tiltak

  Andre tiltak:

  Det bør utføres utvendig vedlikehold og utbedring av sprekker og kuving i kledningsbord for å hindre fuktinntrengning og redusere risiko for skader, samt inntrenging av mus og andre skadedyr.

  Åpninger i overgang bak ytterkledning bør tettes.

  Yttervegg/kledning som ligger nært terreng bør undersøkes nærmere for å vurdere risiko for fuktopptrekk og kapillæroppsug, da dette kan føre til råteskader og redusert levetid på konstruksjonen.

  TG 3? Takkonstruksjon/Loft

  Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.

  Beskrivelse

  Saltakkonstruksjon med sperrer og limtre.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ingen lufting i konstruksjonen.
  • Konstruksjonene har omfattende skjevheter.
  • Det er registrert skader i undertak.

  Det er hull i taktekking, samt videre hull i undertak og takkonstruksjon. Dette har medført følgeskader med fuktskader i taket. Konstruksjonen er ikke undersøkt på grunn av manglende inspeksjonsmuligheter.

  Konsekvens/tiltak

  Andre tiltak:

  Hull i taktekking, undertak og takkonstruksjon må utbedres for å hindre videre vanninntrenging og fuktskader.

  Følgeskader etter fukt må kartlegges og utbedres for å unngå ytterligere skadeutvikling og redusert bæreevne i konstruksjonen.

  Det bør etableres tilstrekkelig lufting og etterisolering i takkonstruksjonen for å redusere risiko for kondens.

  Videre undersøkelser anbefales for å avdekke omfanget av skader, spesielt der inspeksjon ikke har vært mulig.

  Kostnadsestimat: 100 000?200 000

  TG 3? Vinduer

  Beskrivelse

  Doble koblede trevinduer med 1+1 lags glass med sprosser i ytre ramme.

  Vurdering av avvik:

  • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
  • Vinduer er fra byggeåret og bærer preg av betydelig slitasje samt vedlikeholdsetterslep. Det anbefales utskifting av vinduene i sin helhet.

  Konsekvens/tiltak

  Andre tiltak:

  Det anbefales å skifte ut vinduene i sin helhet for å unngå ytterligere forringelse og risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.

  Kostnadsestimat: 100 000?200 000

  TG 3? Dører

  Beskrivelse

  Hovedytterdør av tre med glassfelt, adkomst til vindfang.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  Ytterdøren er slitt og har skjevheter, samt utettheter mellom dørblad og terskel. Det er også en sprekk i glassfeltet. Døren bør skiftes.

  Konsekvens/tiltak

  Tiltak:

  Ytterdøren bør skiftes for å sikre god tetthet og funksjon, samt forhindre varmetap og inntrenging av fukt. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til skader på dør og omkringliggende konstruksjon.

  Kostnadsestimat: 20 000?100 000

  TG 2? Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Beskrivelse

  Terrasse på 25 kvm på nedsiden av bygning, overbygd fra inngangsparti. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Trappetrinn ned til terreng.

  Vurdering av avvik:

  • Konstruksjonene har skjevheter.

  Det er skjevheter i terrassen som følge av fundamenteringsmetode, hvor terrassen er satt direkte på grunn og har vært utsatt for setninger og bevegelser i grunnen. Klosser under konstruksjonen er utsatt for fuktpåvirkning.

  Konsekvens/tiltak

  Andre tiltak:

  Skjevheter i terrassen bør rettes opp, og fundamenteringen bør forbedres for å hindre videre setninger og bevegelser.

  Klosser/fundamenteringsløsning under konstruksjonen bør skiftes ut for å redusere risiko for ytterligere skader på terrassen.

  Innvendig:

  TG 3? Overflater

  Beskrivelse

  Gulv er belagt med lakkert heltregulv. Vegger er bindingsverk kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel. Raustet himling med limtre i stue.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  Overflatene er fra byggeåret, og oppussing eller modernisering bør vurderes. Det er slitasje på gulvoverflatene med riper og bruksmerker. Slip og overflatebehandling må påregnes.

  Det er fuktskjolder under vinduene, men ved fuktmåling ble det ikke registrert fuktutslag.

  Det er betydelige skjevheter og setningsskader i bygningen, med skjevheter i gulv, vegger og tak. Dette er også omtalt under andre punkter i rapporten.

  Det er store glipper i overgangen mellom gulv og tak, spesielt mot badet. Det er fuktskjolder i himlingen i overgang tidligere hullgjennomføring og i overgang mot bæredrager der det fra tak er hull i konstruksjonen.

