RØROS Kromgruvveien 94

Tomt
1006.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten framstår i stor grad som en naturtomt. Det foreligger matrikkelbrev på tomta da den relativt nylig er oppmålt (var tidligere festetomt - er nå eiertomt). Matrikkelbrevet er vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Frittliggende fritidseiendom som er flott beliggende i Langen Hyttefelt ca. 20 kilometer øst for Røros sentrum. Fra eiendommen har man direkte tilgang til et meget flott turterreng sommer som vinter, og det er kort vei til snaufjellet. Gode muligheter for jakt-, fiske og friluftsliv. På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner, med jernbane, buss- og flyforbindelse. Det er et bredt aktivitets- og kulturtilbud med oppkjørt løypenett, alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, motorcrossbane, flerbrukshall med klatrevegg og turnhall, konserter, utstillinger mm. I løpet av året er det flere store arrangementer som Røros Martnan, Femundsløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked. Ønsker man å kjøre alpint eller snøskuter er det bare 20 min til svenskegrensa og ytterligere 10 min inn til Tänndalen. Se tänndalen.se for mer info om alpinmulighetene samt sykkelmuligheter etc. sommerstid.

Adkomst
Se kart på Finn.no Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Byggemåte
Hytte Hytte oppført i én etasje over krypkjeller. Grunnmur er av støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og fasader er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Det er ikke innlagt vann eller kloakk, kun en enkel avløpsløsning ut til terreng. Anneks Anneks oppført i én etasje over pilarer av søyleblokk. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og fasader er kledd utvendig med stående og liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Vinduer er med 2-lags glass. Bygget har innlagt vann og kloakk. Uthus Uthus oppført i én etasje over punktfundamenter av tre og betongklosser. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og fasader er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Vinduer er med koblet glass. Iht. opplysninger fra takstmann.

Innhold
Hytte: BRA-i: 1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, vindfang, vask/stellerom og bod (opprinnelig soverom). Anneks BRA-e: 1. etasje: Stue, 2 soverom, wc/dusjrom og bod/teknisk rom. Uthus BRA-e: 1. etasje: Bod.

Standard
Hytte Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel over malte takåser i himling. Vedovn og panelovn. Kjøkken: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Laminatplater på vegg over benk. Malt panel over malte takåser i himling. Mekanisk avtrekk på vegg ved stekesonen. Det er integrert stekovn og platetopp. Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel over takås i himling. Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel over takåser i himling. Vindfang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel over malt takås i himling. Vask/stellerom: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malte plater i himling. Innredet med benkeskap. Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel over takåser i himling. Sikringsskap. Anneks Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Bad: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Utstyrt med veggmontert wc, servant i innredning, dusjkabinett og mekanisk avtrekk. Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Bereder, stoppekran og sikringsskap. Uthus Bod: Tregulv. Panel og uinnredet på vegger. Uinnredet himling.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppstillingsplasser på egen tomt.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 100 (Omkostninger totalt) 67 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 057 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 059 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
4285

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Avgiftene fordeles på følgende: Eiendomsskatt kr 1.778,- Feiing kr 470,90,- Renovasjon kr 2.035,92,- Se vedlagte skriv fra kommunen i salgsoppgaven for nærmere info.

Formuesverdi primær
204910

Formuesverdi sekundær
204910

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Det betales årlig ca 1000 kr for vedlikehold av veien fra fylkesveien og opp til hytta samt for vinterbrøyting av felles p-plass. I "hytteforeningen" er det nå under utredning om det skal vinterbrøytes. Tidligere har det blitt parkert på felles brøytet parkeringsplass nede ved fylkesveien. For å få til vinterbrøyting er det i første omgang bestemt at veien opp til feltet skal utbedres ved at det lages to møteplasser. Videre vil det blir diskutert om det skal dannes et veilag for videre bestemmelser om vinterbrøyting og vedlikehold av veien.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5025/132/1915: 19.10.1895 - Dokumentnr: 900039 - Utskifting Overført fra: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1925 - Dokumentnr: 900131 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 12.05.1937 - Dokumentnr: 624 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1947 - Dokumentnr: 1565 - Best. om adkomstrett Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1952 - Dokumentnr: 1575 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1967 - Dokumentnr: 643 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1968 - Dokumentnr: 136 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:654 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 30.09.1969 - Dokumentnr: 903879 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Røros Elektristitetsverk AS Overført fra: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1976 - Dokumentnr: 5709 - Erklæring/avtale Bestemmelse om terrengbehandling Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 24.02.2023 Arkivref. 23/04289-2 Overført fra: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:1915 F Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1976 - Dokumentnr: 5709 - Erklæring/avtale Bestemmelse om beite og gjerde Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 24.02.2023 Arkivref. 23/04289-2 Overført fra: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:1915 F 08.12.1976 - Dokumentnr: 5709 - Forbud mot næringsvirksomhet Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 24.02.2023 Arkivref. 23/04289-2 Overført fra: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:1915 F 08.12.1976 - Dokumentnr: 5709 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse i reguleringsområdet Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 24.02.2023 Arkivref. 23/04289-2 Overført fra: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:1915 F Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1976 - Dokumentnr: 5709 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fellesanlegg Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 24.02.2023 Arkivref. 23/04289-2 Overført fra: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:1915 F 07.06.1983 - Dokumentnr: 3043 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.1983 - Dokumentnr: 3740 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1984 - Dokumentnr: 3857 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:599 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1988 - Dokumentnr: 4361 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.2008 - Dokumentnr: 250591 - Jordskifte Sak: 1600-2000-0043 Kjelsvollen Sak: 1600-2002-005 Brattlia Overført fra: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2013 - Dokumentnr: 1071239 - Bestemmelse om vannrett Felles vannforsyning Gnr. 132 bnr. 167 fnr. 10/7/2/9 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:1915 F Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.2020 - Dokumentnr: 2182770 - Jordskifte 16-110332REN-JTDR TOVHAUGEN Overført fra: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:167 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.2022 - Dokumentnr: 1259893 - Festenummer gitt bruksnummer Utgått festenr: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:167 Fnr:7 Elektronisk innsendt 01.03.2023 - Dokumentnr: 219830 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:167 Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:1934 Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:1943 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.2023 - Dokumentnr: 219830 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:167 Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:1934 Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:1943 Gjelder denne registerenheten med flere 01.03.2023 - Dokumentnr: 219830 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:167 Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:1934 Rettighet hefter i: Knr:5025 Gnr:132 Bnr:1943 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, kun byggegodkjente tegninger. Det var ikke vanlig å utstede ferdigattest på tiden hytta og uthus ble oppført. Annekset ble oppført i 2012 - der foreligger det også kun byggegodkjente tegninger. Dette tiltaket skulle vært avsluttet med ferdigattest. Kjøper overtar ansvar og evt. risiko forbundet med manglende ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Privat vei, vann (borret) og avløp (septikk). Kjøkkenvasken i hytta er ikke tilkoblet septikken. Gråvann fra kjøkkenvasken går rett ut i terrenget. Det må påregnes utgifter til tømmingen av septikken. Ved normal hyttebruk er det påregnelig med tømming ca hvert tredje år. Ca kr 2.000,- pr tømming. Det er borret etter vann sammen med tre naboeiendommer. Trykktank og pumpe står i boden i annekset på denne eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Hytta ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er avsatt til fritidsbebyggelse. Kommuneplanens arealdel er tilgjengelig på kommunens nettsider eller ved henvendelse til megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 100 (Omkostninger totalt) 67 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 057 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 059 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,8 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 4.000,-.  Alle beløp er inkl. mva.