SAGSTUA Aulisætervegen 56

Tomt
332900m²

Beskrivelse av tomt
Småbruket består av små landbruksareal, skogareal ligger noe inntil landbruksarealet og en avlang teig vest for eiendommen med adkomst fra Aulisætervegen. Tomten rundt bolighuset er istandsatt med hagebelysning, plen og varierende beplantning frukt- og prydtrær. Det er anlagt drivhus med liten kjøkkenhage. Gruset innkjøring på eiendommen. Det ligger en bygdesag i noe avstand fra tunet, inntil Aulistervegen på eiendommen, vest for tunet. Utdrag fra verditakst: Eiendommens areal etter NIBIO-kartverk: Landbruksareal 19 daa. Produktivt skogareal. 289 daa. Annet areal, veger, annet markslag og bebygget 25 daa. Samlet areal på eiendommen. 333 daa. Dyrket mark: Arealet ligger ved bebyggelsen, omkranser tunet, benyttes til grasproduksjon av Tom Sundby uten at det foreligger noen avtale. Jordsmonn vurderes som moldjordjord, lite stein, egnet for gras- eller kornproduksjon, arealene er svakt skrånende. Behov for drenering er ikke vurdert av takstmann. Skogen: Skogen ligger delvis inntil landbruksarealet og en teig ligger adskilt vest for eiendommen. Ligger i flatt eller svakt skrånende terreng, vises på vedlagt kartverk. Skogen ligger slik til at det er lettdreven skog med grei adkomst for drift. Denne takst må sees i sammenheng med hovedtallsrapport som er vedlagt taksten. Skogen i begge teiger er samlet vurdert her. Produktivt areal på ca. 280 daa. Det er noe mindre arealavvik mellom Gårdskart og opplysninger fra Alma hovedtallsrapport, dette er så små avvik slik at jeg kommenterer ikke dette videre. All skogen ligger slik til at det er lettdreven skog med grei adkomst for drift og uttak av tømmer. Totalt skogsareal fordeler seg omtrentlig med ca. 76 % høy bonitet, ca. 22 % middels bonitet og ca. 2 % med lav bonitet. Nøkkelbiotoper er ikke registrert i arealet. Skogen er vurdert etter fremskrevet hovedtallsrapport og aktivitets- og avvirkningsoversikt. Hogstmoden skog, beregnet til ca. 1000 m³ i hogstklasse 4 og 5, denne skog blir hugget før omsetning og det er hensyntatt, men det blir ikke utført noe kulturarbeide forut for salg. Dette er opplyst etter befaring og derfor er taksten endret ved verdsettelsen av skogarealet. Total kubikkmasse etter hogst blir ca. 3200 m³ u.b. Årlig tilvekst ca. 6,0 %. Totalt anslått til ca. 190 m³ Skogen består av ca. 75 % gran, ca. 14 % furu og ca. 11 % lauvtre. Innestående skogavgift er kr. 21.278, - før hogst, blir øket etter hogst. Produktivt skogareal fordelt på bonitet ca. 2 % i hogstklasse 1, ca. 13 % i hogstklasse 2, ca. 70 % i hogstklasse 3, ca. 12 % i hogstklasse 4 og ca. 3 % i hogstklasse 5. Skogen kan bidra med uttak av tømmer etter noe tid og med jevne mellomrom, stor andel av skog i klasse 3 i god vekst. Det er behov for kulturarbeider, utført nyplanting med 2604 planter, utover dette er ingen kulturarbeider utført. Det er beregnet en fordeling på 70/30 på skurlast og massevirke på grantømmer. Det er beregnet en fordeling på 70/20/10 på skurlast/massevirke og spesial for furu. Det er beregnet 15 % i andel topp, avfall og annet. Det er beregnet kostnader for kjøring og hugging med 190,- gjennomsnittlig flate- og tynningshogst. Dagens høye priser er lite hensyntatt, men priser er beregnet i ett lengre tidsperspektiv. Tilvekstverdien under er redusert da det vil ta mange år før skogen kan hugges og inntekter bli hentet ut, all hoveddel av tilvekst i er i hogstklasse 3.

