HEGGENES Murkhøvd 70M

Tomt
31700m²

Beskrivelse av tomt
Festet fellestomt i Yddebu Sameige. Arealt som Sameiet Yddin (pr i dag bestående av 19 seksjoner) fester er på 31.686 m², hvor bebyggelsen er samlet på ca. 5 mål av den. Åpen og romslig naturtomt med plener og uteareal, samt veger og parkeringsplasser. Det er planer om videre utbygging på eiendommen i regi av Yddin AS. Grunneier/bortfester: Yddebu Sameige. Årlig festeavgift er kr. 25.000,- og inngår i de månedlige felleskostnadene. Festeavgiften er inngått 01.08.1971 og reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 2026. Festeavgiften indeksreguleres hvert 10. år i samsvar med prosentvis endring i konsumprisindelsen. Ved forlengelse av festetiden etter pkt. 1, tredje punktum kan eieren kreve full revisjon av festeavgiften opp til prisnivået ved hver forlengelse. Jfr festekontrakten må Yddebu Sameige (grunneier/ bortfester) samtykke til overdragelsen.

Beliggenhet
Denne trivelige hytta ligger på populære Yddin ca. 900 moh, nær Langsua nasjonalpark. Yddin ligger ca. 30 minutters kjøring fra Fagernes, og enda litt kortere fra Beitostølen. Her finner man et fantastisk turterreng rett utenfor hyttedøra. Tar man en kjøretur til Valdresflya og videre, er turmulighetene innover Jotunheimen "uendelige". Det er gode muligheter for båtturer og fiske i området, og når vinteren kommer kan man glede seg over nypreparerte løyper rett forbi hytta i regi av Yddin og Javnlie løypelag. Her finner man løyper for alle aldre, uansett om man ønsker en rolig tur eller en litt friskere i mer utfordrende terreng. Hytta er en del av et hyggelig sameie på Murkhøvd. Den ligger åpent og solrikt til på en stor fellestomt, hvor det i utgangspunktet var 14 utleiehytter. Her har utallige gjester laget seg gode ferieminner gjennom flere tiår, og etter at hyttene ble seksjonert ble det mulighet til å skaffe seg sin helt egen hytte her. Denne hytta har i perioden 2021-2023 gjennomgått en betydelig oppussing, og framstår nå både lys og moderne. Den har en meget god plassering, da den ligger innerst i enden av de andre hyttene. Her kan man følge sola rundt hytta fra tidlig morgen, og avslutte med en kaffekopp i solnedgangen på den trivelige terrassen på baksiden ca kl 22. Herfra har man også en nydelig utsikt utover området og mot Gravfjellet og Mellene. På eiendommen finner man også en badstue som man kan leie. Et ypperlig sted å samles etter en lang skitur! Murkhøvd ligger ved Kjølaåne naturreservat ikke langt fra Langsua nasjonalpark, noe som gir et utalls turmuligheter i vakker og variert natur. Her er det flust av stier og stølsveier for flotte naturopplevelser.Ta gjerne en sykkeltur innover til vakre fjellvann, eller gå opp til f.eks Skaget (1.686 moh) eller Gravfjellet (1.173 moh), hvor en kan nyte vid og vakker utsikt utover store