SAGVÅG Skifteslono 3

Tomt
695.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med biloppstillingsplass, murer, trapper, terrasser, bed og diverse beplantning.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i barnevennlig og naturnært område Velkommen til Skifteslono 3, med flott beliggenhet i et rolig, trygt og etablert boligområde på Sagvåg. Her bor du med kort avstand til både sjøen, flotte turområder, gode kollektivforbindelser og et rikt aktivitetstilbud for både små og store. Med nærhet til sjø og det maritime miljøet er dette et ideelt sted for deg som trives med livet ved vannet, enten det er bading, båtliv eller bare rolige spaserturer langs kysten. Samtidig er det kort vei til flere populære turområder som Utslettefjellet, Rødkleiv, Dyvikesåtå og rundt Vikanes, perfekte for både korte og lengre turer året rundt. I nærområdet finner du barnehage, barneskole og ungdomsskole, i tillegg til dagligvarebutikk og et bredt idrettstilbud. IL Solid tilbyr aktiviteter som fotball, håndball, svømming, turn og e-sport, og Stord klatreklubb, med innendørs klatrevegg, som holder til på Nysæter ungdomsskule. Busstopp ligger rett nedenfor huset, med avganger omtrent et par ganger i timen, og gir enkel tilgang til resten av øya og sentrum. Nabolaget er kjent for sitt gode naboskap, og flere barnefamilier har funnet seg godt til rette her. På sommerstid kan du nyte solen til ca. kl. 20:30, mens vintersolen varer til ca. kl. 15:30. Her får du en perfekt kombinasjon av naturnær beliggenhet, praktisk hverdag og et aktivt og sosialt nærmiljø. Velkommen til Skifteslono 3!

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område med tilsvarende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler Sagvåg skule (1-7 kl.) 0.6 km Tjødnalio skule (1-7 kl.) 2.7 km Nysæter ungdomsskule (8-10 kl.) 1.3 km Stord vgs avd. Vabakkjen 8.2 km Stord vgs avd. Saghaugen 8.6 km Barnehager Sagvåg Maritime Fus barnehage (0-5 år) 0.5 km Sagvåg barnehage Avd Nysæter (0-5 år) 1.3 km Sagvåg barnehage Avd Tjødnalio (0-5 år) 2.7 km Dagligvare Rema 1000 Sagvåg (PostNord) 0.9 km Kiwi Sagvåg (Post i butikk) 1.4 km

