RAKKESTAD Budalsveien 82

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 136 kvm
Bruksareal BRA-I
1. etasje: 162 kvm



Tomt
1220m²

Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse ca. 1.220 kvm. ihht. gammelt målebrev. Tomten, som er skrånende mot vest, er dels opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Det er gruset innkjørsel og gårdsplass, og gangarealer med belegningsstein ved inngangspartiet. Ellers er det noe naturtomt med skogsbunn, bar- og løvtrær og fjell i dagen. Tomten har behov for vedlikehold og stell.

Beliggenhet
Eiendommen ligger meget landlig og usjenert til på veien inn til Budalen i Rakkestad kommune. Området består i hovedsak av større jord- og skogbruksområder, og noe spredt boligbebyggelse. Avstanden til Rakkestad sentrum, hvor det er skoler, barnehager, idrettsanlegg, banker, postkontor, offentlige kontorer, butikker etc. er ca. 8 km.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. BOLIG: Boligen ble oppført i 1984. Bygningen har en normal standard med større behov for vedlikehold/modernisering. Deler av u.etg er ikke ferdig innredet. Deler av innvendige overflater er pusset opp og modernisert over tid. Badet må oppgraderes. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendige fasader er kledd med stående tømmermannspanel fra byggeår som er malt. Saltak fra byggeåret med W-takstoler og undertak av rupanel. Vinduene er med karm og ramme i tre med 2-lags isolerglass, med avtakbare sprosser. Enkelte av vinduene i underetasjen har koblede rammer og to enkle glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Fra første etasje er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner. Det er etablert en trapp ved inngangspartiet bestående av treverk over et fundament av belegningsstein og betong. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvik fra godkjente tegninger og faktisk bruk er kjøpers ansvar fullt og helt, og kommune vil kunne kreve tilbakeføring ihht tegninger. Kjeller er innredet, men det er ikke fremvist dokumentasjon om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel kjellerstue. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei GARASJE: Støpt gulv og lettklinker grunnmur. Oppført i trekonstruksjoner. Utvendige vegger er kledd med stående tømmermannspanel. Saltak tekket med betongtakstein og rupanel som undertak. Nedløp og renner i plastbelagt stål. Leddport og sidedør. Gulvet i garasjedelen har store skader og bør utbedres. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Lovlighet: Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Innhold
1. etasje: gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Underetasje: vindfang, hall m/trapp, kjellerstue, soverom, garderobe, 2 uinnredede kjellerrom.

