RØN Gamle Mosvegen 4

Tomt
1076.2m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig eiertomt med gress/natureng rundt hytta, ellers naturtomt beliggende i hellende terreng. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene mørke grønne.

Beliggenhet
I naturskjønne omgivelser på Knippeset, ca. 980 moh., finner du Gamle Mosvegen 4 ? en hyggelig fritidseiendom med gode solforhold og nydelig utsikt utover store fjellområder. Her kan du nyte klar, frisk fjelluft i et vakkert turområde året rundt. Eiendommen er et utmerket utgangspunkt for fjellturer, og et eldorado for alle sykkelinteresserte. Her finnes utallige veier og stier, også inn i trivelige stølsområder med fortsatt aktiv stølsdrift. Valdresrittet, som går av stabelen i juli hvert år, samler sykkelentusiaster i alle aldre til uforglemmelige opplevelser. Det er også flere vakre fjellvann i området som innbyr til bading, fisking, båtturer og kanopadling. Om vinteren finner du oppkjørte skiløyper ca. 300 meter fra hytta. Vestfjelløypene og Vasetløypene er kjente for sine mange og lange skitraséer, hvor velpreparerte løyper strekker seg gjennom et av Norges vakreste fjellandskap. Ønsker du alpint, er det ca. 14 minutters kjøring til Vaset Skiheiser. Skisenteret passer godt for hele familien, så her kan alle ha en trivelig dag i bakken. Dersom noen skulle ønske en dag i skibakkene i Hemsedal, kan man følge Panoramavegen fra Vaset og fortsette videre til Lykkja og Hemsedal ? omlag én times kjøring fra Vaset. Fra hytta er det ca. 9 km til Vasetsenteret, som har et imponerende utvalg av dagligvarer, mange lokale kvalitetsprodukter, jernvarer m.m. Nær Vasetsenteret finner man også Intersport med godt utvalg av sesongens varer. Vaset kan også by på flere hyggelige serveringssteder, blant annet Gomobu fjellstue og Sekskanten kro og pub. Med eiendommens flotte beliggenhet er mulighetene mange, og etter aktive dager ute i naturen kan man slappe av i hyggelige omgivelser inne i hytta. Med god plass og alle fasiliteter er det enkelt å samle familien til hyggelige stunder på Veståsen!

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og uthus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: OM BYGGEMETODEN: BOLIG: Bolig på ett plan oppført i 1984 og 1998. - Fundamentering med antatt støpte såler. - Trebjelkelag med stubbloft. - Yttervegger av trekonstruksjoner med stående malt kledning. - Salet takkonstruksjon som er tekket med undertak, papp og takshingel. - Takrenner og nedløp av lakkert stål. - Beslag av lakkert stål. - Malte vinduer i tre med utenpåliggende sprosser. - Malte terrassedører i tre med utenpåliggende sprosser. - Heltre ytterdør. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Eksisterende bolig bygget i 1984, og tilbygg bygget 1998. Bolig er oppført i kjente konstruksjoner. BOLIG: Boligen fremstår godt vedlikeholdt, med noe bruksslitasje ut fra alder. Boligens referansenivå er byggeårene. Med utgangspunkt i dette er teknisk utførelse og overflater, generelt vurdert mot hva som kan forventes av standard som følge av bygningens alder. Det er ikke registrert nødvendige strakstiltak på boligen. Boligen fremstår godt vedlikeholdt både innvendig og utvendig. VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: - 1998: Tilbygg. - 2009: Bygging av frittstående bod. - 2012: Skiftet kjøkken med tilhørende elektrisk arbeid og rørleggerarbeid. - 2012: Montert servant på toalettrom. - 2012: Skiftet sikringsskap. - 2017: Skiftet taktekking. - 2025: Bytte av terrassegulv på hele terrasse. FRITTSTÅENDE BOD: Gulv: Gulvoverflater består av tregulv. Vegger: Veggflater uinnredet. Tak/himling: Tak/himlingoverflater uinnredet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Skjevt gulv i hytta. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Skiftet verandagulv. Arbeid utført av Boma Entreprenør. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Entré, stue med åpen løsning til kjøkken, TV-stue, tre soverom, bad og toalettrom. Overbygd inngangsparti/terrasse. Uthus: Bod.