  Konsekvens/tiltak

  • Tiltak:

  Overflatene bør pusses, slipes og overflatebehandles for å utbedre slitasje, riper og bruksmerker.

  Fuktskjolder under vinduene og i himlingen bør undersøkes nærmere for å avklare årsak og om det foreligger skjulte fuktskader, selv om det ikke ble målt fukt ved befaring.

  Store glipper mellom gulv og tak, samt skjevheter og setningsskader, bør utbedres for å hindre ytterligere bevegelser og forringelse av konstruksjonen. Dette er også kommentert under andre punkt og må sees i sammenheng.

  Tidligere hullgjennomføringer og åpninger i konstruksjonen må tettes forsvarlig for å unngå fuktinntrengning.

  Kostnadsestimat: 200 000?500 000

  TG 3? Etasjeskille/gulv mot grunn

  Beskrivelse

  Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser. Målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i et soverom, kjøkken og stue. Disse viser 100 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 150 mm i hele rommet.

  Vurdering av avvik:

  • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
  • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Konsekvens/tiltak

  • Andre tiltak:

  Gulvkonstruksjonen må renoveres i sin helhet, og fundamenteringsløsningen må skiftes og rettes. Dette bør vurderes i sammenheng med beskrivelsen av setningsskade omtalt i et annet punkt, samt at bærekonstruksjoner i gulv, tak og vegger kontrolleres med tanke på tiltaksbehov.

  Konsekvensen av å ikke utbedre er at skjevhetene kan forverres over tid, noe som kan føre til ytterligere setningsskader og redusert og svekket bæreevne i konstruksjonen.

  Kostnadsestimat: 200 000?500 000

  TG 3? Pipe og ildsted

  Beskrivelse

  Teglsteinspipe, øvre del over tak i lettklinker, pusset pipe over tak. Montert plassmurt peis med innsats i stue, pusset utførelse og skifer på peisbunn med ubrennbar plate på gulv foran ildsted.

  For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier.

  Vurdering av avvik:

  • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

  Det er registrert sprekker i både peis og pipe. Tidligere røykhull er åpent og ikke tilstrekkelig gjenmurt. Det mangler plate på gulvet under sotluke.

  Det er rennemerker på pipe under sotluke, og overgangen til pipetopp bør undersøkes nærmere da det er tegn til fuktpåkjenning i pipeløpet.

  Pipe over tak er skiftet til lettklinker med lettklinker innerrør. Overgangen mellom teglsteinspipe og lettklinker er ikke egnet, og det anbefales nærmere undersøkelse.

  Det bør etableres topphatt på pipe for å unngå ytterligere fuktpåkjenning i pipeløpet.

  Konsekvens/tiltak

  • Andre tiltak:
  • Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

  Det bør utføres utbedring av sprekker i peis og pipe, samt muring igjen av tidligere røykhull for å sikre mot røyk- og brannspredning.

  Ildfast plate må monteres under sotluke.

  Rennemerker og tegn til fukt i pipeløpet bør undersøkes nærmere, og overgangen mellom teglsteinspipe og lettklinker.

  Det anbefales å etablere topphatt på pipe for å beskytte mot ytterligere fuktpåkjenning.

  Videre bør det innhentes vurdering fra det lokale branntilsyn eller feier for en helhetlig kontroll, da manglende tiltak kan medføre økt risiko for brann og redusert sikkerhet ved bruk av ildstedet.

  Kostnadsestimat: 20 000?100 000

  TG 2? Krypkjeller

  Beskrivelse

  Trebjelkelag med stubbeloft av trebord over lukket kryprom, åpent kryprom under bad og badstue.

  Vurdering av avvik:

  Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig.

  Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

  Det er avvik:

  • Det er registrert åpninger i kryprom og mulige innganger mot mus/skadedyr. Det er ikke ventilrister på lufting i kryprom. Det bør etableres for å unngå inngang av dyr. Det er begrenset ventilering av kryprom.

  Konsekvens/tiltak

  Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.

  Tiltak:

  Det bør etableres ventilrister for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og forhindre inngang av mus og andre skadedyr.

  TG 2? Innvendige dører

  Beskrivelse

  Innvendig har fritidsboligen heltredører, en enkel skyvedør og dør av tre til badstue.

  Vurdering av avvik:

  Det er avvik:

  • Det er skjevheter i dører som følge av setningsskader i bygning. Badstuedør lar seg ikke lukke uten bruk av kraft. Tiltak av dører må foretas.

