Liagardsvegen 572

Fritidseiendom61m²3 soveromkr 850 000

Tradisjonell hytte med tre soverom. Oppgraderingsbehov. Solrik og skjermet beliggenhet med nærhet til flott turterreng.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 850 000
Omkostninger: kr 22 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 872 640
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1968
Soverom: 3
Tomt: 2 358.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Liagardane ovenfor Hensåsen. Hytta ligger lunt og skjermet til i et rolig område med utsikt mot dalen og kort vei til flotte naturopplevelser året rundt. Her har du umiddelbar tilgang til variert turterreng sommerstid og preparerte skiløyper vinterstid. Hytta er oppført i 1968 og inneholder stue med gruepeis og vedovn, enkelt kjøkken, bad og tre soverom. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med murt utepeis. Eiendommen passer godt for deg som ønsker en enkel fritidsbolig med nærhet til fjellet, og som ser mulighetene i å videreutvikle en hytte med sjel, historie og en fin beliggenhet. Velkommen på visning!
Tomt
2358.3m²

Beskrivelse av tomt
Selveiet naturtomt. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
I Liagardane ovenfor Hensåsen i Vang, ca. 700 moh., finner du denne tradisjonelle hytta. Her er det gode solforhold og fin utsikt utover dalføret, til Hugakollen (1.132 moh.), Grindane ( 1 723 moh.) og Hensåsen. Hytta ligger lunt og skjermet til i terrenget, med gode muligheter for privatliv og ro. Området byr på vakker natur med flotte turmuligheter sommer som vinter. De mange småveiene og stølsveiene i området passer utmerket for fot- og sykkelturer. En tur til Hugakollen, Rysndalen eller Grindane kan anbefales, og en sykkeltur på Syndin mot Vaset er en flott opplevelse. Ta gjerne turen innover vegen til Leirholstølen, eller følg stølsvegen over Slettefjell. Du kan stadig oppdage nye "perler" i Vangsnaturen, og Tjørobyttjednet og Mjellknapp er to av mange turmål like i nærheten. Fra " Syningom" som hytta heter, er det heller ikke langt til "Leikegøta". Dette er en offentlig møteplass og lekepaviljong i tre på Hensåsen som ble oppført av NTNU-studenter, og er et trivelig samlingspunkt for både store og små. I tillegg har du kort vei til Jotunheimen , så det er bare fantasien som stopper deg! I Vangsmjøsa finner du gode muligheter for fiske i vakre og naturskjønne omgivelser. De gamle «gutuane» som går rett opp og ned fra Vangsmjøsa og forbi hytta er vel verdt turen. På den andre siden av Vangsmjøsa kan du også gå den Gamle Kongevegen. Kongevegen over Filefjell er de siste årene rustet opp som en 10 mil lang vandrerute fra Vang i Valdres til Lærdal nede ved Sognefjorden. En tur her byr på vakre naturopplevelser, gjerne kombinert med et besøk i Borgun Stavkirke. Om vinteren finner du oppkjørte skiløyper ca. 50 m. fra hytta, så her er det bare å spenne på seg skiene og komme deg ut i flotte løyper i nydelig fjellterreng. For den som ønsker en dag i alpinbakken, ligger Tyin-Filefjell Skisenter med 5 heiser og totalt 17 km nedfarter ca. 35 minutters kjøring fra hytta. Til Beitostølen Alpinsenter med bla. expressheis og kjelkeaking er det ca. 30 minutters kjøring (veien over Slettefjell er vinterstengt). Fra eiendommen er det ca. 12 km til kommunesenteret Vang med butikker, servering, barnehage, barne- og ungdomsskole m.m. Til Ryfoss med rikholdig Jokerbutikk, YX bensinstasjon, barnehage, kommunetannlege, treningssenter, frisør mm er det ca. 13 km.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Frittliggende hytte.