fjellområder. På turen kan en gjerne plukke litt bær, kanskje også multer til juledesserten? Området rundt Yddin byr på fine fiskemuligheter i både bekker og vakre fjellvann. Deler av Yddinvannet er tilknyttet Yddeby sameige, og her er det muligheter for kjøp av fiskekort. I Øystre Slidre statsallmenning er det gratis stangfiske for barn og unge t.o.m. 20 år, ellers er aldersgrensen 16 år. Det er åpent for stangfiske i store deler av kommunen, samt oterfiske i utvalgte tjern. Så om man har lyst til å prøve fiskelykken, gå inn på https://www.oystre-slidre-fjellstyre.no for mer informasjon. I dette flotte fjellområdet er det også muligheter for jakt. All jakt i området er tilknyttet Yddebu sameige, og blir lagt ut på anbud. Det er også mulig å kjøpe jaktkort i Øystre Slidre statsallmenning. Se mer informasjon på www.inatur.no. Jotunheimen, som er en av Norges vakreste nasjonalparker, ligger en fin liten kjøretur fra hytta. Her finner man hele 255 av Norges 377 - 2.000-meters topper. Besshøe, Rasletinden, Galdeberget, Knutsholstind, Høgdebrotet og Svartdalspiggen er bare noen av dem man kan besøke. Fine turopplevelser kan man også få på turer som Bitihorn, Mugnetind, Knutshø, Torfinnstindene og ikke minst Besseggen, som heller ikke ligger så langt unna. Om vinteren kjøres det opp et fantastisk løypenett som strekker seg milevis innover fjellet. Nærmeste skiløype ligger, som nevnt, ca. 20 m. fra hytteveggen. Denne er en del av et omfattende løypenett som strekker seg fra Beitostølen og Jotunheimen til Aurdalsåsen og Etnedal. Her kan en enkelt velge variasjon i lengde, og om man ønsker å rusle i fint og lunt terreng, eller ønsker seg en topptur. Det er også fint å kunne tråkke sine egne spor innover vakker, urørt natur. Om våren kan skisesongen gjerne forlenges oppe på Valdresflya, hvor man kan gå innover i majestetiske fjellområder, kanskje kombinert med en topptur. For den som ønsker seg en dag i alpinbakken er det ca. 25 km til Beitostølen, som er et av Norges mest kjente vintersportsteder. Beitostølen-området byr på to alpinanlegg; ett på Beitostølen og ett anlegg i Raudalen, noen kilometer fra Beitostølen sentrum. Anlegget på Beitostølen er svært familievennlig og ligger sydvendt til i sola. Skiområdet starter midt i Beitostølen sentrum og strekker seg opp til 1.100 m.o.h. Anlegget i Raudalen byr på mer utfordrende bakker og gode offpiste-muligheter. Beitostølen er kjent som en familievennlig og trivelig fjellandsby med høyt aktivitetsnivå gjennom hele året. I sentrum finner en bla. butikker, restauranter, ulike aktivitetstilbud, velværeanlegg og swimout-basseng. På Beitostølen er det en rekke arrangementer gjennom året bla. Beitosprinten, Fjellmaraton og festivaler som bl.a. Trollrock. Til Heggenes sentrum med bl.a. dagligvarebutikk er det en kjøretur på ca. 12. min.