Beliggenhet
Eiendommen Ihler, ligger blant spredt boligbebyggelse og skogarealer cirka 12 km sør for Sand som er kommunesentrum. Eiendommen ligger rett ved kommunegrensen til Sør-Odal, og det er cirka 8 km Skarnes med forretninger, spiseseder, togstasjon mm. Med naturen like utenfor døra finnes mange fine turområder og muligheter for hyggelige gå- og sykkelturer, langrenn, kano, og jakt og fiske. Nærhet til Storsjøen med mulighet for fiske- og båtliv! Det kort avstand til båthavnen ved Ringås. Nord-Odal kommune har godt med aktivitetstilbud for liten og stor. Sand har en koselig handlegate med café og flere forretninger. På Milepelen vertshus serveres god mat, og her er det jevnlig fine arrangementer og konserter. Her er også kino og bibliotek! Skarnes er kommunesenter i Sør-Odal og her finnes det meste man trenger. Her finnes en koselig gågate og et lite kjøpesenter med flere forretninger, restauranter, bibliotek og rådhus. Fra Skarnes til Oslo bruker man 1t med bil. Til Gardermoen 45 minutter. Skarnes har også gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk. Eiendommens bebyggelse: (Omtrentlige bruttoareal.) Våningshus, 118 m², byggeår 1985, tilbygget 2010, senere oppgradert. Anneks/bolig 2, 65 m², byggeår 1870, oppgradert 2009. Isolert verksted, 148 m², byggeår eldre låve, mye oppgradert etter 2017. Uisolert uthus, 15 m², byggeår eldre ukjent. Delvis isolert garasje, 72 m², byggeår 2012. Uisolert garasje m/sidebygg 23+18 m², byggeår ca. 1950. Tidligere fjøs/uthus, 29 m², byggeår eldre ukjent. Stabbur, 13 m², byggeår eldre ukjent. Bygdesag, ca. 60 m2, eldre, byggeår ukjent. Lekestue, ca 3m2 På eiendommen er også en gaapahuk. Den ligger 1 km opp forbi gården og det er bilvei helt frem.

Barnehage/skole/fritid
Nord-Odal kommune har flere barnehager. Nærmeste barnehage ligger på Sand. Kommunen har to barneskoler og en ungdomsskole. Eiendommen sokner til Sand sentralskole (1.-7.trinn). Avstand dit er ca 10,9 km. Ungdomsskole (8.-10.trinn) ligger på Mo, og dit er det ca 20,9 km. Videregående skoler ligger på Kongsvinger. Avstand dit er ca 30km.

Offentlig kommunikasjon
Til nærmeste bussholdeplass, Veili, er det ca 600 m. Det går busser i retning Sand og Skarnes. Skarnes har gode togforbindelser til bla. Oslo slik at man også kan benytte seg av kollektivtransport.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1985: Boligen har takkonstruksjon av sperretak med taktekking av rød, ru betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår utvendig kledd med liggende bordkledning. Boligen har malte trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass. Det er to malte ytterdører med glassrute og fire malte balkongdører i tre med 2-lags isolerglassfelt, der to er to-fløyet. Boligen har en sør og vestvendt delvis innglasset treterrasse og en sørvendt treterrasse med adkomst fra stue, og en østvendt treterrasse med adkomst fra kjøkken. Det er flere tretrapper til inngangspartiet og terrassearealer, og en tretrapp i utvendig kjellernedgang. Boligen har grunnmur av lettklinkerblokker og drenering fra byggeår med synlig fuktsperre på grunnmur. Eiendommen har en slakt skrånende tomt og en natursteinsmur. Boligen har privat vann fra brønn med vannledning av plast, og privat avløp med slamavskillere med overløp til terreng og avløpsledning av plast. Utleiebolig - Byggeår: 1870: Boligen har takkonstruksjon av sperretak lagt på takåser med taktekking av taksteinsimiterte metallplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Vegger er av tømmerkonstruksjon utvendig kledd med liggende bordkledning. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og en malt hovedytterdør med glassrute. Boligen har ringmur av betong. Eiendommen rundt boligen har en noe skrånende tomt. Boligen deler mest sannsynlig brønn og slamavskillere med hovedhuset. Isolert verksted: Bygget er reist på betongringmurer og støpte betonggulv på flere nivåer. Yttervegger dels i bindingsverk med enkel utvendig kledning og deler i gammelt tømmerlaft. Tidligere landbruksbygg som har blitt ombygget til verksted med store kjøreporter og gangdør til bygget, stor takhøyde innvendig, flere nivåer, liten del er innredet med ett lagerrom i annen etasje med adkomst fra stedsbygget tretrapp innvendig. Ukjent om avløp fra bygget. Det er innlagt elektrisk kraft til innvendig sikringsskap med automatsikringer. Flere innvendige vegg og himlingskledninger, metallplater i hovedsak. Stedsbygget sperretak med snøfangere på adkomstside