SANDEFJORD Ringkollen 10C

Tomt
12353.7m²

Beskrivelse av tomt
Området har flere lekeplasser som gir trygge og gode lekemuligheter for barna, og de velstelte grøntarealene mellom bygningene bidrar til en luftig og hyggelig atmosfære. Disse grønne områdene er ideelle for både rekreasjon og sosiale aktiviteter. Borettslagets gjennomtenkte utforming, med moderne løsninger som elbillading, godt vedlikeholdte veier og innbydende uteområder, gjør dette til et attraktivt og funksjonelt sted å bo.

Beliggenhet
Ringkollen 10C ligger i starten på Vesterøya i Sandefjord, med en sentral og praktisk beliggenhet. Eiendommen befinner seg i et veletablert nabolag med lite gjennomgangstrafikk da leilighetene ligger skjermet fra hovedveien med internveier for gående og syklende. Dette gjør det trygt og barnevennlig. Her bor du med kort avstand til skoler, barnehager, lekeplasser og idrettsanlegg. For de som elsker sjøen, er det flere flotte badeplasser i nærheten. Jupesund og Ormestadvika byr på idylliske badebukter med rolig vann og fine svaberg, perfekt for både småbarnsfamilier og de som vil nyte solen i fredelige omgivelser. Videre ut på Vesterøya finner du Tangen og Åsnes, populære steder med gode bademuligheter og vakker skjærgårdsnatur. Langeby tilbyr både sandstrand og campingfasiliteter, mens Vøra er kjent for sin langgrunne strand og store friarealer ? ideelt for piknik, strandaktiviteter og lange sommerdager ved sjøen. Sandefjord sentrum ligger kun en kort spasertur eller kjøretur unna, og byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud. I tillegg gir beliggenheten nærhet til flotte turområder og rekreasjonsmuligheter, med skogstier og kystlinje som innbyr til et aktivt friluftsliv året rundt. Sandefjords skjærgård og flere populære strender er også lett tilgjengelig, og gir muligheter for bading, båtliv og naturopplevelser. Transportmessig har Ringkollen 10C en svært gunstig plassering. Det er enkel tilgang til E18, noe som gjør det lett å pendle til både Larvik, Tønsberg og Oslo. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplasser i nærheten, og Sandefjord Lufthavn Torp ligger bare en kort kjøretur unna, med forbindelser til både nasjonale og internasjonale destinasjoner. Ringkollen 10C gir en flott kombinasjon av sentrumsnærhet, fredelige omgivelser og nærhet til naturen ? perfekt for deg som ønsker et komfortabelt hjem i et av Sandefjords mest ettertraktede områder.

