RØRVIK Ingebrigt Østnes gate 13B

Tomt
982.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 982,50 kvm.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Denne eiendommen ligger i sentrum av Rørvik. Det er kort vei til idrettshall og svømmehall med idrettsanlegg. Det er ca 5 minutters gange til YNVS og 7 min gange til Rørvik barne og ungdomsskole.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Bergheim friluftsbarnehage (0-5 år) Tårnet barnehage (0-5 år) Ril barnehage Skoler: Rørvik skole (1-10 kl.) Ytre Namdal videregående skole

Skolekrets
Tilhører Rørvik skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Buss: Sinkaberg Hansen Arena, Linje 660 Fly: Rørvik lufthavn Ryum

Byggemåte
Taktekkingen på tilbygg er av pappshingel. Taktekkingen på hoveddel er av steinbelagte stålplater. Takrenner og nedløp i aluminium. Det er ikke montert snøfangere. Stigetrinn er montert. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Tilbygg har samme oppbygging. Takkonstruksjonen på tilbygg har W-takstoler i tre. Takkonstruksjonen på den gamle delen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i tilbygg er fra 2003. Ellers er det skiftet noen vinduer senere på gammel del (2017). Bygningen har malt hovedytterdører og malt balkongdører i tre. Terrasser på 13B: Dekke av impregnerte bord, beiset og anses som i god forfatning. Konstruksjon av trykkimpregnerte materialer, og søyler anlagt i søylesko i betongfundament. Noen av terrassene er anlagt direkte på bakkeplan sannsynligvis uten søyler. Terrasser i 13 A: Terrassene med en del slitasje men ingen synlig synlige svekkelse i konstruksjonen. Konstruksjon utført i impregnerte materialer, skråsøyler fra bærebjelke til festes i utvendgg vegg. Tretrapp i forbindelse med inngang både til 13A og 13B. Ellers små trapper mellom de forskjellige terrassene i 1.plan. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Taktekking,TG2: Taktekkingen på tilbygg er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det var noe slipp i pappshingelen. Antydning til litt mose, men svært begrenset. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Med fordel kunne pappshingel vært gått over og limt litt ekstra. Det kan ved sterk vind løsne mere shingel hvis denne ikke blir limt. Selv om det ikke er mye mosegroing er det en fordel å fjerne denne, da det fort utvikler seg mere mose, og mose vil redusere taktekkingens levetid. Nedløp og beslag,TG2: Takrenner og nedløp i aluminium. Det er ikke montert snøfangere. Stigetrinn er montert. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Noe skade på takrenne på utvendig vedbod, samt liten skade på takrenne ved inngang. Det mangler nedløp ved tilbygg utvendig bod. Det er ikke montert snøfangere, men taktekket har så ru overflate at fare for snøras fra tak er veldig liten. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Takrenne må skiftes der det er skader, samt at nedløpsvann ved bod/carport må ledes til grunnen/ledningsnett Veggkonstruksjon,TG2: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Tilbygg har samme oppbygging. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. På tilbygd carport/bod er kledning nært terreng, og noe antydning til noe råte nederst på kledning. Noen bord er også sprukket. Tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Viktig å følge med og eventuelt skifte ut noen bord ved carportvegg. Takkonstruksjon/Loft - 2,TG2: Takkonstruksjonen på den gamle delen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er begrenset adkomst til takkonstruksjon. Det er kun foretatt visuell kontroll i loftsluke og kottluker. Det er ikke påvist skader eller dårlig ventilering uti fra denne kontrollen. Tiltak: Mtp alder kan det være greit med en mer grundig undersøkelse av takkonstrusjonen og holde denne under oppsikt. Vinduer,TG2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i tilbygg er fra 2003. Ellers er det skiftet noen vinduer senere på gammel del (2017). Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. I 2.etg (13A) har vindu på kjøkken en del slitasje , vindu på bad er glass punktert, på sov er glass punktert. Vinduer ellers i 2. og 3. etg er fra 2017 Tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Dør til utvendig bod,TG2: Bygningen har malt dør og port til utvendig bod. Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Dette avviket gjelder kun port. Porten fungere slik de er i dag, men det måtte påregnes justering og vedlikehold av denne for at den skal fungere godt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2: Terrasser på 13B: Dekke av impregnerte bord, beiset og anses som i god forfatning. Konstruksjon av trykkimpregnerte materialer, og søyler anlagt i søylesko i betongfundament. Noen av terrassene er anlagt direkte på bakkeplan sannsynligvis uten søyler. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til høyde 90 cm, noe som var tilstrekkelig ved byggeår. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Balkonger, terrasser i 13A,TG2: Terrasser i 13 A: Terrassene med en del slitasje men ingen synlig synlige svekkelse i konstruksjonen. Konstruksjon utført i impregnerte materialer, skråsøyler fra bærebjelke til festes i utvendgg vegg. Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 90 cm, som var tilstrekkelig ved byggeår Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2: Støpt gulv på grunn i kjeller, kun jordgulv i krypkjeller. Etasjeskille i trebjelkelag mellom kjeller/1.etg, 1.etg/2.etg, , 2.etg/loft og tilbygg Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På begge soverom 2 etg er det målt avvik på 20mm på hele rommet. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Dette har ingen praktisk betydning og kan om ønskelig avrettes ved skifting av gulv. Ellers var det i de andre rommene veldig små avvik, men det anses som påregnelig utfra bygningens alder. Radon,TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Eiendommen ligger i et område med lav eller moderat til lav aktsomhetsgrad og eventuelle målinger kan vurderes. Innvendige trapper,TG2: Boligen har malt tretrapp. Trappen er fra byggeår med normal utførelse. Vurdering av avvik: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Høyde rekkverk er målt til ca 70cm Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Våtrom 1. Etasje > Bad: Overflater Gulv,TG2: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det kan bli stående vann på gulv men at det er begrenset fare for at vann trenger ut i tilstøtende rom forutsatt at sluk er fungerende og at det er tett ved terskel. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det anbefales at sluker rengjøres jevnlig for å holde dem åpen 1. Etasje > Bad: Sluk, membran og tettesjikt,TG2: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 1. Etasje > Bad: Sanitærutstyr og innredning,TG2: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. 1. Etasje > Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt,TG2: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. 1. Etasje > Vaskerom: Sanitærutstyr og innredning,TG2: Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er installert heldekkende stålbenkbeslag med vask og utslagsvask (type gammel kjøkkenoppvaskbenk). Det er også en skufferekke og høgskap. Vurdering av avvik: Det er avvik: Innredning er gammel og virker noe slitt, og mangler bl.a. en knott på skuffe. Tiltak: Innredning fungere slik den er i dag, men det må påregnes utskifting etterhvert. 2. Etasje > Bad/vaskerom: Overflater vegger og himling,TG2: Veggene har panel/tømmer. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. 2. Etasje > Bad/vaskerom: Overflater Gulv,TG2: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det kan bli stående vann på gulv men at det er begrenset fare for at vann trenger ut i tilstøtende rom forutsatt at sluk er fungerende og at det er tett ved terskel. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. 2. Etasje > Bad/vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt,TG2: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 2. Etasje > Bad/vaskerom: Ventilasjon,TG2: Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 1. Etasje > Toalettrom: Overflater og konstruksjon,TG2: Det er malt strie på vegger, malte himlingplater i tak og parkett på gulv. Rommet har enkel baderomsinnredning med servant og wc. Vurdering av avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Vannledninger,TG2: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) lagt nytt i 2002 . Vaskerom 1 etg har eldre rør av kobber. Inntaksrør i kjeller (teknisk rom) er av kobber. Fordelingsrør ligger åpnet i teknisk rom Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Noe rør av gammel dato, derfor TG2, bl.a. på vaskerom 1 etg og inntaksledninger på teknisk rom i kjeller. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anlegget fungerer som det er i dag, med gamle rør bør skiftes ut ved oppgradering av vaskerom og teknisk rom. Varmtvannstank,TG2: Varmtvannstankene (2 stk) er på ca. 200 liter. Det opplyses fra eier at varmtvannstank til 13A er fra ca 1975 og varmtvannstank til 13 B er fra ca 2003. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanker iht gjeldende forskrift. Ny forskrift kom i 2014 så ved oppgradering må det påregnes tilkobling iht til dagens forskrift. Fuktsikring og drenering,TG2: Det er foretatt utskifting av drenering på sør og vest vegg på slutten av 1990-tallet. Drenering er lagt på tilbygg i 2003. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Terrengforhold,TG2: Tomten er flat og har delvis liten eller ingen fall fra grunnmur. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Dette punktet gjelder på sørsiden av bygget. Der er det bygd terrasse på bakken og vanskelig å besikte, men det anslås at det er lite fall fra grunnmur. Ellers er forholdene tilfredstillende. Det opplyses fra eier at grunnen består av gode drenerende masser og at det ikke oppstår vannansamlinger på eiendommen. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Forholdet vurderes tilfredsstillende men det anbefales generelt fallforhold 1:50 inn til 3 meter fra grunnmur. Dette for å hindre at det blir stående vann inn til boligen som medfører økt fuktpåkjenning på mur og fuktsikring. Forhold som har fått TG3: Pipe og ildsted,TG3: Boligen har mursteinspipe antatt fra byggeår, elementpipe fra 2003 og det er montert 2 vedovner i 13B og 1 vedovn i 13A Vurdering av avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Feieluke i kjeller for teglsteinpipe er for nært brennbart materiale (vegg). Vedovn i stue(13A) har for liten avstand til brennbart materiale (utvendig hjørnelist i tre). Det er ikke 4 synlige sipipevanger i teglsteinspipe. Det er av eier opplyst at det ikke er røkrør i teglsteinspipa. Tiltak: Større avstand til brennbart materiale må lages. For å lukke avviket bør vegger rundt teglsteinspipe fjernes. Avviket kan også lukkes ved å sette inn røkrør, men det bør først undersøkes om dette er teknisk mulig. For å lukke avviket i forbindelse med feieluke, kan det settes inn ubrennbar plate i den nederste delen av veggen. Det bør monteres en utvendig hjørnelist i ikke brennbart materiale ved vedovn i stue Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 1. Etasje > Vaskerom: Ventilasjon,TG3: Det er ingen ventilering uten eventuelt gjennom åpningsvindu. Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventilering skjer i flg eier gjennom åpningsvindu Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Avtrekk er viktig for å hindre kondensering som over tid kan medføre skader på overflate og konstruksjon. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Har pusset opp badet selv Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Pusset opp badet rundt år 2005, lagt fliser, med varmekabler under gulvet, utvidet rommet og helrenovering. Satt inn ny innredning og dusjkabinett samt badekar. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Ja, opplevde en fortetning i avløpsrøret i 2024, gjennomførte en solid rens av avløpsrørene, og fungerer i dag utmerket. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ifm påbygg i 2002 ble det lagt inn nytt avløps og vannledning til boligen, frem til det offentlige nettet i gata, ble også lagt inn nytt avløpsrør fra taknedløpet. Ble drenert halve boligen i samme taket. Jobben ble utført av meg. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: El anlegget ble fornyet med nytt sikringsskap og nytt el anlegg i hele 1. etg i hoveddel. Ny innmat til sikringsskap i 2. etg, utført av NTE, dette ble gjort rundt år 2002. Arbeid utført av: NTE, ved Harald Ytterland Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: 2023 var det el kontroll, utført av el tilsynet. Alt ok Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Jeg har gjort alt av snekkerarbeid selv, El er utført av elektrikerfirma, resten er selvgjort. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Jeg leier ut en egen utleieleilighet, med egen inngang. Det er registrert som tomannsbolig i matrikkelen. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Det er registrert som tomannsbolig. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Innredet deler av kjeller samt loft