og monterte takrenner med nedløp. Det er montert løftebukk, løftearm og kompressoranlegg med uttak, håndverktøy er ikke hensyntatt i taksten,kun fastmontert. Bygget har nå funksjon kun som gårdsverksted og lite tilpasset skog og landbruksdrift utover dette. Bygget fremstår som godt vedlikeholdt, alder tatt i betraktning. Uisolert uthus: Enkelt bindingsverksbygg på enkle fundament med grusgulv. Bindingsverksvegger med utvendig stående kledning, stedsbygde doble labankdører til bygget. Stedsbygget sperretak som er tekket med profilerte metallplater, uten undertak, mangler takrenner. Ingen innvendig oppdeling. Det er ikke innlagt elektrisk kraft. Enkelt vedlikehold, skjevheter. Det er ikke innlagt elektrisk kraft til bygget. Delvis isolert garasje: Nyere garasjebygg oppsatt på støpt plate på mark, ett skifte Lecamur under bindingsverksvegger, deler som har innvendig kledning, i den del opplyses at det er isolert. Gipsplatekledning. Det er tre leddporter og en gangdør til bygget som har elektrisk innlegg fra jordkabel til sikringsskap med automatsikringer. Himling over garasje opp mot isolert loftsrom som har utvendig adkomst fra stedsbygget impregnert trapp. Isolert loft med BRA på 27 m2. Uisolert garasje m/ sidebygg: Enkelt bindingsverksbygg på enkle fundament med grusgulv. Bindingsverksvegger med utvendig stående kledning. Doble labankdører til bygget og stedsbygget sperretak som er tekket med bølgeblikkplater uten undertak, mangler takrenner. Ingen innvendig oppdeling. Sidebygget takoverbygg for materiallagring. Det er ikke innlagt elektrisk kraft. Enkelt vedlikehold, skjevheter. Tidligere fjøs: Eldre tidligere fjøs, nå lagerbygg, grovstøpte betong gulv og noe betongvegger, utvendig stående panelkledning utvendig på flere veggkonstruksjoner, enkle fundamenter. Labankdører til bygget. Stedsbygget sperretak som er tekket med profilerte metallplater, metalltakrenner med nedløp. Ingen innvendig oppdeling. Det er innlagt elektrisk kraft. Godt vedlikeholdt, alder tatt i betraktning. Stabbur: Laftestabbur er oppsatt i hagen. Tretufter på treramme på terreng, laftekasse og oppbygg for annen etasje i bindingsverk og enkel utvendig kledning. Bygg i en og en halv etasje, innvendig trappeadkomst. Stedsbygget sperretak som er tekket med profilerte metallplater. Trapp ved inngang, stedsbygget labankdør, ingen innvendig oppdeling grove trebjelkelag i begge etasjer, stedsbygget trapp til annen etasje med lave knevegger. Det er ikke innlagt elektrisk kraft. Bra vedlikehold alder tatt i betraktning. Bygdesag. Typisk overbygg for eldre sagbenk med åpning for inntak av tømmer og uttak av ferdig skåret trelast. Bindingsverkbygg med enkel utvendig kledning og stedsbygget sperretak tekket med bølgeblikk. Bygget på enkel fundamentering. Dette bygg ligger ca. 100 meter fra tunet. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport og verditakst for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Enebolig: Kjeller: Gang, bod, vaskerom, kjellerstue med «hems» 1. etasje: Vindfang, gang, toalettrom, bad, stue, kjøkken, soverom. Innglasset balkong. 2. etasje: Gang, 2 soverom Utleiebolig: 1. etasje: Stue, soverom, kjøkken, bad, toalettrom

Standard
ENEBOLIG: Enebolig fra 1985 i en og en halv etasje med kjeller under del av bygget. Huset er tilbygget inngangsparti i 2010, og huset er oppgradert en del i senere år. Innvendige overflater består av flislagt gulv, gulvbelegg og laminatgulv, og vegger og himlinger er kledd med malt trepanel og malte plater. Boligen har betonggulv mot grunnen i kjeller og etasjeskillere av trebjelkelag. Det er en elementpipe med tilknyttede ildsteder i kjeller og første etasje. Kjelleren er innredet med flislagt gulv, gulvbelegg og laminatgulv. Vegger er kledd med MDF-plater og enkelte vegger er av pusset og malt mur. Boligen har malte tretrapper mellom etasjer med tette opptrinn. Det er malte, profilerte dører. Kjøkken og stue: Stort og flott kjøkken med plass til spisestue. Kjøkkeninnredning i to vinkler med malte, profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt rustfri servant. Det er flislagte arealer over benkeplate på to vegger. Løsning med integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er avsatt plass til kjøleskap i hjørneskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak i luftehatt. Det åpen løsning mellom kjøkken og stue. I stuen er det peisovn, varmepumpe og utgang til terrassen og til vinterhagen. Bad: Lekkert og romslig bad fra 2006. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og lokalt fall rundt slukene, flislagte vegger og malt panel i himling med profilert bord. Det er servantinnredning med to nedfelte servanter og speilskap, dusjhjørne med glassdører, toalett, innfliset badekar og ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Dekorativt tak med downlights. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, malte murvegger og malt trepanel i himling. Det er innredning i vinkel med nedfelt rustfri servant med sidefelt, opplegg for vaskemaskin, avsatt plass til tørketrommel og naturlig ventilasjon via veggventil. Toalettrom: Toalettrom med flislagt gulv, malte plater på vegger og malt trepanel i himling. Det har servant og toalett. Soverom: Det er ett soverom på hovedplan. Rommet har garderobeskap. I 2. etasje er det to soverom. Begge rommene har plassbygde senger og oppbevaringsplass i knevegger. Tekniske installasjoner: Boligen har vannrør av kobberrør og av plast (rør i rør) og avløpsrør av plast. Det er naturlig ventilasjon via veggventiler og vindusventiler. Boligen har en trykktank, et vannfilter og et plastsluk i teknisk kjeller. Varmtvannstanken er på cirka 200 liter og den er plassert i teknisk kjeller. Boligen har en luft til luft varmepumpe med innedel i stue. Det er delvis skjult elektrisk anlegg med både jordede og ujordede stikkontakter og originalt sikringsskap med nyere jordfeilautomater,automatsikringer, jordfeilbrytere og overspenningsvern i gang i første etasje. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendige trapper -Det er ikke montert rekkverk. Trapp fra balkongdør i stue til sørvendt treterrasse mangler rekkverk, og iht. gjeldende forskrift skal høydeforskjeller over 0,5 m sikres med rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Etasjeskille/gulv mot grunn -Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det måles mer enn 20 mm høydeavvik på 2 m målelengde i kjellerstue, og avviket skyldes grov utførelse av betonggulv. Det måles 15 mm høydeavvik i stue i første etasje. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Kjellertrapp mangler rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tilluft bør etableres ved spalte under dør. Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Avviket gjelder sluk under badekar. Det er en inspeksjonsluke på enden av innflisingen, men sluket er plassert cirka 60 cm innenfor denne. Det er ikke fremvist dokumentasjon for løsninger og materialvalg på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å hindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Dette kan gjøres ved å etablere inspeksjonsmulighet i front av innflisingen. Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Vaskerommet utsettes ikke for vannpåkjenning, og det vil fortsatt fungere som i dag, uten vannpåkjenning. Hvis vaskerommet skal utsettes for vannpåkjenning må rommet renoveres. Kostnadsestimat gjelder lokale tiltak for å etablere tettesjikt i våtsoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist nedløpsrør med klemskader. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takvann bør ledes vekk fra bolig i rør over- eller under terreng. Klemskadede nedløpsrør bør skiftes ut da skadene kan føre til lekkasjer. Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Deler av bordkledning er værslitt. Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Noe vedlikehold av bordkledning. Vinduer - Vinduene er av en alder der punktering av glass plutselig kan forekomme. Flere sprossefester er defekte. Konsekvens/tiltak: I årene som kommer vil det være behov for enten restaurering av eksisterende vinduer eller utskifting av vinduer. Enkelte sprossefester bør skiftes ut. Dører - Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist værslitt dør. Kodelås på hovedytterdør er defekt. Konsekvens/tiltak: Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Enkelte dører bør vedlikeholdes. Kodelås må skiftes ut/repareres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist sprukket glass i glassvegg på innglasset terrasse. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Sprukket glass må skiftes ut. Andre utvendige forhold - Kjellernedgangen utgjør en usikret kant med mer enn 0,5 m høydeforskjell til underliggende terreng. Iht. gjeldende forskrift skal høydeforskjeller over 0,5 m sikres med rekkverk. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Rekkverk må monteres for å fjerne avviket. Innvendige dører -Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i terskel. Enkelte dører har slitasje. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Enkelte dører bør vedlikeholdes. Andre innvendige forhold - Det er påvist musekadaver på kneloft. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør gjøres tiltak for å forhindre adkomst for mus. Vannledninger - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg - Deler av det elektriske anlegget er fra byggeår, og forrige el-tilsyn var i 2008, ifølge samsvarserklæring. Det anbefales derfor at det innhentes en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Klima og forhold i kjelleren bør følges med på gjennom et år. Det kan vise seg at etablering av ny drenering rundt kjeller kan være hensiktsmessig. Grunnmur og fundamenter - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Utvendig forsegling av riss og sprekker for å forhindre frostspreng, og følg med på eventuell utvikling. Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Terrengjustering bør utføres for å etablere tilfredsstillende fall fra boligen. Tilfredsstillende fall vil være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Bad > Overflater Gulv - Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Sprukne fliser bør skiftes ut med forsiktighet av fagperson for å unngå skader på tettesjikt. Vaskerom > Overflater vegger og himling - Deler av veggarealet har en grov overflate. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Puss bør påføres vegger. Vaskerom > Overflater Gulv - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Gulv ved servant er cirka 5 mm lavere enn gulv ved sluk. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. Vaskerommet utsettes ikke for vannpåkjenning, og fallforholdet bør heller utbedres i forbindelse med renovering av rommet. Sprukne fliser bør skiftes ut. Vaskerom > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Takkonstruksjon/Loft -Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Isolasjon i skråtak er montert helt opptil undertaket, og dette fører til at det ikke er luftespalte i skråtak. Det er påvist fuktskjolder i undertak inntil gradrenne over inngangspartiet. Konsekvens/tiltak: Det ble ikke påvist tegn til skader, men følg med på loftene ved forskjellige klimatiske forhold. Det bør enten etableres luftespalte eller benyttes diffusjonsåpent undertak da taktekkingen skiftes. Rom Under Terreng - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Indikasjoner er i form av saltutslag. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Andre VVS-installasjoner - Boligen har en trykktank fra 2002, et vannfilter og et plastsluk i teknisk kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Andre installasjoner - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på varmepumpen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Septiktank - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Løsningen er av en slik alder at sviktende funksjon på infiltrering kan forekomme. Dette kan blant annet fremprovoseres ved en bruksendring som fører til større belastning. Konsekvens/tiltak: Det er ikke kjent med behov for tiltak, men kjøper må planlegge med renovering av avløpssystemet. Dette er søknadspliktig inn til kommunen og det kan i den forbindelse bli gitt pålegg vedrørende utførelsen. Bad > Overflater vegger og himling - Dør og vindu er plassert i de definerte våtsonene ved dusjhjørnet og badekar uten at materialer er dokumentert egnet. Konsekvens/tiltak: Dørens- og vinduets plassering medfører risiko for fuktskade, men det var ingen tegn til fuktskade på befaringsdagen. Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist skader på innredning. Det er påvist svellskadet skapdør. Innredningen er av eldre dato, og den er ikke tilpasset rommet da skapdør må åpnes for å få opp skufferekke. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. TGIU - Ikke undersøkt: Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport. UTLEIEBOLIG: Eldre bolig som i 2009 ble renovert, og endret til utleiebolig. Huset er innredet i lun og koselig stil. Innvendige overflater består av gulvbelegg, og vegger og himlinger er kledd med malte plater og malt trepanel. Boligen har gulv mot grunnen av trebjelkelag. Det er en mursteinspipe med nyere røykrør og tilknyttet ildsted i stue. Boligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er malte, profilerte tredører. Kjøkken: Romslig og koselig kjøkken. Kjøkkeninnredning på to vegger med malte, profilerte fronter med laminat benkeplate