  Konsekvens/tiltak

  Tiltak:

  Det bør utføres justering eller utskifting av dører med skjevheter for å sikre god funksjon og forhindre ytterligere slitasje eller skade på dør og karm.

  Dør til badstue bør utbedres slik at den kan lukkes, for å unngå skade på dørblad og karm samt sikre tilfredsstillende bruk.

  Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt slitasje og mulig skade på omkringliggende konstruksjoner.

  TG 2? Andre innvendige forhold

  Beskrivelse

  Plassbygde køyesenger med skuffer på to soverom.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  Det er registrert slitasje på de plassbygde køyesengene.

  Konsekvens/tiltak

  Tiltak:

  Det bør vurderes reparasjon eller utskifting av de plassbygde køyesengene.

  Våtrom:

  1. etasje > bad

  TG 3? Generell

  Beskrivelse

  Bad har gulv belagt med gulvbelegg, vegger og himling er kledd med trepanel. Montert servant og dusjkabinett.

  Baderom er fra byggeåret og teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet.

  På bakgrunn av tilstand, levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt.

  Følgende avvik er registrert i rommet:

  • Forventet levetid på eventuelt tettesjikt i våtsoner vurderes å være oppbrukt.
  • Det er registrert sprekk/utetthet i skjøt på tettesjikt.
  • Nedsynk i gulv.
  • Ikke tilstrekkelig tettesjikt/oppbrett mot vegg, og lekkasje/vannsøl vil føre til skade i tilliggende rom.
  • Nedsynk og setninger i gulv med store glipper.
  • Det er ikke sluk i gulv.

  Vurdering av avvik:

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak

  • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
  • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

  Kostnadsestimat: 200 000?500 000

  TG 3? Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Beskrivelse

  Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

  Vurdering av avvik:

  • Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

  Konsekvens/tiltak

  • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

  Kostnadsestimat: 20 000?100 000

  Kjøkken:

  1. etasje > stue/kjøkken

  TG 2? Overflater og innredning

  Beskrivelse

  Kjøkkeninnredning i heltre med over- og underskap, heltre benkeplate og oppvaskkum med kran av stål.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  Det er slitasje på innredningen, og vedlikehold må påregnes. Det er registrert fuktskjolder i bunnen av kjøkkenskapet. Ved fuktmåling under befaringen ble det ikke registrert fuktutslag.

  Konsekvens/tiltak

  • Tiltak:

  Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold og eventuelt utskifting. Fuktskjolder i bunnen av kjøkkenskapet bør følges opp med jevnlig kontroll, selv om det ikke ble målt fukt ved befaringen.

  Spesialrom:

  1. etasje > badstue

  TG 2? Overflater og konstruksjon

  Beskrivelse

  Badstue har gulv belagt med gulvbelegg, vegger og himling er kledd med trepanel. Montert sittebenk.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  Badstuen er fra byggeåret, og overflatene har synlig slitasje med behov for oppgradering.

  Konsekvens/tiltak

  • Tiltak:

  Overflatene bør oppgraderes.

  TG 2? Teknisk anlegg

  Beskrivelse

  El-badstueovn.

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn.

  Konsekvens/tiltak

  • Andre tiltak:

  Tilstandsgrad er satt ut fra alder. Badstueovnen er ikke funksjonstestet, og dette må hensyntas.

  Tekniske installasjoner:

  TG 2? Vannledninger

  Beskrivelse

  Innvendige vannledninger er av plast og kobber.

  Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger.

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  Konsekvens/tiltak

  • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
  • Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.
  • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

  TG 2? Avløpsrør

  Beskrivelse

  Det er avløpsrør av plast.

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  Konsekvens/tiltak

  • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
  • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.
  • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

  TG 2? Andre VVS-installasjoner

  Beskrivelse

  Hovedvannledning av plast med varmekabel og stoppekran tilknyttet pumpe med trykkbeholder og manometer plassert på bad.

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

  Konsekvens/tiltak

  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner.

  TG 2? Varmtvannstank

  Beskrivelse

  Varmtvannstanken er på ca. 80 liter.

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
  • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

  Konsekvens/tiltak

  Andre tiltak:

  • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanken for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. På grunn av tankens alder er det økt risiko for plutselig svikt eller lekkasje.

