SANDEFJORD Hjertnespromenaden 25A 314

Tomt
6967.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er i hovedsak bebygget. Tomtegrensene til eiendommen er nøyaktige, små deler/hjørner av bygningen ligger utenfor tomtegrensen.

Beliggenhet
Hjertnespromenaden 25A nyter en av Sandefjords mest sentrale plasseringer. Dette er en leilighet som passer spesielt godt for deg som ønsker en enklere hverdag uten mye vedlikehold. Her kan du bruke tiden på det som gir glede i stedet for praktiske gjøremål. Enten du vil ta en tur i byen, møte venner på kafé, handle i nærliggende butikker eller gå en rolig tur langs brygga, ligger alt til rette for en bekvem og aktiv tilværelse. Her bor du med en sjelden kombinasjon av urbant liv og rekreasjon, der alt ligger til rette for en enkel og inspirerende hverdag. Fra leiligheten rusler du ut i hjertet av Sandefjord, hvor Hvaltorvet med sitt brede utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud ligger kun få minutter unna, naturlig integrert i byens hyggelige gågater. Samtidig ligger Hjertnes kulturhus like i nærheten - et levende samlingspunkt for kino, konserter og kulturarrangementer året rundt, med utsikt mot både park og fjord. Rett utenfor døren åpner Badeparken seg - byens grønne lunge, hvor rolige stier slynger seg mellom trær, skulpturer og åpne gressflater. Her finner du både rekreasjon, aktivitetstilbud og arenaer for konserter og sommerarrangementer, med nærhet til sjøen og Hjertnesstranda i parkens nedre del. Parkens historiske preg og vakre utforming gir området en helt egen atmosfære, hvor man enkelt kan trekke seg tilbake fra byens liv, uten å forlate det. Området kjennetegnes av sin gode tilgjengelighet. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med flere bussholdeplasser kun få minutters gange fra boligen, samt rutebilstasjon i kort avstand. Byens øvrige tilbud - fra brygga og sjøliv til caféer, treningssentre og servicetjenester - er alle innen komfortabel gangavstand. Dette er en beliggenhet som favner alt: pulsen fra sentrum, kulturopplevelser rett i nærheten, grønne parker som nærmeste nabo og fjorden som et naturlig bakteppe. Hjertnespromenaden 25A gir deg muligheten til å bo midt i byen - men samtidig med rom for ro, rekreasjon og gode opplevelser, året rundt.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Området har et godt og variert barnehagetilbud med flere hyggelige alternativer i kort gangavstand fra boligen. Kathrines Have ligger kun 6 minutter unna, mens både Solvang barnehage og Barnas Have også finnes i nærområdet. Dette gir et trygt og praktisk tilbud for barnefamilier, med korte avstander i en travel hverdag. Området byr på et svært godt og variert skoletilbud for alle trinn. Byskolen ligger kun en kort spasertur unna, noe som gir en enkel og trygg skolevei for de yngste. I nærområdet finner du også flere barneskoler, samt ungdomsskoler og videregående skole innen komfortabel avstand. For de som ønsker et internasjonalt alternativ, ligger også Skagerak International School i kort kjøreavstand. Dette gjør området svært attraktivt for barnefamilier som ønsker en praktisk og god skolehverdag. (kort oppsummert) Barnehager: Kathrines Have (0-5 år) ca. 0.5 km Solvang barnehage (0-6 år) ca. 0.8 km Barnas Have (1-5 år) ca. 1.1 km Skoler: Byskolen (1-7 kl.) ca. 0.3 km Virik skole (1-7 kl.) ca. 1.2 km Sande skole (1-7 kl.) ca. 1.2 km Ranvik ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 2 km Breidablikk ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 2.8 km Sandefjord videregående skole ca. 1.4 km Skagerak International School ca. 2.9 km