med nedfelt komposittservant. Det er overskap over innredning og vannavvisende plater mellom benkeplate og overskap. Løsning med avsatt plass til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Boligen har kjøkkenventilator. Bad: Badet har vinylbelegg på gulv med lokalt fall rundt sluk, baderomsplater på vegger og malt trepanel i himling. Det er servantinnredning, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon. Toalettrom: Toalettrom med gulvbelegg, malte plater på vegger og malt trepanel i himling. Det har servant, toalett, panelovn og naturlig ventilasjon. Tekniske installasjoner: Boligen har vannrør av forniklede kobberrør og avløpsrør av plast. Det er naturlig ventilasjon via veggventiler og vindusventiler. Det er en lekkasjesikring på badet med føler på toalettrom og i benkeskap på kjøkken. Varmtvannstanken er på cirka 200 liter og den er plassert på badet. Boligen har en luft til luft varmepumpe med innedel i stue. Det er åpent elektrisk anlegg med jordede stikkontakter og sikringsskap med automatsikringer og jordfeilautomater plassert bak kjøleskap på kjøkken. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG3 - Store eller alvorlige avvik: Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det måles 60 mm høydeavvik på 2m målelengde i stue. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Nedløp og beslag - Det er påvist frostsprengt nedløpsrør. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Frostsprengt nedløpsrør bør skiftes ut da lekkasje vil føre til økt fuktbelastning på konstruksjoner, og årsaken til frostspreng bør utbedres. Dette kan være ved å spyle opp drensrør. Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Omramming rundt vinduer er ført helt ned til vannbrett, og dette medfører økt risiko for råteskader da omramming kan trekke opp fukt fra vannbrett. Det er utett overgang mellom vannbrett og vinduskarm på enkelte vinduer. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for å gjøre enkeltstående tiltak for å forbedre lufting bak bordkledningen, men hvis bordkledning skal skiftes på hele vegger bør lufting etableres. Det bør etableres spalte mellom omramming og vannbrett slik at fukt ikke kan trekkes opp fra vannbrett. Overgang mellom vindu og vannbrett bør tettes ved å senke vannbrettet slik at dette føres inn under vinduets dryppkant, eller ved å slisse et beslag inn i karm. Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke ventiler i gavlspisser eller luftespalter i gesimser. Konsekvens/tiltak: Det bør undersøkes om det er benyttet diffusjonsåpent undertak, for da skal ikke loftet ventileres. Hvis undertaket ikke er diffusjonsåpent bør det monteres ventiler i gavlspisser. Vinduer - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Vinduene er av en alder der punktering av glass plutselig kan forekomme. Enkelte vinduer er værslitte. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vedlikehold av vinduer. I årene som kommer vil det være behov for enten restaurering av eksisterende vinduer eller utskifting av vinduer. Utskifting til vinduer med isolerglass anbefales. Radon - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge, og det er et krav ved utleie. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmålere fås kjøpt i nettbutikker og huseier kan selv sette opp disse i boligen. Etter endt målingsperiode sendes målerne inn til angitt laboratorium for analyse. Andre innvendige forhold - Det er museavføring på loft, og det tyder på at det er adkomst for mus i konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør gjøres tiltak for å forhindre adkomst for mus. Andre VVS-installasjoner - Det er ikke sensor under oppvaskmaskinen. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Sensor fra benkeskap bør flyttes ned på gulv under benkeskapet slik at også lekkasje fra oppvaskmaskinen oppdages. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg - Det foreligger ikke kursfortegnelse, og det er ikke fremvist samsvarserklæring for utførte arbeider. Det anbefales derfor at det innhentes en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Grunnmur og fundamenter - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Utvendig forsegling av riss og sprekker for å forhindre frostspreng, og følg med på eventuell utvikling. Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Terrengjustering bør utføres for å etablere tilfredsstillende fall fra boligen. Tilfredsstillende fall vil være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra boligen. Utvendige vann- og avløpsledninger - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Kjøkken > Avtrekk - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er kjøkkenventilator, men denne er beregnet på å føre avtrekksluft ut i det fri. Avtrekksluften blåser kun rett gjennom viften. Konsekvens/tiltak: Avtrekksluft må føres ut. Bad > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Andre installasjoner - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på varmepumpen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Bad > Overflater vegger og himling - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke påført fugemasse mellom platebunn og sokkellist, og dette tyder på at produsentens monteringsanvisning ikke er fulgt. Dør er plassert i den definerte våtsonen ved servant uten at materialer er dokumentert egnet. Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Baderomsplatene kan trekke opp fukt fra platebunn hvis de utsettes for vannpåkjenning. Tett dusjkabinett må fortsatt benyttes. Servant må benyttes med forsiktighet. Bad > Sluk, membran og tettesjikt -Det er ikke fremvist dokumentasjon for løsninger og materialvalg på våtrommet, og monteringsanvisningen for baderomsplatene er ikke fulgt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak så lenge badet ikke utsettes for vannpåkjenning, og tett dusjkabinett benyttes. TGIU - Ikke undersøkt: Krypkjeller - Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres inspeksjonsmulighet. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Nyere garasjebygg med 3 porter. Enkel, eldre garasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Selger har foretatt radonmåling og målinger i 1. etasje i eneboligen (Iler) viser verdi på 72 Bg/m3. I utleiehuset (gamlehuset) er verdien målt til 20 Bg/m3. For verdier under 100 Bq/m3, kreves det ikke noen tiltak. Viser til rapport fra Eurofins datert 08.05.25 Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Det  foreligger en avtale mellom Eidsiva Fiberinvest AS og grunneier om rettighetserverv for fiberkabelanlegg på eiendommen. Dersom eiendommen overdras til andre, skal avtalen følge eiendommen og grunneier plikter å informere overtageren om denne avtalen. Avtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Begge husene er vasket ned både ute og innvendig. Eiendommen leveres som forevist, og det vil kun bli enkel husvask/gulvvask og eventuelt plenklipp før overtagelse. Verksted og uthus leveres ryddet, men det er noe som er tenkt at kan medfølge; - Det som står igjen av skap og hyller i uthusene blir stående. - Noe verktøy, skap, løftebukk, noe materialkapp og småting vil medfølge. Det kan gjøres avtale om kjøp av ved (ca 21 kubikksekker) Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) 

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 179 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 679 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 682 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Energikarakteren er på eneboligen. Eneboligen varmes opp med luft til luft varmepumpe med innedel i stue, varmekabler og vedfyring i peisovn i stue og vedovn i kjellestue. I utleiboligen er det en luft til luft varmepumpe med innedel i stue. Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 08.03.22

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14433

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordeling: Eiendomsskatt kr 3 595,- Feiing/Tilsyn, boliger kr 585,- Renovasjon kr 4 376,25 Slam kr 5 688,75 Kontr.Geb. avløp kr 187,50 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Eiendommen er registrert med to formuesverdier for 2023: kr 279 963,- kr 137 958,- Jordbrukseiendom formuesverdsettes samlet med bygninger og rettigheter som hører til eiendommen. Våningshus på jordbrukseiendom verdsettes ikke særskilt, men inngår i den samlede verdien på jordbrukseiendommen. Formuesverdien på gårdsbruket/jordbrukseiendommen skal ikke utgjøre mer enn 80 prosent av markedsverdi eller kostpris (inkludert grunn). Det gjelder en særskilt begrensning for fastsettelse av formuesverdi på våningshus. Formuesverdien på våningshus skal maksimalt utgjøre 25 prosent av markedsverdien. Ettersom formuesverdien av våningshus på gårdsbruk inngår i den samlede formuesverdien på gårdsbruket, må total markedsverdi og formuesverdi fordeles mellom våningshus med passende arrondert tomt (tomten som er knyttet til bolig/fritidsbolig) og resten av eiendommen.

