SANDEFJORD Krokenveien 1

Tomt
1370m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og for det meste bebygget. Tomten er beskrevet som fellesarealer og er fordelt for 3 seksjoner, hvor hver disponerer sin naturlige del. Boligen har liten hageflekk på østsiden av boligen, og stor solrik markterrasse på nordsiden. Ellers romslig gårdsplass. Eiendommen har lite nøyaktige grenser på +/- 500m.

Beliggenhet
Krokenveien 1 ligger i et veletablert og populært boligområde i Sandefjord kommune, kjent for sin kombinasjon av sentral beliggenhet og rolige omgivelser. Her bor du i et familievennlig nabolag med kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg og flotte turområder, noe som gjør dette til et ideelt sted for både barnefamilier og de som ønsker en praktisk og komfortabel hverdag. Golfbanen ligger kun 1,5 - 2 km. fra boligen. Her er det 18 hulls bane og driving range som man boltre seg på. Sandefjord Videregående skole ligger i lett sykkelavstand fra boligen. Skolen er en av landet største skole og har et bredt utvalg av linjer innen allmennfag og yrkesfag. Rett nord for eiendommen ligger også Bugården med all fasiliteter den har å by på. Alt fra løpemuligheter rundt "Dammen", svømmehall, ishockey hall, tennishall, og håndballhall. Alt dette i nærheten på en radius av ca. 4 km. Så her vil man kunne bo midt i blinken. Sandefjord sentrum ligger kun en kort kjøretur unna og byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud. Byen er også kjent for sin vakre skjærgård, flotte badestrender og maritime aktiviteter, som gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon året rundt. Transportmulighetene fra Krokenveien 1 er svært gode, med enkel tilgang til E18, noe som gjør pendling til Larvik, Tønsberg og Oslo effektivt. Offentlige transportforbindelser er lett tilgjengelige i området, og Sandefjord Lufthavn Torp ligger kun en kort kjøretur unna, noe som gir enkel tilgang til både nasjonale og internasjonale reisemål. Krokenveien 1 tilbyr en flott kombinasjon av sentral beliggenhet og rolige omgivelser, med nærhet til både byliv og naturskjønne områder. Her kan du nyte en balansert og behagelig hverdag i et av Sandefjords mest attraktive boligområder. Velkommen til et trivelig nabolag!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Furustad barnehage (1-5 år) ca 0.6 km Krokusen barnehage (1-5 år) ca. 1.5 km Krokenskogen kanvas-barnehage (1-5 år) ca. 1.8 km Skoler Virik skole (1-7 kl.) ca. 2.2 km Krokemoa skole (1-7 kl.) ca. 2.2 km Moe skole (1-10 kl.) ca. 4.3 km Bugården ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 2.8 km Ranvik ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 3.6 km Sandefjord videregående skole ca. 3.3 km Skagerak International School ca. 6.1 km

Skolekrets
Krokemoa skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Furustad (Linje 134) ca. 0.1 km Sandefjord stasjon ca. 3.6 km Sandefjord lufthavn Torp ca. 15 min med bil.

Byggemåte
Boligen har i senere tid gjennomgått oppgraderinger og utskiftninger. Det skal allikevel påminnes at mange av bygningsdelene er fra byggeår, og det må forventes noe større avvik i forhold til nyere bygningsdeler. Det skal ikke utelukkes at eldre bygningsdeler fra byggeår i fremtiden kan ha behov for å bli skiftet ut. Enkelte av bygningsdelene kan være gitt TG:2 selv om de fremdeles er velfungerende. TG:2 kan da settes hvor bygningsdelene har oppbrukt over halvparten av sin forventede levetid. Det kan konkluderes med at boligen generelt framstår i god stand, alder tatt i betraktning. UTVENDIG Taket er tekket med enkeltkrummet betongstein med papp som undertekking. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Boligen er oppfør i tømmer og tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Boligen har saltak av plassbyggde trekonstruksjoner. Utførelsen av undertak er ikke kjent. Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. Boligen har malt isolerte ytterdører. Til boligen er det en ca 70 m2 terrasse/platting. Til plattingen er det levegger mot nabo. INNVENDIG Boligens innvendige overflater består av parkett, malte tregulv og fliser på gulv, tapet og malt tømmer på vegg og malt panel og slette malte flater i tak. Boligens gulv i 1. etg. er av betong. Boligens etasjeskiller i 2. etg. er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med tregulv som bærende undergulv. Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Boligen har en ett-løps mursteinspipe. Til pipen er det montert to stk. vedovner. Det er en liten krypkjeller under deler av boligen. Krypkjelleren har tilkomst fra luke i gulv i bod. I boligen er det en malt tretrapp med teppe i trinnene. Boligens innvendige dører er av type malte speildører. VÅTROM Vaskerom/toalett Vaskerom/toalett med tilkomst fra gang. I rommet er det gulvmontert wc, enkel vaskeservant og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og slette malte flater i tak. Bad Bad/wc med tilkomst fra loftsstue. I rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert wc og dusjnisje. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og malt panel i tak. KJØKKEN Kjøkken med tilkomst fra stue. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, heltre eik benkeplate, stål oppvaskkum, mekanisk ventilator og integrerte hvitevarer. Det er fliser mellom benkeskap og overskap. SPESIALROM Toalettrom med tilkomst fra entre. I rommet er det enkel vaskeservant på innredning og veggmontert wc. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv, malt MDF panel på vegg og slette malte flater i tak. TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side Boligen har vann og avløpsrør i plast. Boligen er ventilert med lufteventiler. Mekanisk ventilasjon fra bad og kjøkken. I boligen er det en 200L VV bereder. Boligen har åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Oppvarming: Vedfyring. Elektrisitet. TOMTEFORHOLD Grunnforholdene er ikke kjent og derfor ikke vurdert. Nedgravde drensystemer er ikke synlige. Tilstand og utførelse er ikke kjent. Boligen er fundamentert med natursteinsmur. Terrenget rundt boligen er flatt. Alder og utførelse av utvendige vann og avløpsledninger er ikke kjent. Lovlighet Enebolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Plantegninger fra kommunen stemmer ikke med dagens bruk.