Skolekrets
Byskolen i sentrum

Offentlig kommunikasjon
Området har svært gode kollektivforbindelser med enkel tilgang til både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ved Sandefjord rådhus ligger kun ett minutts gange unna, med hyppige avganger. Sandefjord stasjon nås på ca. 10 minutter til fots og gir gode togforbindelser både regionalt og mot Oslo. I tillegg er Torp lufthavn en kort kjøretur unna, noe som gjør reisehverdagen både fleksibel og tilgjengelig. Offentlig transport: Sandefjord rådhus 1 min (Linje 01, 134) 0.1 km Sandefjord stasjon 10 min (Linje RE11, RX11) 0.9 km Sandefjord lufthavn Torp 14 min med bil

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Rapporten omfatter en leilighet i 3. etasje i et sameie bestående av flere leiligheter. Bygget er oppført i 1983. Det presiseres at dette er en forenklet tilstandsrapport som kun omfatter den aktuelle seksjonen/andelen. Utvendige bygningsdeler som fasader, tak og grunnforhold omfattes av sameiets felles ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert i denne rapporten. Slike forhold kan likevel være kommentert der dette anses relevant for den aktuelle leiligheten. Som det fremgår av rapporten, er det registrert enkelte avvik fra normal tilstand. Det må påregnes normalt vedlikehold og enkelte oppgraderinger ut fra alder, bruk og dagens krav til standard. Det presiseres at vurderingene er basert på visuell observasjon uten destruktive inngrep eller fysiske åpninger av konstruksjoner. Boligen har følgende rominndeling (ca. arealer): Hovedetasje: - Entre 7,1m² - Toalettrom 2,1m² - Bad/Vaskerom 4,8m² - Soverom 11,2m² - Kjøkken 10,5m² - Stue 21,0m² NB: Evt. avvik knyttet til rommenes lovlighet omtales separat under punktet «Lovlighet» og HMS. Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1988 UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør, malt terrassedør samt malt boddør. Leiligheten har fransk balkong med utgang fra stue. Bygningen har en kombinasjon av flatt tak og pulttak. Yttervegger over grunnmur er utvendig kledd med teglstein. Det presiseres at hovedkonstruksjoner og utvendige forhold som berører bygningen er sameiets ansvar, og derfor ikke er tilstandsvurdert i denne rapporten. Slike forhold kan likevel være kommentert der dette anses relevant for den aktuelle leiligheten. Eventuelle påviste avvik ved disse forholdene må håndteres av sameiet. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett, teppe og belegg. Veggene har tapet, malte plater og malt strie. Innvendige tak er av malt betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen finèrdører. VÅTROM Bad / vaskerom Eier kjenner ikke til alder på badet, og våtrommet er vurdert oppført etter byggeforskrifter eldre enn 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Badet har vegger med malte strieoverflater og fliser. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Varmekablene er ikke funksjonstestet ved befaring. Rommet er innredet med servant, skapinnredning, veggmonterte dusjvegger montert på dusjkar, utslagsvask samt opplegg for vaskemaskin. Det er ikke registrert noe fall fra dør mot sluk, samt generelt lite fall på gulvet. Hulltaking er foretatt uten at det ble påvist unormale forhold. Fuktkvotemåling i konstruksjonen ble målt til 7,8 vekt%. Hulltaking er utført fra soverom mot dusjsone. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er fliser på vegg mellom over- og underskap. Det er kjøl/fryseskap fra ca. 2019, oppvaskmaskin fra ca. 2019, komfyr og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut eller via sentralt avtrekksanlegg i bygget. SPESIALROM Toalettrom. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med lufteventiler i vindu. Sikringsskap er montert i felles gang. Eier hadde ikke nøkkel til sikringsskapet ved befaringen, og skapet ble derfor ikke åpnet eller nærmere undersøkt TG2 Vinduer Vinduer og terrassedør har passert mer enn 50 % av forventet levetid og viser tegn til alder og værslitasje. Det er behov for justering, da enkelte vinduer tar i karmen ved åpning og lukking. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak: Vinduene har passert halvparten av forventet levetid, og det må påregnes behov for ytterligere justering eller vedlikehold fremover. Manglende tiltak kan føre til økt slitasje og behov for utskifting tidligere enn normalt. Boddør Døren tar noe i karm ved åpning og lukking. Det er også registrert skader i utvendig panel på døren, samt værslitasje. Konsekvens/tiltak: Døren bør justeres slik at den ikke tar i karm ved åpning og lukking, for å unngå ytterligere slitasje og funksjonssvikt. Skader og værslitasje på utvendig panel bør utbedres for å forhindre fuktinntrengning og redusert levetid på døren. Overflater Det er registrert skadet parkett i stue etter tidligere lekkasje fra terrassedør. Det er også registrert skade i gulvbelegg på kjøkken som er tettet, samt noen bobler under tapet i gang. Teppet på soverommet er også noe slitt. Konsekvens/tiltak: Skadet parkett i stue bør skiftes ut for å forbedre det estetiske inntrykket og hindre videre slitasje på skadede områder. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier på befaringen ved fuktsøk, og forholdet vurderes derfor som et tidligere forhold uten tegn til aktiv lekkasje. Øvrige forhold vurderes i hovedsak som kosmetiske forhold. Forholdene har ingen vesentlig betydning for funksjon eller sikkerhet, men kan påvirke det estetiske inntrykket og opplevd standard. Eventuelle tiltak vurderes etter eget ønske og behov. Etasjeskille/gulv mot grunn Ved stikkontroll med laser ble følgende retningsavvik registrert: - Stue: Avvik mellom 10?20 mm gjennom hele rommet, samt 10?20 mm innenfor 2 meter. - Entre: Ingen retningsavvik utover det som anses normalt ut fra alder. Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må retningsavvikene rettes opp. Retningsavvik av denne størrelsen har normalt liten praktisk betydning, men kan påvirke opplevelsen av gulvets jevnhet og eventuelt tilpasning av nytt gulvbelegg eller innredning. Tiltak bør vurderes ved større oppgraderinger eller renovering. 3.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Det er registrert noe svelling på skapsiden ved oppvaskmaskinen. - Skapdørene under vask tar borti hverandre ved åpning og lukking. - Det mangler sokkel under oppvaskmaskinen. Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres svelling på skapsiden ved oppvaskmaskinen for å hindre ytterligere skade og redusert levetid på innredningen. Skapdørene under vask bør justeres slik at de ikke tar borti hverandre, for å sikre funksjonalitet og unngå unødvendig slitasje. Sokkel under oppvaskmaskinen bør monteres for å beskytte mot fukt og gi et helhetlig utseende. 3.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrommet for å oppfylle kravene i NS 3600. Manglende mekanisk avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader over tid. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal tid før utskifting av vannledning av kobber er 25-75. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak på nåværende tidspunkt, da anlegget fungerer som normalt. Likevel anbefales jevnlig tilsyn og vurdering av anleggets tilstand, ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid på vannledningene er passert. Uten slik oppfølging kan det oppstå plutselige lekkasjer eller brudd som følge av materialtretthet og alder. Dette kan medføre fuktskader, skade på bygningsdeler og kostbare reparasjoner dersom svikten inntreffer uforutsett. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal tid før utskifting av avløpsrør av plast er 25-75år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, da avløpsanlegget fungerer i dag. Likevel anbefales jevnlig kontroll, ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige avløpsledningene. Med økende alder øker sannsynligheten for lekkasjer, rørbrudd og materialsvikt. Uten tiltak kan en eventuell lekkasje føre til skjulte vannskader, fuktproblemer og omfattende reparasjonskostnader dersom skaden ikke oppdages i tide. TG3 3.Etasje - Bad - Generell Eier kjenner ikke til alder på badet, og det er vurdert til å være fra byggeforskrifter før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon forelagt. Badet har vegger med malte strieoverflater og fliser, gulv med fliser og varmekabler. Varmekablene er ikke funksjonstestet. Rommet er innredet med servant, noe skapinnredning, veggmonterte dusjvegger montert på dusjkar, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er ikke fall på gulvet fra døren, og ellers lite fall. Det er registrert en del bom/hulrom under gulvlister, samt flis som er sprukket. Normal tid før utskifting av membran på gulv er 20 år. Normal tid før utskifting av membran på betongvegger er 30 år. Normal tid før utskifting av membran på lettvegg er 15 år. Vegger med malt strie og våtromsmaling er ikke en godkjent løsning i våtsoner, som i dusjområdet (1 meter ut fra dusjen samt over fliser i dusj og opp til tak). Levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon og kan resultere i vannlekkasjer. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er det økt fare for at membranen ikke lenger gir tilstrekkelig beskyttelse mot vanninntrenging. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres, og alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav. Midlertidig kan rommet benyttes, da det ikke er direkte vannsprut fra dusj på gulv, men dette er kun en kortvarig løsning. Manglende dokumentasjon og utilstrekkelig utførelse medfører økt risiko for vannskader og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. 3.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er registrert avvik med avtrekk. Det er registrert lite eller ingen sug i kjøkkenventilatoren. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes. Helse, miljø og sikkerhet Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Brannslokkingsutstyr er enten eldre enn anbefalt serviceintervall eller det foreligger ikke dokumentasjon på utført kontroll/service. Skumslukkere skal kontrolleres minimum hvert 5. år og pulverslukkere minimum hvert 10. år. Krav til dokumentert service er ikke oppfylt. Rekkverket på fransk balkong har åpninger nede på 12,5cm som ikke tilfredsstiller krav til maksimal åpning i henhold til dagens sikkerhetsforskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmåling vurderes imidlertid ikke som nødvendig, da leiligheten ligger i 3. etasje eller høyere over terrengnivå. Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Manglende eller utgått service på brannslokkingsutstyr kan medføre redusert funksjon ved brann. Det anbefales å få apparatet kontrollert av kvalifisert personell eller erstatte det med nytt, godkjent slokkeutstyr. For store åpninger i rekkverket kan medføre fare for fall og personskade, særlig for barn. Det anbefales å utbedre eller erstatte rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. Etasje og inneholder følgende rom som; Kjøkken, stue, entré, toalettrom, bad og soverom. I 1. Etasje har man utvendig bod tillhørende leiligheten.

