SANDEFJORD Øståsveien 21

Tomt
1631m²

Beskrivelse av tomt
Festetomten kan innløses for kr. 464 490,- av ny eier, eller fortsette festeforholdet iflg. grunneier. Festekontrakten ble inngått 1. juli 1971 med en festetid på 10 år, og med rett for festeren til å fornye avtalen for nye 10-årsperioder. Festeavtalen løper derfor videre så lenge fornyelse skjer, og det foreligger ikke noen fast sluttdato. Vurdering av festeforholdet ? Øståsveien 21 1. Festeavgift og regulering Årlig festeavgift: kr 21 153 ? . Sist regulert: Festeavgiften ble oppjustert i 2016, og justert etter KPI i 2021. Neste regulering: 2026 (KPI hvert 5. år). Forfallsdato: Vanligvis 1. juli. 2. Varighet og fornyelse Festekontrakten fornyes hvert 10. år og gir rett til forlengelse. Det foreligger altså ikke et fast utløp. 3. Innløsning Det er opplyst at tomten kan innløses. Neste mulighet for innløsning er mandag 28. mai 2025. Innløsningssum: kr 464 490,- 4. Forkjøpsrett og godkjenning Ingen forkjøpsrett for bortfester. Ingen krav om godkjenning av ny fester. Ingen overdragelsesgebyr. 5. Tinglysing og tillegg Ingen tillegg eller endringer til festekontrakten skal tinglyses. Vilkår for innløsning av festekontrakten må avtales med grunneier. Festeren har rett til bruk av friarealer og fellestjenester som vei, brygge og eventuell felles vannløsning. Felles vedlikehold og eventuelle kostnader knyttet til disse anleggene påhviler festerne i fellesskap.

Beliggenhet
Velkommen til idylliske Årø ? en av Sandefjords mest sjarmerende og tradisjonsrike hytteperler! Øståsveien 21 ligger perfekt plassert i et klassisk sommerparadis, bare et lite stykke utenfor York og før Knattholmen. Dette er et område mange kjenner som stedet hvor gode sommerminner skapes ? en ekte hyttedrøm i naturskjønne omgivelser. Da jeg som megler satte meg ned på terrassen, var det lett å finne roen. Stillheten, lyden av havet, fuglesangen i bakgrunnen ? alt sammen skapte en umiddelbar følelse av fred og ro. Jeg kunne levende forestille meg en kommende hytteeier her: barneføtter som løper ned til stranden, lange sommerdager på sjøen, og late kvelder på terrassen. Dette er et sted hvor familier samles og minner blir til. Hytta ligger kun 105 meter fra sjøen, og det er kun to minutters gange ned til områdets egen badestrand ? perfekt for morgenbad eller lek med barna. Like ved finner du også båtfeste i den lune bukta, noe som gir deg sjøen helt for dine føtter. Her, ytterst i Vestfjorden, åpner skjærgården seg med Stauper-skjærene, vakre øylandskap som Veierland med hyggelige kafeer og serveringssteder ? en ekte sørlandsidyll. Fra hytta er det en idyllisk båttur til steder som Kjøpmannskjær, Tjøme og Nøtterøy, og videre inn til Tønsberg. Om du ønsker deg ut på eventyr, er det nesten bare å slippe fortøyningene og sette kursen mot nye opplevelser ? alt ligger nær og tilgjengelig. Området er et klassisk og velholdt sjøhytteområde, med små, hyggelige stier, svaberg og lune viker. Her kunne man lett ha spilt inn neste sesong av «Neste Sommer»! Stemningen i området er ekte og ujålete ? her handler det om familie, venner, sol, sjø og enkle gleder. For de aktive er det kort vei til flere flotte badeplasser som Solløkkastranda (6 min) og Lahelle (9 min), samt sportstilbud som ballspill, sandvolleyball og frisbeegolf på Knattholmen og Helgerød idrettsplass. Og om du vil til byen, tar det bare 14 minutter med bil til Sandefjord sentrum , som om sommeren pulserer med liv, konserter og kulturopplevelser for alle aldre. Byen kan friste med restauranter som Brygga 11, Horisont1, Kokeriet, Huset og Del Mare ? alt fra gourmet til uformelle sommermåltider. Eiendommen Hytta på Øståsveien 21 er i dag enkel, men her ligger det et stort potensial for å skape noe helt spesielt. Beliggende på en solrik, kupert fjelltomt med gløtt av sjøutsikt, byr eiendommen på flere flotte uteplasser, perfekt for å nyte både morgenkaffen og lange sommerkvelder. Tomten er adkomst via privat hyttevei fra Øståsveien, og området består av spredt fritidsbebyggelse som gir en god kombinasjon av fellesskap og privatliv. Oppsummering Her får du en sjelden mulighet til å sikre deg en hytte i en av Sandefjords aller mest attraktive sommerområder, med kort vei til sjø, strand og skjærgårdsliv ? alt pakket inn i et miljø som oser av sommer, hygge og norsk kystidyll. Sandefjord kan dessuten skilte med flest soldager i landet, ifølge nettsøk megler har gjort. Grip sjansen ? velkommen til sommerbyen Sandefjord og Øståsveien 21!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Kjør Årøveien til avkjøring Øståsveien, følg veien ta 2 vei til høyre til bommen. Ring megler for adkomst forbi bommen 97087056. Øståsveien hytteområde er sperret med bom. Bommen er fjernstyrt og ringes opp med telefon eller med fjernkontroll.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsboliger

Offentlig kommunikasjon
Transport og tilgjengelighet Fly: Sandefjord lufthavn Torp ligger kun ca. 16 minutter unna med bil. Tog: Torp stasjon ligger ca. 7,5 km fra eiendommen, med forbindelse til både Oslo og Sørlandsbanen. Tog: Sandefjord stasjon ligger også ca. 7,5 km unna, med hyppige avganger mot Oslo og Skien. Buss: Bussholdeplass ved Øståsveien (linje 163) nås på ca. 5 minutters gange (ca. 500 meter). Buss: Bussholdeplass ved Årø (linje 163) nås på ca. 10 minutters gange (ca. 900 meter).

Byggemåte
Fritidsbolig idyllisk beliggende på Årø utenfor Sandefjord. Hytten ligger idyllisk til i et område med hyttebebyggelse. Hytten ligger på en solrik festet tomt. Hytten har opp i gjennom tiden gjennomgått oppgraderinger og utskiftninger. Det skal allikevel påminnes at mange av bygningsdelene er av eldre dato eller fra byggeår, og det må forventes noe større avvik i forhold til nyere bygningsdeler. Det skal ikke utelukkes at eldre bygningsdeler fra byggeår i fremtiden kan ha behov for å bli skiftet ut. Enkelte av bygningsdelene kan være gitt TG:2 selv om de fremdeles er velfungerende. TG:2 kan da settes hvor bygningsdelene har oppbrukt over halvparten av sin forventede levetid. Hytten er bygget etter eldre krav og standarder. Dagens krav til isolasjon, energiefektivisering og byggemetoder er vesentlig strengere en hva som gjaldt på byggetidspunktet. Det er i rapporten bemerket forhold som avviker fra normalstandard. Spesielt er forhold knyttet til våtrom bemerket og gitt tilstandsgrad 3 (TG:3) Fremtidige eiere anbefales å sette seg inn i bemerkede forhold og konsekvensen av disse. UTVENDIG Hytten er fundamentert med ringmur av betong og lettklinkerblokker, utvendig pusset og malt. Hytten er oppfør i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Det meste av kledningen er fra byggeår. Noe nyere kledning på deler av hytten. Hytten har saltak av plassbygde trekonstruksjoner. Taket er tekket med pappshingel med rupanel som undertekking. Taktekkingen er av nyere dato. Hytten har takrenner og nedløp i lakkert stål. Hytten har malte trevinduer med to-lags glass. Mange av vinduene er skiftet i 2016. Øvrige vinduer er av eldre dato. Til hytten er det malte og lakkerte inngangsdører. Dørene er av eldre dato. Hytten har malt terrassedør med glassfelt. Til hytten er det 58 m2 terrasser og uteplasser. Terrassen har beiset tregulv og skifer på gulv, og malt rekkverk med liggende spiler. Til terrassen er det en murt utepeis. Liten del av terrassen er overbygget med plastplater. I fbm. terrasse er det to stk. trapper. INNVENDIG Hyttens innvendige overflater består av lakkert tregulv på gulv og beiset panel på vegger og i tak. Hyttens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med tregulv som bærende undergulv. Konstruksjonen har asfaltplater og rupanel som stubbloft under etasjeskille. Hytten er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Hytten har en ett-løps mursteinspipe plassert på yttervegg. Til pipen er det i stue montert en åpen plassbygget peis. Deler av hyttens underetasje er under bakkenivå. Det er to innredede rom i underetasjen. Gulv i kjellerstue er oppforet med tregulv. I hytten er det en plassbygget tretrapp til underetasjen. Trappen har tilkomst fra luke i gulv på bad. Hyttens innvedige dører er av type slett lakkerte finerdører og malte speildører. VÅTROM Bad 1. etg. Bad/wc med tilkomst fra entre. I rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert wc og lukket dusjkabinett. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg. Rommets innvendige overflater består av lakkerte tregulv og beiset panel på vegg og i tak. Bad i underetasjen. Bad med tilkomst fra kjellerstue. I rommet er det enkel vaskeservant og dusjhjørne. Rommet har fliser på gulv og malte plater på vegg og i tak. KJØKKEN Kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med slette malte fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskum, mekanisk ventilator og frittstående hvitevarer. TEKNISKE INSTALLASJONER Hyttens innvendige vannrør er av kobber og plast, og avløpsrør i plast. I hytten er det en 120L VV bereder, Berederen er plassert i kjeller. Hytten er ventilert med lufteventiler. Hytten har åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med skrusikringer. TOMTEFORHOLD Hytten er fundamentert på fjell. Det er ingen dreneringssystemer rundt hytten, eller utvendig fuktsikring av hyttens grunnmur. Terrenget rundt hytten er kupert fjell. Utførelse og alder på utvendige vann og avløpsrør er ikke kjent. Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Plantegninger for kjelleren stemmer ikke med dagens bruk. Rommene er ikke godkjent innredet. På byggemeldte tegninger er kjelleren en krypkjeller uten dører eller vinduer. Hytten på Øståsveien 21 er en fritidsbolig bygget i 1972, beliggende på en solrik festet tomt i et område med hyttebebyggelse. Bygningen er fundamentert med ringmur av betong og lettklinkerblokker, som er utvendig pusset og malt. Grunnforholdene består av fjell, og det er ingen dreneringssystemer rundt hytten. Yttervegger er oppført i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning. Det meste av kledningen er fra byggeår, med noe nyere kledning på deler av hytten. Taket har en saltakskonstruksjon av plassbygde trekonstruksjoner, tekket med pappshingel og rupanel som undertekking. Takrenner og nedløp er laget av lakkert stål. Hytta har malte trevinduer med to-lags glass, hvor mange av vinduene ble skiftet i 2016. Øvrige vinduer er av eldre dato. Inngangsdørene er malte og lakkerte, og terrassedøren har glassfelt. Det er 58 m² terrasser og uteplasser med beiset tregulv og skifer på gulv, samt malt rekkverk med liggende spiler. Terrassen har en murt utepeis, og en liten del er overbygget med plastplater. Det er to trapper i forbindelse med terrassen. Hyttens etasjeskiller er bygget med tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner, med tregulv som bærende undergulv, og asfaltplater og rupanel som stubbloft under etasjeskille. Fant ikke noe relevant informasjon om uthus, anneks eller garasje i dokumentene. --- TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er noe begynnende råte på enkelte kledningsbord og alderslitasje på kledning fra byggeår. - Takkonstruksjon/Loft: Det er noe nedheng i tak i stue, og det er ikke inspeksjonsmulighet til blindloft. - Eldre vinduer: Vinduene har malingsflass og alderslitasje. Vannbrett til vindu i kjellerbod har fall inn mot vindu. - Dører: Dørene er av eldre dato med alder og værslitasje. Dør til kjeller er vanskelig å åpne. - Terrassedører: Terrassedøren har utvendig værslitasje. - Terrasse inngangsparti: Trappen mangler håndrekke på en side, og det er noe råte i konstruksjonen. Gulvbord har grønske og malingsavskalling. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er for store, og det er noe råte på stolpe under terrasse. - Overflater: Innvendige overflater er av eldre dato med noe alder og bruksslitasje. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Det er noe skjevheter og fuktskjolder på undersiden av bjelkelag i krypkjeller. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er noe fuktskjolder og saltutslag på brannmur/pipe over peis. - Rom Under Terreng: Det var noe høy luftfuktighet i underetasjen på befaringsdagen. - Innvendige dører: Dør til alkove/soverom subber mot dørterskel og har løs dørvrider. Det er skade på innsiden av dør til soverom. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Elektrisk anlegg: Det anbefales på generelt grunnlag å få eldre elektriske anlegg og installasjoner sjekket av fagfolk. - Fuktsikring og drenering: Det er ingen dreneringssystemer rundt hytten, eller utvendig fuktsikring av hyttens grunnmur. - Grunnmur og fundamenter: Det er noe mindre sprekker og riss i grunnmur. TG3: Store eller alvorlige avvik - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Trapp fra terrasse mangler rekkverk og har noe skjevheter. - Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk i trappen til underetasjen. - 1. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er noe svertesopp og fuktskjolder på vegg og gulv bak dusjkabinett. - Underetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fremstår i dårlig stand og er ikke egnet som våtrom. - Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Rommet er i en slik stand at det ikke kan utelukkes fukt i skjulte konstruksjoner. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt den 10.04.2025 av Thorbjørn Andersen for en teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Hytten går over 2 plan og inneholder følgende rom i 1. etasje: Stue/kjøkken, Gang, Entré, Bad, Fire soverom. i kjelleren er det kjellerrom og bad.