Innhold
Kjeller (13B): Kjellerstue, teknisk rom, 2 boder, gang m/trapp og gang 1 etg (13B): Stue, 2 soverom, garderobe, 2 gang, 2 VFog gang m/trapp (13A): kjøkken, kontor, vaskerom, utvendig bod og carport 2 etg (13A): Stue, kjøkken, soverom, gang, gang m/trapp og bad/vaskerom Loft (13A): 2 soverom, bod, 4 kott og gang m/trapp

Standard
KJELLER: Teknisk rom Gulv med betong, vegger med betong og tak med panel Kjellerstue Gulv med laminat, vegger med malt panel og tak med malt panel Gang m/trapp Gulv med laminat, vegger med malte plater og tak med malt panel. Bod 1 Gulv med laminat, vegger med malte plater og tak med malt panel Bod 2 Gulv med laminat, vegger med malt panel og tak med malt panel 1 ETG: Bad Gulv med fliser, vegger med fliser og tak med lakkert panel Vask Gulv med belegg, vegger med malt strie og tak med himlingsplater Gang 1 Gulv med parkett, vegger med malt panel og tak med malt panel Kontor Gulv med laminat, vegger med malt strie og tak med malt panel Kjøkken Gulv med parkett, vegger med malt panel og tak med malt panel VF Gulv med laminat, vegger med malt panel og tak med himlingsplater Stue Gulv med parkett, vegger med malt strie og tak med himlingsplater Sov Gulv med parkett, vegger med malt strie og tak med himlingsplater Sov (stort) Gulv med parkett, vegger med tapet og tak med himlingsplater Garderobe Gulv med parkett, vegger med malt strie og tak med himlingsplater WC Gulv med oarkett, vegger med malt strie og tak med himlingsplater Gang m/trapp(13A) Gulv med laminat, vegger med malt panel og tak med himlingsplater VF (13A) Gulv med fliser, vegger med malt panel og tak med himlingsplater 2 ETG: Stue: Gulv med laminat, vegger med malte plater og tak med beiset panel Kjøkken: Gulv med belegg, vegger med malt panel og tak med takplater Gang: Gulv med laminat, vegger med malt panel og tak med himlingsplater Bad/vaskerom: Gulv med fliser, vegger med malt panel og tak med himlingsplater Soverom: Gulv med laminat, vegger med malt strie og tak med himlingsplater Gang m/trapp: Gulv med belegg, vegger med malt strie og tak med himlingsplater LOFT: Sov: Gulv med laminat, vegger med malt panel og tak med malt panel Gang m/trapp: Gulv med gran/furu-bord, vegger med malt panel og tak med malt panel Bod: Gulv med gran/furu-bord, vegger med malt panel og tak med malt panel Sov: Gulv med filt, vegger med malt panel/plater, og tak med malte plater Enebolig med egen utleiedel fra 1953, med tilbygg og større oppgraderinger både utvendig og innvendig fra 2003. Oppgradering vurderes i god håndverksmessig utførelse. Det vurderes ikke behov for større tiltak. Vises ellers til kapittel konstruksjoner angående avvik og tiltak. UTVENDIG: Taktekkingen på tilbygg er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Taktekkingen på hoveddel er av steinbelagte stålplater. Takrenner og nedløp i aluminium. Det er ikke montert snøfangere. Stigetrinn er montert. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Tilbygg har samme oppbygging. Takkonstruksjonen på tilbygg har W-takstoler i tre. Takkonstruksjonen på den gamle delen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i tilbygg er fra 2003. Ellers er det skiftet noen vinduer senere på gammel del (2017). Bygningen har malt hovedytterdører og malt balkongdører i tre. Terrasser på 13B: Dekke av impregnerte bord, beiset og anses som i god forfatning. Konstruksjon av trykkimpregnerte materialer, og søyler anlagt i søylesko i betongfundament. Noen av terrassene er anlagt direkte på bakkeplan sannsynligvis uten søyler. Terrasser i 13 A: Terrassene med en del slitasje men ingen synlig synlige svekkelse i konstruksjonen. Konstruksjon utført i impregnerte materialer, skråsøyler fra bærebjelke til festes i utvendgg vegg. Tretrapp i forbindelse med inngang både til 13A og 13B. Ellers små trapper mellom de forskjellige terrassene i 1.plan. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater, betong og strie. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Støpt gulv på grunn i kjeller, kun jordgulv i krypkjeller. Etasjeskille i trebjelkelag mellom kjeller/1.etg, 1.etg/2.etg, , 2.etg/loft og tilbygg. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe antatt fra byggeår, elementpipe fra 2003 og det er montert 2 vedovner i 13B og 1 vedovn i 13A. Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Tilbygget har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp. Trappen er fra byggeår med normal utførelse. Innvendig har boligen (13 B) malte fyllingsdører fra 2003. Innvendig har boligen (13A) furu fyllingsdører. Dørene er til dels antatt fra byggeår, samt noen er skiftet ut senere. VÅTROM: Bad (13B): Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte. Det er i tillegg en klaffventil på yttervegg for tilluft. Vaskerom (13B): Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet ble renovert på slutten av 70-tallet i følge eier. Veggene har plater med malt strie. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er installert heldekkende stålbenkbeslag med vask og utslagsvask (type gammel kjøkkenoppvaskbenk). Det er også en skufferekke og høgskap. Det er ingen ventilering uten eventuelt gjennom åpningsvindu. Bad/vaskerom (13A): Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad ble renovert i 2005/2006 i flg eier. kap, vaskemaskin og tørketrommel. Veggene har panel. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. KJØKKEN: Kjøkkenet (13A) har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet (13B) har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM: Toalettrom. Det er malt strie på vegger, malte himlingplater i tak og parkett på gulv. Rommet har enkel baderomsinnredning med servant og wc. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) lagt nytt i 2002 . Vaskerom 1 etg har eldre rør av kobber. Inntaksrør i kjeller (teknisk rom) er av kobber. Fordelingsrør ligger åpnet i teknisk rom Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Huset er ventilert med noen klaffventiler og ventilrister i vindu som er vurderes normalt ut ifra de enkelte byggeår. Varmtvannstankene (2 stk) er på ca. 200 liter. Det opplyses fra eier at varmtvannstank til 13A er fra ca 1975 og varmtvannstank til 13 B er fra ca 2003. Luft til luft varmepumpe i både 13A og 13B. Det er i følge eier lagt nytt el-anlegg for hele huset i 2003. Nye sikringer. Brannslukningsapperat i begge boenheter, og røykvarsler i hver etasje. TOMTEFORHOLD: Det er byggegrunn av løsmasser. Det er foretatt utskifting av drenering på sør og vest vegg på slutten av 1990-tallet. Drenering er lagt på tilbygg i 2003. Bygningen har betonggrunnmur, grunnmur i tilbygg oppført i lettklinkerblokker. Tomten er flat og har delvis liten eller ingen fall fra grunnmur. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2015. Eiendommen har offentlig tilknytning til vann og avløp, via private stikkledninger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
IF

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 350 (Omkostninger totalt) 117 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 101 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 117 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 120 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. Siste gang feiet: 03.11.2022 - Middels sotmengde

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17950

Kommunale avgifter år
2024

Formuesverdi primær
619965

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2479858

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 100 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 350 (Omkostninger totalt) 117 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 101 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 117 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 120 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101350

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.