RØRVIK Havnegata 12

Tomt
1657m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1657 kvm. Tomten er opparbeidet med sten.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Denne leiligheten er en del av et veletablert og velfungerende borettslag, som ligger i gangavstand til alle fasiliteter som er i Rørvik sentrum, kan ble nevnt Havnesenteret, med treningssenter, dagligvare og resturant, blomsterbutikk, sportsbutikk og frisør. Det er også gåavstand til bibliotek, klesbutikker og interørbutikker.

Adkomst
Enkel adkomst fra hvnegata, parker på felles parkeringsplass. Leiligheten ligger i 2. etg, og det står 204 ved døren.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Trio barnehager (0-5 år) 18 min å gå Tårnet barnehage (1-5 år) 18 min å gå Bergheim friluftsbarnehage (1-5 år) 18 min å gå Skoler: Rørvik skole (1-10 kl.) 23 min å gå Ytre Namdal videregående skole 18 min å gå Sport og trening: Rørvik ungdomsskole 23 min å gå Rørvik svømmehall 14 min å gå FAST Rørvik 3 min å gå

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport: Rørvik båthavn 8 min å gå Rørvik lufthavn Ryum 8 min med bil

Byggemåte
UTVENDIG: Vinduer av tre, alu-beslåtte karmer utvendig, malt overflate innvendig. Ytterdør av tre med malt overflate. Aluminiumsdør mellom stue og balkong. Balkong på fasade mot øst med adkomst fra stue INNVENDIG: Gulv alle rom unntatt våtrom er med laminatgulv. Vegger med malte plater og himling med malte plater. Etasjeskilller av betong mellom etasjer. Radonmåling er ikke utført. Leilighet ligger i 2 etasje og parkeringshus i kjeller og radonproblematikk er ikke relevant. Malte glatte dører innvendig.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? Svar: År 2022 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Nei Er det foretatt radonmåling? Svar: Nei

Innhold
P-rom: gang, stue og kjøkken, 2 soverom, bad, bod. Bod ute og parkeringsplass i parkeringskjeller.

Standard
Leilighet med byggeår 2021 fremstår tilnærmet ny med normal standard. Utvendig: Vinduer av tre, alu-beslåtte karmer utvendig, malt overflate innvendig. Ytterdør av tre med malt overflate. Aluminiumsdør mellom stue og balkong. Balkong på fasade mot øst med adkomst fra stue INNVENDIG: Gulv alle rom unntatt våtrom er med laminatgulv. Vegger med malte plater og himling med malte plater. Etasjeskilller av betong mellom etasjer. Radonmåling er ikke utført. Leilighet ligger i 2 etasje og parkeringshus i kjeller og radonproblematikk er ikke relevant. Malte glatte dører innvendig. Bad : Bad fra 2021med normal standard. Flislagte vegger og malte himlingsplater. Fukt registrert i nedre del av vegg i dusj-sone med måling, dette er normale fuktverdier da sjikt mellom flis og membran holder på fukt fra dusjing i dusj-sone. Flislagt gulv med tilfredsstillende fall til sluk og utførelse for øvrig. Sluk i gulv med lett tilgjengelighet for kontroll og renhold. Sanitærutstyr med veggdusj og glassvegger, veggmontert toalett og innredning med benkeskap og nedfelt servant, speilskap med lys. Balansert ventilasjon. Nabo-rom er teknisk rom med skjulte rørføringer i vegger og vegger som inn-kassing for røranlegg og naboleilighet hindrer hulltaking. Vaskerom/teknisk rom: Vaskerom/teknisk rom fra 2021 med normal standard. Flislagte vegger og himling med malte plater. Flislagt gulv med flis-fug mellom gulvflis og veggplater. Fall til sluk er tilfredsstillende og i henhold til krav. Membran-løsning i overgang Gulv/vegg er ikke kjent. Med bakgrunn i registreringer i post over (overflater vegger og himling) må forholdet undersøkes nærmere og forskriftsmessig løsning dokumenteres. Sluk i gulv med lett tilgjengelighet for kontroll og renhold. Benkeskap med skylle-kum, Opplegg for vaskemaskin, Rør-skap for varme/vann, sentral for ventilasjon. Balanser ventilasjonsanlegg. Teknisk rom med skjulte rørføringer i vegger og vegger som yttervegger og naboleilighet hindrer hulltaking. Leilighet er fra 3 år og det er ingen tegn til negative forhold. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med laminat på gulv, malte vegger og himling. Innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Intregrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, micro ovn, og kjøl/fryseskap. Avtrekk vaia balansert anlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER: Boligen har rør- i røranlegg. Avløpsrør av plast fra sanitrutstyr ned til felles anlegg. Balansert ventilasjon, sentral plassert på teknisk rom/vaskerom. Gulvvarme felles for hele bygget. Sentralt varmtvannsberedning for hele bygget. Vannbåren varme felles for bygget, gulvvarme og varmtvann til leiligheter. El. anlegg moderne og tids-messsig, sikringsskap plassert i gang. Anlegget er 4 år. Brannslukkeutstyr er montert. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Dører: Ytterdør av tre med malt overflate. Aluminiumsdør mellom stue og balkong.  Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Eier opplyser at ved spesiell sterk vind kan det høres sus i pakninger mellom dør og karm. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Balkongdør må påregnes justering. Kostnadsestimat: Under 10 000 KJØKKEN: Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med laminat på gulv, malte vegger og himling. Innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Intregrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, micro, ovn, og kjøl/fryseskap. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Platetopp er med funksjonsfeil. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Forholdet må avklares, ny platetopp må vurderes Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telenor