Standard
Velkommen til en lys og trivelig leilighet beliggende i byggets 2. etasje -et hjem som byr på en god balanse mellom praktisk planløsning og et lunt, rolig bomiljø. Her bor du i et etablert sameie fra 1980-tallet, hvor hverdagen får en behagelig ramme og et godt utgangspunkt. Leiligheten åpner seg med en romslig entré som gir et godt førsteinntrykk, og leder videre inn i boligens naturlige romforløp. Stuen fremstår som et hyggelig samlingspunkt, med plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra kan du åpne døren til en fransk balkong og slippe inn frisk luft og dagslys - små, men verdifulle øyeblikk i hverdagen. Kjøkkenet ligger praktisk til, med god arbeidsplass og funksjonelle løsninger som gjør matlagingen til en enkel glede. I tillegg er det plass for frokostbord. Soverommet har en rolig atmosfære og god plass til både seng og oppbevaring - et sted å trekke seg tilbake og finne hvile. Boligen har både separat toalettrom og bad/vaskerom, som gir en praktisk løsning i det daglige. Badet er funksjonelt med varmekabler i gulvet og innredet med servant, skapinnredning, veggmonterte dusjvegger montert på dusjkar, utslagsvask samt opplegg for vaskemaskin. Badet er av eldre dato og må påregnes oppgradert. Leiligheten bærer preg av normal slitasje i takt med alder, og gir dermed en fin mulighet for deg som ønsker å sette ditt eget preg og skape et personlig hjem. Her kan du forme rommene etter din egen stil og samtidig bevare den gode, lune følelsen boligen allerede har. Bygningen er solid oppført med klassiske materialer som teglstein, og fremstår som en del av et stabilt og veletablert sameie. Utvendige forhold ivaretas av fellesskapet, noe som gir en enklere hverdag med mindre vedlikeholdsansvar. Sameiet har pågående saker som kan tyde på ekstra kostnader i sameiet fremover. Dette er et hjem med potensial - et sted hvor du kan skape noe eget, samtidig som du nyter tryggheten og roen i et godt bomiljø.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: - Ny ruter vil bli levert i juni 2026 for Frihet M. 2024: - Bredbånd/fiber ble installert våren 2024. 2019: - Det er kjøl/fryseskap fra ca. 2019, oppvaskmaskin fra ca. 2019, komfyr og komfyrvakt. Arbeid utført i regi av Sameie: 2026: - Pga. slitasje i betongdekke, vil det bli gjennomført renovering i deler av P-garasjen i 2026. 2025: - Det ble også fortsatt med rehabilitering av avløpsrørene i 2025 2024: - Det er gjennomført utbedringer av utearealet ved innganger til Hjertnespromenaden 25 A/B som også er en del av Søebergkvartalet. Dette arbeidet ble avsluttet før jul 2024. 2020: - En del av fasaden mot torget på motsatt side (over restaurant Chili) er ferdig rehabilitert høsten 2019 og våren 2020. 2019: - Alle korridorer/fellesarealer er pusset opp ila. våren 2019. 2018: - en fasade mot torget ble rehabilitert høsten 2018. 2017: - Det er gjennomført rehabilitering av fasadevegg mot Dronningensgt. i 2017 2016: - Det er gjennomført rehabilitering av fasadevegg mot Søeberggt. i 2016