Standard
Beskrivelse av standard er henter fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. Bygningen har en normal standard med større behov for vedlikehold/modernisering. Deler av u.etg er ikke ferdig innredet. Deler av innvendige overflater er pusset opp og modernisert over tid. Badet må oppgraderes. Som det fremkommer av tilstandsrapporten er det registrert noe symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt på byggetiden. Dagens forskriftskrav til blant annet fuktsikring, isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn det som gjaldt på oppføringstidspunktet for dette bygget, og det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens standard. Spesielt bygninger eldre enn 30 år kan ha skjulte feil og mangler som det ikke er mulig å oppdage ved en visuell kontroll. Denne bygningen er 41 år gammel og det må forventes at det avdekkes skjulte feil og mangler ved bygningsmessige inngrep. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. I underetasjen er det støpt gulv på oppfylte masser. Det opplyses at gulvet er trappet to trinn i bakkant av huset, på grunn av grunnfjellets formasjon under gulvet. Dette gjør at det er lavere takhøyde i de innerste rommene. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Lecapipe som dels er pusset, malt og forblendet i etasjene, anboret med en vedovn i u.etg og 1.etg. Pipa er oppført i teglstein over taket. Boligen har malt tretrapp. VÅTROM: Det er fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Fliser er lagt på et eldre belegg. Heldekkende servant med underskap. Profilerte fronter. Gulvmontert klosett. Dusjhjørne med sluk. Tilluftspalte i dør/terskel. Elektrisk avtrekk. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNSISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2013 ifølge tidligere boligsalgsrapport. Det er 3 x 50 amp hovedsikring og diverse skrusikringer. Røykvarslere og brannslokningsapparat. TOMTEFORHOLD: Det er byggegrunn av fjell med løsmasser. Drenering fra byggeår. Synlig drensplate enkelte steder. Det er støpte fundamenter på fjell, og ringmur av lecablokker som er pusset og malt utvendig. Tomten er skrånende arrondert. Privat. Det er privat vann fra ile. Septiktanken er av ukjent type. AVVIK UTVENDIG: Taktekking, TG2: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tiltak: - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag, TG2: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. - Avflassing av beslag og værslitasje. Tiltak: - Det må utføres vedlikehold/utskiftinger. Veggkonstruksjon, TG2: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendige fasader er kledd med stående tømmermannspanel fra byggeår som er malt. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Etterslep av vedlikehold. Tiltak: - Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Takkonstruksjon/Loft, TG2: Saltak fra byggeåret med W-takstoler og undertak av rupanel. Vurdering av avvik: - Undertaket er misfarget. Tiltak: - For å redusere risikoen for kondens og svertesoppdannelse i undertaket, er det viktig at den varme siden av konstruksjonen er mest mulig diffusjonstett. Det anbefales å tette alle potensielle luftlekkasjer hvor varm og fuktig inneluft kan trenge opp til kaldt loft, eksempelvis rundt gjennomføringer, ventilasjonskanaler og eventuelle åpninger i dampsperren. Det er alltid viktig med regelmessig kontroll av kalde loft for om mulig avdekke videre utvikling. Vinduer, TG2: Vinduene er med karm og ramme i tre med 2-lags isolerglass, med avtakbare sprosser. Enkelte av vinduene i underetasjen har koblede rammer og to enkle glass. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører, TG2: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2: Fra første etasje er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Fundament og stolper må utbedres. Utvendige trapper, TG2: Det er etablert en trapp ved inngangspartiet bestående av treverk over et fundament av belegningsstein og betong. Vurdering av avvik: - Trappen fremstår som egeninnsats. Det er også registrert enkelte mindre høydeforskjeller i belegningssteinen rundt trappen. Tiltak: - Lokal utbedring. Ujevnheter i underlaget bør rettes opp. AVVIK INNVENDIG: Overflater, TG2: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Det er registrert knirk i gulv. Tiltak: - Lokal utbedring. Gulv mot grunn, ikke undersøkt: I underetasjen er det støpt gulv på oppfylte masser. Det opplyses at gulvet er trappet to trinn i bakkant av huset, på grunn av grunnfjellets formasjon under gulvet. Dette gjør at det er lavere takhøyde i de innerste rommene. Radon, TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted, TG3: Lecapipe som dels er pusset, malt og forblendet i etasjene, anboret med en vedovn i u.etg og 1.etg. Pipa er oppført i teglstein over taket. Vurdering av avvik: - Pipevanger er ikke synlige. - Det er avvik: Tiltak: - Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Rom Under Terreng, TG2: Gulvet er av betong og har i et rom belegg. Veggene har betong/mur og stedvis utforet med panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at innkledning av murkonstruksjoner under terrengnivå alltid er å betraktes som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt. Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Det er viktig å ha mest mulig åpne mur konstruksjoner, samt at ting og gjenstander som kan ta skade bør ikke lagres i direkte kontrakt med underlaget. For å lukke avvik må det iverksettes tiltak med fuktsikring. Innvendige trapper, TG2: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Stor bruksslitasje. Tiltak: - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Lokal utbedring. AVVIK VÅTROM: 1. etasje > Bad, Generell, TG3: I følge tidligere boligsalgsrapport ble badet utvidet og pusset opp i 2008, som egeninnsats av en tidligere eier. Det er fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Fliser er lagt på et eldre belegg. Heldekkende servant med underskap. Profilerte fronter. Gulvmontert klosett. Dusjhjørne med sluk. Tilluftspalte i dør/terskel. Elektrisk avtrekk. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Veggflater er kledd med våtromsplater. Det er påvist fuktskader i nedre deler av platene, særlig i dusjsonen. Platene er deformert og har løsnet fra underlaget enkelte steder. Det dusjes direkte mot veggflater uten tilfredsstillende beskyttelse, noe som ikke lenger er funksjonelt eller anbefalt. Tiltak: - Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. AVVIK KJØKKEN: 1. etasje > Kjøkken, Overflater og innredning, TG3: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Vurdering av avvik: - Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Tiltak: - Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. 1. etasje > Kjøkken, Avtrekk, TG3: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Det er registrert avvik med avtrekk. Tiltak: - Ventilatoren må skiftes. AVVIK TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger, TG2: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør, TG2: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ventilasjon, TG2: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det finnes et mekanisk avtrekkssystem med elektrisk vifte på loftet. Dette systemet er ikke i bruk. Flere løse rør som ligger på loftet. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank, TG2: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2013 ifølge tidligere boligslagsrapport. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Elektrisk anlegg, TG3: Her ser vi et eldre sikringsskap med skrusikringer kombinert med noen nyere automatsikringer. Ledningsopplegg er synlig over skapet og delvis skjult bak listverk, noe som ikke fremstår fagmessig avsluttet. Kursfortegnelsen er håndskrevet, og det kan ikke utelukkes at endringer eller oppgraderinger er gjort uten dokumentasjon. Det er 3 x 50 amp hovedsikring og diverse skrusikringer. 21. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Kommentar: Er utført av elektriker i de årene selger har bodd der. Ukjent med hva som er gjort før den tid. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Ukjent 10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Anlegget har eldre komponenter med begrenset sikkerhetsnivå sammenlignet med dagens krav, og manglende fagmessig avslutning rundt føringsveier øker risikoen for skader på kabler og uoversiktlighet i installasjonen. Dette kan innebære redusert brannsikkerhet og fare for driftsavbrudd. Det anbefales å innhente kontroll/rapport fra registrert elektroinstallatør som kan vurdere anleggets tilstand, samt oppgradere til automatsikringer og jordfeilautomater i samsvar med gjeldende forskrifter (NEK 400). Videre bør kabelgjennomføringer og føringsveier fullføres på en forskriftsmessig måte. AVVIK TOMTEFORHOLD: Fuktsikring og drenering, TG2: Drenering fra byggeår. Synlig drensplate enkelte steder. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ikke montert topplist på grunnmursplast som dermed spriker. Tiltak: - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Ikke er tilstrekkelig festet/manglende topplist eller lignende kan medføre at vann trenger inn mellom grunnmursplast og grunnmur, og at fukt står inn mot grunnmur, som igjen kan føre til fuktskade osv. Grunnmur og fundamenter, TG2: Det er støpte fundamenter på fjell, og ringmur av lecablokker som er pusset og malt utvendig. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: - Påviste skader må utbedres. Terrengforhold, TG2: Tomten er skrånende arrondert. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. - Sintef byggforsk anbefaler 1:50 fall 3 meter bort fra husets grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2: Privat. Det er privat vann fra ile. Vannkvaliteten er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Det er etablert eget trykkanlegg bestående av trykktank (Global Water Solutions, modell PWB-100LV) og trykkstyrt vannpumpe montert på ringmur. I tillegg er det installert doble vannfilter i inntaksledningen, trolig for rensing av partikler og/eller jernholdig vann. Komponentene fremstår i funksjonell stand, men det er ikke gjort teknisk vurdering av drift eller vannkvalitet. Produksjonsdato på tanken er oppgitt til november 2018 Privat. Kloakk går til tett tank. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Vannkvaliteten er utilfredsstillende dokumentert. - Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt vann og avløp, men betaler for slamtømming. Det foreligger pålegg om installering av minirenseanlegg. Det er gitt pålegg om å installere en godkjent kloakkrenseløsning. Tiltak: - Avløpsanlegget må sjekkes. - Privat vannforsyning innebærer risiko for varierende vannkvalitet, trykk og leveringssikkerhet, avhengig av vedlikehold og kapasitet i anlegg og brønn. Kjøper anbefales å innhente vannprøve og kontrollere kvalitet og kapasitet på anlegget. Filtere bør skiftes jevnlig, og pumpe-/trykktank bør kontrolleres av fagperson ved behov. Septiktank, ikke undersøkt: Septiktanken er av ukjent type.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje eller i gårdsplass.

