ROVERUD John Ruuds veg 2

Tomt
1664.9m²

Beskrivelse av tomt
Relativt stor og flat tomt opparbeidet med plen, diverse prydbusker, samt betongheller på mark på nordsiden av boligen. Grenser til Eenvegen mot øst hvor noe støy må påregnes. Oppgitt areal er omtrentlig. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert område i John Ruuds veg 2 inntil Roverud alders- og sykehjem. Gangavstand til barnehage, skole, nærbutikk med post i butikk og bussholdeplass. I nærområdet finnes mange fine turområder og gode bade-/fiskemuligheter. Grenser til Eenvegen mot øst hvor noe støy må påregnes. Ca 10 km til Kongsvinger med alle bymessige fasiliteter. Ca 82 km til Gardermoen og ca 102 km til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert område hovedsakelig bestående av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Ca 600 m til Myrulla barnehage som har fem avdelinger med barn fra 1-5 år. Barnehagen er en foreldreeiet andelsbarnehage. Roverud skole (1-7 kl) ligger midt i det grønne hvor skog, åker og eng omkranser skolen på alle kanter. De har en lærebok utenom det vanlige og naturens fantastiske lekeapparater rett utenfor dørstokken. Til Kongsvinger ungdomsskole, KUSK 8-10 kl er det ca 10 km. Videregående skoler ligger i sentrum. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Ca 300 m bussholdeplass med forskjellige linjer. Ca 9 km til Kongsvinger stasjon med bl.a timesavganger til Oslo.

Byggemåte
Enebolig fra midten av 1950-tallet som ble tilbygget i 1972 og hvor deler av kjeller ble innredet til leilighet i 2012 ( leiligheten er ikke godkjent hos bygningsmyndighetene og heller ikke godkjent for utleie). Ukjent byggegrunn. I følge tidligere eier ble det lagt ny drenering rundt boligen ca 2010 med tilhørende fuktsperre mot grunnur. Det er ikke montert klemlist i topp. Det ser ikke ut til å være lagt drenering og fuktsperre langs gavlvegg under terrasse mot sør. Betonggrunnmur. Vegger har murkonstruksjon med fasader av murpuss på opprinnelig bolig med stedvis en del avskalling av puss og maling. Yttervegger på tilbygg har tradisjonell bindingsverk kledd utvendig med tømmermannspanel og liggende panel i gavlspiss. Saltak konstruksjon fra byggeårene 1956 og 1972 med isolasjon fra byggeår. Taktekking av betongtakstein. Gamle malte takrenner, nedløp og beslag i sink. Hovedsakelig vinduer med 2-lags glass og noen enkelt/dobbeltvinduer fra byggeår i opprinnelig del. Tilbygg med 2-lags isolerglassvinduer fra 1972 samt to blyglassvinduer. To 3-lags isolerglassvinduer i kjellerleilighet fra ca 2012. Hvite profilerte inngangsdører med glassfelt i dørblad. Terrassedør i tilbygd stue fra 1972 og nyere balkongdør i 2. etasje. Heve-/skyvedør i stue som ikke lar seg åpne (tapet igjen). Enkel kjellerdør med skjevheter til rom under tilbygg. Terrasse på 24 m2 i gavlspiss mot sør hvorav ca 10 m2 er overbygd. Impregnert spaltegulv og rekkverk med stående og liggende kledning. Terrassen har fundamenter av betongpilarer med skjevheter. Vinklet veranda på 33 m2 med impregnert spaltegulv og rekkverk med liggende kledning. Balkong på ca 9 m2 over vindfang, trapperom og bod med betongdekke og rekkverk i tett pusset murverk med dreneringshull i nedkant. Utvendige trapper til veranda og terrasse i impregnert treverk.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt 2: Lagt varmekabler på bad i 2. etasje av fagmann, resten ufaglært. Pkt 3: Skadet avløpsrør ute, er utbedret. Pkt 5: Kjellerleilighet målt som fuktig. Pkt 8: Liten fasade sprekk utevegg kjellerleilighet. Pkt 9: Mus observert i boden ved kjellerleilighet. Pkt 11: Nye strømkontakter/ledninger i kjøkken og stue. Utført av faglært/ufaglært. Pkt 16: Terassevegg. Pkt 17: Kjellerleilighet - ikke godkjent hos bygningsmyndighetene. Pkt 18: Kjellerleilighet innredet.

Innhold
1. etasje: Vindfang, trapperom, kjøkken, spisestue, stue og peisestue. 2. etasje: Trapperom, bad og tre soverom. Kjeller: Bad og bod/teknisk rom. Leilighet med kjøkken/stue, et soverom, bad og bod.