Standard
Solrikt og fint, omgitt av vakker natur og med et utall turmuligheter, finner du Knippeset og denne hyggelige eiendommen i Gamle Mosvegen 4. Her er det en trivelig tomt med fin plass til lek og moro, og til uteplasser hvor en kan nyte vid utsikt utover området og til fjellene. Hytta har alle fasiliteter og god plass til både store og små, så dette kan bli et hyggelig samlingssted for hele familien. Hytta har et pent, overbygd inngangsparti i tilknytning til delvis overbygde terrasser. På terrassen er det fin plass til utemøbler, så her kan en virkelig nyte dagene og solen til langt på kveld! Inne i hytta er det en lun og koselig stue med mange vinduer, og terrassedør med glassfelt. Her er det fin plass til både sofa- og spisegruppe, og en stilig peisovn med innsyn gir lun og god varme til hytta. Bak peisovnen er pipe og brannmur forblendet med skifer. Med åpen løsning mellom stue og kjøkken blir hytta ekstra luftig og sosial, og det er enkelt å servere gode måltider etter aktive dager ute i det fri. Kjøkkenet har grønnmalt innredning i folierte plater med over- og underskap, samt laminat benkeplate i trefylling med nedfelt oppvaskkum. På veggen mellom benk og overskap er det plate med fliselignende utseende. Innredningen har opplegg for oppvaskmaskin, og det er montert komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. På kjøkkenet er det også en lys, frittstående kjøkkenøy, som gir praktisk arbeidsplass og godt med ekstra lagringsplass. Kjøkkenøya, som har heltre benkeplate i eik, kan også fungere som spiseplass for to. Hytta har også en mindre stue, som gjerne kan benyttes som TV-stue. Her er det skråtak med limtredrager og plass til en mindre sittegruppe. I gangen, som er tilknyttet Tv-stua, er det en sort peisovn som gir god oppvarming til rommet. Fra gangen er det også terrassedør ut til terreng. I hytta er det fire soverom, hvorav ett som ligger nær TV-stua og har god plass til dobbeltseng. To av soverommene har felles inngang, hvor en først kommer til et rom med køyeseng og så til ett med plassbygd dobbeltseng. På det siste soverommet er det familiekøye. Hytta har et delikat bad som opprinnelig var badstue. Badet har lystmalte vegger og laminatgulv. På badet er det lys baderomsinnredning med nedfelt servant, speil og belysning. Frittstående dusjkabinett. Hytta har også et eget toalettrom med servant. Dette ligger i tilknytning til en romslig entré med god garderobeplass. Det er montert hovedvannledning av plast med stoppekran og varmekabel, samt trykktank. Varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert i plassbygd, isolert rom i kryprom. På tunet er det uthus med god oppbevaringsplass. Uthuset har også et overbygg på siden for ekstra lagerplass. ---- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Krypekjeller TG2 Det er ikke mulig å inspisere krypekjeller fra innsiden. Luftgjennomstrømning og luftfuktighet, herunder fuktsperre mot grunn, høyde i rommet og ventiler mot yttervegg er vurdert som ikke tilfredsstillende. Terrengfall og drenering rundt krypekjeller vurderes som tilfredsstillende. Luftgjennomstrømning gjennom ventiler vurderes ikke som tilfredsstillende. Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Trebjelkelag med stubbloft av trefiberplater over kryprom. Merknader: Manglende dampsperre mot grunn i begge kryprom. Det anbefales etablering av bedre ventilering av kryprom. Spor etter mus/skadedyr, ukjent tilstand pga. lukkede konstruksjon. Bygningsdelen har noe nedsatt funksjon, som vil medføre mindre reparasjoner og vedlikehold. Yttervegger TG2 Det er ikke påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner. Det er ikke påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere. Det er ikke påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen. Det er ikke påvist tilstrekkelig lufting for kledningen. Det er ikke påvist noen nevneverdige konstruksjonsfeil. Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene. Det er observert materialvalg ved yttervegg som kan gi forkortet levetid. Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Hovedkonstruksjonen er oppført i bindingsverk. Utvendige fasade har stående malt panel. Etter visuelle observasjoner og stikkprøver ble det ikke registrert skader og råte på ytterkledning. Kledning vurderes å være i generell god stand og godt vedlikeholdt. Merknader: Det er påvist ikke tilstrekkelig lufting bak kledning. Dette kan gi forkortet levetid på denne. Bygningsdelen har noe nedsatt funksjon, som vil medføre mindre reparasjoner og vedlikehold. Vinduer og ytterdører TG2 Det er ikke påvist punkterte glass. Det er ikke påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Malte vinduer i tre med 2-lags isolerglass og utenpåliggende sprosser, fra 1984 og 1999. Malt terrassedør i tre med utenpåliggende sprosser, fra 1984 og 2013. Heltre ytterdører, antatt fra 1984. Tilfeldige valgte vinduer og dører ble funksjonstestet. Det ble ikke observert punkterte glass på befaringen, men dette kan ikke utelukkes. - Alder på vinduer og terrassedører. Generelt levetid på disse er mellom 20-30 år. Bygningsdelen har noe nedsatt funksjon, som vil kunne medføre mindre reparasjoner og vedlikehold. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 Undertaket antas å være i fra 1984 Det er ikke påvist nevneverdige sprekker, mose, pløser eller andre symptomer på svekkelser. Taket vurderes slik at det er tilstrekkelig helning. Detaljer knyttet til oppkanter, beslag, overlys (lysåpninger), skorsteiner og rørgjennomføringer vurderes somtilfredsstillende. Innfesting og overganger vurderes som tilfredsstillende. Vedlikeholdsnivået vurderes som tilfredsstillende. Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein. Det er ikke påvist avvik i forhold til avskalling, fuger og beslag. Høyden på skorstein er forskriftsmessig. Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Taket er tekket med takshingel og fremstår i god stand. Piper er tekket med sokkelbeslag. Utførelse av sokkelbeslag vurderes som tilfredsstillende. Det ble ikke avdekket større skader eller svekkelser ved takshingel eller piper, som kan ha negativ innvirkning på boligen. Merknader: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere i gangsone. Bygningsdelen har noe nedsatt funksjon, som vil kunne medføre mindre reparasjoner og vedlikehold. Balkonger, verandaer og lignende TG2 Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. Det er ikke påvist svekkelser i forankring eller understøtting. Det er ikke påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og/eller rust på overflater. Vannavrenning vurderes som tilstrekkelig. Oppkant mot vegg og dør vurderes som tilstrekkelig. Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Veranda/balkong i plan 1 delvis overbygget. Oppført av normalt solide materialer. Utover det, er det ikke avdekket større skader eller svekkelser ved konstruksjonen som kan ha negativ innvirkning på boligen. Normalt periodisk vedlikehold må påregnes. Merknader: Rekkverket er for lavt i forhold iht. dagens Bygningsdelen har noe nedsatt funksjon, som vil kunne medføre mindre reparasjoner og vedlikehold. Overflate gulv TG2 Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er ikke påvist flekker eller andre skader. Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Laminatgulv som er lagt opp på eksisterende tregulv. Merknader: Dusjkabinett er koblet direkte til avløp. Det er ikke montert sluk i rommet. Bygningsdelen har noe nedsatt funksjon, som vil kunne medføre mindre reparasjoner og vedlikehold. Varmtvannsbereder TG2 Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Berederens plassering er tilfredsstillende. Berederen er lekkasjesikret. Beskrivelse av vurdert bygningsdel: Varmtvannsberedere er på ca. 120 liter plassert i plassbygd isolert rom i kryprom med varmekilde. Merknader: Varmtvannsbereder er over 20 år. Det er observert irr/korrosjon på el-kobling. Bygningsdelen har noe nedsatt funksjon, som vil kunne medføre mindre reparasjoner og vedlikehold. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Følgende møbler medfølger i handelen: - Sofa. - Spisestue. - Senger, med unntak av løs seng på hovedsoverommet. - Hvitevarer på kjøkken. Dersom ytterligere møbler ønskes, må dette avtales direkte mellom kjøper og selger. Krypkjeller vil ikke bli ytterligere ryddet før overlevering til ny eier. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Helårsparkering ved hytta.