Byggemåte
Hytte: Byggeår: 1968 Standard : Normal standard sett i forhold til byggeåret. Vedlikehold : Bygningen har et generelt etterslep av vedlikehold, spesielt utvendig. Utvendig: Taktekking: Taktekking er asfaltpapp. 2025. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp i sortlakkert stål. Hoveddel har ikke takrenne mot sør. Montert takstige for feiing/tilsyn. Takkonstruksjon/Loft: Saltak av sperrer. Det er ikke inspeksjonsmulighet til kaldtloft over deler av tak som har flat himling. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk kledd med tømmermannskledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer av tre med kobla 1+1 glass. Ytterdører: Ytterdører er trefyllingsdør utvendig panelt. Utvendig bod har plassbygd dør av kledningsbord. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda utført av tre fundamentert på støpte pilarer (15 m²). Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Dekke er av trebjelkelag. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Stue har peis og vedovn tilknyttet pipe av murstein. Veranda har murt utepeis med pipe av murstein. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Fuktsikring og drenering: Sannsynligvis ingen eller enkel drenering jmf. byggeår. Grunnmur og fundamenter: Ringmur av plasstøpt betong satt rett på stedlige masser. Terrengforhold: Hytta ligger i lettere hellende terreng, utenom ras- eller flomutsatt område ifølge NVE Aktsomhetskart. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendig vann- og avløpsledninger av plast. Avløp går til privat avløpsanlegg. Vannkilde er ukjent. Septiktank: Septiktanker er av betongringer. Det foreligger ikke opplysninger fra Vang kommune på utslippstillatelse eller tilsyn/tømming. Dette bør undersøkes nærmere. ---------- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Taktekking: Takpapp er synlig stiftet fast til undetaket i skjøter og omlegg med pappstifter. Produsent/type av takbelegg er ikke kjent. Vindskier, vannbord og forkantbord er preget av værslitasje elde. Stedvis ble det registrert råte i ende på vindskier. Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på type og produsent av takbelegg, samt utførelse. Synlig stifting med pappstifter kan medføre redusert levetid og økt risiko for vanninntrengning i takkonstruksjonen. Videre undersøkelser og eventuelle utbedringer bør vurderes for å sikre tilfredsstillende tetthet og holdbarhet. Lokal utbedring eller utskifting av råteskadet treverk må utføres. Vindskier, vannbord og forkantbord bør kontrolleres og eventuelt skiftes ut der det er påvist råte. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre råteskader og redusert levetid på bygningsdelen. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det ble registrert mye smuss i takrenner. Konsekvens/tiltak: Takrennene bør renses for smuss for å sikre god vannavrenning og forhindre at nedløp tetter seg, noe som kan føre til fuktskader på bygningen. Takrennene bør renses for smuss for å sikre god vannavrenning og forhindre at nedløpene tetter seg, noe som kan føre til fuktskader på bygningen. Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder på himlinger. Det ble ikke målt unormale verdier av fukt på befaringen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak og omfang. Manglende inspeksjonsmulighet til deler av taket medfører økt risiko for skjulte skader. Det anbefales å etablere inspeksjonsluke til kaldtloft. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). I tillegg er ettermontert musebånd feilmontert. Kledningen har stedvis liten avstand til terreng. Kledningen er preget av generell elde/værslitasje og er en del oppsprekt. Konsekvens/tiltak: Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det bør monteres korrekt musebånd og gnagesikring for å hindre at mus og skadedyr kommer inn i konstruksjonen. Feilmontert musebånd og manglende tetting øker risikoen for skadedyrangrep, som kan føre til skader på bygningen og redusert inneklima. Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom kledning og terreng for å redusere risikoen for fuktopptrekk, råteskader og soppvekst. Manglende avstand kan føre til redusert levetid på kledningen og skader på veggkonstruksjonen over tid. Det bør påregnes vedlikehold eller utskifting av kledningen for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råteskader og fuktskader i veggkonstruksjonen. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og lokal utbedring av vinduskarmene for å forhindre ytterligere forringelse og skade. Sprekker og slitasje i treverket kan føre til redusert isolasjonsevne, økt varmetap og risiko for fuktinntrengning, som igjen kan gi råte og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Ytterdører: Ytterdører er fra byggeår og er generelt preget av elde. Egenskaper som tetting og isolasjon er lav ift. dagens ytterdører. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller oppgradering av ytterdørene for å bedre tetting og isolasjon, da dagens dører har redusert funksjon sammenlignet med moderne standard. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt varmetap og høyere energiforbruk, samt risiko for trekk og redusert komfort. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Overflater rekkverk og gulv har en del værslitasje. Konsekvens/tiltak: Overflater på rekkverk og gulv bør vedlikeholdes, for eksempel ved sliping og overflatebehandling, for å hindre videre nedbrytning og forlenge levetiden. Manglende vedlikehold kan føre til økt slitasje, råte og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Overflater - gulv: Overflater har generelt en del slitasje og merker. Konsekvens/tiltak: For å lukke avvik må overflater vedlikeholdes, alternativt skiftes. Overflater - vegger og himlinger: Stedvis er det fuktskjolder på himling (bad, vindfang og rundt pipe i stue) Det ble ikke målt unormale verdier av fukt på befaringen. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjoldene på himlingen. Ref. punkt takkonstruksjon. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for skjulte fuktskader, sopp- og råteutvikling, samt forringelse av bygningsmaterialer. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Konsekvens/tiltak: Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør konstruksjonen vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak på en hytte som dette. Dersom hytta en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadene som er estimert er eksklusiv kostnader til renovering av overflater. Her er kun eventuell oppretting av bjelkelag estimert. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av nivelleringslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i 2 av rommene) Det ble i stue registrert en høydeforskjell på 20 mm over 2 meter og 17 mm over lengden av rommet. I soverom 3 ble det registrert 30 mm over 2 meter og 30 mm over lengden av rommet. Krypkjeller: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Registrert generell slitasje på overflater og beslag. Konsekvens/tiltak: Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men behov utskiftning/vedlikehold nærmer seg. Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det ble registrert muselort på peishylle, i matskap og dryss fra himling i bad, noe som indikerer at det er mus i konstruksjonene. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å hindre tilgang for mus, samt fjerne eksisterende mus og avføring. Mus kan forårsake skjulte skader på isolasjon og konstruksjoner, samt gi luktproblemer og økt risiko for helseplager. Det anbefales å tette åpninger og vurdere bruk av skadedyrfirma for videre utbedring. 1. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Platene er stedvis løse nederst. Trepanel i himling har en del fuktskjolder. Ref. tidligere punkt Overflater - vegger og himlinger. Konsekvens/tiltak: Til tross for løsning med trepanel i våtsoner er lite egnet, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen så lenge dusjforheng benyttes. Det anbefales likevel å overvåke tilstanden nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle fremtidige problemer. Tegn på fuktskader nederst på våtromsplater gir risiko for at fukt kan ha trengt inn bak eller i konstruksjonen. Dette kan føre til videre utvikling av mugg og råte, svekket konstruksjon og dårlig inneklima. Våtromsplater bør skiftes i nær fremtid. Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjoldene på himlingen. Ref. punkt takkonstruksjon. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være økt risiko for skjulte fuktskader, sopp- og råteutvikling, samt forringelse av bygningsmaterialer. 1. Etasje - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Det bør etableres mekanisk avtrekk for å forbedre ventilasjonen på våtrommet. Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er økt risiko for fuktskader, muggdannelse og dårlig luftkvalitet. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Innredningen har generell bruksslitasje på overflater og beslag.Noe fuktsvelling i benkeskap bunnplate. Konsekvens/tiltak: Avviket har ingen innvirkning på innredningen sin funksjon. Konsekvensen av avviket er hovedsakelig av estetisk karakter, uten betydning for funksjon, men ytterligere slitasje kan etter hvert påvirke bruksegenskapene. 1. Etasje - Kjøkken - Avtrekk: Det forsert avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er Ikke tilfredsstillende. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende forsert avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet for å sikre god luftkvalitet og redusere risiko for fuktskader, lukt og fettavleiringer i boligen. Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer. Det anbefales å etablere tilfredsstillende stakemuligheter for å sikre enkel tilgang for rensing og vedlikehold. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Tiltak for redrenering rundt hytta kan ikke utelukkes. Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Terrengforhold: Det er stedvis ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannkvaliteten, med mulig risiko for helseskadelige forhold. Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. Eldre ABS-ledninger har økt risiko for sprekkdannelser, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan gi redusert funksjon og driftsforstyrrelser. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Septiktank: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt, med fare for forurensning og driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. ------------ Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3: Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Avstand fra vedovn til pipe/brannmur er under 10 cm, noe som forårsaker unødig høy varmebelastning på både ildsted og mur. Pipe i stue har noe saltutslag og avflassing av maling. Konsekvens/tiltak: Det må opprettes tilstrekkelig avstand fra ovn til pipe/brannmur, dette for å unngå overoppheting av ovn og brannmur. Saltutslag og avflassing av maling på pipe i stue bør utbedres for å hindre videre forringelse av overflaten og mulig skade på murverket. Dersom skaden ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid på pipa og økt risiko for fuktskader. 1. Etasje - Bad - Overflater gulv: Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk, da dusjområde som har gulvsluk er avgrenset med terskel. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning til sluk for hele våtrommet, slik at lekkasjevann ledes sikkert bort. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for vannskader på tilstøtende konstruksjoner og rom dersom det oppstår lekkasje utenfor dusjsonen. 1. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Vinylbelegg er kun klemt til sluk med slukrist. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres et tett overgang mellom membran og sluk ved å montere sluk med klemring, eller på annen fagmessig måte. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for lekkasjer til underliggende konstruksjoner, som kan føre til fuktskader og råte. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å oppgradere tettesjiktet og våtromsløsningene til dagens standard for å sikre tilstrekkelig fuktsikring. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer, fuktskader og følgeskader på bygningskonstruksjonen. 1. Etasje - Bad - Vanntett sjikt og membran - Vegger: Vegger mangler vanntett sjikt bak trepanel. Konsekvens/tiltak: Til tross for manglene i tettesjiktet, indikerer fraværet av synlige skader at konstruksjonen foreløpig tåler belastningen. Det anbefales allikevel å overvåke tilstanden nøye og vurdere utbedringer for å forebygge potensielle fremtidige problemer. I kostnadsestimatet er det tatt høyde for lokal utbedring av tettesjiktet i de våtsoner som mangler dette. ------- Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Utepeis har for liten avstand mellom ildrom og brennbart materiale noe som øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Peisen har også setningsskader/svikt i fundament, sprekker og mangler plate på terrassegulv foran ildrommet. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging, dvs slukkeutstyr er eldre enn 10 år. Eiendommen ligger innenfor jord- og flomskredsone i NVE´s Aktsomhetskart. Konsekvens/tiltak: Tiltak anses som ikke nødvendig da hytta står på pilarer/ringmur. Større avstand til brennbart materiale må etableres for å redusere risikoen for overoppheting og brannfare, slik at sikkerheten ivaretas. Setningsskader på peisen bør utbedres for å hindre ytterligere skader og sikre stabilitet. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for brann, personskade og ytterligere bygningsskader. Det bør anskaffes nytt håndslukkerutstyr som tilfredsstiller gjeldende forskrift om brannforebygging. Konsekvensen av manglende eller for gammelt slukkeutstyr er økt risiko for at brann ikke kan slukkes effektivt, noe som kan føre til større person- og materielle skader ved brann. Å bygge i en aktsomhetssone for jord- og flomskred betyr ikke at det er byggeforbud, men det utløser lovpålagte krav om nærmere kartlegging og dokumentasjon etter byggteknisk forskrift (TEK17) ved eventuelle fremtidige tiltak/bygging. Aktsomhetssonen er kun et varselsignal, og den reelle faren må avklares av geotekniker eller geolog.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har kjennskap til eiendommen Boligen selges med fullmakt 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Taklekkasje over badet. Nytt tak installert sommeren 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Jevne Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Gammel takpapp ble fjernet og hele taket fikk ny takpapp. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Taklekkasje rundt pipen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Jevne Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt takbelegg 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Jevne Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Ny takpapp 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Inntil mai (?) 2025 besto tomten av to gardsnummer/bruksnummer (67/32 og 76/30). Dette ble endret til ett gnr bnr (67/30) og tomten ble gjennoppmalt og nytt Matrikkelbrev ble utstedt av Vang Kommune. Det elektriske anlegget ble kontrollert 15/6/2026 av Vang Energiverk. Ingen feil ble rapportert. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, stue, kjøkken, bad, gang og tre soverom. Utvendig bod. Overbygd inngangsparti med liten terrasse. Terrasse.