  TG 2? Skadedyr

  Beskrivelse

  Det er spor av aktivitet fra mus/skadedyr.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  Det er spor av aktivitet fra mus/skadedyr spesielt fra bad. Det må foretas nærmere undersøkelse og tiltak. Ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner må hensyntas, da skader kan forekomme og tiltak må påregnes.

  Konsekvens/tiltak

  • Tiltak:

  Det bør gjennomføres grundigere undersøkelser for å kartlegge omfanget av skadedyraktivitet, samt iverksettes nødvendige tiltak for å fjerne mus/skadedyr og hindre ny aktivitet.

  Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for skader på bygningskonstruksjoner og luktproblemer. Skader i lukkede konstruksjoner kan forekomme og bør tas i betraktning ved videre utbedring.

  Tomteforhold:

  TG 3? Grunnmur og fundamenter

  Beskrivelse

  Fundamentert med ringmur av betong, stripemur på badstuedel.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik:

  Som følge av betydelige setningsskader i bygning må refundamentering og oppretting foretas.

  Det er registrert ufagmessig og enkel løsning av fundament under badstuedel. Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunktet. Dette er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsakssammenheng med registrert skjevhet i hytta.

  Inspeksjon av grunnmur i sin helhet var ikke mulig på grunn av nedfylte masser rundt mur. Ved dreneringsarbeid vil muren avdekkes, og kontroll av mur anbefales der tiltak vurderes.

  Konsekvens/tiltak

  • Tiltak:

  Refundamentering og oppretting av bygningen bør gjennomføres for å utbedre setningsskadene og sikre stabilitet.

  Det anbefales også kontroll av grunnmur når denne avdekkes, for å avdekke eventuelle ytterligere skader.

  Kostnadsestimat: 200 000?500 000

  TG 2? Terrengforhold

  Beskrivelse

  Tomt er bestående av naturtomt i skrående terreng ved lauvskog/spredt barskog, ca. 930 moh.

  Vurdering av avvik:

  • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  Konsekvens/tiltak

  • Det bør foretas terrengjusteringer.

  TG 2? Utvendige vann- og avløpsledninger

  Beskrivelse

  Utvendige vann- og avløpsrør er av plast. Det er nedgravd gråvannskum med overløp eller lignende. Det er vannforsyning av ukjent løsning/brønn.

  Vurdering av avvik:

  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
  • Det er avvik:

  Løsning og tilstand for vannkilde og avløp er ukjent. Det anbefales nærmere undersøkelse for å avklare dette. Det er plassert kum under terrasse, registrert vannledning.

  Konsekvens/tiltak

  • Tiltak:

  Det anbefales å innhente dokumentasjon og gjennomføre en grundig kontroll av vannkilde og avløpsløsning for å avklare løsning og tilstand.

  ---

  Helse, miljø og sikkerhet:

  Beskrivelse:

  Montert røykvarsler og brannslukningsapparat.

  Terrasse.

  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret.

  Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster.

  Vurdering av avvik:

  • Det er avvik i rømningsveier.
  • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
  • Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
  • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  Konsekvens/tiltak:

  • Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.
  • For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering.
  • Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
  • Innhent nytt brannslukningsutstyr.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har ikke kjennskap til eiendommen.

  Boligen selges med fullmakt.

  Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.

  Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

  Innhold

  Hytte:

  Vindfang, stue/kjøkken, bad, badstue og tre disponible rom (benyttes som soverom, men er ikke godkjent som soverom da vinduene ikke tilfredsstiller krav til rømningsvei).

  Terrasse.

  Bod:

  Bod og dorom.

  Utedo.

  Standard

  Fritidseiendommen er bebygd med hytte, uthus og utedo. Hytta har innlagt strøm, vann og gråvannsavløp, mens doløsningen er etablert med biotoalett i uthuset. Hytta fremstår med tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr, og det må påregnes oppgraderinger og renovering.

  På nedsiden av hytta finner du en terrasse som sammen med det overbygde inngangspartiet danner fine uteplasser. Her kan du nyte solrike sommerdager, klare høstdager med flotte farger i naturen og utsikten mot snødekte fjell en frisk vinterdag.

  Fra det overbygde inngangspartiet kommer du inn i en entré med plass til sko og yttertøy.

  Videre kommer du inn på kjøkkenet som har det du trenger for å tilberede gode måltider til familie og venner. Kjøkkenet er innredet med heltre kjøkkeninnredning med over- og underskap, heltre benkeplate og oppvaskkum i stål. Her er det frittstående hvitevarer bestående av komfyr, ventilator og kjøl-/fryseskap.