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3414/1/2: 20.05.1961 - Dokumentnr: 1322 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3414 Gnr:1 Bnr:28 21.04.1994 - Dokumentnr: 1932 - Jordskifte Vedlikeholdsskjønn. Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.1995 - Dokumentnr: 4387 - Jordskifte Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.1997 - Dokumentnr: 1493 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 20.07.2022 - Dokumentnr: 804952 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3414 Gnr:1 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2023 - Dokumentnr: 1224631 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3414 Gnr:1 Bnr:49 06.11.2023 - Dokumentnr: 1236577 - Bruksrett Rettighetshaver: Trøftmoen Bente - Fnr: 100854 Rettighetshaver: Trøftmoen Thorleif Fnr: 191046 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommens rettigheter: 20.05.1961 - Dokumentnr: 1322 - Forkjøpsrett Rettighet hefter i: Knr:3414 Gnr:1 Bnr:28 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1962/720-1/13 NB! Tinglyst bruksrett (Dokumentnr: 1236577): Det er mottatt skriftlig bekreftelse fra rettighetshavere på bortfall av bruksretter.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig - Tatt i bruk 15.06.1985 Tilbygg - Meldingssak tiltak fullført (MF) 10.08.2010 Våningshus (113) Tatt i bruk (TB) Garasjeuthus anneks til bolig (181) Tatt i bruk (TB) 01.01.2017 Hus for dyr/landbr.lager/silo (241) Tatt i bruk (TB) Annen landbruksbygning (249) Tatt i bruk (TB) Annen landbruksbygning (249) Tatt i bruk (TB) Annen landbruksbygning (249) Tatt i bruk (TB) Annen landbruksbygning (249) Tatt i bruk (TB) Annen landbruksbygning (249) Tatt i bruk (TB) I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette Byggetegninger enebolig: - Det foreligger ikke byggetegninger av eneboligen fra 1985. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. - Det foreligger tegning av tilbygg enebolig (inngangsparti) datert 16.06.2010, som samstemmer med dagens bruk. Byggetegning garasjer: Det foreligger tegning av den nyeste garasjen, men denne samstemmer ikke med dagens bruk. Det er tre garasjeporter, ikke to. Det er også innredet rom i 2. etasje med adkomst via trapp som ikke er tegnet inn. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Enkel garasje, 1991. Tegning samstemmer med dagens bruk. 

Vei, vann og avløp
Adkomst fra fylkesveg til cirka 600 m langs en gruset skogsveg der veivedlikeholdet deles mellom grunneiere og naboer. Det er ingen årlig fast avgift, betales etter andelsbrøk. Boligen har privat vann fra brønn med vannledning av plast, og privat avløp med slamavskillere med overløp til terreng og avløpsledning av plast. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNF område. Delareal 147 828 m RetningslinjerLNF-område hvor naturvern dominerer Delareal 282 897 m Arealbruk LNF-område,Nåværende Delareal 20 m Arealbruk LNF-område m/spredt boligbygging,Framtidig Delareal 49 883 m Arealbruk Fritidsbebyggelse,Framtidig Området er ikke regulert. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 12.06.25 Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Hele/deler av eiendommen kan leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at noen av bygningene på gården er SEFRAK-registrert (gjelder ikke bolighus og utleiehus). SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Selger har risikoen og kontrakten annulleres dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 (1) nr. 1-4 eller § 9 (2) - (4) - forhold som ligger på kjøpers hånd. Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 (1) nr. 1-4 eller § 9 (2) - (4) - forhold som ligger på kjøpers hånd, annulleres kjøpekontrakten og partene bærer selv eventuelle kostnader som har påløpt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 850 (Omkostninger totalt) 179 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 663 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 679 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 682 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12.000,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.