Batteriveien 43

Tomt

8497.7m²

Beskrivelse av tomt

Eiendommen har en felleseid tomt på hele 8 498 m², pent opparbeidet med interne adkomstveier, parkeringsplasser, gangstier, grønne friområder og hyggelige felles uteoppholdsarealer. Her får du tilgang til romslige og velholdte uteområder som skaper en trivelig ramme rundt boligen og gir gode muligheter for både avslapning og sosialt samvær.

Beliggenhet

Moderne bokvalitet med nærhet til det beste Moss har å by på

Verkstoppen er et attraktivt boligområde som kombinerer en sentral beliggenhet med rolige omgivelser og flotte rekreasjonsmuligheter. Her bor du høyt og fritt med kort vei til både Moss sentrum, sjøen og vakre naturområder. Verket med restauranter, kulturtilbud, hotell, sjø og strand ligger en liten spasertur unna.

Fra området er det enkelt å ta seg til sentrum med byens butikker, serveringssteder, kulturtilbud og servicefasiliteter. Togstasjonen ligger også innen komfortabel avstand og gir gode pendlermuligheter til Oslo og øvrige deler av Østlandet.

For den som setter pris på friluftsliv, byr nærområdet på nærheten til bl.a. turområdene via Røysåsen, Molbækk og Kongeveien. Mossemarka har milevis av turstier, løypenett og naturopplevelser året rundt. I motsatt retning finner du Oslofjorden med badeplasser, kyststi, båthavner og flotte områder for rekreasjon langs sjøen.

Verkstoppen har et moderne og velholdt preg med luftige omgivelser og gode solforhold. Beliggenheten gir en fin balanse mellom byens puls og naturens ro, noe som gjør området attraktivt for både unge voksne, par og etablerte som ønsker en lettvint og komfortabel hverdag.

Her får du nærheten til alt Moss er kjent for – sjøliv, flotte turområder, et levende sentrum og gode kommunikasjonsmuligheter – samlet i et av byens mest attraktive boligområder.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/rekkehusbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid

Skoler

Verket skole (1-10 kl.)

492 elever, 26 klasser 0.5 km

Children's International School Moss

268 elever, 14 klasser 0.7 km

Bytårnet skole (1-10 kl.)

439 elever, 34 klasser 1.6 km

Krapfoss skole (1-7 kl.)

188 elever, 13 klasser 2.8 km

Kirkeparken videregående skole

710 elever, 28 klasser 1.4 km

Malakoff videregående skole

1000 elever, 46 klasser 3.7 km

Barnehager

Verket barnehage (1-5 år)

69 barn 0.6 km

Sandbukta barnehage (1-5 år)

37 barn 0.9 km

Røysåsen barnehage (0-5 år)

71 barn 0.9 k

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter

Utvendig:

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført med utvendig liggende trekledning og fasadeplater.

Konstruksjonen er en del av fellesareal, vedlikehold og utbedringer anses å være et felles ansvar.

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer med 3-lagsglass og utvendig aluminiumsbeslag.

Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entredør. Døren har merking brannklassifisering EI30 og lydklassifisering 40 dB. Malt balkong skyvedør i tre med 3-lags glass, og utvendig aluminiumsbeslag.

Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Overbygd balkong med glasstak på ca. 11 m², vendt mot sørøst. Balkongen har terrassebord og rekkverk med glassfelt. Det er montert screens som skjerming.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille av betong. Høydeforskjeller i etasjeskille er kontrollert med linjelaser etter standardens måleregler. Det ble ikke påvist vesentlige skjevheter eller høydeforskjeller ved kontrollen.

TG2

Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling

Det er påvist sprekk i flis ved dør.

Sammendrag selgers egenerklæring

9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja

Skjeggkre oppdaget i vår oppgang, men ikke i vår leilighet.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

Firmanavn: Anitcimex

Beskrivelse av arbeidet: Lagt ut åte i alle leiligheter. Ikke hørt om noen tilfeller etter det.

12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja

Ulyd i kjøkkenvifte. Flexit utbedret i 2025.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

Firmanavn: Flexit

Beskrivelse av arbeidet: Byttet deler, ingen ulyd etter det.

16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja

Avvik etter elkontroll i 2025

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja

Faglært arbeid:

1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025

Firmanavn: Ingeniør Ivar Pettersen AS

Beskrivelse av arbeidet: Avvik utbedret og lukket.