Standard
Eiendommen har en fin beliggenhet i Liagardane ovenfor Hensåsen ved Slettefjell i Vang kommune. Hytta ligger lunt og skjermet til i terrenget omgitt av frodig vegetasjon, noe som gir gode muligheter for privatliv og rolige omgivelser. Fra eiendommen er det utsyn mot dalen og de omkringliggende fjellområdene. Solforholdene og utsikten er gode, men noe begrenset av omkringliggende skog. Området byr på flotte naturopplevelser året rundt. Rysendalen, det gamle skiferbruddet og de mange setrene i området er populære turmål som vitner om den rike kulturhistorien i bygda. Selger fremhever særlig nærheten til naturen og de mange turmulighetene som noe de har satt stor pris på gjennom årene. Området preges fortsatt av aktiv seterdrift og beitedyr om sommeren, noe som gir en særegen og stemningsfull ramme rundt friluftslivet. På verandaen kan man nyte morgenkaffen med utsikt over dalen og mot Hugakollen, mens høsten byr på praktfulle farger i fjellsidene rundt Slettefjell. Fra vinterbrøytet vei er det om lag 30 meter frem til hytta, med parkering langs veien. Hytta er oppført i 1968 og fremstår som en tradisjonell og sjarmerende fritidsbolig med enkel standard. Bygget er preget av alder og normal slitasje, og det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav og forventninger. Taket er tekket med asfaltpapp. Fra den overbygde verandaen kommer man inn i en liten entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Innvendig har hytta et gjennomgående tradisjonelt uttrykk med lakkerte heltre gulvbord samt vegger og himlinger kledd med trepanel. Hyttas oppholdsrom består av en romslig stue med mønet himling og synlig limtredrager som bidrar til et hyggelig og luftig rominntrykk. Den åpne gruepeisen skaper en lun hytteatmosfære, mens en Jøtul vedovn sørger for god oppvarming på kjølige dager. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og fra rommet er det utgang til en romslig terrasse. Terrassen gir gode muligheter for uteliv med plass til utemøbler og grill, og her finner man også en murt utepeis med teglsteinspipe. Kjøkkenet har en enkel innredning med skuffeseksjoner samt over- og underskap i heltre og finér. Benkeplaten er i lakkert heltre med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med liten benkeovn med to kokeplater. Ventilasjonen er begrenset til veggventil. Hytta inneholder tre soverom med til sammen flere sengeplasser. Hovedsoverommet er innredet med to enkeltsenger. Det andre soverommet har køyeseng og innebygd garderobeskap, mens det tredje soverommet er innredet med to plassbygde køyesenger og gir god kapasitet for familie og gjester. Badet ligger i tilknytning til entréen og har enkel standard. Rommet er innredet med servant, toalett og dusj med forheng. Veggmontert varmtvannsbereder er plassert på badet. Veggene er hovedsakelig kledd med trepanel, mens dusjsonen har våtromsplater. På gulvet er det vinylbelegg, og oppvarming skjer med stråleovn. Dette er en tradisjonell og enkel fjellhytte med fin beliggenhet i naturskjønne omgivelser ved Slettefjell. Eiendommen passer godt for den som ønsker et rolig tilholdssted med nærhet til turterreng, skiløyper og ekte fjellnatur, og som samtidig ser potensialet i å videreutvikle og sette sitt eget preg på en hytte med sjel og historie.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og utstyrt som på visning, og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort. Hvitevarer på kjøkken følger med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

TV/Internett/bredbånd
Tilfredsstillende mobildekning.

