VÅLER I ØSTFOLD Mørkveien 178

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 161 kvm
Bruksareal BRA-I
1. etasje: 167 kvm



Tomt
1006.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrående og består av en del naturtomt. Steinlagt innkjørsel, gressplen og anlegg med steinheller og basseng.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ca. 3,3 km fra Kirkebydgen med skole og barnehage. Landlige omgivelser med turterreng rett utenfor døren. Kirkebygden barne- og ungdomsskole med svømmehall, idrettsanlegg med fotballbane og aktivitetsanlegg, Vålerhallen, dagligvareforretning og kommunesenter.Kort avstand til Mørk golfbane. Middagsåsen skisenter med alpine aktiviteter for store og små ligger bare en drøy kilometer unna. Utallige turmuligheter i umiddelbar nærhet og 10-15 min. kjøring til E6 og Moss sentrum.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. BOLIG: Boligen ble opprinnelig oppført i år 2002. Eier har gjort flere oppgraderinger/oppussinger i 2019. Som det fremkommer av tilstandsrapporten, er det registrert en del symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt på byggetiden. Dagens forskriftskrav til blant annet fuktsikring, isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn det som gjaldt på oppføringstidspunktet for dette bygget, og det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens standard. Spesielt bygninger eldre enn 30 år kan ha skjulte feil og mangler, og mangler som det ikke er mulig å oppdage ved en visuell kontroll. Deler av denne bygningen er 23 år gammel og det kan avdekkes skjulte feil og mangler ved bygningsmessige inngrep. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plast og stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og delvis mur. Fasade/kledning har stående bordkledning og pusset mur. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er synlig forenklet undertak. Loftsluke er plassert i gang i andre etasje. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med smartlås system og malt ytterdør i andre etasje med smartlåssystem. Bygningen har malte balkongdører i tre. Balkong og terrasse oppført i trekonstruksjoner. Deler av undertak er tekket med plater, deler er åpent og tekking over garasje er av ukjent materiale. Natursteiner med basseng. Trapp i trekonstruksjoner. Rekkverk i stål og glasskontruksjon. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert i 04.04.2018. Det er ikke fullstendig samsvar mellom byggemeldte tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Avvik: Første etasje: - Det som på tegning er "Vask", er i dag "Teknisk rom". - Det som på tegninger er "Kontor", er i dag "Soverom". Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei GARASJE: Oppført i 2018. Garasjen har betongsteinheller og ytterveggene er lettklinkerblokker som er pusset. Taket er et flatt tak, tekket med ukjent taktekking. Adkomst til garasjen skjer via to elektriske leddporter samt en separat sidedør. Det er synlig fuktskjolder på gulv og det drypper vann ved lampe. Jamfø "Balkonger, terrasser og rom under balkonger" under konstruksjonen til huset. Pågående arbeid i garasje. Det har ikke blitt utført en tilstandsvurdering av garasje. Selger opplyser om følgende: 2019: Garasje. HJJ Mur &Flis AS. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Innhold
1. etasje: gang m/vaskemaskin, trapperom, stue, 3 soverom, bad, bod/teknisk rom og bod. 2. etasje: trapperom, gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom.