Standard
Øståsveien 21 byr på en tradisjonell og sjarmerende sommerhytte, perfekt plassert i naturskjønne omgivelser kun 105 meter fra sjøen. Hytten fremstår som velholdt med enkel standard, og har den lune, autentiske atmosfæren som mange søker etter på sørlandskysten. Hytta ligger på en stor og kupert fjelltomt, som gir et unikt landskap med gløtt av sjøen mellom trærne. Tomten er frodig, solrik og innbydende, med store flater som egner seg godt for både lek og avslapning. Her er det plass til fotballspill på gresset, sene kvelder rundt bålpannen, eller rolige stunder i hengekøyen under furutrærne. Ved sjøen: En gammel stein/mur brygge, bygget av selgers besteforeldre, har båtfeste for mindre båt vært en naturlig del av livet her. Bryggen har gjennom årene kjempet mot vær og vind, men båtfeste kan reetableres i henhold til festekontrakten og selger. Liten eldre båt uten motor medfølger salget, ligger opp ned i nærhet av båtplass Uteplasser: Eiendommen har flere flotte uteplasser og en stor terrasse på ca. 58 kvm. . Terrassen er perfekt for sosiale sammenkomster, grilling og solfylte dager. Noen deler av terrassen er overbygget, slik at du kan nyte utelivet selv på dager med en liten regnskur. Terrassen har i tillegg en murt utepeis som skaper en ekstra hyggelig ramme for sommerkveldene. Inne: Hytta har en arealeffektiv planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, flere soverom og bad. De innvendige overflatene består av klassiske tregulv og panelvegger, som gir en ekte hyttestemning. Store vinduer gir godt med lys og en følelse av nærhet til naturen utenfor. Stemning: Med sin lune atmosfære, naturskjønne omgivelser og kort vei til sjøen, er dette stedet for deg som drømmer om late sommerdager, småbarnslek på plenen, og lange, lyse kvelder med familien samlet rundt bordet på terrassen. Her ligger alt til rette for å skape minner som varer livet ut. Litt mer beskrivelse av hytta: Bygningsmessig: Hytta er oppført i bindingsverk med liggende trekledning, og fundamentert på ringmur av betong og lettklinkerblokker. Taket er saltak av plassbygde trekonstruksjoner, tekket med nyere pappshingel. Flere vinduer er skiftet i 2016, men enkelte eldre vinduer og dører har normal aldersslitasje. Innvendig: Overflater består i hovedsak av lakkert tregulv og beiset panel på vegger og i tak. Planløsningen er åpen og arealeffektiv, med stue og kjøkken i ett, fire soverom/alkover og bad både i hovedetasje og kjeller. Badene er enkle hyttebad og ikke oppgradert etter dagens våtromsstandard; spesielt badene har fått tilstandsgrad 3 og anbefales oppgradert ved videre bruk. Teknisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg med skrusikringer. Vannrør i kombinasjon av kobber og plast; avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder fra 2013, plassert i kjeller. Oppvarming skjer ved hjelp av elektriske ovner og vedfyring (åpen peis). Oppsummering: Hytta er fullt brukbar