SANDEFJORD Maurveien 75A H0101

Tomt
19478m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget.

Beliggenhet
Maurveien ligger fint til i et etablert boligområde på Gjekstad. Dette er et veletablert og barnevennlig boligområde med kort vei til barnehage, skole, Sandefjord sentrum, badestrender og flotte turstier rett i nærheten som blant annet idylliske Lahelle og Skjellvika badestrand. Skoler og barnehager ligger i korte avstander med enkel adkomst. Nærmeste dagligvarebutikk finner du på Joker Gjekstad med 12 minutters gange eller Rema 1000 Østerøyveien med 14 minutters gange. Boligen ligger svært sjønært til og har et perfekt utgangspunkt for turglade familier og de som ønsker å ha nærheten til sjøen. Mange fine sandstrender i umiddelbar nærhet. Ca 4 km til Sandefjord sentrum. Her finner du alt du måtte trenge i hverdagen samt mye mye mer. På en varm og god sommerdag er det hyggelig å sette seg ned på en fortauskafé eller spise en god lunsj på et av bakeriene i sentrum. Mulighetene er gode for at du skal kunne finne en klar favorittkafé. For den matglade er det flere gode restauranter i Sandefjord. Brygga 11, Del Mare og Kismat kan fort bli dine soleklare favoritter, for å nevne noen. Er det sushi som er favorittmaten i huset kan Sandefjord by på flere spennende sushirestauranter. På sommerstid er det yrende liv på bryggekanten. Torp flyplass ligger ca. 17 minutter unna med bil, togstasjonen ligger ca. 7 minutter unna og det er påkjøring til E-18 i underkant av 10 minutter fra boligen. Perfekt for pendlere! Busstopp like nedenfor leiligheten langs Gjekstadveien.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Enebolig over to plan tilhørende borettslag i veletablert del av Sandefjord. Bygget ble opprinnelig oppført i 1981, samt ble boligen påbygget i forbindelse med den store utvendig renoveringen i 2010. På eiendommen står oppført en 11kvm stor, frittstående utebod som oppgis å være oppført i ca 2012. Bygget er bygget etter typiske bygningstekniske prinsipper av trekonstruksjoner og isolerte yttervegger. Kledning som huset - samt papp på tak. Bygget er enkelt, men besitter god bruksverdi. Montasje av takshingel framstår ufagmessig, men selger oppgir å aldri ha hatt lekkasje inn i bygget. Fundament til grunn via lecablokker. Ikke innlagt strøm eller vann. Planløsning og innvendige overflater: Planløsningen i 1.etg består av entrè, gang, toalettrom, stue, kjøkken, samt stor innebod ved kjøkken. Halvplanet har trappegang, vaskerom, stue og 1x soverom. 2.etg med gang, 2x soverom, baderom og bod. I arealoversikten er 1.etg og halvplanet samplet som ett etasjeplan. De innvendige overflater består eksempelvis av laminat på gulv, vegger av malte plater og tapet, samt himlinger av malte plater. Generelt innvendig vedlikehold med maling av overflater er foretatt over tid. Byggemåte: Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder med støpt betongdekke på mark. I 2010 ble fasader påforet 5cm isolasjon og ny, liggende dobbelfalset trepanel montert. Kledningen framstår i god stand. Vinduer og terrassedør med rammeverk av PVC og isolerglass fra 2010 framstår i jevnt over god stand. Disse materialene har begrenset vedlikeholdsbehov sett opp mot mer tradisjonelle trevinduer. Boligens tak er tekket med betongtakstein som opplyses å være skiftet i 2015. Rundt store deler av huset er bygget en stor terrasseplatting av impregnerte terrassebord skrudd til bjelkelag mot grunn. Kjøkken og våtrom: Kjøkken beliggende i boligens 1.etasje opplyses å være oppgradert i 2008 - stedvis slitasje. Vaskerom beliggende i boligens mellometasje opplyses å i sin helhet være renovert av fagpersoner i 2023. Flislagt baderom i boligens 2.etg oppgis å være sist gang oppusset i ca 2008. Teknisk anlegg: Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg - rørføringer i grunn fra byggeår; ingen kjent lekkasjer eller avvik. El. anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men registreres å være oppgradert med nye automatsikringer i 2008. Følgende oppgraderinger er foretatt: *oversikten er ikke nødvendigvis komplett Ca 2006-Kjøkken oppgradert med ny innredning 2008-Nye automatsikringer i el.skap 2008-Bad 2.etg oppusset 2010-Yttervegger etterisolert, montert ny kledning, samt nye vinduer av PVC 2010-Boligen påbygget 2011-Utvidet eksisterende terrasse, samt oppført takoverbygget uteplass 2013-Ny peisovn i 1.etg 2015-Nytt taktekke av takstein, samt nye takrenner og nedløp 2022-Kledning sist gang overflatebehandlet/malt 2023-Vaskerom 2.etg oppusset Det skal påminnes at bygget er ca 42år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Undertegnede er tilsendt tegninger, dog er disse mottatt i lang tid etter utførte befaring og således kan det ikke stilles garanti for at disse stemmer 100% med bygningskroppens utførelse. Informasjon ovenfor er hentet fra tilstandsrapport avholdt 18.08.2023 av Einar Schau. Se vedlagt rapport for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Faglært har pusset opp badet for ca 15 år siden med nytt flislagt gulv/ vegger/ dusj, membran og sluk. I 2023 da vaskerommet ble pusset opp ble det lagt nytt gulvbelegg, opplegg til vaskemaskin, ny dusj, vegger, membran og sluk. - For flere år siden var det noe maur i flere hus i nabolaget. Pelias la ut maurfeller og det har siden da ikke vært noen maur. Det var ikke stokkmaur. - Det var tilsyn av el-anlegg i 2015 og satt inn nytt sikringsskap og AMS-måler i 2017. Faglært arbeid. - I regi av borettslaget er det utført arbeider på garasje, tak og bordkledning av faglært. - Legging av ny terrasse er utført på egeninnsats. - Det er egen ladeboks i garasje. Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema.