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av leca- og murkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast. På bakgrunn av alder og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon. Det er påvist avskalling/riss i grunnmuren. Yttervegger Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen. Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Stedvis kort avstand fra underkant av kledningen til terrenget. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Konstruksjonen er fra byggeår. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Det ble observert mose på takstein. Det er ikke montert snøfangere på taket. Loft (konstruksjonsoppbygging) Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. Det er påvist fuktskjolder i knekott. Plastfolien som er benyttet i knekott er åpen i overgangen mellom vegg og tak, forholdet øker risikoen for kondens. Balkonger, verandaer og lignende Rekkverkene oppfyller ikke krav til høyde etter gjeldende forskrifter. Det er påvist skjevheter/retningsavvik på terrassene. Det er påvist svikt i enkelte av terrassebordene. Våtrom Overflate vegger og himling Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badene. Det er påvist at badene er oppført etter eldre forskrifter. Det er påvist riss/sprekker i enkelte av veggfugene. Det er ikke benyttet bunnlist/sokkellist under baderomsplatene. Våtrom Overflate gulv Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. Det er påvist at våtrommene er oppført etter eldre forskrifter. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende fall mot sluk og lav membranoppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Sluket på badet i underetasjen er plassert for nærme veggen. WC og innvendige vann- og avløpsrør Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene. På vegghengt toalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning. Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3: Vinduer og ytterdører Som følge av alder på de eldste vinduene og dørene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning. Vinduene og dørene som stammer fra 1980-tallet eller eldre er å regne som eldre bygningsdeler. Det er påvist punktert vindusrute på takvindu, utskiftning må påregnes. Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag/vannbord under vinduene. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 1993 Hvor lenge har du eid boligen? 31 år, 9 mnd Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap LOFavør Husforsikring Polise/avtalenr. 27380556 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Vaskerom i 1. etasje: Renovert. Endring av eksisterende anlegg i.f.m. installasjon av varmekabler utført av Stord Elektro AS (ref. til Boligmappa) - Bad i 1. etasje: Renovert. Elektriker arbeid utført av Stord Elektro AS. - Bad i 3. etasje: Renovert. Elektriker arbeid utført av Grov Elektro AS. Arbeid utført av Stord Elektro AS, Grov Elektro AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Vaskerom i 1. etasje: Usikker om membran ble påført, husker ikke. - Bad i 1. etasje: Membran påført, 3 strøk. Brukte tettebånd og mansjetter i sluk og ut-/innvendige hjørner. - Bad i 3. etasje: Membran påført, 3 strøk. Brukte tettebånd og mansjetter i sluk og ut-/innvendige hjørner. Brukte Litex membranplater som vann- og dampsperre i dusj-sone før flislegging. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Arbeid utført av Recover Nordic Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Gulvet i kjellerstue har små ujevnheter (betong på sokkel?). Dette kan merkes svakt et par plasser. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Byttet til automatsikringer i 1998. Arbeidet ble utført av bekjentskap med elektriker-bakgrunn. Arbeid utført privat Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Utført av SKL AS (Sunnhordland Kraftlag), Stord i 2008 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Zaptec GO Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Utvidelse av altanen mot sør. Oppføring av en platting mot øst. Bytting av vinduer, fjerning av vinduer. Skiftet bordkledning. Byttet begge inngangsdørene. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Ref. til Stord kommune og Stord Vatn og Avløp sine nettsider om informasjon angående oppgraderinger av veg, vatn og avløps prosjekter for Utslettevegen, Rindane, Fitjarvegen og Jensanesvegen. Det var et informasjonsmøte om dette i Solidhuset man. 12.05.2025, kl. 1700-1900. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Privat avtale(ref. til vedlagte dokumenter): Skifteslono 1 (gnr. 58 bnr. 141) har bruksrett (vei) over Skifteslono 3. Tilleggskommentar: - Hustak høytrykksspylt sommeren 2025. - Takrenne mot øst utbedret sommeren 2025.

Innhold
Areal og fordeling per etasje 1.etg: 82 m² BRA / 62 m² BRA-i 2.etg: 68 m² BRA / 68 m² BRA-i 3.etg: 52 m² BRA / 52 m² BRA-i Boligen går over tre plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. etg: Entré(6,2m²), bad(5,5m²), vaskerom(5,4m²), soverom(8,9m²), kontor(6,4m²), stue(19,4m²), bod(6,4m²). 2. etg: Entré(4,1m²), stue(38,1m²), spisestue og kjøkken(20,8m²), bod(3,6m²). 3. etg: Gang(10,3m²), bad(6,3m²), soverom(10,6m²), soverom(10,6m²), soverom(7,5m²), soverom(6m²). I tillegg er det en garasje på 20 m².