Parkering
Parkering på egen eiendom om sommeren. Parkering langs fylkesvei på vinterstid. (30 m fra hytta)

Diverse
Vedr. Brannforebygging: Vang kommune opplyser følgende: Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 21 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 22 640 (Omkostninger totalt) 39 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 42 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 872 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 889 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 892 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Strøm og vedfyring.

Info strømforbruk
Vang Energi opplyser: Siste tilsyn: 15.06.2026. Tilsyn avsluttet uten avvik, ingen påbud om utbedringer av anlegget. Forbruk 2025: 1 729 kWh Forbruk 2024: 3 766 kWh Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25 Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 468,- Tilsynsgebyr spredt avløp pr. år: Kr. 500,- Slamtømming: Grunnpris pr. tømming: kr. 1.371,- + Slamavskiller kr. 542,- pr. m3. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Pr. 2024 kr. 309.361,- Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel brøyting, strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3454/67/30: 17.09.1979 - Dokumentnr: 4354 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 08.12.1967 - Dokumentnr: 4291 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3454 Gnr:67 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1276173 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0545 Gnr:67 Bnr:30 15.05.2025 - Dokumentnr: 543362 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3454 Gnr:67 Bnr:32 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Kommentar fra kommunen: Byggeløyve behandla og godkjend 14.03.1968 Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - På byggetegninger står det opplyst vaskerom, i dag blir dette benyttet som bad. - Det kommer frem i byggetegninger at anneks er tegnet inn som et selvstendig bygg, men det er blitt bygget en gang mellom, slik at hytta er en sammenhengende hytte. - Annekset er innredet på en annen måte enn det som fremkommer på tegninger. - Det er også bygd en større terrasse enn det som er tegnet. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Montert ny takpapp i 2025 ifølge rekvirent. Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Vei, vann og avløp
Adkomst fra Liagardsvegen (FV 2510). Parkering langs fylkesvei og adkomst herfra med sti om vinteren. Avstand vinterveg: 30 m. Det foreligger ikke noe avtale om parkering langt fylkesveien. Dette blir kjøpers risiko å påse. Om sommeren er det mulig å parkere nede ved hytta. Selger opplyser at vannkilden kommer fra en brønn. Privat avløp. Her er det registrert en slamavskiller på 1 m3, som tømmes hvert fjerde år med avvanningsbil. Sist tømt 24.08.2023.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0545K001 Navn: Kommuneplanens arealdel, Vang kommune 2015-2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.12.2014 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3454/dokumenter/206/0545K001_f%c3%b8resegner.pdf- https://www.arealplaner.no/3454/dokumenter/218/0545K001_plankart.pdf Delarealer: Delareal: 2 358 m2 KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavn: H570_3 Delareal: 2 358 m2 Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Delareal: 816 m2 BestemmelseOmrådenavn: Funksjonsklasse_D KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Kommuneplaner under arbeid: Id: 2026001 Navn: Kommuneplanens arealdel 2027-2039 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Jord- og flomskred aksomhetsområde - Snøskred aksomhetsområde - Dyrkbar jord - Flom aksomhetsområde - Kulturlandskap - verdifulle - Høy forekomst av radon - Skredfaresone - Vernskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
850 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger 21 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- 22 640 (Omkostninger totalt)
39 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
42 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- 872 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
889 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
892 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
22640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 321 Kommunale opplysninger 25 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990 Tilretteleggingsgebyr 3 490 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 106 091 Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på et rimelig vederlag for utført arbeid.
850 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
21 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
22 640 (Omkostninger totalt)
39 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
42 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
872 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
889 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
892 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.