TV/Internett/bredbånd
Telenor TV og internett (150Mbps). Ønsker man økt kapasitet på nett må dette bestilles selv hos telenor. Dekoder, modem og trådløs ruter (ny 2026) fra Telenor tilhører leiligheten og skal medfølge leiligheten ved salg.

Parkering
Det følger ikke med garasje eller parkeringsplass. Parkeringsplass kan leies av AIMO Park AS som drifter garasjeanleggene i Søebergkvartalet. -Det er etablert to ladeplasser for el-biler i p-garasjen.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 48 557 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 798 557 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 69 950 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 340 (Omkostninger totalt) 83 240 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 869 897 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 881 797 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 884 597 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler på badet. Fant ikke informasjon om oppvarmingssystemer i andre rom.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
535857

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2143426

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
36/10000

Felleskostnader pr. mnd
4777

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene betales kvartalsvis med 14 331kr per kvartal (4777kr i mnd) Kostnadene inkluderer; kommunale avgifter, Telenor TV og internett (150Mbps), varmt vann, andel av driftsutgifter i Sameiet Søebergkvartalet som dekker vaktmester, lys, varme og renhold i fellesarealer, korridorer o.l., renovasjon, heis, bygningsforsikring og serviceavtaler, samt renter og avdrag på lån opptatt av Sameiet. - Planlagt økning felleskostnader: Det er planlagt renovering i deler av parkeringsgarasjen i 2026, som kan medføre ekstra kostnader for seksjonseierne. I tillegg skal det bytte heis i årene fremover på grunn av alder og slitasje. Planen er å se på dette etter at prosjektet i p-garasjen er avsluttet.