Innhold
Romfordeling: 1.etg: Entrè: 2.3kvm Gang: 12.7kvm Toalettrom: 1.9kvm Stue: 21kvm Kjøkken: 17.6kvm Innebod ved kjøkken: 8kvm Halvplan: Trappegang: 3.2kvm Vaskerom: 4.9kvm Stue: 27.2kvm - rommet over to halvplan Soverom1: 10kvm 2.etg: Gang: 5.3kvm Soverom1: 7.8kvm Soverom2: 10.6kvm Baderom: 5kvm Bod: 2.5kvm Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Arealangivelser er hentet fra vedlagt tilstandsrapport avholdt 18.08.2023 av Einar Schau.

Standard
Maurveien 75a byr på en svært praktisk og romslig enebolig i borettslag. Her er det derfor heller ikke dok.avgift ved kjøp og man får mye bolig for pengene. Planløsningen er spennende og går over halvplan. Innenfor døren har man entreen med garderobeløsning både her og videre inn i gangen. Toalettrom rett innenfor som er praktisk for små føtter som skal springe inn og ut mellom lekeplass og toalett. Kjøkkenet har en stor og romslig løsning med godt med lys gjennom vinduene. Her har man fin utsyn til terrasseområdene og hagen. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Hvitevarer medfølger handelen. I tilknytning til kjøkkenet er det en bod som f.eks har plass til ekstra kjøl/fryseskap og fungerer som spiskammers. Vedovnen på kjøkkenet skaper stemning og gir varme oppover i etasjene. Stuen ligger i samme plan som kjøkkenet. Store vinduer og utgangsdør til terrassen. Legg merke til den flotte fjellveggen med klatrehortensiaen. Våren er like rundt hjørnet og denne vil være et flott skue mot sommeren. Rundt hjørnet på terrassen er det en fin overbygget del. Her kan du forlenge årstidene og sommerkveldene selv i litt regndrypp. Kveldssolen får man på denne siden av boligen. Videre opp trappen i boligen finner man vaskerom/bad. God plass til benk- og skapinnredning. Dusj og servant er montert. Varmekabler i gulv. Videre inn herfra finner man spisestuen og den ekstra stuen i tilbygget. De to stuene er noe adskilt, som kan passe en barnefamilie godt slik at man har en separat egen lekestue/tvstue til barna. Innenfor stuen er det ene soverommet. Her er det fin plass til seng, skrivebord og garderobeløsning. God takhøyde gir en luftig romfølelse. Opp trappen til øverste plan finner vi de to andre soverommene og bad 2. Badet er helfliset i delikate farger. Her er det pusset opp i 20xx. Servant i pen, hvit innredning, dusj i badekar og vegghengt toalett. Legg merke til de innebygde skapene i veggen. Soverommene har begge plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Godt med lagring både i boden i denne etasjen, ekstra loft i bakkant av bod, kneloft og loft. Egen garasje følger boligen samt plass til av/pålessing utenfor huset. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2 og kan kreve tiltak: Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forhold som har fått TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avvik: Skjevheter i gulv. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Skjevheter kan utbedres, men anses ikke direkte nødvendig. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Mangel av synlighet tilsier ikke at den ei finnes. Våtrom > Ventilasjon > Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I særlig trappegang / halvplan registreres et større planavvik på gulv. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg som opplyses å være oppgradert med nye automatsikringer i 2008. Selger oppgir at ingen arbeider ved anlegge er utført som ufaglært egeninnsats. En løs kontakt på toalettrom, samt stedvis løse kabler - bør festes fagmessig. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2008. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. Ja, i følge selger. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja. 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har pr. september 2022 avtale med Telenor.