Adkomst
Fra Fagernes følger du Fv. 51mot Beitostølen opp til Heggenes sentrum. Herfra er det ca 10 min kjøring opp til hytta. Ta av til høyre inn på Robølsvegen og følg denne oppover til vegkryss og avkjøring for stølsvegen Robøle - Skaget. (betalingsbom). Følg stølsvegen og ta til venstre rett før Yddin Fjellstogo. Fortsett fram til hytta som er merket med "Aktiv - Til salgs!" Du kan også klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. God tur!

Bebyggelse
Frittstående hytte. Eiendommen består bl.a. av 14 stk. like hytter som tidligere har vært benyttet som utleiehytter. Eiendommen er omregulert og hyttene seksjonert og solgt som frittstående hytter med andel i tomt.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte: Byggeår: 1986 Tilbygg / modernisering: 2021: Modernisering: -2023. - Ny klikkvinyl på gulv i entre. - Nytt laminatgulv i stue/kjøkken. - Montert ny kjøkkeninnredning med integrert kjøleskap, koketopp og stekeovn. - Oppgradert bad med folierte baderomsplater, nye dusjvegger, ny armatur og ny vask. - Ny glass dør fra stue og ut i gang. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. UTVENDIG: Takplatene ser bra ut. Hytta er kledd utvendig med liggende og stående tømmermannspanel. Spisst tak bygd opp med sperrer. Antatt isolert med 15 cm isolasjon. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass. Malt utførelse. Malt ytterdør med glass, fra byggeår. Balkong/terrasse i forbindelse med inngangsparti. I tillegg vil det være en uteplass på baksiden oppfylt med grus. (som bilde tatt av nabo sin uteplass) Enkel utetrapp med 3 trinn. Håndløper på begge sider. INNVENDIG: GULV: Klikkvinyl i vindfang, laminatgulv i stue og kjøkken, belegg på bad. I andre etasje er det belegg i trappegang og laminat på soverom. VEGGER: Panel på vegger i alle rom utenom på badet. Beiset og behandlet i nesten alle rom utenom i vindfang i første etasje og trappegang i andre etasje hvor det er ubehandlet panel, på badet vor det er folierte baderomsplater. HIMLING: Panel i himlinger i begge etasjer, beiset i stue/kjøkken og i andre etasje. Trebjelkelag med stubbeloft og isolasjon. I følge NGO-kart over radonmålinger så ligger hytta i et området med lite radon. Krypkjeller er ikke besiktiget. Det er god ventilasjon i grunnmur og hytta ligger åpent og luftig til. Malt heltre furu trapp mellom første og andre etasje. Malte innvendige fyllingsdører. Ny glassdør fra stue og ut i gang. TOMTEFORHOLD Grus - morenegrunn. Naturlig drenering. Ingen drenering rundt hytta. Plass støpt betonggrunnmur. Grunnmuren er fundamentert direkte på terreng, noe som var vanlig den gang hytta ble satt opp. Muren kan være utsatt for bevegelse i forbindelse med tele/frost. Muren har etter hvert satt seg og det er litt skjevheter på gulvet inne. Tomta er tilnærmet flat rundt hytta. Hytta er tilkoblet felles vannverk og felles avløpsanlegg for området.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Vannlekkasje januar 2024. Sprekk i rør, utbedret av Recover. - Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Montert armaturer og vask/innredning av rørlegger, i tillegg til stoppekran. Ufaglært montert dusjvegger og folie på veggene. Arbeid utført av Rørlegger Brager AS. - Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei - Pkt. 2.2: Er arbeidet byggemeldt? Nei - Pkt. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Sjekket vannrør under utbedring av vannskade. Arbeid utført av Recover. - Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Noe skjevhet i gulv. Er beskrevet i takstrapport. - Pkt. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Lagt inn ny kurs til kjøkken av elektriker. - Pkt. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei - Pkt. 23: Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Skaderapport januar 2024, er utbedret av Recover. Vannskade, rør i vegg som sprakk. Takstrapport ved salg av eiendom fra august 2024. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, åpent, bad. Overbygd inngangsparti/terrasse. 2. etasje: Trapperom og to soverom.