Andel fellesgjeld
48557

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-14T22:00:00Z

Om sameiet
Interesselaget for Boliger i Søebergkvartalet i Sandefjord kommune. Selskapet har organisasjonsnummer 996456005. Forretningsfører er Miki Regnskap A/S. Sameiet er i dag organisert i 112 næringsseksjoner, hvorav Søebergkvartalet AS eier 111 seksjoner, ca. 70%, Circle K Norge AS 1 seksjon, ca. 5%, og 54 seksjoner eies av enkeltstående beboere, 25%. Borg Forvaltning AS forvalter samtlige næringsseksjoner på vegne av Søebergkvartalet AS, mens Circle K forvalter sin egen. De 54 bolig-seksjonene er samlet i Interesselaget for Boliger (org.nr. 996 456 005), som forvaltes av sitt eget styre. Styreleder for Interesselaget sitter også i styret for Sameiet. Felleskostnadene for drift og vedlikehold er i stor grad fordelt etter den %-andelen som er oppgitt over. Alle korridorer og fellesarealer ble pusset opp i løpet av våren 2019. Sameiet har tatt opp et lån på 20 000 000 kroner i forbindelse med rehabilitering av fasadene, hvor Interesselagets andel er 25 %, tilsvarende 5 000 000 kroner. Det er ikke anledning til å løse inn seksjonseiers andel av felleslån. Det er gjennomført rehabilitering av fasadevegg mot Søeberggt. i 2016, mot Dronningensgt. i 2017, og en fasade mot torget ble rehabilitert høsten 2018. En del av fasaden mot torget på motsatt side (over restaurant Chili) er ferdig rehabilitert høsten 2019 og våren 2020. Pågående saker: - Parkeringskjelleren trenger omfattende renovering på grunn av korrosjonsskader i betongdekket. En rapport konkluderte med at mesaninen (felt C) må repareres. Det er planlagt renovering i deler av P-garasjen i 2026. Jobben er startet i april 2026 og forventes avsluttet i oktober 2026. - Det pågår rehabilitering av avløpsrør (LORO-X rør) som er av dårlig kvalitet og må skiftes. Arbeidet har pågått i flere år. - Sameiet er anbefalt å gjøre overhaling/evt. bytte heis i årene fremover på grunn av alder og slitasje. Planen er å se på dette etter at prosjektet i p-garasjen er avsluttet. - Sameiet v/forvalter jobber med å innhente priser og vurderinger for planlagt utskifting/oppgradering av heiser i årene som kommer. - Det foretas fortløpende kontroll av fasader, også inne på terrassene for leilighetene, for å forebygge skader. - Det er planlagt rehabilitering av torget etter hvert, og et forprosjekt er gjennomført. "Dersom et medlem leier ut sin bolig skal vedkommende påse at leietager skriftlig forplikter seg til å følge Interesselagets husordensregler, vedtekter, vedtak av generalforsamling og styret."

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har tatt opp et lån på kr. 20 mill. i forbindelse med rehabilitering av fasadene. Den nominelle renten er 6,590% pr. dato, og nedbetalingstiden er 20 år fra 2017. Interesselagets andel er 25% dvs. kr. 5 mill. og løpende renter og avdrag belastes hver seksjonseier gjennom felleskostnadene i husleien.

Forkjøpsrett
Ingen

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat for 2025: overskudd (466 556,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Renovering i deler av P-garasjen i 2026 grunnet slitasje i betongdekke. Størrelsen på denne jobben vil kunne medføre ekstra kostnader for alle seksjonseierne. Planlagt utskifting/oppgradering av heiser i årene som kommer, som kan medføre ekstra kostnader for alle seksjonseiere på sikt. Planlagt rehabilitering av torget etter hvert, et forprosjekt er gjennomført. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Den enkeltes mislighold av betaling av felleskostnader vil nødvendigvis medføre en fordeling av disse kostnadene på de andre seksjonseiere.