slik den står i dag, perfekt for enkle sommerdager og helger ved sjøen. Den fremstår som et sted med potensial for den som ønsker å gi den ny omsorg og løfte den til en ny standard over tid. Dette er med andre ord en eiendom for deg som enten vil bruke hytta som den er ? eller som ser muligheten for å utvikle ditt eget ferieparadis i en av Sandefjords aller beste sommerperler. Mulighet for utvidelse Det foreligger en søknad sendt til Sandefjord kommune om utvidelse av eksisterende fritidsbolig på Øståsveien 21. Søknaden gjelder oppføring av et tilbygg i forlengelse av eksisterende bygningskropp, samt mindre fasadeendringer. Tiltaket er nøye tilpasset tomtens topografi og eksisterende vegetasjon, og vil videreføre dagens takvinkel, gesimshøyde og arkitektoniske uttrykk. Kort om tiltaket. Alle dokumenter vedr. selger tenkte tiltak kan fås hos megler: Pågående byggesøknad ? mulighet for kjøper Byggesøknaden for utvidelse av hytten er fortsatt aktiv og står per i dag i bero hos Sandefjord kommune. Dette gir ny eier en unik mulighet til å overta den pågående søknadsprosessen og eventuelt videreføre planene som allerede er utarbeidet. Ansvarlig søker har vært i dialog med kommunen, og det er bekreftet per telefon at det ikke foreligger andre utestående punkter eller behov for ytterligere avklaringer utover kravet om ny utslippstillatelse. Det betyr at en godkjennelse av tiltaket i hovedsak avhenger av dokumentert løsning for avløp, for eksempel etablering av et privat renseanlegg. Dette er siste ledd før kommunen kan gi endelig tillatelse til tiltaket. Utvidelse av eksisterende hytte via tilbygg på ca. 32 kvm BRA. Tilbygget er plassert lengst mulig unna sjøen, i tråd med kommunens anbefaling. Arkitektonisk utforming som harmonerer med dagens bygg og landskapet rundt. Tiltaket gir en mer moderne og romslig planløsning med flere soverom, større oppholdsarealer og ekstra uteplass. Viktig å merke seg: Kommunen har opplyst at tiltaket ikke kan gjennomføres uten ny avløpsløsning. Det vil si at en privat avløpsløsning, for eksempel et godkjent minirenseanlegg, må etableres før utvidelsen kan godkjennes og realiseres. Kostnader for tiltaket er ikke beregnet. Kjøper selv sørge for dialog med Sandefjord kommune dersom man ønsker å gjennomføre tiltaket. Selger tar ikke ansvar for videre saksgang og resultat av søknadsprosessen. Mulighet for kjøper: Alle tegninger som er utarbeidet i forbindelse med søknaden ? inkludert ny planløsning, nye fasader, snitt og situasjonsplan?, kan overleveres til kjøper. Dette gir et godt utgangspunkt dersom kjøper selv ønsker å sende ny søknad om utvidelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Dette medfølger: -Liten båt uten motor medfølger salget, ligger opp ned i nærhet av båtplass -Kjøkkeninnredning og hvitevarer -Fastmonterte senger med madrasser -Hagemøbler i plast -Div verktøy/ hageredskaper/ utstyr i bod Ellers fastmontert utsyr medfølger