  Spisestua ligger i åpen tilknytning til kjøkkenet og har god plass til en stor spisegruppe. Spiseplassen er plassert foran store vindusflater slik at den flotte utsikten kan nytes til ethvert måltid. En plassmurt peis med innsats, pusset utførelse og skifer på peisbunn sørger for både god varme og lun hyttestemning gjennom hele året.

  Videre kommer du inn i stua, som har god plass til sofagruppe og hyggelige samlingsstunder med familie og venner. Den plassmurte peisen danner et naturlig midtpunkt i rommet, og peisflammene kan nytes både fra spisebordet og sofakroken. Store vinduer slipper inn godt med dagslys og gir flott kontakt med naturen utenfor. Innvendig preges oppholdsrommene av lakkerte heltregulv, trepanel på vegger og himlinger, samt en raustet himling med synlig limtredrager som understreker den tradisjonelle hyttestilen.

  Hytta har tre disponible rom (benyttes som soverom, men er ikke godkjent som soverom da vinduene ikke tilfredsstiller krav til rømningsvei). Det største rommet er innredet med dobbeltseng, mens de to øvrige rommene er innredet med plassbygde køyesenger med skuffer.

  Badet har enkel standard med gulvbelegg og trepanel på vegger og himling. Her er det montert servant og dusjkabinett. Varmtvannstank på ca. 80 liter, trykkbeholder, manometer og stoppekran er også plassert på badet.

  I tilknytning til badet ligger en deilig badstue med sittebenker og elektrisk badstueovn. Her kan du varme deg og senke skuldrene etter lange dager i skiløypene eller på fjelltur.

  På tunet står det også et uthus og en eldre utedo. Uthuset inneholder dorom med biotoalett i snurredoløsning samt en romslig bod med god plass til oppbevaring av ved, verktøy, utemøbler og annet utstyr. Den frittstående utedoen gjør fortsatt nytten, men anses som kondemnabel.

  Brakastølvegen 38 er en tradisjonell fjellhytte med attraktiv beliggenhet, flott utsikt og gode solforhold. Her får du muligheten til å skape din egen fjellperle på en eiendom med stor sjarm og et svært godt utgangspunkt for videre oppgradering og utvikling.

  Innbo og løsøre

  Eiendommen selges med møbler, innbo og løsøre slik den fremstår på visning.

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

  TV/Internett/bredbånd

  Iflg. selger har eiendommen fiber.

  God mobildekning.

  Parkering

  Parkering ved hytta på egen eiendom.

  Diverse

  Hytta overtas i den stand den fremstår ved visning. Det vil ikke bli utført ytterligere rengjøring før overtakelse.

  Vedr. Brannforebygging:

  Vestre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 10.09.2021. Sist feiing: 10.09.2021.

  Avvik og anmerkninger:

  • Må mure igjen gammel røykrørshull på kjøkkenet.
  • Brannslukningsapperat er eldre enn 10 år.
  • Det er påbudt med takstige.

  Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

  Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

  Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 27 500 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 28 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 45 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 48 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 128 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 145 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 148 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Strøm og vedfyring.

  Info strømforbruk

  Griug opplyser:

  Siste tilsyn var 22.03.2019, avsluttet uten avvik.

  Forbruk 25: 16199 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

  Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Info kommunale avgifter

  Offentlige avgifter pr. 2026:

  Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25

  Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 468,-

  Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.391,-

  Tilsynsgebyr privat avløp pr. år: kr. 513,-

  Slamtømming: Grunnpris pr. tømming: kr. 1.371,- + Slamavskiller pr. m3 kr. 1.157,-

  Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

  Info formuesverdi

  Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Det må også påregnes kostnader til bom, brøyting, veilag/vedlikehold av vei, velavgift og lignende. Selger har ikke kjennskap til størrelsen på disse utgiftene.

  Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3452/64/41:

  21.10.1968 – Dokumentnr: 3849 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 99 år

  Årlig avgift nok 400

  Best. om forkjøpsrett

  Pant for forfalt festeavgift

  21.10.1968 – Dokumentnr: 3849 – Bestemmelse om gjerde

  Med flere bestemmelser

  21.10.1968 – Dokumentnr: 3849 – Festekontrakt – vilkår

  Festetid: 99 år

  Årlig avgift nok 400

  Best. om forkjøpsrett

  Pant for forfalt festeavgift

  21.10.1968 – Dokumentnr: 3848 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3452 Gnr:64 Bnr:4

  01.01.2020 – Dokumentnr: 381287 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0543 Gnr:64 Bnr:41

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noen av bygningene.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  ---

  Hytte:

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger godkjent byggetegning fra byggeåret, datert 1971, samt byggemelding for utvidelse med ett soverom datert 1975. Dagens planløsning og fasade avviker på enkelte punkter fra de godkjente tegningene.

