RØROS Jamtveien 8A

Tomt
567.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plenareal på begge sider samt godt med parkeringsplasser. Tomten er ikke oppmålt kun skylddelt. Skylddelingen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik både i areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. På generelt grunnlag anbefales en oppmåling for å få helt eksakt areal på eiendommen.

Beliggenhet
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med sentral og attraktiv beliggenhet i Jamtveien. Eiendommen har gode solforhold og ligger svært fint til med god utsikt. Boligen ligger i et rolig og veletablert boligområde på Røros, med nærhet til flotte turområder sommer som vinter, med oppkjørte skiløyper og fint sykkelterreng i blant annet Kvitsanda og Vola. Gangavstand til sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud samt kort vei til den nye barnehage i Vola/Hengfonna.

Adkomst
Se kart på Finn.no. Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Byggemåte
Halvpart 2-mannsbolig er oppført i tre halve etasjer over kjeller og sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke og trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Kjeller: Fire boder. Sokkel: Gang, treningsrom/bod, bad og toalettrom. 1. etasje: Vindfang, gang og to soverom. 2. etasje: Kjøkken og spisestue. 3. etasje: Stue og soverom. I tillegg garasje og utvendig bod.

Standard
Kjeller Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Trapp. Bod 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bod 3 (tiltenkt vaskerom): Støpt gulv og flis på vegger. Panel i himling. Bod 4 (tiltenkt toalettrom): Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bereder og stoppekran. Sokkel Gang: Tregulv, og malt tapet og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Skyvedørsgarderobe og trapp. Treningsrom/bod.: Belegg på gulv, og brystpanel og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv og våtromstapet på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, badekar og opplegg for vaskemaskin. Toalett: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servantskap, wc og naturlig avtrekk. Trapperom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Trapp. 1. etasje Vindfang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Gang: Tregulv og malt tapet på vegger. Panel i himling. Varmepumpe. Soverom 1: Laminat på gulv, og tapet og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garasje: Støpt gulv og eternittplater på vegger og innvendig tak. Vippeport i tre. 2. etasje Spisestue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel og downlights i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, og malt panel og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt panel og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, mikroovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøleskap medfølger ikke. 3. etasje Stue: Laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utgang til terrasse. Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Panelovn.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt fiber bort til husveggen men ikke inn i huset. Kjøper må selv ta kontakt med Ren Røros for å få det inn i huset og det må betales påkoblingsavgift.

Parkering
I garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Radonmåling
Boligen har ingen utleiedel og er derfor ikke radonmålt.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 72 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 73 490 Omkostninger totalt 88 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 963 490 Totalpris. inkl. omkostninger 2 978 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 981 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, elektrisk oppvarming og vedfyring.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
20000

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Prognosen for 2024 sier en total på kr 12.845,73,- mens det i 2023 ble betalt 29.498,62. Normalen ville vært en plass midt i mellom. Vedlagt salgsoppgaven vises en spesifikasjon fra kommunen hvor det kommer fram at eier betalte inn alt for mye for vann og avløp i 2023 som de har fått i fratrekk igjen i 2024. Se spesifiksasjonen fra kommunen vedlagt salgsoppgaven for nærmere info.

Formuesverdi primær
697557

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2650717

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5025/134/218: 23.05.1973 - Dokumentnr: 2005 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 28.02.1973 - Dokumentnr: 747 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5025 Gnr:134 Bnr:180 01.01.2018 - Dokumentnr: 237502 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1640 Gnr:134 Bnr:218

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggegodkjente tegninger men ingen ferdigattest/midlertidig brukstilatelse. Det var heller ikke vanlig på tiden eiendommen ble oppført.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bl.a. bolig iht. reguleringsplan for Kvitsandhage, Kirkegårdshage mm. Planen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Boligen har ingen egen utleiedel men kan fritt leies ut i sin helhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 72 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 73 490 Omkostninger totalt 88 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 91 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 963 490 Totalpris. inkl. omkostninger 2 978 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 981 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 3.000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.