Standard
Enebolig fra midten av 1950-tallet som er tilbygget i 1972, og hvor deler av kjeller ble innredet til leilighet i 2012. Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke er godkjent og heller ikke er godkjent for utleie hos bygningsmyndighetene. Det bygningsmessige som er utført i senere tid er utført av ufaglærte gjeldende tømrer-, membran/murer- og flisarbeid, samt foretatt noe el-arbeid i egen regis på deler av anlegget. Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vann- og avløpsarbeid (røropplegg) i forbindelse med kjellerleilighet og bad i 2. etasje. Innvendige overflater: Gulvflater med laminat og belegg. Veggflater med malt strie/tapet over murvegger, noe malt tynnpanel og mdf-plater. Himlinger med malt betongdekke, malt panel, tak-ess plater og trefiberplater. Etasjeskiller av betongdekke i opprinnelig del og bjelkelag i tilbygg. Malte rettløpsplassbygde tretrapper med teppefliser i inntrinn til både kjeller og 2. etasje. Formpressede dører i trekarmer med forskjellig alder Trefyllingsdør til tilbygd peisestue med glass i dørblad og sidefelt. Mursteinspipe, elementpipe og sotluke/feieluke. Pen Ikea kjøkkeninnredning i 1. etasje med glatte høyglansede fronter, laminat benkeplate, fliser over kjøkkenbenk, ventilator med avtrekk ut i luftepipe, samt integrert koketopp, stekeovn og mikroovn. Frittstående oppvaskmaskin. Vinkel kjøkkeninnredning i kjeller med profilerte fronter, takhøye overskap, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum, kitchen board over kjøkkenbenk, samt ventilator i overskap med kanalføring gjennom vegg/dør og ut. Frittstående oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Flislagt bad i 2. etasje med gulvvarme, vegghengt toalett, servant i skuffeinnredning, speil, hjørnebadekar og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Badet er enkelt pusset opp i egen regi (ufaglært hjemmelshaver) og det foreligger ingen dokumentasjon på utført arbeid. Badet fremstår med en amatørmessig finish på fliser, fuger og røropplegg/rørgjennomføringer. Eldre bad fra 1956 i kjeller hvor renovering må påregnes. Gulv av betong med grove steinfliser, murvegger med delvis pålimt fliser og vinylbelegg og betongdekke i himling. Gammelt sluk uten noen form for synlig membran eller mansjetter. Løs toalett, servant med større lekkasje i røropplegg og dusj på vegg i umiddelbar nærhet til døråpning/i våtsonen. Ingen ventilasjon utover gammelt vindu. Bad i leilighet i kjeller ble innredet/pusset opp i 2012 av forrige eier som utførte arbeidet i egen regi som ufaglært med hjelp fra kammerater. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging. Flislagt bad med gulvvarme, gulvstående toalett, servant i skapinnredning, speilskap og dusjhjørne med veggdusj. Elektrisk styrt vifte. Plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er lagt opplegg til vaskemaskin i bod i kjellerleilighet uten sluk. Tekniske installasjoner: Ca 200 l varmtvannsbereder plassert i kjeller. Innvendige vannledninger av kobber og plast, rør-i-rør. Avløpsrør av støpejern. Naturlig ventilasjon fra byggeår via veggventiler og luftespalter i vinduer. Åpent elektrisk anlegg fra forskjellige tidsrom. El-skap i kjeller samt åpent "sideskap" i kjellerleilighet. Det mangler røykvarslere i 1. og 2. etasje. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3: TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Taktekking Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte knekte taksten. Det er påvist råteskader. Påvist råteskader i undertak/taklekter i nedkant mot takrennne. Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det er registrert skader i undertak. Konstruksjonene har skjevheter. Takkonstruksjonen på tilbygg er gjenbygget og ingen mulighet for inspeksjon av konstruksjon utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Noe skjevheter i takkonstruksjon på opprinnelig del samt opplyste skader i undertak under punktet `taktekking`. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Rekkverk på veranda mot vest er under 100 cm (90 cm) og har delvis åpninger på 10 cm mellom liggende kledning. Rekkverk på balkong er 86 cm. Balkongen ligger over innredede boligrom og hvor det er påvist fuktskader i innvendig himling og veggkledning. Bjelkelag på veranda mot vest har svært dårlig anlegg langs vegg etter at bjelker er tilpasset i høyden uten bruk av beslag. Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Store fuktskader i himlingsplater og veggplater under balkong samt pløser med forhøyede fuktverdier i tapet/strie på kjøkken og vindfang. Fuktskader i laminatgulv i kjellerleilighet. Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Vedovn i stue er fjernet, men hull i pipe etter røykrør skal forblendes på en forskriftmessig måte. Rom Under Terreng Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Forhøyede fuktverdier i yttervegg mot nord. Det er påvist bruk av 20 mm isopor og plast på begge steder (inkludert innvendig delevegg mot bad) hvor det ble tatt hull for fuktsøk. Plast på innvendige delevegger benyttes ikke. Bad (Leilighet) > Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist indikasjoner på fukt/råteskader inne i konstruksjonen. Påvist bom i forholdsvis mange veggfliser, samt sprekk i flere fliser langs gulv i dusjhjørnet. Forhøyede fuktindikasjoner bak fliser i dusjhjørnet. Bad (Leilighet) > Sanitærutstyr og innredning Innredning har store skader/er ødelagt. Skapside mot dusjhjørnet har større fuktskader. Bad 2 (hoveddel) > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato (ca 68 år) og det er påvist forhøyede fuktverdier samt overvann på utsiden av våtrommet må en totalrenovering av badet påregnes. Bad 2 (hoveddel) > Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Løse fliser og fuktgjennomtrenging ut i fyrrom. Bad 2. etasje > Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Større fuktutslag bak veggfliser i område mellom toalett og vindu. Bom i flere fliser. Bad 2. etasje> Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke ses tegn til bruk av mansjett rundt gjennomføringer Bad 2. etasje > Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Større fuktutslag/fuktindikasjoner bak veggfliser i område mellom toalett og vindu. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Påvist overflatevann/drypp på røranlegg av kobberrør i kjeller. Det foreligger ingen dokumentasjon på om røropplegg i boligen er utført av fagpersoner. Elektrisk anlegg På grunnlag av manglende dokumentasjon, eldre anlegg, observasjoner og at undertegnede ikke er fagmann innen elektro, bør anlegget ha en utvidet el-kontroll. Branntekniske forhold Boligen mangler røykvarslere i 1. og 2.etasje. Terrengforhold Eiendommen ligger i flomutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Eiendommen ligger i følge Kartverket, NVE og NGI innenfor et flomutsatt område. Oljetank Det foreligger krav om sanering av oljetank. Nedgravd oljetank til sentralvarmeanlegg i ukjent tilstand. Nærmere kontroll må påregnes. TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Gammel takstige som går langs gavl og ikke til pipeløp. Veggkonstruksjon Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er påvist andre avvik: Påvist forhøyede fuktverdier i yttervegger av mur på kjøkken. Konkret årsak til fuktskadene er ukjent, men mulig utkraget balkong er medvirkende. Skader i utvendig mur/puss i forbindelse med balkongdekke. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: Vindu på bad i 2. etasje er montert "feil vei" i vegg. Dette er egentlig et topphengslet vindu som skal være liggende, men er montert stående. Påvist flere punkterte glass i tilbygg. Kjellervinduer fra byggeår er modne for utskiftning. Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Heve/skyvedør i stue lar seg ikke åpne, balkongdør i 2. etasje er værslitt og oppsprukket. Ytterdør til hovedetasjen tar i karm. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Påvist ca 16 mm høydeforskjell gjennom hele rommet på 2 soverom i 2. etasje og 8 mm over 2 meter. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. Det mangler håndløper på den ene siden av kjellertrapp. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Flere av dørene tar stedvis i karmer/terskel. Hull/skade i dørblad mellom vindfang og trapperom. Bad (Leilighet) > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist at forholdsvis mange av gulvflisene har bom (hulrom under). Bad (Leilighet) > Ventilasjon Våtrommet mangler til-lufts ventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Bad (Leilighet) > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Ingen skade konstatert. Påvist bruk av plastisolasjon (isopor) og plast/dampsperre i delevegg uten tildekking av brannhemmende materiale. Bad 2. etasje > Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fuger. Bom/løse fliser flere steder og dårlige/mangelfulle fuger. Bad 2. etasje > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bad 2. etasje > Ventilasjon Våtrommet mangler til-lufts ventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > 1.Etasje > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Det er ved bruk av fuktindikator i kjøkkenbenk under oppvaskkum påvist indikasjoner på fuktighet i skapbunn/under laminat. Ingen synlig lekkasje på røropplegg. Skapdører har stedvis en del skjevheter. Laminatgulv er skrudd ned med synlig skrue i front av vaskebenk. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ventilasjon Det er påvist andre avvik: Stedvis manglende ventiler eller tettet med vinylflis etc. Varmesentral Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. VV-bereder er tilkoblet via stikkontakt. Man er ikke pålagt å bygge om anlegget, men desto viktigere er det man jevnlig tar ut støpselet og ser etter varmegang. Det anbefales uansett til å etablere fast tilkobling. Andre installasjoner Det er avvik: Lekkasje fra vaskemaskin/røropplegg kan ha forårsaket fuktskader i laminatgulvet som ligger i forkant av bod. Drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Påvist forhøyede fuktindikasjoner i murverk på områder med nyere drenering/fuktsperre uten klemlist. Grunnmur og fundamenter Det er påvist andre avvik: Liten sprekk i utvendig puss ved kjellerleilighet. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Eier opplyser om at det har vært skade på utvendig avløpsrør, men at dette er utbedret. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende moderniseringer er gjort opp gjennom årene: 1972: Tilbygget stue i tradisjonelt bindingsverk. 2010: Delvis drenert. 2012: Innredet leilighet i kjeller (ikke byggemeldt eller godkjent). 2020: Modernisert/pusset opp bad i 2. etasje samt noe elektrisk anlegg i kjøkken/stue 1. etasje.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Nedgravde oljetanker som midlertidig tas ut av bruk, skal tømmes for olje og sikres slik at utilsiktet påfylling ikke kan forekomme. Tanker som permanent tas ut av bruk, skal tømmes og graves opp. Tanker som ikke kan igjenbrukes uten fare for lekkasje, skal destrueres. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk, rengjøres og fylles med sand, grus og lignende i stedet for oppgraving. For igjenfylte og oppgravde kondemnerte tanker skal påfyllingsanordningen fjernes eller sikres slik at utilsiktet påfylling eller forsøk på påfylling forhindres. Nærmere kontroll må påregnes. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 900 000,00))   66 640,- (Omkostninger totalt)   1 966 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Varmeanlegget består av sentralvarmeanlegg med radiatorer i 1. og 2. etasje. F.o.m. 01.01.2020 ble det forbudt å benytte fossil fyringsolje. Radiatorene varmes i dag via egen varmtvannsbereder tilkoblet sentralanlegget. Elektriske varmekabler på bad i 2. etasje og i kjellerleilighet. Varmepumpe luft-luft i stue. Åpen peis i tilbygg. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
15182

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fordeling: Eiendomsskatt kr 2 869,- Feiing/tilsynsgebyr kr 620,- Flere piper/røkløp kr 310,- Renovasjon normalab./utvidet ab. kr 7 320,- Ab.Gebyr vann kr 2 000,- Ab.Gebyr avløp kr 1 750,- Målerleie kr 312,50 I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 29,50 og forbruk avløp per m3 kr 28,63. Det er montert vannmåler. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
681280

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2588865

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/116/166: 02.01.1985 - Dokumentnr: 18 - Rettighet Rettighetshaver: Kongsvinger Museum
Org.nr: 971 493 739
LEIEAVTALE
LEIE-TID: 40 ÅR
MØKKAKJELLEREN OG FJØSET SAMT HELE ØVERSTE ETASJE
KALT KJØRINGA
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
MED FLERE BESTEMMELSER
Overført fra: Knr:3401 Gnr:116 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere
13.11.1991 - Dokumentnr: 5799 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3401 Gnr:116 Bnr:1
13.11.1991 - Dokumentnr: 5799 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr:
Knr:0402 Gnr:116 Bnr:1 Fnr:60
01.01.2020 - Dokumentnr: 820982 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:116 Bnr:166


Ferdigattest/brukstillatelse
Eneboligen er oppført før 1965, før plan- og bygningsloven kom. Det var derav ikke søknadsplikt for byggetiltak på oppføringstidspunktet og derav ingen krav til ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 jf. pbl.§21-10. Det er utstedt ferdigattest på tilbygg boligbygg, datert 18.10.1972. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig, 01.07.1957 Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Endring av opprinnelig kjeller til leilighet er ikke byggemeldt eller godkjent. Nærmere undersøkelser, søknad og godkjenning må ordnes. Det foreligger byggemeldte tegninger på deler av boligen, det gjelder tilbygg fra 1972. Boligen er kun registrert som en bruksenhet i kommunen. Sokkelleiligheten er ikke godkjent som egen utleiedel.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende og faresone flomfare. Eiendommen ligger i et regulert område: Id: 7602MVE - MVE Roverud sentrum Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.12.2000 Delareal: 1 624 m2 Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Delareal: 113 m2 Formål: Frisiktsone Id: 7602 - Roverud sentrum Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.04.1987 Delareal: 41 m2 Formål: Kjørevei Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 17.07.2024. Kopi av kommuneplan, reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 900 000,00))   66 640,- (Omkostninger totalt)   1 966 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
66640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger kr 2 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 41 800,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger, markedspakke og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.