24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

Gjennomført to målinger i to perioder i 2024/2025. Kun boder og sykkelrom hadde høye verdier.

29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold

Gang, hovedsoverom, soverom 2, bad, bod, og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong.

Standard

Kjøkkenet har en åpen og sosial løsning mot stuen. Den rette kjøkkeninnredningen har stilrene, slette fronter med godt med skap- og benkeplass i over- og underskap. Integrerte hvitevarer, inkludert kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp, bidrar til et moderne og helhetlig uttrykk. Laminat benkeplate og sprutplate gir en praktisk og vedlikeholdsvennlig løsning, mens komposittkum, lekkasjesikring og komfyrvakt sørger for både komfort og trygghet i hverdagen.

Stuen har en innbydende tapet på veggene og har plass til både sofa og spisebord. Den overbygde balkongen på ca. 11 m² blir en naturlig forlengelse av stuen og byr på en trivelig uteplass gjennom store deler av året. Balkongen er vendt mot sørøst, perfekt for å nyte morgenkaffen og rolige formiddagstimer i solen. Glasstak, terrassebord og stilrent rekkverk med glassfelt skaper en lys og luftig atmosfære, mens utvendige screens sørger for behagelig skjerming når ønskelig. Her ligger alt til rette for hyggelige stunder utendørs.

Badet fremstår som moderne og delikat med flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med behagelig vannbåren varme. Rommet er innredet med servantskap, speil, høyskap, dusj med glassvegger og vegghengt toalett, som gir et stilrent og funksjonelt uttrykk. Det er i tillegg opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, noe som gjør hverdagen ekstra praktisk. Balansert ventilasjon med avtrekk bidrar til et godt inneklima og høy komfort.

Boligen har et moderne og innbydende uttrykk med malte, slette veggflater som skaper en lys og tidløs ramme rundt rommene. I stuen tilfører tapet en lun og hyggelig karakter som understreker rommets særpreg. Himlingene består hovedsakelig av malte betongelementer som gir et stilrent og moderne preg, mens badet har malte gipsplater med innfelte spotter som sørger for behagelig belysning.

Leiligheten byr på moderne tekniske løsninger og gjennomgående kvaliteter. Et balansert ventilasjonsanlegg fra Flexit sørger for et godt inneklima året rundt, mens sentral varmtvannsberedning og vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom gir behagelig og energieffektiv oppvarming. I boden finner du leilighetens sikringsskap med automatsikringer og oversiktlig kursfortegnelse. Leiligheten er utstyrt med både seriekoblede røykvarslere og sprinkleranlegg.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger

2025 Screens som levegg.

2024 Glasstak balkong.

2024 Leddlist og stikkontakter på kjøkken av faglært familiemedlem.

2022 Tapetsert og malt vegger.

2022 Fjernet dør mellom gang og stue.

2022 Montert høyskap på badet.

TV/Internett/bredbånd

Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Øvrig bestilles av eier.

Parkering

Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasje. Det er montert elbillader på plassen. Det er både innvendig og utvendig gjesteparkering.

Diverse

Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

• Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
• Fremtind leverer boligselgerforsikring
• Banker i Eika-alliansen
• Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger

Kr 4 590 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 114 750 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 116 140 (Omkostninger totalt)

Kr 128 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 718 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 720 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info kommunale avgifter

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene med unntak av eiendomsskatt.

Info formuesverdi

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk

64/4840

Felleskostnader pr. mnd

4157

Felleskostnader inkluderer

Forretningsfører, grunnavgift internett/TV, utv. forsikring, kommunale avgifter med unntak av eiendomsskatt, oppvarming, renhold av fellesarealer og div. vedlikehold.

Andel fellesformue

21384

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet

Sameiet består av 60 eierseksjoner.

Sameiet er registrert i Brønnøysund registrert med organisasjonsnummer 929315413, og ligger i Moss kommune.

Verkstoppen 1 Boligsameie, Moss har til formål å gi sameiere bruks- og råderett til egen eierseksjon i eiendommen til sameiet. I tillegg organiserer og forvalter sameiet andre tiltak som har sammenheng med råderetten til de ulike sameiere.

Verkstoppen 1 Boligsameie, Moss er forsikret gjennom Gjensidige Forsikring.