Standard
Beskrivelse av standard er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte flater, spiler, tapet og malt betong. Innvendige tak har malte flater. Gulv mot krypkjeller er av lettbetongelementer. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe og sotluke i kjeller. Rom under terreng: Veggene har betong/mur og flis Gulvet har laminat og flis. Bygningen har krypkjeller under lettbetong elementer. Boligen har betong/mur trapp. Rekkverk i stålkonstruksjon. Innvendig har boligen malte glatte dører. I gang er det etablert vaskemaskin og vask. VÅTROM: Bad: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, opplegg til vaskemaskin og dusjvegger/hjørne. Det er naturlig ventilering. Bad: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte og vitrine fronter. Benkeplaten er av heltre. Fliser mellom over og underskap. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, 2 vinskap, micro, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, som er integrert i benkeplate. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap i bod/teknisk rom og i gang. Stoppekran plassert på/i bod/teknisk rom. Det er avløpsrør av plast. Stakeluke i bod. Boligen har naturlig ventilasjon og sentral avtrekk med sentral på loft. Boligen har ventilasjon i gulv, som i følge eier varmer opp gulvet. Det er installert varmepumper i stue i andre etasje og stue i første etasje. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Plassert i bod/teknisk rom. 63 AHS med div. jordfeilsautomater, automatsikringer og overspenningsvern. Sikringsskap plassert i gang. Røykvarslere og brannslokningsapparat. TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn. Utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer er av naturstein. Skrående terreng. Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er biovacanlegg og privat grunnboret brønn. AVVIK UTVENDIG: Taktekking, TG2: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Betongtakstein over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Undertak over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Vurdering av avvik: - Tekkingen har mose. Vindskier har elde og slitasje. Tiltak: - Tak bør vaskes. Vindskier bør skiftes. Nedløp og beslag, TG2: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plast og stål. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takrenner har punktvise lekkasjer. - Det er ikke fremlagt dokumentasjon som tilsier at taket ikke trenger snøfangere. Krav om eventuell montering av snøfangere iht. forskriftskravet som gjaldt da denne bygningen ble oppført er funksjonsbasert. Det må således i det enkelte tilfelle vurderes hvorvidt forskriften skal anses som oppfylt eller ei. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon, TG2: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og delvis mur. Fasade/kledning har stående bordkledning og pusset mur. Konstruksjonen er skjult og derfor umulig å fastsette konkret. Selger opplyser om følgende: 2019: Kleding. HJJ Mur &Flis AS. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Skruehode har stedvis brutt overflaten, noe som gjør at overflatene rundt skruehode er mer utsatt for oppsamling av skitt og fuktoppsug. Tiltak: - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Lokal utbedring må utføres. - Det anbefales å fuge over skruehoder der de har brutt overflaten og overflatebehandle. Dette for å redusere risikoen for fuktskader og forlenge levetiden. Takkonstruksjon/Loft, TG2: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er synlig forenklet undertak. Loftsluke er plassert i gang i andre etasje. Tak over trapperom er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Aktivt vepsebord med mye veps. Fuktskjolder på ventilasjon. Stedvis misfarging i undertak. Manglende sluttføresle av undertak på kortside. Manglende ventil i vegg. Noen skjevheter i overgang mellom hovedbygg og tilbygg. Tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. - Vepsbord bør fjernes og det bør etableres nett for å hindre tilgang. Undertak må sluttføres. Ventil må etableres. For å redusere risikoen for kondens og svertesoppdannelse i undertaket, er det viktig at den varme siden av konstruksjonen er mest mulig diffusjonstett. * Det anbefales å tette alle potensielle luftlekkasjer hvor varm og fuktig inneluft kan trenge opp til kaldt loft, eksempelvis rundt gjennomføringer, downlights, ventilasjonskanaler og eventuelle åpninger i dampsperren. Det er alltid viktig med regelmessig kontroll av kalde loft for om mulig avdekke videre utvikling. Vinduer, TG2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 2002: Kjøkken, stuer, soverom og bad. 2018: Trapperom. Selger opplyser om følgende: 2019: Vinduer. HJJ Mur &Flis AS. Vurdering av avvik: - Stedvis elde og værslitasje. Manglende vannbrett over vinduer i første etasje. Vinduer er stedvis litt tråkke. Tiltak: - Vedlikehold. Justering/smøring. Vannbrett må monteres for å hindre skade. Balkongdører, TG2: Bygningen har malte balkongdører i tre. Vurdering av avvik: - Vanskelig/hard å lukke/åpne. Terskelbeslag går ikke helt opp under dørterskel. Manglende terskel beslag og vannbrett i første etasje. Løs gummilist. Noen merker på overflater. Tiltak: - Ytterligere undersøkelse og utbedring. Montere beslag for å hindre skader. Vedlikehold. Steinlagt platting med basseng, TG2: Natursteiner med basseng. Basseng er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av avvik: - Skjevheter i steiner. Basseng bærer preg av etterslep av vedlikehold og det er synlig mangler som f.eks skadet lamper. Selger opplyser om at det er en lekkasje i bassenget. Tiltak: - Det må forventes utbedringer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG3: Balkong og terrasse oppført i trekonstruksjoner. Deler av undertak er tekket med plater, deler er åpent og tekking over garasje er av ukjent materiale. Selger opplyser om følgende: 2019: Terrasse. HJJ Mur &Flis AS. Vurdering av avvik: - Det er registrert drypp fra undertak ved inngang og i garasje drypper det fra lampe. Stedvis enkel utførelse av fundamentering og organisk materiale som går rett i jord og fjell. Tiltak: - Uetteheter må utbedres. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder ytterlighere undersøkelse av kilde til vann i garasje, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen Utvendige trapper, TG3: Trapp i trekonstruksjon. Rekkverk i stål og glasskontruksjon. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk en side av trapp Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. AVVIK INNVENDIG: Overflater, TG2: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte flater, spiler, tapet og malt betong. Innvendige tak har malte flater. Vurdering av avvik: - Bom/slipp i fliser. Skader i laminat. Stedvis noen merker på ytterligere overflater. Tiltak: - Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Etasjeskille andre etasje, TG2: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Knirk i gulv. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Radon, TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG3: Boligen har elementpipe og sotluke i kjeller. Dersom det skal etableres vedovn er det viktig at alle forskrifter blir fulgt og overholdt. Takstingeniør anbefaler på generelt grunnlag at pipe og ovner/peis blir kontrollert av feiermester i kommunen. Piper og ildsteder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. På generelt grunnlag bør pipe filmes innvendig da det kan ha betydning for videre bruk. Vurdering av avvik: - Pipevanger er ikke synlige. Tiltak: - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. - Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder ikke synlig sider, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen Rom Under Terreng, TG2: Veggene har betong/mur og flis Gulvet har laminat og flis Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: - Det gjøres oppmerksom på at innkledning av murkonstruksjoner under terrengnivå alltid er å betraktes som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt. Tiltak: - Overvåk. Krypkjeller, TG2: Bygningen har krypkjeller under lettbetong elementer. Vurdering av avvik: - Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt og skader i andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Tiltak: - Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Innvendige trapper, TG2: Boligen har betong/mur trapp. Rekkverk i stålkonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Stedvis noen merker. Tiltak: - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Vedlikehold. Innvendige dører, TG2: Innvendig har boligen malte glatte dører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Noen mindre merker. Dør inn mot bad er ikke behandlet i underkant. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. - Lokale utbedringer. Dersom dør ikke behandeles vil den med tiden få fuktskader. Gang med vaskemaskin, TG2: I gang er det etablert vaskemaskin og vask. Vurdering av avvik: - Det er ikke etablert sluk eller waterguard e.l. Tiltak: - Tiltak må gjøres for å lukke avviket og hindre skade ved en eventuell vannlekkasje. Mus, TG2: Mus ekskrementer innvendig i huset. Vurdering av avvik: - Det er registrert mus ekskrementer innvendig i huset i/på loft og i krypkjeller. Tiltak: - Ytterligere undersøkelse og utbedringer. AVVIK VÅTROM: Andre etasje > Bad, Overflater vegger og himling, TG2: Veggene har fliser. Taket er malt. Tak var under arbeid på befaringsdato. Sluttført etter befaringsdato. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Manglende deksel inn mot rørgjennomføring i dusj. Tiltak: - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Åpning i dusj bør utbedres. Andre etasje > Bad, Overflater Gulv, TG2: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Noe bom i flis under servant. Tiltak: - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Anbefaler membrankant ved terskel. Andre etasje > Bad, Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger. Ukjent utførelse på rørgjennomføring i vegger. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan følgelig derfor ikke sies at løsningen er fullgod og vannsikker mot lekkasjer. Tiltak: - Innhent dokumentasjon om mulig. Andre etasje > Bad, Ventilasjon, TG2: Det er mekanisk avtrekk. Vifte var tatt bort ifm. utskiftning av tak på befaringsdato. Denne er montert etter befaringsdato Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Første etasje > Bad, Overflater vegger og himling, TG2: Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Misfarging i tak. Manglende sluttførelse rundt rørgjennomføringer. Tiltak: - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Vedlikehold. Utbedre rørgjennomføring. Første etasje > Bad, Overflater Gulv, TG2: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bom i flis ved dør og toalett. Tiltak: - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Anbefaler membrankant ved terskel. Første etasje > Bad, Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan følgelig derfor ikke sies at løsningen er fullgod og vannsikker mot lekkasjer. Ukjent utføresle på rørgjennomføringer i vegg. Tiltak: - Innhent dokumentasjon om mulig. Første etasje > Bad, Ventilasjon, TG2: Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. AVVIK KJØKKEN: Andre etasje > Kjøkken, Overflater og innredning, TG2: Kjøkkenet har innredning med glatte og vitrine fronter. Benkeplaten er av heltre. Fliser mellom over og underskap. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, 2 vinskap, micro, stekeovn og komfyrvakt. Selger opplyser om følgende: 2019: Kjøkken. HJJ Mur &Flis AS. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Noen merker på benkeplate. Tiltak: - Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Den enkelte må vurdere behov for tiltak. AVVIK TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger, TG2: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørskap i bod/teknisk rom og i gang. Stoppekran plassert på/i bod/teknisk rom. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Vurdering av avvik: - Det er manglende drensrør fra skap i teknisk rom. Manglende siklemikk på drensrør for rørskap i gang. Tiltak: - Det må etableres drensrør fra skap og til rom med sluk. Siklemikk bør monteres. Ventilasjon i gulv, TG2: Boligen har ventilasjon i gulv, som i følge eier varmer opp gulvet. Anlegget er ikke vurdert ytterligere en hva som er synlig. Vurdering av avvik: - Synlig rust på anlegget. Tiltak: - Anlegget bør undersøkes av fagkyndig. Ventilasjon, TG2: Boligen har naturlig ventilasjon og sentral avtrekk med sentral på loft. Vurdering av avvik: - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Manglende luke. Tiltak: - Bedre ventilering må etableres. Varmtvannstank, TG2: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Plassert i bod/teknisk rom. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Elektrisk anlegg, TG3: 63 AHS med div. jordfeilsautomater, automatsikringer og overspenningsvern. Sikringsskap plassert i gang. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en takstingeniør har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 21. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:2002: Byggeår. 2019: Nytt skap i bolig og garasje. Varmekabel gang/kjøkken. Inst kjøkken/stue. Rygge elektro. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Kommentar: Rygge elektro 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: 2019: Nytt skap i bolig og garasje. Varmekabel gang/kjøkken. Inst kjøkken/stue. Rygge elektro. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja 15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Åpne koblinger og det er ikke fremlagt dokumentasjon på samsvarserklæring. Det foreligger ikke samsvarserklæring på annet enn hva som er nevnt og det er usikkert om ytterligere anlegg er endret etter 1999. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. AVVIK TOMTEFORHOLD: Fuktsikring og drenering, TG2: Utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent. Det kan ikke garanteres at dreneringen ikke er mangelfull, da dette er en lukket konstruksjon, og ikke mulig å sjekke under bakkenivå og det er bygd balkong over terrenget som begrenser tilgangen. Vurdering av avvik: - Manglende topplist. Manglende feste. Tiltak: - Grunnmursplast må utbedres. Grunnmur og fundamenter, TG2: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: - Påviste skader må utbedres. - Anbefaler å følge med videre utvikling. Forstøtningsmurer, TG3: Forstøtningsmurer er av naturstein. Vurdering av avvik: - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak: - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. - Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder manglende rekkverk, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen Terrengforhold, TG3: Skrående terreng. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Terrenget faller stedvis inn mot bygningen og det skaper forhold for vann inn mot muren. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. - Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder endre motfall, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Vinskap følger ikke med. Resten av hvitevarer følger.

TV/Internett/bredbånd
Telia

Parkering
Parkering i garasje eller i gårdsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Mosseregionen interkommunale brann og redning opplyser at siste feiing ble utført 24.05.2008 og siste tilsyn ble utført 14.01.2013. Det ble registrert defekt feier/sotluke og manglende vedlikeholdt slokkeutstyr. De har og varslet tilsyn i 2017 uten å oppnå kontakt med huseier. Vi har varslet nytt tilsyn i 2023, og huseier har takket nei, og sier de ikke har peis/vedovn. Selger opplyser at det er lekkasje i bassenget. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 168 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumper. Varmekabler.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12061

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter gebyr slam/spredt avløp, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1201685

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4806741

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.   Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.   Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Eiendomshaver(e) som har et privat renseanlegg er pliktig til å ha en gyldig serviceavtale med et godkjent servicefirma. Og ved eierskifte skal meldes inn til kommunen med ny gyldig serviceavtale. Ved kjøp av bolig med privat vann- og avløpsløsning er det viktig at du som huskjøper er klar over statusen på boligens anlegg. For å unngå fremtidige misforståelser og konflikter er det en fordel for både selger og kjøper at anleggenes tilstand er klarert. Dette er ofte ikke godt nok beskrevet i takst eller salgsoppgave. Som huskjøper blir det derfor din oppgave å stille de riktige og viktige spørsmålene.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3114/72/8: 02.09.2025 - Dokumentnr: 1034192 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad AS Org.nr: 933 970 485 Elektronisk innsendt 04.02.1955 - Dokumentnr: 377 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3114 Gnr:72 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1602161 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0137 Gnr:72 Bnr:8 01.01.2024 - Dokumentnr: 892650 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3018 Gnr:72 Bnr:8 06.09.1956 - Dokumentnr: 2484 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3114 Gnr:72 Bnr:2 Bestemmelse om vannrett Engangsavgift NOK 50 Leietid 99 år Med flere bestemmelser 02.06.1966 - Dokumentnr: 2339 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3114 Gnr:72 Bnr:2 Jfr. dbnr. 2484/1956

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på enebolig med sokkelleilighet, datert 16.12.2002. Det foreligger ferdigattest på tilbygg og basseng, datert 30.10.2018.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Eiendommen har avløp via slamavskiller, med overløp til grøft e.l. Eiendommen ligger til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, og omfattes av: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2033 med Id 17, ikrafttredelse 08.12.2022. Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Hensynsone H210_H210 Støy, rød sone iht. T-1442 Hensynsone H220, gulsone iht. T1442

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 168 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,45% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.500,- pr. stk (1 visning inkludert). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.