Parkering
Garasjeplass 35. Alle enheter har hver sin tildelte garasje med opplegg for å installere elbil-lading for egen regning. Søknad om installering av ladestasjon rettes styret. Utdrag fra husordensregler: På borettslagets eiendom, er det ikke tillatt å lade motorkjøretøy, hybridbiler og elbiler. Styret kan etter skriftlig søknad gi godkjenning på spesielle vilkår, hvor borettslaget og andelseier har inngått «Kontrakt for montering og bruk av ladeutstyr for El-bil». Elbil-lading gjester: 2 ladepunkt er opprettet på fellesområdet til gjester. Ladingen er via Cirkle K. Parkering skal kun foretas i garasjen og på parkeringsplassen. Det er kun tillatt å kjøre på stikkveiene for av ? og pålessing.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer
SP1151968

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) 515 309 (Andel av fellesgjeld)   4 105 309 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   11 240 (Omkostninger totalt)   4 116 549 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner, samt vedfyring i ovn tilkoblet byggets pipestokk. Piper og ildsteder: Forrige feiing ble utført 21.04.2022. Forrige tilsyn av ildsted ble utført 24.01.2023. På tilsynet ble det notert anmerkning om at feierluke/ sotluke er nær brennbart.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info kommunale avgifter
Fellesregning sendes borettslaget.

Formuesverdi primær
1145663

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4353518

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Fellekostnader, strøm, innboforsikring. Obs: Dette er ikke en uttømmende liste.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/87/247: 16.06.1981 - Dokumentnr: 4234 - Erklæring/avtale RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK 16.06.1981 - Dokumentnr: 4234 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V 20.04.2012 - Dokumentnr: 308714 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Sandefjord Kommune Org.nr: 916 882 807 Bestemmelse om ledninger m.v. 26.11.1980 - Dokumentnr: 8828 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:87 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 1130683 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:87 Bnr:247 01.01.2024 - Dokumentnr: 384577 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:87 Bnr:247

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 2mannsbolig, datert 27.11.1981. I byggesøknad er boligen omtalt som atriumhus med 2 etasjer og 2 leiligheter, og i saksmappe er boligen omtalt som 2mannsbolig. Kommunen bekrefter at ferdigattesten gjelder andelen som i følge mottatt eiendomsinformasjon er registrert som kjede/atriumhus hos kommunen. Det foreligger innvendige, utvendige og snitt-tegninger datert 25.01.1980. Det foreligger tegninger for tilbygg og godkjenning av kommunen med henvisning til at tiltaket skal varsles ferdigstilt. Dette er gjort av eier, men det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp.  Privat vei. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan/ Kommunedelplan: Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (24.09.2019) er avsatt til: - Boligbebyggelse, nåværende. - Grønnstruktur (utgått), nåværende. - Grønnstruktur (utgått), fremtidig. Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et regulert område med planID 19800001 plannavn Skaustua (30.06.1980) hvor reguleringsformålet er: - Annet spesialområde. - Boliger. - Offentlig friområde. - Felles parkeringsplass. - Gang-/ sykkelvei. - Boliger. - Felles lekeareal.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) 515 309 (Andel av fellesgjeld)   4 105 309 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger 7 200 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysingsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysingsgebyr skjøte)   11 240 (Omkostninger totalt)   4 116 549 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
11240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000,- oppgjørshonorar kr 6900,- og visninger kr 3000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 53000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utgifter ifm utført arbeid. Alle beløp er inkl. mva.