Adkomst
Start på Vardeveien: Kjør mot krysset der Vardeveien møter Ringkollen.? Sving inn på Ringkollen: Fortsett innover i boligområdet til parkeringen før brua på venstre side.? Nummer 10C vil være på høyre side når du ser inn fra parkeringsplassen før brua. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Ringkollen i Sandefjord er et etablert og populært boligområde som ligger på Varden, øst for sentrum. Området består hovedsakelig av lavblokker, rekkehus og eneboliger, noe som gir et variert bomiljø med både leiligheter og større familieboliger. Boligene på Ringkollen ble i stor grad oppført på 1970- og 1980-tallet, men flere av leilighetene og rekkehusene har gjennomgått moderniseringer de senere årene. Bebyggelsen er kjent for sine romslige uteområder med lekeplasser, grønne plener og gode fellesarealer, noe som gjør området svært attraktivt for barnefamilier. Veiene i området er rolige med lite gjennomgangstrafikk, og mange av boligene har tilknyttede parkeringsplasser eller garasjeanlegg. Området har også nærhet til skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser, noe som gjør det praktisk både for pendlere og familier. I tillegg til de gode bokvalitetene har Ringkollen kort vei til flotte rekreasjonsområder, blant annet Ormestadvika, Jupesund og de populære badeplassene langs Vesterøya. Dette gir beboerne enkel tilgang til både tur- og bademuligheter, samtidig som sentrum av Sandefjord er kun en kort kjøretur unna. Ringkollen er med andre ord et veletablert og attraktivt boligområde som kombinerer nærhet til naturen med kort vei til byens fasiliteter.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager i nærheten Det er flere barnehager i nærområdet, noe som gir gode valgmuligheter for småbarnsfamilier. Ringkollen barnehage (1?5 år) ? 0,5 km unna (ca. 7 min å gå) Mindre barnehage med 39 barn. Vardenlia barnehage (1?4 år) ? 0,6 km unna (ca. 8 min å gå) En barnehage med 42 barn. Ormestad barnehage (3?5 år) ? 0,6 km unna (ca. 9 min å gå) Barnehage med 36 barn. Skoler i nærheten Området rundt Ringkollen i Sandefjord har et godt utvalg av skoler for ulike alderstrinn, noe som gjør det svært barnevennlig. Ormestad skole (1.?7. trinn) ? 0,6 km unna (ca. 9 min å gå) En mindre barneskole med ca. 135 elever fordelt på 8 klasser. Gokstad skole (1.?7. trinn) ? 2,7 km unna (ca. 5 min med bil) Større barneskole med 307 elever fordelt på 21 klasser. Framnes skole (1.?7. trinn) ? 2,6 km unna (ca. 6 min med bil) Mellomstor barneskole med 207 elever og 15 klasser. Skagerak International School (1.?10. trinn) ? 2,9 km unna (ca. 5 min med bil) Internasjonal skole med ca. 237 elever og 13 klasser. Varden ungdomsskole (8.?10. trinn) ? 0,5 km unna (ca. 6 min å gå) Lokal ungdomsskole med 343 elever fordelt på 21 klasser. Sandefjord videregående skole ? 5,1 km unna (ca. 11 min med bil) En av landets største videregående skoler med ca. 1880 elever. Sandefjord kommune har besluttet å slå sammen Vesterøy skole, Framnes skole og Ormestad skole til én ny felles barneskole. Den nye skolen vil bli lokalisert på Huseby ved Kariåsen, i nærheten av Vindal, og er planlagt å stå ferdig høsten 2026. Bakgrunnen for sammenslåingen er et ønske om mer effektive skoledrift, bedre ressursutnyttelse og moderne undervisningsfasiliteter. Kommunen har vurdert ulike tomter før valget falt på Huseby-området, blant annet med tanke på tilgjengelig areal og tilrettelegging for fremtidig vekst. Den nye skolen vil erstatte de tre eksisterende barneskolene, og det er planlagt at skolebygget vil ha moderne læringsarealer, gode uteområder og tilpassede fasiliteter for elever på alle trinn. Når den nye skolen står ferdig, vil de gamle skolebygningene på Vesterøy, Framnes og Ormestad frigjøres, og kommunen vurderer alternative bruksområder for disse, blant annet til barnehageformål. Denne sammenslåingen vil gi en mer helhetlig skolestruktur i området og sikre gode læringsforhold for fremtidige skoleelever.

Skolekrets
Ormestad skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Ringkollen har gode kollektivforbindelser, noe som gjør det enkelt å komme seg til og fra sentrum og andre områder. Nærmeste bussholdeplass: Vardenveien/Ringkollen ? 0,4 km unna (ca. 5 min å gå) Betjenes av busslinjene 168 og 172. Sandefjord stasjon: 3,6 km unna (ca. 7 min med bil). Togforbindelse via linjene RE11 og RX11, som gir tilgang til Oslo og andre destinasjoner. Sandefjord lufthavn Torp: 19 min med bil, med både nasjonale og internasjonale flyforbindelser.