Sammendrag selgers egenerklæring
- selger kjenner til at det har vært utført arbeid på bad av forrige eier. - Det ble spylt opp en propp på vann/avløp av Spyleteknikk as - Ene halvdel av gulvet i 2.etg er skjevt.

Innhold
Boligen går over 2 etasjer og inneholder følgende rom i 1. etasje: gang, toalettrom, stue, kjøkken, entré, vaskerom/toalett, soverom og bod under trapp. 2. etasje: loftstue, 2 soverom og baderom.

Standard
Flott enebolig fra ca 1800 tallet som har blitt oppgradert i senere tid. Boligen ligger litt utenfor bykjernen med er allikevel sentralt plassert med kort vei til det meste. Boligen går over 2 plan. Når man kommer inn inngangsdøren blir man møtt av en lys entre med fliser på gulv. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet. I samme etasje har man stuen som har god plass til sofagruppe, her er også vedovn som varmer godt når kulden kommer krypende. I andre enden av boligen finner man husets kjøkken. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, heltre eik benkeplate, stål oppvaskkum, mekanisk ventilator og integrerte hvitevarer. Det er fliser mellom benkeskap og overskap. Videre fra kjøkken har man vaskerom/wc og romslig soverom/ekstra stue hvor man har utgang til en romslig terrasse. Her kan man nyte fine sommerdager skjermet fra naboer. I husets 2. etasje finner du 2 soverom, loftsstue og bad. På badetrommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert wc og dusjnisje. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og malt panel i tak. Garasje med plass til en bil og lagring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Taket er tekket med enkeltkrummet betongstein med papp som undertekking. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takstein på høyre side av takoppløft er avsluttet med nedbølge mot vegg. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takstein som er avsluttet med nedbølge mot vegg eller vindskie vil alltid ha risiko for å lede fukt og vann mot vegg eller vindskie. Nedløp og beslag Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Vurdering av avvik: ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner og nedløp har noe alderslitasje og grønske. Det er lekkasje fra takrennee på enden mot vindskie. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Takrenner og nedløp med grønske bør vaskes. Veggkonstruksjon Boligen er antagelig oppfør i tømmer og tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning er avsluttet helt ned mot vannbrett Kledning har grønske og malingsflass med mot vannbrett. Det er grønske på vindskier. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Kledning som stikker helt net til vannbrett bør jevnlig vedlikeholder og males. Dette er en risikonstruksjon med tanke på å utvikkle råte på kledning. Kledning og vindskier med grønske bør vaskes. Takkonstruksjon/Loft Boligen har saltak av plassbyggde trekonstruksjoner. Utførelsen av undertak er ikke kjent. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Takkonstruksjonen har skjevheter. Det er tegn til tidligere aktivitet fra borebiller. Det virker ikke til at det er borebilleaktivitet nå og sporene er malt over. Det bemerkes at takkonstruksjonen antagelig er dimensjonert og isolert etter de krav som gjalt på byggetidspunktet. Dagens krav til dimensjonering og isolasjon er vesentlig strengere. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er påkrevd. Vinduer Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vinduene har utvendig alder og værslitasje Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Med godt vedlikehold kan levetiden forlenges. Tofløyet dør. Til boligen er det en eldre to-fløyet dør med glassfelt. Døren er ikke i bruk. Døren har et enkelt lags glass. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Døren er av eldre dato og har alderslitasje. Døren har ikke samme isolasjonsevne som nyere dører. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Med godt vedlikehold kan levetiden forlenges. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Til boligen er det en ca 70 m2 terrasse/platting. Til plattingen er det levegger mot nabo. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vevegg har grønske og alderslitasje. Radon Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Boligen har en ett-løps mursteinspipe. Til pipen er det montert to stk. vedovner. Tidligere salgsoppgave opplyser at det er stålrør inne i pipen. ? Det er avvik: Pipen er av eldre dato og vil naturlig ha noe større avvik en nyere piper. Det kan ikke utelukkes at det kan forekomme sprekker og løse fuger, uten at det ble oppdaget på bafaringen. Det kan ikke utelukkes at det i fremtiden kan forekomme behov for rehabelitering av pipen. Krypkjeller Det er en liten krypkjeller under deler av boligen. Krypkjelleren har tilkomst fra luke i gulv i bod. ? Det er avvik: Det er ikke lufteventiler i krypkjelleren. ? Tiltak: Det bør lages lufteventiler. Innvendige trapper I boligen er det en malt tretrapp med teppe i trinnene. Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er brattere og smalere en dagens krav til trapper. Konsekvens/tiltak: ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Trappen virker ellers å fungere greit. ETASJE > VASKEROM/TOALETT Sluk, membran og tettesjikt Badet har plastsluk i gulv. Badets tettesjikt er utført med smøremembran Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Tilstand og utførelse av membran er ikke kjent eller dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, erklæringer ol. Tiltak: Ukjent utførel og alder på membran utgjør alltid en risiko. Dette med tanke på tetthet og egenskaper. Det er også en mulighet for at membran har oppbrukt mye av sin forventede levetid. Dokumentasjon bør fremskaffes. LOFT > BAD Sluk, membran og tettesjikt Badet har plastsluk i gulv. Badets tettesjikt er utført med smøremembran Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke synlig om membran er klemt under klemming i sluk. Tilstand og utførelse av membran er ikke kjent eller dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, erklæringer ol. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Dokumentasjon bør fremskaffes. Ukjent utførsel og alder på membran utgjør alltid en risiko. Dette med tanke på tetthet og egenskaper. Det er også en mulighet for at membran har oppbrukt mye av sin forventede levetid. Ventilasjon Boligen er ventilert med lufteventiler. Mekanisk ventilasjon fra bad og kjøkken. Vurdering av avvik: ? Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke lufteventiler i stue eller på alkove på loft. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Elektrisk anlegg Boligen har åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Oppvarming: Vedfyring og Elektrisitet. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Ukjent Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja, Det anbefales på generelt grunnlag å få eldre elektriske anlegg og installasjoner sjekket av fagfolk. Generell kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet Grunnmur og fundamenter Boligen er fundamentert med natursteinsmur. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Som en naturlig konsekvens av alder må det påregnes noe sprekker og fugeavskalling på grunnmur. Dette som en konsekvens av alder og naturlige setninger. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees å være påkrevd. Forhold som har fått TG3: Etasjeskille 2. etg Boligens etasjeskiller i 2. etg. er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med tregulv som bærende undergulv. Måling av skjevheter i gulv er foretatt ved stikkprøver på tilfeldig valgte plasser. Det er ikke foretatt en fulstendig måling av hele boligen. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulv i 2. etg har over 5 cm skjevheter på en side av boligen. Det er gulvknirk i gulv. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Skjevheter og gulvknirk er en konsekvens av setninger i bygget og byggetidens byggemetoder. Om 2. etg. Skal renoveres anbefales det å forsterke og rette opp gulvet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og ellers på tomten.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 87 600 (Omkostninger totalt) 103 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 537 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 553 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 556 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i form av elektrisk og vedfyring. Vedovn plassert i stue 1. etasje, modell Contura Tilsyn utført 12/2-2020 Feiing utført 30/10-2014 Ikke registrert merknader eller anmerkninger.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16022

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr (standard) samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen er bestemt redusert til 15% men tidspunkt er ikke fastsatt. Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme.

Formuesverdi primær
889865

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3559460

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 23.10.2017 - Dokumentnr: 1169304 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 306/582

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest. Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler. Enebolig: det foreligger tegninger for enebolig datert 26.4.2000. Det er ikke tegnet inn hva rommene i første etasje skal brukes til. Det er tegnet inn toalettrom og 2 stk vedovn. I loftsetasje er det tegnet inn to stykk soverom og gangloft. Det foreligger ikke ferdigattest eller tegninger for garasje. Kjøper bærer kostnad og risiko ifm fremskaffelse av ferdigattest for garasje og enebolig om det kommer pålegg fra Sandefjord kommune.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløpsnett. Eiendommen har ikke vannmåler. Det er opplyst fra sandefjord kommune at det ligger offentlig ledningsnett over eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer: Delareal74 m KPHensynsonenavn: H210 KPStøy: Rød sone iht. T-1442 Delareal: 1 284 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: B Delareal: 86 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Områdenavn: LL Delareal: 1 368 m KPHensynsonenavn: H310 KPFare: Ras- og skredfare Delareal: 752 m KPHensynsonenavn: H220 KPStøy: Gul sone iht. T-1442

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 87 600 (Omkostninger totalt) 103 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 537 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 553 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 556 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
87600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 3000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.