Sameiets forsikringsselskap
If Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Husordningsreglene viser til hensyn overfor hverandre og vedtak som fattes, støy begrensninger, utlufting mot felles oppgang, grilling med kull bør unngås, husholdningsavfall, fellesarealer, vaktmester, ikke lov å mate fugler på veranda -Nye eiere kan medbringe husdyr ved innflytting, men det er ikke lov å anskaffe nye dyr på senere tidspunkt. Interesselagets formål er ivaretagelse og koordinering av medlemmenes fellesinteresser som leilighetseiere, som går eksklusivt på leilighetene. Medlemmer skal rette seg etter Interesselagets vedtekter, vedtak av Generalforsamlingen og vedtak i Styret. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser 6. Større avfall, malingrester og kjemisk avfall må bringes til kommunale avfallsdeponier av den enkelte beboer. 9. Kjellergangene skal være ryddige og fri for varer, og ikke benyttes som midlertidig oppbevaringsplass. 13. Vaktmester kan stå til tjeneste for beboerne, men har ikke plikt til å foreta utbedringer eller reparasjoner i leilighetene. 16. Beplantning som drysser eller feller løv til terrasser under, eller er til sjenanse for andre beboere må unngås.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr som medfølger eier ved innflytting, men ikke nyanskaffelse av dyr.

Eierskiftegebyr
3500

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/165/200/107: 19.12.1983 - Dokumentnr: 8839 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESPRIS SENERE ETTER 90% AV VERDITAKST PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. SØEBERGKVARTALE SAMEIE Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1983 - Dokumentnr: 8839 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 107 Formål: Bolig Sameiebrøk: 36/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 166 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1704650 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:165 Bnr:200 Snr:107 01.01.2024 - Dokumentnr: 436568 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:165 Bnr:200 Snr:107

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Politistasjon, Søebergskvartalet", datert 09.09.1982. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Bensinstasjon, Søebergskvartalet", datert 14.07.1982. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "forretningslokaler mrk. B-C-D-E-F-G-H-I-J-K-L-M-N-O-P-Q-R-S-T på arkitektens tegn. nr. 03 og 05, Søebergkvartalet", datert 30.05.1983. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Kontor 5. etasje. (oppr. leilighet 506), Søebergtorget 4", datert 18.08.1983. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "en rekke leiligheter i Søebergkvartalet, med adresser som Søebergtorget 4, Torggt. 26, Holmbrua 2, og Hjertnespromenaden 25A/B", datert i perioden 1982-1983. Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Tegningene samsvarer imidlertid ikke fullt ut med dagens bruk og utførelse. Leilighet 314: På tegningene vist åpen løsning mellom stue og kjøkken, mens rommene i dag er adskilt med vegg. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann, eiendommen har vannmåler. Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig/Forretning/Kontor Følger eldre reguleringsplan Skiringss.v, Dronn.gt, Hjertnespro, Sfj.v (plan-ID 19790007). Eiendommen er i hovedsak regulert til bolig/forretning/kontor over et areal på 6092 kvm, med mindre delarealer regulert til gangvei, bensinstasjon og kjørevei.. 21.06.1979 Følger Kommuneplanens arealdel 2023, ikrafttredelse 21.09.2023. Et delareal på 6968 kvm er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende med områdenavn BS. Det er utarbeidet et planforslag for Prinsens gate 1 (kvartal 19), med plan-ID 20250005. Hovedhensikten med planforslaget er å legge til rette for ny boligbebyggelse/blokkbebyggelse. Planforslaget vil kunne gi cirka 35 leiligheter. Øvrige eiendommer i kvartalet foreslås i hovedsak regulert til dagens situasjon. Eiendommen berøres av flere hensynssoner i henhold til kommuneplanen. Dette inkluderer H210 (Rød sone for støy) Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane. , H220 (Gul sone for støy) Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane, H310 (Fare for ras- og skred) Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området. , H320 (Flomfare) Arealet ligger innenfor fareområde for stormflo og bølgepåvirkning eller flom. og H410_1 (Krav vedrørende infrastruktur for fjernvarme).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Dersom et medlem leier ut sin bolig skal vedkommende påse at leietager skriftlig forplikter seg til å følge Interesselagets husordensregler, vedtekter, vedtak av generalforsamling og styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 48 557 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 798 557 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 69 950 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 71 340 (Omkostninger totalt) 83 240 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 86 040 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 869 897 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 881 797 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 884 597 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
71340

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 2000,- (maks betalt 3+ overtagelse).  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.