RØROS Pliktfogdveien 27

Tomt
717.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er blant annet opparbeidet med gårdsplass og plenarealer. Matrikkelbrev ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Gjøsvika er et veletablert, rolig og barnevennlig boligområdet med nærhet til sentrum. I feltet ligger bl.a. Stenbråttet barnehage, fotballbane og lekeplass. Området har flott turterreng sommer som vinter med oppkjørte skiløyper rett utenfor døra. Gangavstand til den nye Coop Extra. Det er gang- og sykkelvei inn til Røros sentrum langs riksvei 30.

Adkomst
Se kart på Finn.no

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
1/2-part av vertikaldelt tomannsbolig m/utleiedel: Vertikaldelt tomannsbolig oppført i én etasje over underetasje, med utleiedel i underetasjen. Grunnmur er oppført i isolerte elementer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med liggende panel, samt fasadeplater. Taket har saltaksform og er tekket med takstein. Etasjeskiller er av trebjelkelag, og det er støpt gulv på grunn i underetasje, samt i vaskerom og vindfang i 1. etasje. Vinduer er med 2-lags isolerglass. Garasje: Garasje oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vindu med enkelt glass. Iht. opplysninger fra takstmann.

Innhold
Sokkel: Utleiedel: Vindfang, bod, soverom, bad, stue/kjøkken og utebod ved inngangsparti. Hoveddel sokkel: Bod, bad, kjøkken, stue og soverom. 1. etasje: Entrè, vaskerom, gang, stue/kjøkken, bad og tre soverom. I tillegg dobbelgarasje på 49 kvm.

Standard
1/2-part av vertikaldelt tomannsbolig m/utleiedel: Underetasje, utleiedel Stue/kjøkken: Parkett på gulv og malte panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme og vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Utgang til terrasse. Vindfang: Parkett på gulv og malte panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Soverom: Parkett på gulv og malte panelplater på vegger. Takess i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin, servant i innredning, wc og mekanisk avtrekk. Bod: Flis på gulv og malte panelplater på vegger. Takess i himling. Bereder, rørfordelingsskap og sikringsskap. Sportsbod: Støpt gulv og plater på vegger. Plater i himling. Ventilasjonsaggregat og sentralstøvsuger. Underetasje, (hoveddel) Stue: Parkett på gulv og malte panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse. Soverom: Parkett på gulv og malte panelplater på vegger. Gulvvarme. Takess i himling. Trapperom: Parkett på gulv og malte panelplater på vegger. Trapp. Kjøkken: Parkett på gulv og malte panelplater på vegger. Takess i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og omluftsvifte over stekesonen. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servant i innredning, veggmontert wc og mekanisk avtrekk. Bod: Flis på gulv og malte panelplater på vegger. Takess i himling. Bereder, sentralstøvsuger, ventilasjonsaggregat, sikringsskap, rørfordelingsskap, stoppekran, vannmåler og opplegg for vaskemaskin. 1. etasje Stue/kjøkken: Parkett på gulv og malte panelplater på vegger. Plexiglass på vegg bak vask og komfyr. Takess og downlights i himling. Gulvvarme og vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn, platetopp og kjøl/fryseskap. Utgang til terrasse. Entre: Flis på gulv og malte panelplater på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Vaskerom: Flis på gulv og malte panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin, bereder og rørfordelingsskap. Gang: Parkett på gulv og malte panelplater på vegger. Takess, downlights og luke til kaldloft i himling. Soverom 1: Parkett på gulv og malte panelplater på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Parkett på gulv og malte panelplater på vegger. Takess i himling. Soverom 3: Parkett på gulv og malte panelplater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, badekar, veggmontert wc, rørfordelingsskap og mekanisk avtrekk, dobbel servant i innredning. Det er sentralstøvsuger og ventilasjonsaggregat i skyvedørsgarderobe. Trapperom: Malte panelplater på vegger. Takess og downlights i himling. Trapp. Garasje Støpt gulv og ellers uinnredet. 2 leddporter i metall med automatisk portåpner.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Ren Røros.

Parkering
Dobbelgarasje samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens utnyttelse av eiendommen. Det gjelder bl.a. at vindfang og vaskerom i 1. etasje ikke er inntegnet, det minstre soverommmet i 1. etasje er ikke inntegnet samt at det er satt inn kjøkken i det som var gangen i sokkelen tilhørende hoveddelen. Selger har satt i gang en prosess med kommunen for å få dette riktig. Konf. megler ved eventuelle spørsmål.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,00))   138 890,- (Omkostninger totalt)   4 928 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
29881

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Avgiftene fordeles på følgende: Avløp kr 5.014,37,- Eiendomsskatt kr 13.580,- Feiing kr 640,- Renovasjon kr 7.701,24,- Vann kr 2.944,96 Prognosen for 2024 sier en total på kr 30.317,44,-. Se vedlagte skriv fra kommunen for nærmere info.

Formuesverdi primær
1301781

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4946768

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 16.04.2013.

Vei, vann og avløp
Offentlig via private stikkanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bl.a. bolig. Reguleringsplanen er vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Boligen har egen utleiedel i sokkelen. Den er utleid for kr 6.000,- pr mnd. Leietaker følger med i salget. Standard leiekontrakt med 3 mnd gjensidig oppsigelse. I tillegg kan rommene i sokkelen tilhørende hoveddelen egne seg godt for f.eks. korttidsutleie siden det er kjøkken, bad, stue og soverom der samt egen inngang via verandadøren.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,00))   138 890,- (Omkostninger totalt)   4 928 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
138890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 3.000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.