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Vanlig gateparkering. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 400 000 (Prisantydning) 2 122 500 (Andel av fellesgjeld)   4 522 500 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   1 240 (Omkostninger totalt)   4 523 740 (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet og vannbåren varme. Strømforbruket avleses på egen måler i leiligheten, og forbruket fra gulvvarmen, varmtvannsforbruket og oppvarmingen av fellesarealet fordeles etter en fordelingsnøkkel ut i fra leilighetens størrelse.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
858382

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3261850

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
10

Part.obl.nr.
927435683

Part.obl.pålydende
5000

Felleskostnader pr. mnd.
15076

Andel fellesgjeld
2122500

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-04-01T22:00:00Z

Borettslaget
Diamanten Borettslag

Borettslagets org.nr
927435683

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Avdragsfrie år
12

Lånebetingelser fellesgjeld
FELLESGJELD: Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert,betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1.termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget. GENERELL INFO OM INDIVIDUELL NEDBETALING AV ANDEL FELLESGJELD (IN-ORDNING): Denne ordningen gir andelseieren adgang til å betale ned fellesgjelden som er knyttet til sin egen andelen. Felleskostnadenes kapitaldel innbetales som månedlig a-konto beløp som kan justeres kvartalsvis ved renteendringer. Innbetalt kapitaldel avregnes mot faktiske lånekostnader en gang per år. I denne boligrapporten gis det informasjon når første avdrag skal betales på IN-lån. For at pengene skal være på konto når avdraget forfaller vil felleskostnadene øke med det oppgitte beløp 3 eller 6 måneder før forfall på avdraget, avhengig av om det er 2 eler 4 terminer på lånet i året. Hvis laget har rentebinding, kan det medføre ekstra kostnader for andelseier ved å innfri fellesgjeld, så fremt banken aksepterer nedbetaling på lånet før bindingstiden er utløpt. Ta kontakt med forretningsfører for å få avklart om nedbetaling er mulig og hvilke betingelser og kostnader som vil påløpe for en nedbetaling.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS. Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind forsikring

Polisenummer felles forsikring
25009030

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dersom det vedtas forbud mot dyrehold, kan styret likevel samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/210/1697: 12.09.1938 - Dokumentnr: 1706 - Bestemmelse iflg. skjøte Vedr.riving,flytting eller endring av bebyggelse ved
utbygging av Rørvik havn.
Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:134
Gjelder denne registerenheten med flere
12.04.1947 - Dokumentnr: 774 - Erklæring/avtale Grunnavståelse til Statens Havnevesen.
Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:134
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Delvis sletting ved arealoverføring
Pant frafalt i 116,2 m2 fra gnr. 10 bnr. 1 til gnr. 10 bnr. 334
----------
Delvis sletting ved arealoverføring
Pant frafalt i 198 m2 fra gnr. 10 bnr. 1 til gnr. 10 bnr. 368
12.04.1947 - Dokumentnr: 776 - Erklæring/avtale Grunnavståelse til Statens Havnevesen.
Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:134
Gjelder denne registerenheten med flere
03.08.1955 - Dokumentnr: 2145 - Erklæring/avtale Grunneiererklæring til Statens Havnevesen i forb.med
bygging av molo ved "Kullbryggholm".
Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:134
Gjelder denne registerenheten med flere
21.11.1963 - Dokumentnr: 3958 - Erklæring/avtale Rett for Statens Havnevesen til undervannssprengning og
mudring i Rørvik Fiskehavn vederlagsfritt.
Overført fra: Knr:5060 Gnr:210 Bnr:134
Gjelder denne registerenheten med flere
20.06.2018 - Dokumentnr: 917557 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5060 Gnr:210 Bnr:134
Elektronisk innsendt
01.01.2020 - Dokumentnr: 663263 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5050 Gnr:10 Bnr:1697


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for leillighetsbygg, datert 14.12.2022

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av sameiet/borettslaget. Innvendig røropplegg driftes av seksjonseier/andelseier. 

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 400 000 (Prisantydning) 2 122 500 (Andel av fellesgjeld)   4 522 500 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   1 240 (Omkostninger totalt)   4 523 740 (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfrie omkostninger: 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15000 ,- oppgjørshonorar kr 5900 ,- og visninger kr 2000 , -pr.stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 36180 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 25 050 ,-. Utleggene omfatter foto, takst, eierskiftegebyr og utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1800  ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 25000   ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.