Forsikringsselskap
If

Diverse
Vestre Slidre kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Hytta er vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Møbler og utstyr som ikke skal medfølge i handelen vil bli fjernet. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 100 (Omkostninger totalt) 76 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 426 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 428 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
To peisovner. Elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Anlegget er sist godkjent: 20.12.1999 Forbruk 2024: 11.108 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25 Brannsyn, feiing: kr. 457,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 3.210,- Slamtømming: Grunnsats pr tømming: kr. 1.461,- + Slamavskiller kr. 577,- pr. m3. Tilsynsgebyr spredt avløp: kr. 500,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Kr. 405.833,- pr. 2023.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man beregne utgifter til: Bomavgift. Det er også mulighet for årskort kr. 2.030,-. Brøyting ca. kr. 3.530,-. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3452/61/203: 19.07.1984 - Dokumentnr: 2979 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser 17.07.1984 - Dokumentnr: 2924 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3452 Gnr:61 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 1330989 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0543 Gnr:61 Bnr:203 19.07.1984 - Dokumentnr: 2979 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3452 Gnr:61 Bnr:15 Bestemmelse om vannrett

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Tilbygg er satt opp i 1998. Kravet om ferdigattest kom før tilbygget ble oppført, og det skulle derfor vært ferdigattest på tilbygg. Dette blir kjøpers ansvar, risiko og evt. kostnad å påse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvik i enkelte rom som har annen bruk på befaringstidspunktet enn hva som er byggemeldt. Uthus: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Vann fra privat borehull. Godkjent avløp via septiktank med slammavskiller og overløp til grøft e.l. (ikke tilstandsvurdert). VKR opplyser: Gamle Mosvegen 4 har en slamavskiller på 2 kubikk. Den har tømmeintervall på hvert fjerde år siden det er en fritidsbolig. Sist tømt 16.09.2024 Det kommer frem i eldre skjøte at det ikke skal etableres vei til eiendommen, samt at man ikke kan legge inn vann i hytta. Vi har tidligere vært i kontakt med grunneier rundt eiendommen, og hun bekrefter at det ikke vil komme innvendinger på at vei er etablert og vann er innlagt. Grunneier opplyser videre at det ved kontroll av avløp/ kloakk for noen år siden ble avdekket feil i form av at det rant fra avløp ut i veien. Tidligere eier opplyste når nåværende eier kjøpte eiendommen at dette er utbedret og i orden.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0543K004 Navn: Kommuneplan 2022-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.02.2022 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/293/240627%20F%c3%b8resegner%20og%20retningsliner.PDF Delarealer: Delareal: 1 076 m KPHensynsonenavn: H910_61 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 1 076 m BestemmelseOmrådenavn: #1 KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Reguleringsplaner: Id: 0543R061 Navn: Mo hyttegrend Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 01.01.2001 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3452/dokumenter/124/regbest_Mohyttegrend%20vedtatte%20bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal: 1 076 m Formål: Fritidsbebyggelse Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Dyrkbar jord - Moderat til lav forekomst av radon - Vernskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 100 (Omkostninger totalt) 76 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 426 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 428 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
60100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 12.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 4.479,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 2,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.