Standard
Yddin er et populært turområde åpent og solrikt beliggende i Øystre Slidre, ca. 900 moh. Her er det stillhet omringet med vakker natur og utallige turmuligheter ? alle årstider. På Murkhøvd kan du glede deg til varme sommerdager, klare høstdager med vakre farger på trær og lyng, samt synet av hvite vidder en frisk vinterdag. Midt i dette vakre området, finner du flere mindre hytter samlet på en hyggelig tomt. Hyttene var tidligere en del av Yddin Feriehytter, men er nå seksjonert og solgt som frittstående hytter med andel i tomt. Hytta er godt utnyttet, har alle fasiliteter, lett helårs adkomst og er betydelig oppgradert de siste årene. Den er rask å varme opp, så her kan du enkelt nyte gode dager på fjellet selv om du bestemmer deg for å reise opp en sen høstkveld. Med hyttas praktiske takkonstruksjon trenger du heller ikke bekymre seg for takmåking. Hytta har overbygd inngangsparti/terrasse med god plass til en mindre sittegruppe hvor kaffekoppen og en god bok kan nytes. Selger har i tillegg laget en uteplass på baksiden av hytta, der du kan beundre den vakre utsikten og nyte klar, frisk fjelluft. Hyttas hovedrom er stue og kjøkken i åpen løsning. Her er det lyst og trivelig med mange store vinduer og sjarmerende skråtak. I stua er det god plass til å innrede med både spisegruppe og en koselig sofakrok, som begge gir en fin ramme for hyggelige måltider og andre familieaktiviteter. Det praktiske kjøkkenet har nyere innredning med nedfelt oppvaskkum, integrert kjøleskap, koketopp og stekeovn. I en åpen og luftig hytte som denne er det enkelt for kokken å være sosial samtidig som maten tilberedes. Hytta har oppgradert bad med folierte baderomsplater, servantskap med helstøpt servantplate, speil med tilhørende belysning, toalett og dusjhjørne med nyere dusjvegger. Rommet varmes opp med praktisk stråleovn. En bereder av nyere dato på 120 liter er også plassert på badet. Fra stua er det malt furu trapp opp til andre etasje, hvor det er to soverom med trappegang mellom. Det ene soverommet har nydelig utsikt til fjellene, og er innredet med dobbeltseng. Det andre soverommet har to enkeltsenger. Som oppholdsrommet nede har også soverommene skråtak, noe som unektelig gir en helt egen sjarm. I trappegangen er det god lagringsplass til det du skulle trenge av ekstra utstyr. Fra det overbygde inngangspartiet kommer du inn i praktisk entré med plass til yttertøy og sko. Med hytte i Murkhøvd kan du se frem til et usminket fristed, der skuldrene senkes og hvilepulsen slår inn! ----------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn, TG 2 Trebjelkelag med stubbeloft og isolasjon. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell og skjevheter på gulvet i stue/kjøkken, men ikke mer en at en kan leve med det. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. En retter opp skjevhetene dersom en noen gang skal gjøre noe med gulvet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Radon, TG 2 I følge NGO-kart over radonmålinger så ligger hytta i et området med lite radon. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. En kan med fordel ta radonmåling. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Er det for høye verdier kan en gjøre tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Innvendige trapper, TG 2 Malt heltre furu trapp mellom første og andre etasje. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp skal ha forsvarlig rekkverk og solid håndlist på begge sider (fra 1967-forskrift). Konsekvens/tiltak: - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Trappen er bratt så det vil være en fordel med håndløper på begge sider. Kostnadsestimat: Under 10 000 VÅTROM: Bad: Overflater Gulv, TG 2 Stråleovn på badet. 10 mm fall til sluk, 10 mm terskel. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. Det er lite fall på badegulvet, men dusjen er avdelt med glassvegg og vannet renner ut under glassvegg til sluk. Ventilasjon, TG 2 Ventil i vegg. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det blir mye fuktighet på bad, avtrekksvifte bør monteres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Kjøkken: Avtrekk, TG 2 Ikke montert avtrekksvifte. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. En kan med fordel montere avtrekksvifte eventuelt kullfiltervifte. Kostnadsestimat: Under 10 000 TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger, TG 2 Kobberrør opplegg i hytta. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges umøblert, men møbler kan følge med mot tillegg i pris og etter avtale med selger. ODDNY????? Frittstående gassovn følger likevel ikke med. Hvitevarer følger med i handelen. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Parabol som ikke benyttes. Tilfredsstillende mobildekning med antenne for 4G Telenor i nærområdet.

Parkering
Parkering på sameiets felles eiendom. Utdrag fra sameiets vedtekter §2: "I samsvar med eierseksjonslovens §25 gis seksjon nr. 1 disposisjonsrett til alt uteareal, dog slik at alle seksjonene sikres full adkomstrett til sine seksjoner og parkeringsplass, og slik at utearealet for øvrig ikke benyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner." Det er forøvrig en stor parkeringsplass for gjester på den andre siden av hovedveien.

Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 26 100 (Omkostninger totalt) 42 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 016 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 032 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 034 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner.