Standard
Innvendige overflater | Gulv: Entré i underetasjen, badene og vaskerommet har flislagte gulv, resterende rom laminatgulv. Vegger: Badet i underetasjen har fliser, badet i 2.etasje har baderomsplater, resterende rom har tapet og panel. Tak: Tak-ess plater og panel. Velkommen inn! Første etasje: Terrasse | Fin og vedlikeholdt terrasseplatting, skjermet av en velstelt hekk. Terrassen er målt til 40 m². Entré | Etasjen har egen inngang. Stor skyvedørsgarderobe sørger for praktisk oppbevaringsplass. Stue | Vi beveger oss inn i en romslig kjellerstue målt til hele 19,4 m². Perfekt når barna har besøk! Tidsriktige farger komplementeres av det naturlige lysinnslippet. Det er varmekabler i gulvet. Soverom | I samme etasje er det et luftig soverom, med god plass til seng og garderobeløsning. Kontor | Det ekstra rommet er i dag brukt som hjemmekontor. Bad | Lyst og helfliset bad med varmekabler og mye oppbevaringsplass. Vaskerom | Praktisk vaskerom med flislagt gulv, benkeplass og utslagsvask. Andre etasje: Entré | Velkommen inn i en romslig gang, med god plass til å henge fra seg. Herfra er det adkomst til boden, som sørger for mye god oppbevaringsplass. Stue og kjøkken | Vi beveger oss videre til en romslig stue- og kjøkkenløsning, målt til hele 38,1m². Et sosialt rom som raskt blir et naturlig samlingspunkt for venner og familie. Utformingen på rommet lar deg innrede i soner. Stuen er malt i tidsriktige farger som komplementeres av et flott gulv. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til å innrede som man ønsker. Her får du både varmepumpe og rentbrennende peis - perfekt for kalde dager. Romslig og tidløst kvalitetskjøkken fra Sigdal, med rikelig plass til både matlaging og oppbevaring. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Over benkeplaten er det benyttet fliser, oppvaskkum i stål og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det keramisk platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Altan | Fra stuen kommer vi ut til en stor sørvendt altan, målt til hele 45 m². Eiendommen er flott opparbeidet med terrasseplattinger og beplantning. Tredje etasje: Soverom | På loftet finner vi fire soverom. Soverommene er målt til 10,6m². 10,6m², 7,5m² og 6m². Fra de to største soverommene kommer vi ut til terrasseplatting og balkong. Rommene har godt med lysinnslipp. Det er god plass til å innrede med seng og garderobe. Det minste rommet gjør seg godt som barnerom. Bad | Romslig og lyst bad med flislagt gulv. Dobbel vask gjør travle morgener til en lek. Varmekabler i gulvet sørger for at du alltid trår ut på varme fliser. Terrasser Terrasse på 4,8m², 28,7m² og 11,1m². Andre opplysninger: - Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. - Varmtvannsberederen er plassert på badet og er av typen OSO 198 liter fra 2015. - Sikringsskapet er montert i entré og inneholder automatsikringer. - Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon. Opplysninger fra hjemmelshaver: - Varmepumpe har ikke lenger full effekt. - Hustak høytrykksspylt sommeren 2025. - Takrenne mot øst utbedret sommeren 2025. - Varmtvannsbereder fra 2015. - I forbindelse med utbygging av Fitjarvegen for noen år tilbake fikk vi litt problemer med vann på plen på østsiden av huset

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Møbler, inkl. de to veggmonterte skapene i stue, medfølger ikke i handelen.

Hvitevarer
Koketopp, stekeovn, microbølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger i handelen.

TV/Internett/bredbånd
Ny eier tegner eget abonnement.

Parkering
Garasje med elbil-lader, samt én biloppstillingsplass. Nåværende eier har en muntlig avtale med eier av grusplassen bortenfor huset om å disponere denne.

Forsikringsselskap
LO Favør Husforsikring

Polisenummer
27380556

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på våtrommene og i stuen i underetasjen, vedovn og varmepumpe.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23001

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekker vann, avløp, renovasjon og feiing. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er beregnet til kr 3 086 i 2025. Det tas forbehold om riktigheten eller fullstendigheten av opplysningene i dette dokumentet. Det kan ikke rettes krav som følge av at disse opplysningene benyttes som grunnlag for beslutninger.

Formuesverdi primær
826633

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3306533

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4614/58/214: 01.09.1976 - Dokumentnr: 7355 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4614 Gnr:58 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 864158 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1221 Gnr:58 Bnr:214 07.02.1977 - Dokumentnr: 1116 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4614 Gnr:58 Bnr:9

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for bustad, datert 27.04.1976. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kontoret i kjelleren er angitt som bod på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Deler av kjellerstuen er angitt som "sov" på godkjente byggetegninger. Deler av stuen i 2. etasje er angitt som "sov" i godkjente byggetegninger. Bod i 2. etasje er angitt som "dusj, wc" i godkjente byggetegninger. I godkjente byggetegninger er det tre godkjente soverom i 3. etasje. Det er satt opp en vegg for å lage et ekstra soverom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan på grunnen. Reguleringsplan skal fortsat gjelde iht. kommuneplan for Stord kommune 2010-2021

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 1,6% av salgssum Boligfoto: 10 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Tilretteleggingsgebyr: 14 900,- Visninger/overtakelse per stk: 2 500,-