Byggemåte
Bygningen er en boligblokk med flere boenheter, oppført i 1976. Den er bygget med betongkonstruksjoner og har utvendig forblending av teglstein og trekledning. Grunn og fundamenter er ikke spesifikt beskrevet i dokumentene. Grunnmuren er ikke spesifikt beskrevet i dokumentene. Drenering er ikke spesifikt beskrevet i dokumentene. Veggkonstruksjonen består av betong med utvendig teglstein og trekledning. Takkonstruksjonen er ikke spesifikt beskrevet i dokumentene. Renner, nedløp og beslag er ikke spesifikt beskrevet i dokumentene. Etasjeskillere er bygget i betong. Vinduer er malte trevinduer med to-lags glass, produsert i 2002. Dørene inkluderer en isolert inngangsdør mot felles trappegang og en malt terrassedør med glassfelt. Terrassen til leiligheten er 13 m², med trefliser på gulvet og rekkverk av glass og plater. Den er overbygget. Det er ingen opplysninger om uthus, anneks eller garasje i dokumentene. TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Overflater: Utførelsen av laminatgulv er noe ufagmessig utført med gliper. Sparklede overflater er noe ujevne. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Innvendige dører: Dørene slår mot karm når de skal lukkes. - Overflater Gulv (Bad): Gulvbelegget er av eldre dato og har oppbrukt sin forventede levetid. - Sluk, membran og tettesjikt (Bad): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. - Overflater og innredning (Kjøkken): Det er svelling på bunnplate i benkeskap under oppvaskkum. Det er ujevn plateskjøt over oppvaskmaskin. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Det er lagt opp til el bil lading i garasjen.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje og har en praktisk og gjennomtenkt planløsning. Den består av en lys og romslig stue med utgang til en vestvendt terrasse på 13 m², hvor du kan nyte ettermiddagssolen. Kjøkkenet er smart utformet med god skapplass og enkel tilgang til stuen. Videre finner du et flislagt bad med nytt dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin, samt et trivelig soverom med plass til garderobe. I tillegg har leiligheten rikelig med lagringsplass. Den disponerer en innvendig bod for praktisk oppbevaring, samt en ekstra bod i felles bodanlegg. Det medfølger også en egen garasjeplass i felles garasjeanlegg, hvor det er mulighet for elbillading.

Standard
Leiligheten på Ringkollen 10 C i Sandefjord er en praktisk borettslagsleilighet med en gjennomgående god standard, tilpasset dagens behov. Bygget i 1976, har leiligheten blitt oppgradert med flere moderne løsninger, samtidig som den beholder mange av sine originale elementer. Entré/Gang: Leiligheten har en lys og innbydende entré med laminatgulv og slette malte flater på vegger og tak. Dette gir et rent og moderne uttrykk som ønsker deg velkommen inn. Stue: Stuen er romslig og lys, med direkte tilgang til kjøkkenet. Den har laminatgulv og slette malte flater på vegger og tak, noe som gir et nøytralt bakteppe for personlig innredning. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk utformet med slette malte fronter og en laminat benkeplate. Det er utstyrt med en stål oppvaskkum og mekanisk ventilator over platetoppen. Kjøkkenet har også plass til frittstående hvitevarer, noe som gir fleksibilitet i valg av kjøkkenutstyr. Soverom: Soverommet er på 8,2 m² og har laminatgulv samt slette malte flater på vegger og tak. Rommet er lyst og luftig, med god plass til garderobeløsninger. Bad: Badet er funksjonelt med gulvbelegg og våtromsplater på veggene. Det er utstyrt med en vaskeservant i innredning, gulvmontert wc, lukket dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er mekanisk, noe som sikrer et godt inneklima. Terrasse: Leiligheten har en overbygget terrasse på 13 m² med trefliser på gulvet og rekkverk med glass og plater. Dette gir en fin uteplass for avslapning og sosiale sammenkomster. Tekniske installasjoner: - Vannrør i kobber og avløpsrør i plast. - Mekanisk ventilasjon på bad og kjøkken. - 120 L varmtvannsbereder fra 2018 plassert i benkeskap på kjøkken. - Skjult elektrisk anlegg med porselen skrusikringer. - Oppvarming skjer via elektrisitet. Leiligheten har også tilgang til en bod i felles trappegang, en bod i utvendig bodanlegg, og garasjeplass i felles garasjeanlegg, som gir gode lagringsmuligheter. Med sin beliggenhet i et rolig område, men samtidig nær Sandefjord sentrum, er denne leiligheten et attraktivt valg for de som ønsker en kombinasjon av komfort og praktisk beliggenhet.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som følger med: -Kjøleskap -Oppvaskmaskin Hvitevarer som ikke følger med: - Fryseboks - Vaskemaskin - Tørketrommel

Moderninseringer og påkostninger
Lett oppussing. Malt og overgått flater.