Info strømforbruk
Strøm faktureres via Yddin AS med undermålere på hver hytte. Jfr. vedtektene legges det opp til at hver egen seksjon, for egen kostnad, installerer egne strømmålere, slik at denne kostnaden ikke vil være en del av sameiets driftskostnader. Forbruk vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Bygningen er ikke energimerket, da det ikke er krav til energimerking for frittliggende bygninger med mindre enn 50 kvm bruksareal.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,- Eiendomsskatt pr. år: kr 688,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr. 654.903,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper felleskostnader og kostnader til for eksempel strøm til egen seksjon, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. - Felleskostnader: kr. 1975,- pr. måned (se under for mer informasjon om av disse inkluderer). - Kostnader til strømforbruk betales inn på a-konto til sameiet, og avregnes etter bruk. - Bomavgift kr. 70,- pr tur, evt sesongkort kr. 1.500,-. - Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Forretningsfører opplyser om at følgende bestemmelse blir å tinglyse som heftelse på alle seksjoner når kjøpekontrakt inngås: "Ihht. vedtektene for Sameiet Yddin §2, tredje avsnitt har eier av seksjon gnr. 9002, bnr. 4, fnr. 13 snr. 1 rett til omgjøring av uteareal til bygging av nye fritidseiendommer med forutsetning at eventuelle planer om dette blir godkjent i kommunen, og med den konsekvens at det da vil måtte foretas reseksjonering av eiendommen. Det forutsettes at de endelige planer etter godkjenning blir forelagt sameiets styre til orientering, men ikke slik at øvrige seksjonseiere kan motsette seg reseksjonering. Kjøper av seksjon må forplikte seg til å medvirke positivt til slik reseksjonering ved å signere på eget skjema med samtykke til reseksjonering." På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3453/9002/4/12/13: 30.09.1976 - Dokumentnr: 4589 - Bestemmelse om gjerde Gjelder feste Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3453 Gnr:9002 Bnr:4 Fnr:13 F Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.1976 - Dokumentnr: 4589 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste LEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK 100 BEST. OM VARIGHET BESTEMMELSER OM FORLENGELSE LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Overført fra: Knr:3453 Gnr:9002 Bnr:4 Fnr:13 F Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1985 - Dokumentnr: 4102 - Forkjøpsrett Gjelder feste MED FLERE BESTEMMELSER Overført fra: Knr:3453 Gnr:9002 Bnr:4 Fnr:13 F Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1985 - Dokumentnr: 4102 - Erklæring/avtale Gjelder feste BESTEMMELSER OM VEG/VANN/KLOAKK/ELEKTRISKE LEDNINGER M.V. Overført fra: Knr:3453 Gnr:9002 Bnr:4 Fnr:13 F Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1985 - Dokumentnr: 4102 - Bestemmelse om vannrett Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3453 Gnr:9002 Bnr:4 Fnr:8 Overført fra: Knr:3453 Gnr:9002 Bnr:4 Fnr:13 F Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.2021 - Dokumentnr: 370985 - Erklæring/avtale Gjelder feste Bestemmelser om utbygging Med flere bestemmelser 20.08.2019 - Dokumentnr: 958728 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Næring Sameiebrøk: 1/19

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet ihht. tilstandsrapport: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Oppgradering innvendig, snekkerarbeide og rørleggerarbeide. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei.

Vei, vann og avløp
Lett helårs adkomst med betalingsbom i Robølsbygda. . Innlagt vann fra felles brønn. Avløp til felles kloakkanlegg. I arealdelen til kommunedelplanen fra 2007 for Gravfjellsområdet heter det som følger: Trinn 1 i utbygging av vatn- og avløp i fjellet er områda Sandbakkadn, Veslestølen, Vidflå, Murkhøvd, Skreostølen, Nørre Veslestølen, Yddebu, Yddin. Kommunen vil stimulere arbeidet med å få ført fram vatn- og avlaup til området ved å prioritere behandling av reguleringsplaner i områdene. Dette i tillegg til utbyggingsområdene som allereie er godkjent i arealdelen til kommuneplan. Det jobbes i dag med kommunalt vann og avløp i Gravfjellsområdet. Skulle kommunalt vann og avløp komme i fremtiden, vil kostnadene til påkobling tilfalle hver enkelt seksjon ihht. kommunens gjeldende satser.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Gravfjellsområdet 2013-2025, vedtatt 24.10.2013, området T4. Eiendommen er regulert til næring (markert blått på kommunekartet). Øystre Slidre kommune bemerker at dette er en boligseksjon i næringsbygg, og at seksjonene skal være i utleie. Kontakt Øystre Slidre kommune for nærmere informasjon rundt næring/utleie.

Adgang til utleie
Jfr. kommunen skal seksjonene være i utleie pga reguleringsmessige forhold. Kontakt Øystre Slidre kommune for nærmere informasjon rundt næring/utleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 26 100 (Omkostninger totalt) 42 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 44 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 016 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 032 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 034 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
26100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.900,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 20.900,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.