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Se rapport.

Parkering
Fine parkeringsmuligheter i egen gårdsplass.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Egen plass for renovasjon og avfallshåndtering for hytteområdet.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring. Elektriske ovner.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7709

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer renovasjon (fritidsbolig), vann fastgebyr, vann forbruk, miljøgebyr, slam fastgebyr, slambehandling slamavskiller, slambehandling tett tank. Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen er bestemt redusert til 15% men tidspunkt er ikke fastsatt. Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme.

Info om eiendomsskatt
Ikke eiendomsskatt i Sandefjord p.t.

Formuesverdi sekundær
335973

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og eventuelt abonnement til tv og internett.

Velforening
Avgifter for felles vedlikehold for hyttevellet kan tilkomme.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/78/107: 06.06.1972 - Dokumentnr: 2856 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 600 LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS UTEN GRUNNEIERS SAMTYKKE Bestemmelser om forlengelse Med flere bestemmelser 03.11.2010 - Dokumentnr: 855141 - Bruksrett Gjelder feste Rettighetshaver: Wegger Liv Fnr: 110734 36615 Med flere bestemmelser 03.11.2010 - Dokumentnr: 855141 - Bruksrett Gjelder feste Rettighetshaver: Wegger Ole Fnr: 220530 38763 Med flere bestemmelser 07.04.2025 - Dokumentnr: 394848 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Sandefjord Og Andebu Eiendomsmeglin Org.nr: 996 525 341 Elektronisk innsendt 06.06.1972 - Dokumentnr: 2856 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 600 LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS UTEN GRUNNEIERS SAMTYKKE Bestemmelser om forlengelse Med flere bestemmelser 18.08.1969 - Dokumentnr: 4044 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:78 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1026820 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:78 Bnr:107 01.01.2024 - Dokumentnr: 379038 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:78 Bnr:107 06.06.1972 - Dokumentnr: 2856 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:78 Bnr:1 Bestemmelse om båt/bryggeplass,brønn og bading

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 21-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden tiltaket er fra før dette, betyr det at tiltaket er lovlig uten ferdigattest. Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er knyttet til offentlig vann. Har ikke vannmåler. Eiendommen har privat utslipp, et sammensatt anlegg. Kjøper må være klar over at det kan komme et pålegg om oppgradering av avløpsløsning på sikt, men per i dag foreligger det ingen pålegg om dette. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Med plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023 ikrafttrådt: 21/9-2023 Hensynssoner: Bevaring naturmiljø, Hensyn friluftsliv, Fritidsbebyggelse, Ras- og skredfare.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 850 (Omkostninger totalt) 129 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 132 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 629 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 632 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16000,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 2000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket et rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.