TV/Internett/bredbånd
Brebåndstilknyttning via fiber - telenor.

Parkering
Leiligheten har tilgang til en garasjeplass i felles garasjeanlegg. Det er også mulighet for elbil-lading i garasjen.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 163 283 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 653 283 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 654 633 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 662 533 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 665 333 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet.

Info strømforbruk
Selger brukte 936 kwh i januar 2025

Energiklasse
F

Formuesverdi primær
497028

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1988110

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
128

Part.obl.nr.
951212148

Felleskostnader pr. mnd.
4310

Andel fellesgjeld
163283

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det er Total fellesgjeld pr. 30.06.2023: 28.818.243 Sparebank 1: Fastrentelån, kr 13.034.954 Husbanken kr 10.609.679 sparebank 1 Fastrentelån, kr 5.419.988

Andel fellesformue
17920

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Ringkollen Borettslag

Borettslagets org.nr
951212148

Om borettslaget
Ringkollen borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Det er ansatt et vaskefirma for å vaske oppgangen hver 14. dag. Vaktmesterselskap er ansatt i borettslaget og arbeider etter instruks fra styret. Søknad om fremleie av leilighet må sendes skriftlig til styret. Søknadsskjema fås ved henvendelse til styret. Framleie innrømmes på 1 år, men kan ikke være lengre enn maks opp til 3 år og kan kanselleres hvis leietaker ikke klarer å forholde seg til gitte ordensregler. Borettslaget har egen hjemmeside: https://www.ringkollen.no/

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
91443412

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Alle borettshaverne i Ringkollen Borettslag oppfordres til å være med på dugnad. Dugnad har vi hver vår hvor vi rydder opp og gjør det rent og trivelig rundt oss på området. Styret / vaktmester setter ut utstyr og legger til rette for dugnaden. Det kommer oppslag/info i forkant.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret. Alle som ønsker å ha dyr i borettslaget skal søke styret med beskrivelse av dyret (rase, alder ol). Styrets godkjennelse skal foreligge før ev dyr anskaffes. Styret kan avslå slik søknad dersom det er allergi i oppgangen eller dyret på annen måte vil være til sjenanse for øvrige beboere. Det er ikke tillatt med hunde- /kattehus over balkonghøyde eller på fellesområdene som tilhører Ringkollen Borettslag AL.

Eierskiftegebyr
5625

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/115/104: 07.04.1976 - Dokumentnr: 2371 - Erklæring/avtale RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.1976 - Dokumentnr: 2371 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.2017 - Dokumentnr: 99119 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Sandefjord Kommune Org.nr: 916 882 807 Kommunen er uten ansvar for skader på garasje med avstand mindre enn fire meter fra vann- og avløpsledninger Bestemmelse om anlegg av ledninger 24.02.1976 - Dokumentnr: 1267 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0710 Gnr:115 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 1672882 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:115 Bnr:104 01.01.2024 - Dokumentnr: 396320 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:115 Bnr:104

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det foreligger ikke tegninger for leiligheten.

Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen er fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er "Varden del 1-2-3-4" med plan-ID 19760009, som trådte i kraft 26.08.1976. Reguleringsplanen har følgende delarealer og formål: - Delareal 10 181 m²: Boliger - Delareal 363 m²: Offentlig friområde - Delareal 1 131 m²: Felles gangareal - Delareal 679 m²: Felles parkeringsplass Kommuneplanen for Sandefjord kommune, vedtatt 21.09.2023, avsetter eiendommen til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av hensynssoner for ras- og skredfare (H310), høyspenningsanlegg (H370), og hensyn til friluftsliv (H530).

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 163 283 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 653 283 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 654 633 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 662 533 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 665 333 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  45 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000 ,- oppgjørshonorar kr 6 900 ,- og visninger kr 1500 , -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 45 000 ,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.