Forsikringsselskap
JBS

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Tinglyst borett blir slettet ved salg. Rakkestad brannvesen opplyser at siste tilsyn ble utført 16.03.2017 og de anmerket følgende: - det er ikke tilfredsstillende adkomst til sotluke for uttak av sot i kjeller (ordnes eller eier må tømme luken selv).

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 67 600 (Omkostninger totalt) 83 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 717 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 733 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 736 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
To vedovner og strøm.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
17693

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter slam, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
692646

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2770582

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Det er gitt pålegg om å installere en godkjent kloakkrenseløsning.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3120/39/33: 12.07.2021 - Dokumentnr: 858647 - Borett Rettighetshaver: Schreckenberger Eva Helene Fnr: 200648 - Boretten blir slettet ved salg. 07.08.2025 - Dokumentnr: 913932 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad AS Org.nr: 933 970 485 Elektronisk innsendt 17.11.1993 - Dokumentnr: 12933 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0128 Gnr:39 Bnr:20 Areal 1220 m2 17.11.1993 - Dokumentnr: 12933 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0128 Gnr:39 Bnr:20 Fnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 64945 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0128 Gnr:39 Bnr:33 01.01.2024 - Dokumentnr: 851943 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3016 Gnr:39 Bnr:33 05.12.1983 - Dokumentnr: 310464 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3120 Gnr:39 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:3120 Gnr:39 Bnr:35 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0128 Gnr:39 Bnr:20 Fnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1972 - Dokumentnr: 300535 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3120 Gnr:39 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:3120 Gnr:39 Bnr:35 BESTEMMELSE OM LYSLEDNINGER Overført fra: Knr:0128 Gnr:39 Bnr:20 Fnr:1 F Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger en midlertidig brukstillatelse for boligbygg (nybygg), datert 27.12.1984 med følgende pålegg: - Lufteledning for kloakk må isoleres på loft. - Terreng må planeres med fall fra grunnmur. - Diverse gjenstående arbeid i underetasje.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er privat vann fra ile. Kloakk går til tett tank. Det foreligger pålegg om installering av minirenseanlegg. Eiendommen ligger til privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men omfattes av kommuneplanens arealdel 2025-2037 med Id 202301 og ikrafttredelse 10.04.2025. Formål: nåværende spredt boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 67 600 (Omkostninger totalt) 83 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 717 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 733 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 736 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
67600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,48% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.500,- pr. stk (en er inkl. i provisjonen). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.