Siden årsmøtet torsdag 06.03.2025 har styret jobbet med følgende saker:

Utbygging Verkslunden

Fuktmåling i E blokka

Oppfølging av Borge Rør/Canes rørskap

Inngått service avtale på rørskap fra 2026

Fjerning av spiler på glass som har vridd seg

Oppfølging av utført el kontroll

Siden årsmøtet torsdag 06.03.2025 har Verkstoppen 1 Boligsameie, Moss utført følgende vedlikehold:

Utbedret plener

Plantet i ras sikring

Beskjært hekker

Service på brann, el, rør, hydrant, heiser

Filterbytte 2 ganger i år 2025

Det er utført aksjoner mot skjeggkre i Nr 43 og Nr 53

Vedlikehold som skal/bør gjennomføres i Verkstoppen 1 Boligsameie, Moss i 2026:

Det bør snarlig vurderes maling av utvendig trepanel på byggene. Byggene ble levert med kun grunning og 1 strøk og maling er derfor straks nødvendig. Vask og

2 strøk maling nå vil gjøre at dette anslås holdbart i 10-12 år fremover. Det er særlig stygt allerede på en del vegger som vender mot øst/syd. Styret vil innstille på at kostnaden dekkes over opparbeidet vedlikeholdsfond ved utførelse.

Nyanskaffelser som skal/bør anskaffes i Verkstoppen 1 Boligsameie, Moss i 2026:

Ingen spesielle pr dags dato, men erfaringsvis så kan det oppstå noe i løpet av 2026.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men det må sendes en melding om eierskifte.

Sameiets forsikringsselskap

Gjensidige

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold

Det er tillatt med dyrehold i sameiet under forutsetning av at dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere i sameiet. Styret kan lage egne regler for dyrehold. Hunder skal holdes i bånd på sameiets fellesareal.

Eierskiftegebyr

5995

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3103/3/3125/6:

22.02.2017 – Dokumentnr: 163402 – Utbyggingsavtale

Rettighetshaver: Moss Kommune

Org.nr: 920 817 521

Gjelder utbyggingen knyttet til reguleringsplanen for Sponvika

Bestemmelser om adkomst, vei, vann og avløp

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3125

Gjelder denne registerenheten med flere

Diverse påtegning

Utvidet til å gjelde gnr 3 bnr 3124

18.02.2020 – Dokumentnr: 2123415 – Bestemmelse om bebyggelse

Rettighetshaver: Bane Nor Sf

Org.nr: 917 082 308

Bestemmelse om ansvar for bebyggelse innenfor sikringssonen

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3125

Gjelder denne registerenheten med flere

17.04.2023 – Dokumentnr: 386772 – Bruksrett

Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3124

Bruksrett til 17 parkeringsplasser og 12 boder

Registrert feil rettighetshaver

Rettet etter tingl. §18

26.04.2023. Arkivref: 20/72178-3

Gjelder denne registerenheten med flere

07.07.2025 – Dokumentnr: 786077 – Erklæring/avtale

Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:3 Bnr:3148

Rett til opparbeidelse og bruk av vendeteig for avfallsbil

Gjelder denne registerenheten med flere

08.04.2022 – Dokumentnr: 390742 – Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 6

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 64/4840

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 02.0.2023. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner

Kommuneplaner

Id KP_3002

Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 24.03.2021

Reguleringsplaner

Id 391

Navn Verksåsen

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan med iIkrafttredelse 18.06.2019

Id 329

Navn Sponvika

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 20.06.2011

Reguleringsplaner under bakken

Id 369

Navn Østfoldbanen VL(Ski)-Moss, Sandbukta – Rygge grense

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan med iIkrafttredelse 14.11.2016

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant

De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

Kr 4 590 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 114 750 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 116 140 (Omkostninger totalt)

Kr 128 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 718 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 720 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

116140

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

9 000 Dag og kveldsbilder, plantegning

4 990 Digital annonsering

3 800 Kommunale opplysninger

19 900 Markedspakke

6 900 Oppgjørshonorar

4 748 Opplysninger fra forretningsfører

-5 000 Rabatt til selger, kunde i Marker og Eidsberg Sparebank

3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

12 900 Tilretteleggingsgebyr

3 000 Visninger/overtakelse per stk.

5 995 Eierskiftegebyr

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

1 450 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk – 5 stk a kr 290

Totalt kr: 138 438

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

Kr 4 590 000 (Prisantydning)

Omkostninger

Kr 114 750 (Dokumentavgift)

Kr 300 (Panteattest kjøper)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

Kr 116 140 (Omkostninger totalt)

Kr 128 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

Kr 130 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

Kr 4 706 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Kr 4 718 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

Kr 4 720 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.