  Rommet som på opprinnelig tegning er angitt som bod, er i dag innredet som bad og badstue. Entré/gang er redusert i størrelse som følge av etablering av adkomst til det tilbygde soverommet. Det opprinnelig inntegnede vaskerommet er videre innlemmet i dagens kjøkken og/eller entré. Det er også registrert avvik på fasadene, blant annet knyttet til etablering, plassering og størrelse på enkelte vinduer i forhold til de godkjente byggetegningene.

  Det gjøres særskilt oppmerksom på at soverommene ikke har tilfredsstillende rømningsvei via vindu, da vinduene er mindre enn dagens krav til rømningsvindu. Det finnes heller ikke alternativ rømningsvei via tilstøtende rom. Rømning er således kun mulig via hovedinngangsdøren. Som følge av manglende rømningsmulighet tilfredsstiller rommene ikke dagens krav til varig oppholdsrom/soverom.

  Avvikene i forhold til rømningsvei nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Nyere håndverkstjenester:

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Uthus:

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Nyere håndverkstjenester:

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Åpenbare ulovligheter:

  Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja

  Kommentar fra takstmann: Det er i byggemelding opplyst om areal på 8 kvm, areal oppmålt på befaring er større enn opplyst.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Utedo:

  Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Nyere håndverkstjenester:

  Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei

  Hverken uthuset eller utedoen er registrert i matrikkelen. Det er derfor usikkert om bygningene er omsøkt og godkjent etter gjeldende regelverk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra helårsvei med innkjørsel og parkeringsmuligheter ved hytta.

  Eiendommen har privat vannforsyning. Selger antar at vannet kommer fra brønn på eiendommen eller i nærområdet, men har ikke kjennskap til den konkrete vannkilden eller vannkvaliteten.

  Avløpsløsningen er privat og består av nedgravd gråvannstank med overløp til grøft eller tilsvarende. Anleggets alder og tilstand er ikke kjent. Kommunen har imidlertid opplyst at avløpsløsningen er godkjent.

  Valdres Kommunale Renovasjon (VKR) opplyser at det er registrert en gråvannstank på 2 m3, som tømmes hvert fjerde år med slamsugebil. Sist tømt 04.09.2024.

  Ifølge kommunen foreligger det planer om videre utbygging av kommunalt vann- og avløpsnett i området, og utbyggingen har nå kommet nærmere eiendommen. Ved eventuell fremføring av offentlig vann og avløp til området må det påregnes tilknytningsplikt i samsvar med gjeldende bestemmelser.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger innunder:

  Kommuneplaner:

  Id: 0543K004

  Navn: Kommuneplan 2022-2030

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 24.02.2022

  Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/327/260326%20Foresegner%20og%20retningsliner.pdf

  Reguleringsplaner:

  Id: 0543R130

  Navn: Brakastølen 2

  Plantype: Detaljregulering

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 20.06.2019

  Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/279/Reguleringsbestemmelser%20Brakast%c3%b8len.pdf

  Delarealer:

  Delareal: 14 m2

  RPHensynsonenavn: H_410

  RPInfrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur

  Delareal: 44 m2

  Formål: Veg

  Feltnavn: VEG1

  Delareal: 4 145 m2

  Formål: Fritidsbebyggelse-frittliggende

  Feltnavn: 41

  Delareal: 135 m2

  Formål: Veg

  Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

  Kommunens områdeanalyse viser følgende:

  • Arter av nasjonal forvaltningsinteresse – hensynskrevende arter – noe verdi
  • Torv og myr i utkanten av tomta
  • Moderat til lav forekomst av radon (usikker forekomst i enden av tomta)
  • Vernskog mot fjell

  Adgang til utleie

  Hytta har ikke egen utleiedel.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 27 500 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 28 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 45 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 48 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 128 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 145 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 148 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  28890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 490 Evnt visning/ overtagelse per stk.

  4 041 Kommunale opplysninger

  7 900 Oppgjørshonorar

  2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 990 Tilretteleggingsgebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 91 911

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 100 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 27 500 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 28 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 45 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 48 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 128 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 145 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 148 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave