Velkommen på visning!
Gården "Nedre Skjefte" er en innholdsrik eiendom hvor gårdstunet ligger åpent og meget solrikt til i Høre .
Her er det nydelig utsikt utover dalen, til Syndin, Hugakollen, Heensfjellet og Slettefjell.
Med gården følger støl på Øvre Fjellsendin på Slettefjell. Denne ligger åpent og solrikt til ca. 950 moh, med vid og vakker utsikt.
Gårdstunet ligger i et trivelig område med spredt bolig- og gårdsbebyggelse nær Ryfoss.
Her har det vært aktiv drift i mange år, også i sommer.
Gårdstunet ligger i hellende terreng, med beplantning nær husene og hager hvor en gjerne kan dyrke sine egne grønnsaker.
Både våningshuset og kårhuset har i tillegg verandaer/terrasser hvor en kan nyte solen og utsikten.
Med solrik beliggenhet er det trivelig å kunne spise middagen ute, eller bare nyte en rolig stund i solen.
Våningshuset har uteplasser/verandaer på flere sider av huset, og fra denne er det nydelig utsikt til vakker fjellheim!
I våningshuset er det et lyst og innbydende kjøkken med hyggelig spisesplass.
. Kjøkkenet, og flere andre rom i 1. etasje, ble pusset opp i 2022.
Kjøkkeninnredningen har folierte skrog med glatte fronter og laminat benkeplate. Vaskebeslag med en større kum og ett-greps blandebatteri med høy tappetut.
Her er det god med skap- og benkeplass, og kjøle- og fryseskap, samt komfyr/stekeovn er innbygningsprodukter. Koketopp i benkeplate. Oppvaskmaskin.
Under oppussingen ble det lagt nye gulv, montert nye panelplater på vegger, satt inn nye vinduer og ny verandadør, samt komplett nytt kjøkken og kjøkkeninnredning.
I spisestua og stua er det lyst og luftig med flere vinduer og verandadører med glassfelt ut til verandaer på både oversiden og nedsiden av huset.
Rommene er lyse og hyggelige med fin plass til sittegrupper m.m.
Her er det enkelt å nyte solen og ikke minst, den vide utsikten utover dalen.
Tre av våningshusets fem soverom ligger i 1. etasje.
I tillegg har 1. etasje kontor og gang med god garderobeplass.
Husets bad ligger også her. Badet er fra byggeår og har støpte gulv med varmekabler og fliser. Badet må iflg tilstandsrapport totalrenoveres.
I 2. etasje er det et lyst trapperom med mange skap og god oppbevaringsplass.
Det er også to lyse soverom.
Toalettrommet har lyst servantskap, speil og hyller.
Det er ytterligere lagringsplass i kott/bodrom.
Våningshuset har også lagringsplass i kjeller hvor det er lagerrom/bryggerhus og lager/kjellerrom.
På tunet er det et hyggelig kårhus fra omlag 1830.
Kårhuset har gjennomgått flere oppdateringer, bla. nytt bad og komplett nytt røropplegg i 2003, rehabilitering av våtrom/bad, samt nytt kjøkken i 2010, og tilbygg med nytt vaskerom og gang i 2012.
I 2012 ble også den store, åpne verandaen bygd.
Nær kårhuset er det fin hage med beplantning.
Inne i huset er det en lys og luftig stue med mange vinduer.
Her kommer den fine utsikten til dalen og fjellene til sin rett!
I himlingen er det malte bjelker og en stor plassmurt peis med innsats gir god varme til rommet.
På kjøkkenet er det fin plass til spisegruppe.
Det ble satt inn ny kjøkkeninnredning i 2010. Denne har godt med skap- og benkeplass, og det er fliser mellom over- og underskap for enkelt renhold.
Oppvaskmaskin, frittstående komfyr og ventilator.
Huset har også en fin stue i 2. etasje hvor de gamle gulvene, tømmerveggene og himlingen er bevart.
Stua har mange vinduer med særpregede omramminger og sjarmerende skråtak.
En liten etasjeovn gir lun varme til rommet.
I 2. etasje er det to soverom.
Soverom.
Badet ligger i 1. etasje og har flislagte vegger og gulv, samt flislagt dusjnisje. Servantskap med heldekkende servant, speil og overskap. Toalett.
På vaskerommet er det flislagt gulv med varmekabler. Her er det opplegg for vaskemaskin og praktisk stålkum på vegg.
I vindfang og trappegang er det flislagt gulv.
På tunet er det et eldre stabbur i håndlaftet tømmer fra ca. 1830. På baksiden av det er det bygd inntil enkel garasje.
Stabburet er i 2. etasjer, fundamentert på murt natursteinsmur.
Stabburet benyttes som lager.
Gården har en større driftsbygning, jevnlig oppgradert fra den ble oppført i 1950. El-anlegget er også oppgradert.
Under kjørebrua, med innkjøring fra gårdsplassen, er det to garasjeplasser.
I 1. etasjen er det båsfjøs med støpt gulv med rister, mjølkerom med sluk i gulv, stall, hønehus, låve og lagerrom.
Mjølkerom.
Lagerrom.
Hønehus.
I 2. etasje er det låve og kjørebru.
Under fjøsdel og tilbygg er det gjødselkjeller.
Stølen som følger "Nedre Skjefte" ligger åpent og solrikt til på Slettefjell. Den har innlagt strøm og sommervei.
Stølen har et hyggelig, inngjerdet tun og det er bygd verandaer både ved det gamle sælet og ved annekset.
Her er det fritt og godt med nydelig utsikt og blomstrende stølsvoller like nedenfor bebyggelsen.
Det nydelig utsikt til Heggenes, Heggefjorden, Øyangen, Rundemellen, Skarvemellen, Skaget og Beitostølen.
I sælet er de gamle tømmerveggene bevart og det er mønet himling med tømmeråser.
Det er delvis åpent mellom stue og spisestue og en vedovn sørger for god varme.
De mange vinduene gjør at de fine omgivelsene stølen ligger i enkelt kan nytes dagen lang.
Spisestue.
På kjøkkenet er det nyere innredning, og frittstående hvitevarer med komfyr og kjøleskap.
I sælet er det ett soverom med familiekøye.
Annekset har overbygd inngangsparti/svalgang
Inne i annekset er det en åpent og luftig stue med villmarkspanel på veggene og mønet himling med tømmeråser. Vedovn og adkomst til hems med lav takhøyde.
Her er det plass til både sofa- og spisegruppe, og i det ene hjørnet av stua er det satt inn en enkel kjøkkeninnredning med kjøleskap.
I annekset er det to soverom, ett med dobbeltseng og ett med plassbygd køyeseng.
Soverom 2.
Hems.
Det gamle sommerfjøset ligger på det inngjerdede tunet. Dette brukes nå kun som lager.
I det nyeste sommerfjøset er det 14 båser.
Det er eget melkerom og fjøset har komplett mjølke anlegg, røranlegg med stålrør, levert av Alfa Laval i 1996.
Utedo
Med eiendommen følger et naust som deles med en annen eier, nede ved vannet Øyangen.
Velkommen på visning!
Gården "Nedre Skjefte" er en innholdsrik eiendom hvor gårdstunet ligger åpent og meget solrikt til i Høre .
Her er det nydelig utsikt utover dalen, til Syndin, Hugakollen, Heensfjellet og Slettefjell.
Med gården følger støl på Øvre Fjellsendin på Slettefjell. Denne ligger åpent og solrikt til ca. 950 moh, med vid og vakker utsikt.
Gårdstunet ligger i et trivelig område med spredt bolig- og gårdsbebyggelse nær Ryfoss.
Her har det vært aktiv drift i mange år, også i sommer.
Gårdstunet ligger i hellende terreng, med beplantning nær husene og hager hvor en gjerne kan dyrke sine egne grønnsaker.
Både våningshuset og kårhuset har i tillegg verandaer/terrasser hvor en kan nyte solen og utsikten.
Med solrik beliggenhet er det trivelig å kunne spise middagen ute, eller bare nyte en rolig stund i solen.
Våningshuset har uteplasser/verandaer på flere sider av huset, og fra denne er det nydelig utsikt til vakker fjellheim!
I våningshuset er det et lyst og innbydende kjøkken med hyggelig spisesplass.
. Kjøkkenet, og flere andre rom i 1. etasje, ble pusset opp i 2022.
Kjøkkeninnredningen har folierte skrog med glatte fronter og laminat benkeplate. Vaskebeslag med en større kum og ett-greps blandebatteri med høy tappetut.
Her er det god med skap- og benkeplass, og kjøle- og fryseskap, samt komfyr/stekeovn er innbygningsprodukter. Koketopp i benkeplate. Oppvaskmaskin.
Under oppussingen ble det lagt nye gulv, montert nye panelplater på vegger, satt inn nye vinduer og ny verandadør, samt komplett nytt kjøkken og kjøkkeninnredning.
I spisestua og stua er det lyst og luftig med flere vinduer og verandadører med glassfelt ut til verandaer på både oversiden og nedsiden av huset.
Rommene er lyse og hyggelige med fin plass til sittegrupper m.m.
Her er det enkelt å nyte solen og ikke minst, den vide utsikten utover dalen.
Tre av våningshusets fem soverom ligger i 1. etasje.
I tillegg har 1. etasje kontor og gang med god garderobeplass.
Husets bad ligger også her. Badet er fra byggeår og har støpte gulv med varmekabler og fliser. Badet må iflg tilstandsrapport totalrenoveres.
I 2. etasje er det et lyst trapperom med mange skap og god oppbevaringsplass.
Det er også to lyse soverom.
Toalettrommet har lyst servantskap, speil og hyller.
Det er ytterligere lagringsplass i kott/bodrom.
Våningshuset har også lagringsplass i kjeller hvor det er lagerrom/bryggerhus og lager/kjellerrom.
På tunet er det et hyggelig kårhus fra omlag 1830.
Kårhuset har gjennomgått flere oppdateringer, bla. nytt bad og komplett nytt røropplegg i 2003, rehabilitering av våtrom/bad, samt nytt kjøkken i 2010, og tilbygg med nytt vaskerom og gang i 2012.
I 2012 ble også den store, åpne verandaen bygd.
Nær kårhuset er det fin hage med beplantning.
Inne i huset er det en lys og luftig stue med mange vinduer.
Her kommer den fine utsikten til dalen og fjellene til sin rett!
I himlingen er det malte bjelker og en stor plassmurt peis med innsats gir god varme til rommet.
På kjøkkenet er det fin plass til spisegruppe.
Det ble satt inn ny kjøkkeninnredning i 2010. Denne har godt med skap- og benkeplass, og det er fliser mellom over- og underskap for enkelt renhold.
Oppvaskmaskin, frittstående komfyr og ventilator.
Huset har også en fin stue i 2. etasje hvor de gamle gulvene, tømmerveggene og himlingen er bevart.
Stua har mange vinduer med særpregede omramminger og sjarmerende skråtak.
En liten etasjeovn gir lun varme til rommet.
I 2. etasje er det to soverom.
Soverom.
Badet ligger i 1. etasje og har flislagte vegger og gulv, samt flislagt dusjnisje. Servantskap med heldekkende servant, speil og overskap. Toalett.
På vaskerommet er det flislagt gulv med varmekabler. Her er det opplegg for vaskemaskin og praktisk stålkum på vegg.
I vindfang og trappegang er det flislagt gulv.
På tunet er det et eldre stabbur i håndlaftet tømmer fra ca. 1830. På baksiden av det er det bygd inntil enkel garasje.
Stabburet er i 2. etasjer, fundamentert på murt natursteinsmur.
Stabburet benyttes som lager.
Gården har en større driftsbygning, jevnlig oppgradert fra den ble oppført i 1950. El-anlegget er også oppgradert.
Under kjørebrua, med innkjøring fra gårdsplassen, er det to garasjeplasser.
I 1. etasjen er det båsfjøs med støpt gulv med rister, mjølkerom med sluk i gulv, stall, hønehus, låve og lagerrom.
Mjølkerom.
Lagerrom.
Hønehus.
I 2. etasje er det låve og kjørebru.
Under fjøsdel og tilbygg er det gjødselkjeller.
Stølen som følger "Nedre Skjefte" ligger åpent og solrikt til på Slettefjell. Den har innlagt strøm og sommervei.
Stølen har et hyggelig, inngjerdet tun og det er bygd verandaer både ved det gamle sælet og ved annekset.
Her er det fritt og godt med nydelig utsikt og blomstrende stølsvoller like nedenfor bebyggelsen.
Det nydelig utsikt til Heggenes, Heggefjorden, Øyangen, Rundemellen, Skarvemellen, Skaget og Beitostølen.
I sælet er de gamle tømmerveggene bevart og det er mønet himling med tømmeråser.
Det er delvis åpent mellom stue og spisestue og en vedovn sørger for god varme.
De mange vinduene gjør at de fine omgivelsene stølen ligger i enkelt kan nytes dagen lang.
Spisestue.
På kjøkkenet er det nyere innredning, og frittstående hvitevarer med komfyr og kjøleskap.
I sælet er det ett soverom med familiekøye.
Annekset har overbygd inngangsparti/svalgang
Inne i annekset er det en åpent og luftig stue med villmarkspanel på veggene og mønet himling med tømmeråser. Vedovn og adkomst til hems med lav takhøyde.
Her er det plass til både sofa- og spisegruppe, og i det ene hjørnet av stua er det satt inn en enkel kjøkkeninnredning med kjøleskap.
I annekset er det to soverom, ett med dobbeltseng og ett med plassbygd køyeseng.
Soverom 2.
Hems.
Det gamle sommerfjøset ligger på det inngjerdede tunet. Dette brukes nå kun som lager.
I det nyeste sommerfjøset er det 14 båser.
Det er eget melkerom og fjøset har komplett mjølke anlegg, røranlegg med stålrør, levert av Alfa Laval i 1996.
Utedo
Med eiendommen følger et naust som deles med en annen eier, nede ved vannet Øyangen.
Velkommen på visning!
RYFOSS Skjeftisvegen 71
Innholdsrik landbrukseiendom med koselig tun, nydelig beliggende med flott utsikt! Støl på Fjellsendin ved Slettefjell.
- kr 4 500 000
- BRA-i 197 m²
- 5 soverom
- Prisantydningkr 4 500 000
- Omkostningerkr 131 640
- Totalpris inkl. omkostningerkr 4 631 640
- ObjektstypeLandbruk
- EierformSelveier
- Byggeår1964
- Soverom5
- Tomt192 229 m²
- Eierform tomtEiet
- 4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00)) 131 640,- (Omkostninger totalt) 4 631 640,- (Totalpris inkl. omkostninger) I tillegg kommer kommunens gebyr for konsesjonsbehandling på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker.
Meld deg på visning!
Påmelding
Gården "Nedre Skjefte" er en innholdsrik eiendom hvor gårdstunet ligger åpent og meget solrikt til i Høre med nydelig utsikt utover dalen, til Syndin, Hugakollen, Heensfjellet og Slettefjell. På gårdstunet er det to innbydende bolighus, driftsbygning og stabbur/garasje.
Med gården følger støl på Øvre Fjellsendin på Slettefjell. Denne ligger åpent og solrikt til ca. 950 moh, med vid og vakker utsikt til bla. Heggefjorden, Øyangen, Rundemellen, Skaget og Beitostølen. På stølen er det sæl, anneks, eldre og nyere sommerfjøs. Båtnaust ved Øyangen.
Med "Nedre Skjefte", som har bo- og driveplikt, følger det også skogteiger og rettigheter til jakt og fiske.
Velkommen på visning!
Skjeftisvegen 71, Innlandet
- Tomt
192229m²
Beskrivelse av tomt
Samlet areal: ca. 192.229 m² Oppgitte areal er hentet fra kommunens eiendomskart, hvor arealet er fordelt mellom: Teig 1: Ca. 14.102 m² Teig 2: Ca. 135.351m² (hovedteig) Teig 3: Ca. 13. 629 m² Teig 4: Ca. 29.145 m² Nøyaktigheten av teigenes inntegnede grenser varierer fra lite nøyaktige til nøyaktige. Ihht til landbrukstakst* er eiendommens arealer fordelt på: Fulldyrket jord: daa 42,3 Overflatedyrket jord: daa 0,0 Innmarksbeite: daa 19,2 Skog av svært høy bonitet: daa 0,0 Skog av høy bonitet: daa 4,8 Skog av middels bonitet: daa 45,7 Skog av lav bonitet: daa 63,0 Uproduktiv skog: daa 9,9 Myr: daa 0,7 Åpen jorddekt fastmark: daa 1,2 Åpen grunnlendt fastmark: daa 1,8 Bebygd, vann, bre: daa 3,6 Ikke klassifisert: daa 0,0 Sum arealer: daa 192,2 *Alle gitte opplysninger er hentet fra arealressurskart hentet fra Nibio Gårdskart og opplysningssider. GIS-Kart --- Dyrket mark: Eiendommen har kort drifts avstand ved at jordveien er lokalisert rundt husene hjemme og på stølen samt ett større dyrket areal på heimstølen. Skog: Det er oppgitt til sammen 113,5 daa produktiv skog, herav 4,8 daa skog av høy bonitet ,45,7 daa skog av middels bonitet og 63 ddaa lav bonitet. Skogen/produktiv skog er fordelt på flere teiger. I tillegg kommer det 9,9 daa uproduktiv skog. Merk at to av skogteigene er registrert som vernskog - totalt 29,1 daa på teig 1 som strekker seg fra Ulvhildsete ned mot Øyangen. En event. avvirkning av dette arealet vil måtte omsøkes spesielt, hvor avvikrkningen vil måtte driftes sammen med naboteiger. Arealet anses i denne sammenheng å ikke inneha større verdi enn plukkhogst. Utmarksarealer: Uproduktiv skog, myr, jorddekt fastmark, åpen skrinn fastmark, veier = 14,2 daa. Jakt og fiske: Det beregnes at eiendommen forvalter sine jaktrettigheter sammen med andre rundtliggende naboeiendommer i grunneierlag. Selger har en sameigeandel i Sørre Slettefjell Sameige på 1,25 % og Søndre Hurum jaktfelt på 0,95 %. Vedtekter følger av dagboknummer 654136, tinglyst 16.06.2022. Selger opplyser at jakten i Sørre Slettefjell Sameige og Søndre Hurum jaktfelt organiseres av sameiet hvor man søker på storviltjakt. I fjor var kiloprisen for kjøtt kr. 45,-. Småviltjakten leies ut etter anbud, og er nå bortleid for 5 år. Fiskeretten gir rett til 4 garn og bruk av oter i Øyangen jr. dagboknr. 5288, tinglyst 21.11.1989. Eiendommen har også tilgang på et enkelt naust ved Øyangen som eier sammen med Jon Hålien. Her er det plass til to båter, hvorav en tilhører denne eiendommen og følger med. Dette er en enkel båt. Det er ikke satt opp noen avtale angående eierforhold/kostnadsfordeling omkring dette naustet.
Beliggenhet
Gården "Nedre Skjefte" er en innholdsrik eiendom hvor gårdstunet ligger åpent og meget solrikt til i Høre med nydelig utsikt utover dalen, til Syndin, Hugakollen, Heensfjellet og Slettefjell. Eiendommen ligger i hellende terreng i et trivelig område med spredt bolig- og gårdsbebyggelse nær Ryfoss. Med gården følger støl på Øvre Fjellsendin på Slettefjell. Denne ligger åpent og solrikt til ca. 950 moh, med vid og vakker utsikt til Heggenes, Heggefjorden, Øyangen, Rundemellen, Skarvemellen, Skaget og Beitostølen. Med "Nedre Skjefte", som har bo- og driveplikt, følger det også skogteiger og rettigheter til jakt og fiske. På det hyggelige gårdstunet er det både våningshus og kårhus, begge koselige og innbydende med god plass til store og små. Det er også driftsbygning og stabbur/garasje. Her har det vært aktiv drift i mange år, også i sommer. Gårdstunet ligger ca. 2,5 km fra Ryfoss, som har et trivelig sentrum med en rikholdig Jokerbutikk, YX bensinstasjon, kafén Sara`s Mat, barnehage, kommunetannlege, treningssenter, frisør, bruktbutikk m.m. Det er heller ikke langt til byggvareforretning Montér Kvismo. Området byr på flere fine turområder i umiddelbar nærhet, og det er kort vei til områder med merkede løyper. Selger anbefaler gjerne områdene Slettefjell, Syndin, Heensfjellet, Eggeåsen og Hugakollen for opplevelsesrike og spennende turer året rundt. Det ca. 15 min. kjøring til lysløype på Eggeåsen og ca. 20 min. kjøring til snaufjellet på Syndin, hvor en finner milevis med oppkjørte langrennsløyper. Til alpinbakker på Beitostølen er det ca. 24 km kjøretur. Fra "Nedre Skjefte" er det ca. 18 km til barne- og ungdomsskole i kommunesenteret Vang. Til Fagernes sentrum er det ca. 35 km. Stølen ligger som nevnt på Slettefjell hvor det er nydelig turterreng året rundt. Stølen har et sjarmerende tun, et gammelt seterhus/sæl, anneks, sommerfjøs m.m. Gode solforhold og nydelig utsikt gjør stølen til et godt å komme til. Den har innlagt strøm, men det er kun sommervei inn i området. Oppkjørte skiløyper finner en ca. 400-500 m fra stølstunet.
Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen! (Stølen har adresse Fjellsendin 65 og 67)
Bebyggelse
Gårdstun: Våningshus, kårhus, driftsbygning og stabbur/garasje. Støl: Seterhus/sæl, anneks, sommerfjøs og gammelt sommerfjøs/uthus. Båthus/Naust ved Øyangen.
Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra landbrukstakst og tilstandsrapport: Våningshus Byggeår: 1964. Kilde: Eier/gårdsboken. Tilbygg (i 1982): Boligen er tilbygd over to plan med stue og ett soverom i 1.etg samt gang, 2 stk soverom samt toalett og boder i 2.etg. Tilbygg (i 2020): Ny veranda ut for stue. Modernisering (i 2022): Pusset opp første etasje med nye gulv, nye panelplater på veger, nye vinduer, komplett nytt kjøkken og kjøkkeninnredning, ny verandadør Oppussing (i 2024): Endel maling og oppussing av innvendige overflater våren/sommeren Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt samt innvendig oppusset de siste to årene. Våningshuset er opprinnelig bygd i 1964 over 2 plan - kjeller og 1.etg, hvorav halve kjellerplanet er bruksrom og øvrige som blindkjeller. 1.etg med rom for opphold. Tilbygd i 1982 over 2 plan - 1 og 2.etg, hvor 1.etg med ett større oppholdsrom/stue samt ett hovedsoverom. 2.etg med gang, 2 st soverom samt toalettrom og boder. Bygget er jevnlig vedlikeholdt og ettersett samt at det av dagens eier er foretatt endel større påkostninger/renoveringer i opprinnelig del med oppussing av innvendige overflater - gulv, vegger og himlinger samt nytt kjøkken med ny kjøkkeninnredning mm. Pågående arbeider med maling av innvendige overflater sommeren 2024. Tilbygd del er registrert med noe helningsavvik som kjennes i innvendige gulv pga svikt/synk i fundamentene fra byggeår (Stabilt pr. dd). Øvrige gjennomgang viste fuktgjennomgang i kjellervegger samt påvist noe skader inne i blindkjeller, bla ses innvendig gasbetong på innsiden av betongmuren å falle av samt at deter påvist fukt- og begynnende råteskader i ett mindre parti av bjelkelagskonstruksjonen i indre og øvre del av blindkjeller. Øvrige påviste avvik oppsummeres i rapportens detaljbeskrivelse. Samlet sett fremstår boligen i god bruksstand, hvor påviste forhold anses som greie å imøtekomme ved enklere tiltak. Bad i 1.etg er forbi lengste teoretiske levetid og vil bli å se på som ett rent renoveringsobjekt. --- Kårhus (Utleiehus): Byggeår: 1830 Kilde: Eiers opplysninger Modernisering (i 1920): Generell oppgradering/renovering Modernisering (i 1983): Pusset opp innvendig Modernisering (i 2003): Nytt bad og komplett nytt røropplegg, etterisolert loft med 40 cm isolasjon. Isolert og panelt om utvendig. Nye vinduer. Ny taktekking med pappshingel Modernisering (i 2010): Rehabilitering av våtrom/bad samt nytt kjøkken. Rehabilitering av pipe samt renovert gulv i stue mm - alt utført i 2010. Tilbygg (i 2012): Tilbygd med nytt vaskerom og gang. Ny veranda på ca 32 m2. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Kårboligen er opprinnelig bygd i 1830 og var gårdens første våningshus, senere omdisponert til kårbolig. Huset måler samlet 102 kvm innvendig bruksareal, fordelt på 1 og 2.etg, hvorav våtrom og kjøkken i 1.etg sammen med øvrige beboelsesrom. 2.etg med soverom og ett oppholdsrom. Huset renovert og oppgradert samt tilbygd i etapper, med første renovering/oppgradering i 1920 samt senere tiltak, senest i 2012 med etablering av større gang og etablering av vaskerom. Teknisk gjennomgang viser endel påviste forhold, bla relatert til alder og noe til metodevalg. Samlet vurdert ses bygget å være i grei bruksstand og vil naturlig være benyttet som ett utleieobjekt jfr. at det ikke er beregnet/skal defineres noen form for kårrettigheter. --- Driftsbygning: Byggeår: 1950 Kilde: Opplyst byggeår. Anvendelse/ enkel bygningsbeskrivelse: Driftsbygning for husdyrdrift Restaurert i 1999 ihht gardsboken Driftsbygning oppført i 1950, oppgradert flere ganger, tilbygg utvidet gjødselkjeller. Støpt gjødselkjeller og støpt gulv i fjøs. Tett gjødselport. Båsfjøs med støpt gulv med rister. Støpte vegger i fjøs. Panel i himling. Støpt gulv med sluk i mjølkerom. Støpt gulv i lagerrom. Vegger oppført i låvekonstruksjon, panelt utvendig med låvepanel. Taket er tekket med skifer. Støpt kjørebru med to garasjeplasser under. Oppgradert el-anlegg. Ingen pålegg. --- Gammelt stabbur/garasje: Byggeår: 1830 Kilde: Ihht gårdsboken Anvendelse/ enkel bygningsbeskrivelse: Lager Stabbur i delvis to etasjer. Fundamentert på murt natursteinsmur. Trebjelkelag. Vegger i gammelt håndlaftet tømmer. Saltakkonstruksjn bygd opp på gjennomgående tømmeråser. Taket er tekket med pappshingel. Innvendig er det tregulv. Tømmervegger. Panel i himling. Panel ytterdør. Stabburet benyttes som stabbur/lager. -Kommentar: Det ses noe senere renoveringstiltak, bla nyere taktro og tekking. --- Seterhus/sæl: Byggeår: 1850 Kilde: Ihht gårdsboken Anvendelse/enkel bygningsbeskrivelse: Sommerbruk. Bygget kan leies ut når det ikke er i bruk i forbindelse med driften. Restaurert i 1988. Seterhus oppført ca. 1850. Det ble den gang oppført til bruk som seterhus på sommertid og var derfor dårlig isolert med enkle dører og vinduer. Seterhuset er oppgradert gjennom tidene og fremstår i dag i bra stand. Fundamentert på murt grunnmur i naturstein. Bjelkelag med isolert tregulv. Vegger i tømmer, lektet ut, isolert og panelt utvendig med tømmermannspanel. Saltak konstruksjon bygd opp på gjennomgående tømmeråser. Isolert med isolasjon. Taket er tekket med stålplater. Koblede vinduer, nyere ytterdør. Innvendig er det behandlet tregulv. Synlige tømmervegger. Mønet himling med åser. Murt pipe i teglstein. Murt peis i kjøkken/stue. Vedkomfyr ved siden. Innlagt strøm. --- Anneks: Byggeår: 1990 Kilde: Eiers opplysninger Anvendelse/enkel bygningsbeskrivelse: Rom for varig opphold/utleie. Fundamentert på støpt ringmur på terreng. Trebjelkelag antatt isolert med 15 cm isolasjon. Vegger i 4" bindingsverk, isolert med 10 cm isolasjon og panelt utvendig med tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon bygd opp på tre gjennomgående åser. Isolert tak med 15 cm isolasjon. Taket er tekket med stålplater. Koblede vinduer. Panelt ytterdør. Innvendig er det lakkert gulv. Vegger i stue/kjøkken er panelt med villmarkspanel, vanlig panel i soverom. Panel i himling, mønet med 3 åser. Innlagt strøm. Elementpipe og peisovn --- Sommerfjøs: Byggeår: 1996 Kilde: Eiers opplysning Anvendelse/enkel bygningsbeskrivelse: Driftsbygning/husdyrhold. Sommerfjøs med mjølkerom. Støpt grunnmur på tre sider, støpte pilarer etter ene langsiden. Gjødselkjeller under. Trebjelkelag og tregulv. Vegger i bindingsverk, uisolert, panelt utvendig med tømmermanns panel. Saltak tekket med stålplater. Stål takrenner med nedløp. Enkle dører og vinduer. Innlagt strøm. Komplett mjølkeanlegg - røranlegg med stålrør - levert av Alfa Laval i 1996. --- Uthus/gammelt fjøs: Byggeår: 1960 Kilde: Eiers opplysninger Anvendelse/enkel bygningsbeskrivelse: Uthus/lager. Gammel sommerfjøs, brukes som lager. Fundamentert på steinmur og pilarer. Trebjelkelag og tregulv. Vegger i bindingsverk, panelt med tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon, taket er tekket med bølgeblikkplater. Enkle dører. --- Båthus/naust: Byggeår: 1980 Kilde: Antatt byggeår. Enklere uisolert bygg for båtdrag nede ved Øyangen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Skjeftisvegen 71: Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Saltutslag på vegger. Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Hadde lekkasje i 2023, forsikringssak. Det ble derfor lagt nytt tak på tilbygget, både innvendig og utvendig tak ble byttet sammen med ny isolasjon. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Litt sprekker noen steder, litt skjevt i tilbygg. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Mus på loft. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Nytt sikringsskap og oppdgradering av elanlegg i 2023. Arbeid utført av Facta El. Pkt. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Årlig kontroll. Pkt. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Ladeboks i garasjen Pkt. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja. Deler av tømmerarbeid som veggplater og laminatgulv er utført ved egeninnsats. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Nytt tak på tilbydd i forbindelse med forsikringssak i 2023. Arbeid utført av T.K. Bygg Pkt. 21 Er det foretatt radonmåling? - Ja. Tok radon måling i 2012, verdien var under tillatt måleverdi. Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Privat avtale om bruk av skogsbilveg. Skjeftisvegen 73: Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Firmanavn Vang Rør. Nytt bad i 2006. Arbeidet som ble utført av ufaglært/ved egeninnsats var arbeid tilknytt treverk. Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? -Ja, kun av faglært. Vang Rør, Nytt bad i 2006. Pkt. 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Firmanavn Knut Rogn Tveit. Nytt tak i 2002 Pkt. 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Firmanavn Bjørneseth Installasjon. Nytt elanlegg i 2005 Pkt. 13. Kjenner du til om det utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja. Årlig kontroll i forbindelse med driften av landbrukseiendom. Pkt. 20. Er det foretatt radonmåling? - Ja, i 2012. Husker ikke eksakt annet enn at det var under tillatt grense. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
Innhold
Gårdstun: Våningshus: Kjeller: Lagerrom/bryggerhus, lager/kjellerrom. 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue, gang, kontor, bad og tre soverom (ett er i dag benyttet som lager). 2. etasje: Trapperom, gang, to soverom, toalettrom og kott/bodrom. Delvis overbygd veranda ut for stue. Veranda ut for spisestue. Markterrasse ut for husets soveromsgavl. Kårhus: Kjeller: Teknisk rom/jordkjeller med vanninntak, bereder m.m. 1. etasje: Vindfang, trapperom, stue, kjøkken, bad og vaskerom. 2. etasje: Trapperom, stue og to soverom. Åpent veranda etter nedre langside av boligen. Driftsbygning: Kjeller: Gjødselkjeller under fjøsdel + tilbygg. 1. etasje: Fjøs, mjølkerom, stall, hønehus, låve og lagerrom + garasjer under kjørebru med innkjøring fra gårdsplass. 2. etasje: Låve og kjørebru. Stabbur/garasje: Lager + enkel garasje bygd inntil på baksiden. --- Støl: Seterhus/sæl: Gang, kjøkken, stue og soverom. Anneks: Stue/kjøkken og to soverom. Liten hems over soverommene. Veranda. Sommerfjøs: Inndelt med 14 båser, mjølkerom og ved/redskapsbod. Uthus/gammelt fjøs: Lager. Båthus/naust nede ved vannet Øyangen.
Standard
Velkommen til "Nedre Skjefte", som er en innholdsrik eiendom med fantastisk utsikt, et sjarmerende gårdstun, og ikke minst, støl i naturskjønne omgivelser på Slettefjell. Gården er fortsatt i aktiv drift og har både våningshus og kårhus, hvor begge fremstår som koselige og innbydene. Gårdstunet ligger i hellende terreng, med beplantning nær husene og hager hvor en gjerne kan dyrke sine egne grønnsaker. Det er muligheter for flere fine uteplasser, og god plass til lek og moro. Både våningshuset og kårhuset har i tillegg verandaer/terrasser hvor en kan nyte solen og utsikten. I våningshuset er det et lyst og innbydende kjøkken med hyggelig spisesplass. Kjøkkenet, og flere andre rom i 1. etasje, ble pusset opp i 2022. Det ble lagt nye gulv, montert nye panelplater på vegger, satt inn nye vinduer og ny verandadør, samt komplett nytt kjøkken og kjøkkeninnredning. Kjøkkeninnredningen har folierte skrog med glatte fronter og laminat benkeplate. Vaskebeslag med en større kum og ett-greps blandebatteri med høy tappetut. Her er det god med skap- og benkeplass, og kjøle- og fryseskap, samt komfyr/stekeovn er innbygningsprodukter. Koketopp i benkeplate. Oppvaskmaskin. I spisestua og stua er det lyst og luftig med flere vinduer og verandadører med glassfelt ut til verandaer på både oversiden og nedsiden av huset. Her er det enkelt å nyte solen og ikke minst, den vide utsikten utover dalen. Tre av våningshusets fem soverom ligger i 1. etasje. I tillegg har etasjen kontor og gang med god garderobeplass. Husets bad ligger også her. Badet er fra byggeår og har støpte gulv med varmekabler og fliser. På badet er det servantskap med helstøpt servantplate, frittstående dusjkabinett og toalett. Badet må iflg tilstandsrapport totalrenoveres. I 2. etasje er det to soverom i fin størrelse. Etasjen har også et lyst toalettrom med servant og trapperom med mange skap og god oppbevaringsplass. Det er ytterligere lagringsplass i kott/bodrom. Våningshuset har også lagringsplass i kjeller hvor det er lagerrom/bryggerhus og lager/kjellerrom. På tunet er det et hyggelig kårhus fra omlag 1830. Kårhuset er i to etasjer, og har gjennomgått flere oppdateringer, bla. nytt bad og komplett nytt røropplegg i 2003, rehabilitering av våtrom/bad, samt nytt kjøkken i 2010, og tilbygg med nytt vaskerom og gang i 2012. I 2012 ble også den store, åpne verandaen bygd. Inne i huset er det vindfang og trappegang med flislagt gulv. Stua er åpen, lys og luftig med mange vinduer hvor den fine utsikten til dalen og fjellene kommer til sin rett. I himlingen er det malte bjelker og en stor plassmurt peis med innsats gir god varme til rommet. På kjøkkenet ble det satt inn ny kjøkkeninnredning i 2010. Denne har godt med skap- og benkeplass, og det er fliser mellom over- og underskap for enkelt renhold. Oppvaskmaskin, frittstående komfyr og ventilator. På badet er det flislagte vegger og gulv, samt flislagt dusjnisje. Servantskap med heldekkende servant, speil og overskap. Toalett. På vaskerommet er det flislagt gulv med varmekabler. Her er det opplegg for vaskemaskin og praktisk stålkum på vegg. Huset har også en fin stue i 2. etasje hvor de gamle gulvene, tømmerveggene og himlingen er bevart. Stua har mange vinduer med særpregede omramminger og sjarmerende skråtak. En liten etasjeovn gir lun varme til rommet. I 2. etasjen er det også trapperom med lagringsplass og to soverom. I kjelleren til kårhuset er det teknisk rom/jordkjeller med vanninntak, bereder m.m. På tunet er det et eldre stabbur i håndlaftet tømmer fra ca. 1830. Stabburet er i 2. etasjer, fundamentert på murt natursteinsmur. Stabburet benyttes som lager. På baksiden av det er det bygd inntil enkel garasje. Gården har en større driftsbygning, jevnlig oppgradert fra den ble oppført i 1950. El-anlegget er også oppgradert. I 1. etasjen er det båsfjøs med støpt gulv med rister, mjølkerom med sluk i gulv, stall, hønehus, låve og lagerrom. Under fjøsdel og tilbygg er det gjødselkjeller. I 2. etasje er det låve og kjørebru. Under kjørebrua, med innkjøring fra gårdsplassen, er det to garasjeplasser. Stølen som følger "Nedre Skjefte" ligger åpent og solrikt til på Slettefjell. Den har innlagt strøm og sommervei. Her er det fritt og godt med nydelig utsikt og blomstrende stølsvoller like nedenfor bebyggelsen. Stølen har et hyggelig, inngjerdet tun og det er bygd verandaer både ved det gamle sælet og ved annekset. I sælet er de gamle tømmerveggene bevart og det er mønet himling med tømmeråser. Det er delvis åpent mellom stue og spisestue og en vedovn sørger for god varme. De mange vinduene gjør at de fine omgivelsene stølen ligger i enkelt kan nytes dagen lang. På kjøkkenet er det nyere innredning, og frittstående hvitevarer med komfyr og kjøleskap. Murt peis med vedkomfyr ved siden av. I sælet er det ett soverom med familiekøye. Annekset har overbygd inngangsparti/svalgang. Inne i annekset er det en åpent og luftig stue med villmarkspanel på veggene og mønet himling med tømmeråser. Her er det plass til både sofa- og spisegruppe, og i det ene hjørnet av stua er det satt inn en enkel kjøkkeninnredning med kjøleskap. I stua er det vedovn og det er adkomst til en liten hems med lav takhøyde. I annekset er det to soverom, ett med dobbeltseng og ett med plassbygd køyeseng. Det gamle sommerfjøset ligger på det inngjerdede tunet. Dette brukes nå kun som lager. I det nyeste sommerfjøset er det 14 båser. Det er eget melkerom og fjøset har komplett mjølke anlegg, røranlegg med stålrør, levert av Alfa Laval i 1996. I fjøset er det også ved-/redskapsbod, samt utedo. Med eiendommen følger naust nede ved vannet Øyangen. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Våningshus Utvendig Taktekking, TG2 Saltak tekket med svartlakkerte stålplater. Robust bærende underliggende taktro av rupanel samt underlagstekking med tjærepapp. Opplektet for ytre platetekking. - Kommentar: Det opplyses om endel nyere platetekkinger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Levetid | Undertak over 30 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Levetid | Stålplater med plastbelegg over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag, TG2 Takrenner, takfotbeslag, nedløpsrør samt kroker i svartlakkert stål. Nedløpsrør som veggklamret og ført ned til murliv med vannutkast til terreng. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er påvist andre avvik: - 1. Det ses å mangle snøfangere på hele taket ihht dagens forskrifter. 2. Lufterøret for kloakkluftingen er ført gjennom takplater uten beslag. Event. vann vil renne ned på undertak. 3. Det mangler utkast på takrennenedløpene. Tiltak: - Andre tiltak: - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - 1. Det er ikke krav om montering av snøfangere, med det anbefales å ettermontere snøfangere for å imøtekomme forskriftene og de anbefalinger som ligger i preakseptert løsning jfr. at det i utgangspunktet skal være snøfangere på tak med stålplater av denne type. Snøfangere anbefales montert de steder det er naturlig med ferdsel/hvor man kan gå under takutspringet. 2. Det anbefales å sjekke løsningen, og vurdere event. tiltak. 3. Utkastbend må ettermonteres på nedløpsrørene. Veggkonstruksjon, TG2 Yttervegger/veggkonstruksjoner oppført i tradisjonelt reis/bindingsverk, - helisolerte konstruksjoner jfr. byggeårets metodevalg. . Utvendige fasader med stående tømmermannspanel. - Kommentar: Trekonstruksjonen er lukket, ikke mulig å kommentere tilstand inne i vegg. Det antas at bindingsverksveggen er oppbygd med utv. vindtettingspapp/plater til bindingsverket, mineralullisolering samt dampsperre og innvendige overflater. Det er ikke foretatt kontroll av event. loddavvik på ytter- og innervegger. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Veggkonstruksjonen er bygd opp ihht gjengs metodevalg jfr. byggeår med enklere bindingsverk, hvor bla ytterkledningen er montert direkte til bindingsverket uten bakenforliggende luftespalte. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Ingen tiltak ses nødvendige, da det ikke er noen indikasjoner på skader eller avvik som følge av redusert lufting. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Stedlig bygde saltakskonstruksjoner med kaldloft på opprinnelig del samt størstedelen av tilbygd del. Dels noe isolerte skråtak i tilbygd del. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Tiltak: - Andre tiltak: - Ingen tiltak ses nødvendige, da det ikke er noen indikasjoner på skader eller avvik i konstruksjonen. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Det er etablert samlet 75 kvm terrasse/åpent areal ved: - 32 kvm veranda ut for stue, hvorav 10 kvm som overbygd ved at 2.etg er trekt ut over underliggende vegg. - 20 kvm veranda ut for spisestue. - 23 kvm markterrasse ut for husets soveromsgavl. Adkomst til terreng via trapp fra samtlige. Konstruksjonene er bygd opp med støpte punktfundamenter og impregnerte materialer. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Påvist skjevhet i fundmentpunkt i øvre veranda. Tiltak: - Andre tiltak: - Mindre konsekvens. Det anbefales å rette opp punktet ved ledighet. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Etasjeskiller bygd opp som bærende trebjelkelag, hvor dette forutsettes oppspent til bærende vegg og dragersystem samt punktfundamenter. Konstruksjonsmessig er dette en kjent løsning, og det beregnes at konstruksjoner er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger jfr. byggeårets krav. - Kommenter: Merk at konstruksjonen er fra opprinnelig byggeår (1964 og 1982), og at det da er avvik på krav til dimensjonering, lydisolering samt isolering forøvrig sett opp mot dagens krav. Vurdering av avvik: - Det er registrert symptom på sopp/råte. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - 1. Påvist fukt og begynnende råteskader i bjelkelagskonstruksjonen - bjelker og stubbeloft inne i blindkjeller. 2. Det er påvist 40 mm høydeavvik på gulvene inne i tilbygd del/stue pga svikt/synk i ringmursfundamentene. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - 1. Påviste avvik hindrer ikke bruken av bygget/rommene - mindre konsekvens. 2. Påviste avvik i forbindelse med fuktproblemene, må imøtekommes ved at kjeller ventileres noe bedre samt at det må beregnes gravd opp og redrenert rundt bygget. Utv. takrennenedløp må føres vekk fra vegglivet. Radon, TG2 1. juli 2010 ble regelverket med hensyn til radon endret ved at grenseverdiene ble forskriftsfestet, og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak ved oppføring av nye bygninger. Denne boligen er bygd i 1964 med støpt såle og kjellervegger samt gulv til grunn, hvor det da forutsettes å være stedlige masser som bygget er fundamentert til, hvor det da ikke var krav til radonduk eller andre spesifikke krav til radonforebyggende tiltak. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det anbefales på generelt grunnlag å foreta radonmålinger. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng, TG2 Kjellerplan etablert med støpte gulv til terreng samt støpte/murte murvegger med pusset overflate. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Samtlige kjellervegger og kjellergulv ses med fuktgjennomgang som følge av redusert/manglende utv. fuktsikring. I blindkjeller er det påvist skader i innvendig isolerende gasbetong som følge av mye fukt. Tiltak: - Andre tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Det må beregnes redrenert rundt bygget. Innvendige trapper, TG2 Trapp mellom 1 og 2.etg er etablert som del av innredningen i oppholdsrom, og er etablert som en interntrapp mellom etasjeplanene. Enklere trapp til kjeller. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det mangler håndløper på trapp til 2.etg. Trapp til kjeller mangler rekkverk og håndløper. Tiltak: - Andre tiltak: - Det anbefales å montere rekkverk og håndløper. Våtrom 1. Etasje > Bad Generell, TG3 Dusjbad med støpte gulv med varmekabler og fliser samt malte plater til vegger og malt panel i himlingen. Frittstående dusjkabinett, gulvmontert vannklosett samt servanstskap med helstøpt servantplate med ett-greps blandebatteri. Ett sluk, plassert midt på gulvet. Baderommet er fra opprinnelig byggeår (1964), hvor det senere er lagt fliser oppå opprinnelig belegg. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Rommet fremstår og ses å ivareta sine funksjoner, men er ihht alder og byggemetode ansett og definert som forbi lengste teoretiske levetid jfr. levetidstabeller og vil da være ett naturlig renoveringsobjekt. Byggeårets metodevalg på de forskjellige konstruksjoner anses som usikre jfr. de krav der det forventes fuktsikre gulv og veggarealer i våte soner mm. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Spesialrom 2. Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon, TG2 Toalettrom i loftsplanet med belegg til gulv, malte plater til vegger og i himlinger. Gulvmontert vannklosett samt vegghengt porselensservant med underskap. - Kommentar: Det ses noe åpent etablerte avløpsrør. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Noe varierende type vannledninger, dels noe fra byggeår med loddet kobber samt endel nyere rør i rør system. - Kommentar: Eldre kobberstrekk får TG2 pga alder - nyere opplegg TG1. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Deler av anlegget/vannledningene er fra byggeåret og anses ut fra dette å være forbi over halvparten av forventet levetid. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold Drenering, TG3 Bygget er etablert til stedlige masser, noe som tilsier at terrenget ikke er drenert med unntak av ordinær fordrøyning i de stedlige massene. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Tiltak: - Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. - Opprinnelig del må redreneres. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Grunnmur og fundamenter, TG2 - Opprinnelig del: Utgravd byggegrube ned til fast grunn. Støpte sålefundamenter og støpte gulv samt vegger bygd opp som en sandwichvegg med støpt og armert betong mot terreng og innvendig med 70 mm ytongstav/gassbetong som isolasjonssjikt med pusset overflate. Fundamentene er da ført ned og inn i terrenget. Pussede overflater utvendig. - Tilbygd del: Støpt betongringmur til terreng. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - 1. Påviste sprekkdannelser i muren i tilbygd del pga svikt/setninger i bygget. 2. Påviste skader som følge av fuktgjennomgang i murverket på opprinnelig del. Tiltak: - Andre tiltak: - 1. Muren på tilbygd del anses som stabil og sprekkdannelsene har vært uforandret de siste åe\rene. 2. Det må redreneres rundt bygget. Terrengforhold, TG2 Tunet på gården opplyses og ses opparbeidet og tilrettelagt for påstående bebyggelse. Tomten ligger i hellende terreng, og antas å ha grunnforhold av morenemasser, dels sandgrunn. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Ihht NGU-Norges Geologiske undersøkelse, ligger eiendommen i rasutsatt område - teoretisk utløpsområde for snøskred samt jord og steinskred. Tiltak: - Andre tiltak: - Det er ikke gitt noen form for pålegg med å utføre tiltak eller sikring i forbindelse med event. skredhendelser. - Kommentar: Ved event. nye bygningsmessige tiltak på eiendommen (søknadspliktige tiltak), skal det ihht gjeldende planbestemmelse dokumenteres tilstrekkelig trygghet før tiltak kan igangsettes, f.eks ved å hente inn eksterne skredanalyser mm. --- Kårbolig Utvendig Taktekking, TG2 Saltak med pappshingel som ytre tekking. Robust undertak (rupanel el.l). som bærende taktro. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Levetid | Asfalttakshingel over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag, TG2 Takrenner, takfotbeslag, nedløpsrør samt kroker i svartlakkert stål. Nedløpsrør som veggklamret og ført ned til murliv med vannutkast til terreng. Heltekket pipebeslag. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler snøfangere på hele taket, hvor dette anses å være avvik jfr. fall på tak/takvinkel samt materialet i taktekningen. Utdrag fra forskrifter: Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase, må sikres i sin helhet med snøfangere. En må være særlig oppmerksom på sikring av tak som vender ut mot atkomst til bygning, inngangspartier og lignende. Hvilken takvinkel som kan utløse ras, vil være bestemt av materialet i taktekningen. Shingeltekking skal ha snøfangere når takvinkelen er over 27 grader fall. Dette taket har over 30 Grader fall. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Veggkonstruksjon, TG2 Bygget er oppført i og holdt i laftet tømmer i all hovedkonstruksjon over grunnmur, hvor samtlige vegger er lektet både på utside og innside og tilført stående faspanel som utv. kledning. Innvendig i 2.etg dels med synlige tømmerkonstruksjoner samt dels senere tilførte trepaneler og plater i malt utførelse. - Kommentar: Noe slitte overflater samt noe partier med eldre kledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Kledningen ligger etablert direkte til tømmerveggen, uten etablert luftespalte. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Ingen tiltak ses nødvendige, da det ikke er noen indikasjoner på skader eller avvik som følge av redusert lufting. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 32 kvm åpent areal/veranda etter nedre langside av boligen. Verandaen er bygd i 2012 og etablert med støpte punktfundamenter og bærende pillarer til dragere for bjelkelaget. Rekkverk med liggende bord - håndrekke. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Terrasserekkverket er målt til en største høyde på 80 cm, noe som ikke samsvarer med byggeårets krav til minimum 100 cm. I 2012 og pr. dd er kravet 100 cm høyde på samtlige terrasse og balkong/verandaløsninger som ligger mer enn 50 cm over terreng = Avvik på rekkverkshøyden i forhold til krav. Tiltak: - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Etasjeskiller bygd opp som bærende trebjelkelag, hvor dette forutsettes oppspent til bærende vegg og dragersystem samt punktfundamenter. Konstruksjonsmessig er dette en kjent løsning, og det beregnes at konstruksjoner er dimensjonert og innenfor lengdekrav mht. naturlige belastninger jfr. byggeårets krav. - Kommenter: Merk at konstruksjonen er fra opprinnelig byggeår og senere renoveringer, og at det da er avvik på krav til dimensjonering, lydisolering samt isolering forøvrig sett opp mot dagens krav. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er ved gjennomgang av boligen påvist noe mindre skjevheter og helningsavvik i gulvene. Dette anses som naturlig og naturlige resultat av belastninger og bruk over tid. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Det ses ingen behov i å imøtekomme de påviste avvik, da disse anses som mindre vesentlige og ikke har noen relevans eller er til hinder for videre bruk. Radon, TG2 1. juli 2010 ble regelverket med hensyn til radon endret ved at grenseverdiene ble forskriftsfestet, og det ble innført spesifikke krav til radonforebyggende tiltak ved oppføring av nye bygninger. Denne boligen er bygd i 1930 med murte natursteinsmurer til grunn, hvor det da forutsettes å være stedlige masser som bygget er fundamentert til, hvor det da ikke var krav til radonduk eller andre spesifikke krav til radonforebyggende tiltak. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige trapper, TG2 Trapper mellom etasjene som stedlig bygde/tilpassede tretrapper. Malte overflater. - Kommentar: Trapper er fra byggeår og senere tiltak og er da bygd ihht dentids gjengs løsning, noe som ikke samsvarer med dagens krav vedr. bredde ol. Trappene vurderes som de er fremstår og ihht de krav som var på oppføringstidspunktet. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Trapp samsvarer ikke med dagens krav. Tiltak: - Andre tiltak: - Ingen nødvendige tiltak. Våtrom 1. Etasje > Vaskerom Overflater Gulv, TG2 Støpt gulv med varmekabler og fliser. Gulvet er etablert uten definerte fallforhold til sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist andre avvik: - Rommet er etablert med flatt gulv, hvor dette er etablert uten noen form for membranoppkant mot vegger - gulvflisene er avsluttet inn mot vegg. Rommet er å anse som ett våtrom og gulvet som våt sone - hvor det ihht forskriftskravene skal være membranoppkant mot tilstøtende veggkonstruksjoner for at rommet og gulvet i rommet skal oppfylle kravet som stilles til våte soner. Tiltak: - Andre tiltak: - Merk oppbyggingsmetode. Rommet fungerer slik det er etablert og oppfyller sine funksjonskrav pr. dd, men ved endring vil det åtte forventes renoveringstiltak for å føre rommet opp mot de gjeldende forskriftskrav. 1. Etasje > Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Rommet har ett stk sluk plassert midt på gulvet. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke montert mansjett i sluket, noe som tilsier avvik ihht kravet i teknisk forskrift. Tiltak: - Andre tiltak: - Konsekvensen av ovenstående, påviste avvik er at løsningen ikke følger nasjonale bransjekrav til fuktsikring i våtrom jfr. gulvet som våt sone. Det må beregnes tiltak med ettermontasje av mansjetter. 1. Etasje > Vaskerom Ventilasjon, TG2 Naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Rommet er ikke ventilert ihht kravet. Tiltak: 1. Etasje > Bad Overflater vegger og himling, TG2 Helflisede veggoverflater. Trepanel i himlinger. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist andre avvik: - 1. Påvist løse veggfliser i dusjsonen. 2. Påvist at det ikke er etablert mansjett rundt vannrør som går gjennom vegg fra servant/servantskapet til vaskerom. Tiltak: - Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Overflater må utbedres eller skiftes. - Andre tiltak: 1. Etasje > Bad Overflater Gulv, TG2 Det er målt fall på gulv med 8-10 mm fra høyeste punkt på gulv ved/under dørterskel til overkant slukrist. Dørterskel ses som forhøyet med 25mm og fungerer som flomsikring. - Kommentar: Det forutsettes at membran er ført opp på dørterskel (bak feielist), og at kravet om minimum 25 mm høydeforskjell fra toppslukrist til synlig topp membran ved terskel er minimum 25 mm. Fallforholdene sammen med forhøyet terskel tilsier at funksjonskravet er oppfylt. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Målte fallforhold er ikke innenfor minste anbefalte, jfr. tekniske forskrifter av 2010 (TEK10), hvor det skal være minimum 25 mm fra overkant slukrist til membran ved høyeste punkt (fortrinnsvis ved dør) noe som tilsier avvik fra forskrifter. Tiltak: - Andre tiltak: - Ingen tiltak ses nødvendige - funksjonskravet er oppfylt og vannet renner til sluk i en ordinær brukssituasjon. 1. Etasje > Bad Ventilasjon, TG2 Mekanisk avtrekk, bryterstyrt/fuktstyrt vifte i vegg. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Det anbefales å etablere spalte mellom dørterskel og dørblad, da tilluften til våtrommet tas som overstrømmet luft fra naborommene. Tekniske installasjoner Varmtvannstank, TG2 Vanninntak ført inn i jordkjeller til 200 liters varmtvannsbereder og hovedstoppekran. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Bereder står på ett enklere fundament i jordkjeller. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold Drenering, TG2 Natursteinsmurer ført ned i terreng - ikke drenert med unntak av naturlig fordrøyning. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Merk alder. Tiltak: - Andre tiltak: - Ingen. Terrengforhold, TG2 Tunet på gården opplyses og ses opparbeidet og tilrettelagt for påstående bebyggelse. Tomten ligger i hellende terreng, og antas å ha grunnforhold av morenemasser, dels sandgrunn. Vurdering av avvik: - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Ihht NGU-Norges Geologiske undersøkelse, ligger eiendommen i rasutsatt område - teoretisk utløpsområde for snøskred samt jord og steinskred. Tiltak: - Andre tiltak: - Det er ikke gitt noen form for pålegg med å utføre tiltak eller sikring i forbindelse med event. skredhendelser. - Kommentar: Ved event. nye bygningsmessige tiltak på eiendommen (søknadspliktige tiltak), skal det ihht gjeldende planbestemmelse dokumenteres tilstrekkelig trygghet før tiltak kan igangsettes, f.eks ved å hente inn eksterne skredanalyser mm. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.
Innbo og løsøre
Våningshus og kårbolig selges umøblert, uten innbo og løsøre. Integrerte hvitevarer medfølger. I driftsbygningen vil mye verktøy og utstyr vil bli solgt, men det vil også bli liggende igjen materialer, ved, gammelt utstyr etc. Det som ikke er fjernet til felles visning vil inngå i salget, med unntak av maskiner som snøfreser og snøscooter etc.. Eiendommens kårbolig, stølshus og fjøs på setra er ferdig ryddet og klargjort for overlevering til visning. De vil ikke bli ytterliggere vasket, ryddet eller tømt før overtakelse. Likevel vil stuebordet på stølen ikke følge med. Eiendommens møkkakjeller er ikke tømt, og vil heller ikke tømmes før overtakelse. --- Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.
Hvitevarer
Stuebordet på stølen følger ikke med i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Det er fiber fra Telenor i begge husene. (ikke nedgravd)
Parkering
På gårdsplass, eller i enkel garasje ved stabbur.
Forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer
93589755
Diverse
Kommunen opplyser vedr. Brannforebygging: Sist utført for de to bolighusene på gården: Tilsyn: 08.09.2023 Feiing: 08.09.2023 Det er ikke registrertavvik eller anmerkninger. For de to bygningene på stølen er det ikke funnet noen informasjon. -- Kommunens områdeanalyse viser: Deler av eiendommen ligger innunder område med: - Aktsomhet for snøskred - Forekomst av arter av særlig stor forvaltningsinteresse - FKB-arealbruk: Anleggsområde - Aktsomhetsområde for flom - Høyt aktsomhetsområde for Radon - Lavt-høyt støynivå fra vei - To skogteiger ligger i vernskog mot fjell Eiendommen ligger nær Ryfoss øvre Mo, et lite steinbrudd og pukkproduksjon nord for vegen ved Ryfoss. Bergarten er en amfibolitt som brukes til forskjellige formål lokalt. -- Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00)) 131 640,- (Omkostninger totalt) 4 631 640,- (Totalpris inkl. omkostninger) I tillegg kommer kommunens gebyr for konsesjonsbehandling på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker. - Oppvarming
Ved og strøm.
Info strømforbruk
Vang energi opplyser for Skjeftivegen 71 og 73: Siste gjennomført tilsyn ble utført 15.08.2016. Det foreligger ingen påbud om utbedringer. Forbruk i 2023: 56 394 kWh Griug opplyser for Fjellsendin 65 og 67. Fjellsendin 65 sist godkjent 30.07.2007 godkjent uten avvik. Det er bare ett abonnement sammen på disse adressene. nr 67 har ingen egen strømmåler
Energiklasse
F
Info energiklasse
Eiendommens våningshus har energiattest gul F. Kårboligen på eiendommen er ikke energimerket og gis derfor energikarakter rød G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. 2024: Renovasjon bolig: 2 stk á kr. 3.670,- = kr. 7.340,- Renovasjon støl: kr. 2.055,- Tilsyn/feiing bolig: 2 stk á kr. 596,- = kr. 1.192,- Tilsyn/feiing støl: kr. 793,60 I tillegg kan det komme slamtømming (kr. 3.025,- fakturert i 2023).
Formuesverdi primær
197908
Formuesverdi primær år
2022
Andre utgifter
Gårdstun: Vedlikehold av privat vei: 26 % eierandel. Brøyting/grusing: ca. kr. 15.000,- Støl: Vedlikehold av vei: Selger har tatt 50 % av kostnadene på vegen pga melkebil. (50% på hytteeierne). Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra Valdres Sparebank eller Etnedal Sparebank. - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3454/108/1: 25.03.1905 - Dokumentnr: 900484 - Utskifting 08.07.1905 - Dokumentnr: 900485 - Utskifting 07.11.1914 - Dokumentnr: 901598 - Utskifting 07.11.1914 - Dokumentnr: 901599 - Utskifting 02.05.1946 - Dokumentnr: 394 - Skjønn Regulering av Øyangen og Strandefjorden. Gjelder denne registerenheten med flere 22.04.1952 - Dokumentnr: 733 - Skjønn vedr. reg. av Olevann og Fleinsendin. Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1961 - Dokumentnr: 130 - Skjønn vedr. reg. av Olevatn. Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.1978 - Dokumentnr: 4160 - Rettsbok Bestemmelse om fiskerett Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1981 - Dokumentnr: 1369 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1989 - Dokumentnr: 5288 - Jordskifte Bestemmelse om fiskerett vedr. Beito - Øyangen. Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1990 - Dokumentnr: 1452 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1991 - Dokumentnr: 1231 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Televerket 08.01.1992 - Dokumentnr: 67 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1993 - Dokumentnr: 3698 - Jordskifte GRENSEGANG Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1994 - Dokumentnr: 1841 - Jordskifte GRENSEGANG Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1997 - Dokumentnr: 5015 - Jordskifte GRENSEGANG Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2005 - Dokumentnr: 167 - Jordskifte SØRRE SLETTEFJELL SAMEIGE - GRENSEGANGSAK Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.2005 - Dokumentnr: 233 - Jordskifte VEGEN SKEIE/SKJEFTE - VEDTEKTER Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.2005 - Dokumentnr: 1297 - Jordskifte MIDTRE OG SØNDRE SLETTEFJELL SAMEIGER - GRENSEGANGSSAK Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2006 - Dokumentnr: 6612 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3454 Gnr:108 Bnr:4 Plikt til å delta i vedlikehold av veg Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.2006 - Dokumentnr: 6612 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3454 Gnr:108 Bnr:2 Eiendommen gir Gnr:108 Bnr: 2 veirett på eksisterende skogsbilveg fra E16 som vist på tinglyst kartskisse. 01.03.2007 - Dokumentnr: 1494 - Jordskifte SAK: 0510-2003-0017: SØNDRE HURUM - SAMEIGERETT SØRRE SLETTEFJELL SAMEIGE - VEDTEKTER FOR SØRRE SLETTEFJELL SAMEIGE OG SØNDRE HURUM JAKTFELT Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2020 - Dokumentnr: 3510334 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.2022 - Dokumentnr: 654136 - Jordskifte 21-043985REN-JVIN/JFAG Søndre Hurum Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 901793 - Opprettelse av matrikkelenheten 01.06.1840 - Dokumentnr: 900003 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3454 Gnr:108 Bnr:2 30.06.1939 - Dokumentnr: 939 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3454 Gnr:108 Bnr:4 07.10.1968 - Dokumentnr: 3631 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3454 Gnr:108 Bnr:10 23.11.1971 - Dokumentnr: 4710 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3454 Gnr:108 Bnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 629854 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0545 Gnr:108 Bnr:1 27.11.2006 - Dokumentnr: 6612 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3454 Gnr:108 Bnr:4 Rett til vedlikehold og utbedringer Rett til lagring av ved/tømmer Kopi av dagbøker kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Vang kommune opplyser at det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatels på eiendommen. Det foreligger søknad om byggeløyve. Generell informasjon fra kommunen: "Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til." Lovelighet ihht tilstandsrapport: Våningshus: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Se egen rubrikk vedr. 'Tilbygg/modernisering' Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Kårbolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei
Vei, vann og avløp
Gårdstun: Privat veg. (Tinglyste avtale) Eier opplyser at det foreligger en muntlig avtale om bruk av en skogsbilvei ved E16 til lunneplassen. Vann fra borebrønn og brønn, det er bra med vann for våningshus, kårbolig og driftsbygning. Private avløpsanlegg for våningshus og kårhus. Våningshuset: 2-kamret tank/slamavskiller samt nyetablert spredegrøft i 2012. Kårbolig: 3-kamret tank/slamavskiller samt nyetablert spredegrøft i 2012. Støl: Sommervei, privat veisystem. Vann fra to oppkommer - en til fjøset og en til sælet. Gråvannsaløp til terreng. Utedo. Gården har en eierandel på 1,45 % i Raudalsvegen. Veglaget er å anse som et tingsrettslig sameie. Hver medeiers ansvar for fellesskapets forpliktelser er delt og ubegrenset i samsvar med den enkeltes andel i laget slik denne er fastsatt i § 4 i dagboknr. 3510334, tinglyst 18.12.2020. Gården har en andel i vegen Skeie-Skjefte på 26 % som legges til grunn ved fordeling av alle kostnader til vedlikehold (snøbrøyting/vinterstrøing) og evt. opprustning av fellesvegen samt alle andre økonomiske retter og plikter i tilknytning dette veg felleskapet. Vedtektene er fastsatt i dagboknr. 233, tinglyst 13.01.2005.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger inn under: Kommuneplanens arealdel, Vang kommune 2015-2027, ikrafttredelse 18.12.2014 Delarealer: - Hensyn landbruk - Krav om felles planlegging - LNRF * areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde - Fritidsbebyggelse,Framtidig Kommunedelplan: K-3 Slettefjell Reguleringplan: R66 - Øvre Mo Steinbrudd, ikrafttredelse 19.06.2008 Delareal: Privat veie Kopi av kommuneplan og planbestemmelse, driftsplan og reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. * Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Verneklasse/sefrak
For bygninger som er eldre enn 1850 er det lovfesta i §25 i Kulturminnelova at ei vurdering av verneverdien MÅ gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. Med bakgrunn i dette vil nok kårboligen som er satt opp i 1830 og stabburet fra samme år falle innunder dette registeret. Kommunen har ikke opplysninger om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Ifølge lov om konsesjon kreves det konsesjon for bebygd eiendom større enn 100 dekar. I Rundskriv M-1/2021 er det beskrevet unntak for priskontroll, og det vil ikke være offentlig priskontroll pga. eiendommens størrelse under 35 dekar dyrka jord eller 500 dekar produktiv skog. Kjøper er kjent med at eiendommen er konsesjonspliktig, og kjøper forplikter seg til straks å søke konsesjon for ervervet. Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på: 1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette. 2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig. 3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå. Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtagelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.
Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,00)) 131 640,- (Omkostninger totalt) 4 631 640,- (Totalpris inkl. omkostninger) I tillegg kommer kommunens gebyr for konsesjonsbehandling på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker.
Omk. kjøper beløp
131640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.
Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 19.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 21.900,- samt provisjon 2,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.
Dokumenter
Start reisen til ditt nye hjem
