SANDEFJORD Sverdstadveien 25C 25C

Tomt
4340.6m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt som er opparbeidet med plen og busker. Asfaltert parkeringsplass.

Beliggenhet
Sverdstadveien 25C har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i det populære boligområdet Breidablikk i Sandefjord kommune. Her bor du i grønne og rolige omgivelser med gangavstand til både natur og nødvendige servicetilbud. Området er kjent for sitt trivelige bomiljø med lite gjennomgangstrafikk, og passer godt for både barnefamilier, par og aleneboende. Fra boligen er det kort vei til flere barnehager og Breidablikk barneskole, noe som gjør hverdagen enkel for småbarnsfamilier. I nærområdet finner du også dagligvarebutikk, treningssenter og fine turområder som inviterer til både spaserturer, sykkelturer og skiturer om vinteren. Sandefjord sentrum ligger bare en kort kjøretur unna, med et rikt utvalg av butikker, restauranter, kulturliv og togforbindelse til blant annet Oslo. Om du pendler, er det også enkel tilgang til E18 og kollektivtransport i nærheten. Dette er med andre ord et sted hvor man får det beste av både fredelig boligmiljø og sentral beliggenhet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Barnas Have (0-5 år) ca. 0.8 km Trudvang barnehage (1-5 år) ca. 0.9 km Breidablikk Kanvas-barnehage (1-5 år) ca. 1.1 km Skoler Sande skole (1-7 kl.) ca. 0.4 km Byskolen (1-7 kl.) ca. 1.2 km Mokollen skole (1-10 kl.) ca. 2.1 km Moe skole (1-10 kl.) ca. 2.7 km Breidablikk ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.2 km Sandefjord videregående skole ca. 2.4 km Skagerak International School ca. 3.6 km

Skolekrets
Sande skolekrets

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport Ringveien Furuveien (Linje 138, 139) 0.7 km Sandefjord stasjon ca. 0.8 km Sandefjord lufthavn Torp ca. 11 min med bil.

Byggemåte
Rapporten omfatter andelsleilighet i 2. etasje i en flermannsbolig med trekonstruksjon på betongfundament, oppført i 1995. Det ble utført utvendige oppgraderinger i borettslagets regi i 2018/19 med nye vinduer, dører, etterisolering og kledning, yttertak, balkonger og trapper. Det medfølger en utvendig bod i felles rekke. Leilighetens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er borettslagets ansvar og derfor ikke vurdert (kan allikevel være kommentert). Det er kun eventuelle lett synlige og åpenbare feil og / eller skader som er påpekt i innvendig leilighet. UTVENDIG Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte w-takstoler i tre, med bærende og avstivende osb plater. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Loftet er isolert med 150 mm mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass. På grunn av god isolasjonsverdi vil dugg på utsiden av glasset forekomme, avhengig av temperatur og luftfuktighet. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt og sidefelt i glass. Malt balkongdør i tre med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass. Balkong på 8,7 m² (3,77 x 2,30) med utgang fra stue og overbygget inngangsparti på 2,6 m². Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående spilerekkverk på 1 meter. Utvendig trapp av trykkimpregnert materiale med strekkmetall i trinn. Bygningen er fundamentert på løsmasser av stein og grus. Tomten er flat med gressplen og asfalt rundt bygningsmassen. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk, påforet og etterisolert og utvendig kledd med liggende bordkledning i 2018/19 ifølge eier. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Taktypen består av saltak, tekket med dobbelkrummet betongtakstein, med takrenner og nedløpsrør av plastbelagte stål i 2018/19 ifølge eier. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er borettslagets ansvar. INNVENDIG Gulver har laminat, flis og belegg. Vegger har malt tapet. Tak har malte/behandlede plater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert ildsted leiligheten. 2-løps elementpipe fra byggeår av leca med pusslag. Sotluke er plassert i stue og feieluker på loft. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak fra 2018/19. Ved evt. ettermontering av peisovn, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Det er innvendige malte glatte dører. VÅTROM Badet ble renovert i 2019 av fagfolk på dugnad. Det er baderomsplater på vegg over sokkelflis. Malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er bra fall mot sluk. Det er plastsluk og membran med ukjent/udokumentert utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, gulvmontert toalett, badekar med glassvegg, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er avtrekk i tak. Avtrekk fungerte ved test. Hulltaking er foretatt fra bod uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør er av kobber fra byggeår. Stoppekran plassert i bod. Innvendig avløp er av plast fra byggeår. Leiligheten har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg i stue, hovedsoverom og bod. Leiligheten varmes opp av strøm. Termostatstyrte varmekabler på bad. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert i bod. Ekspansjonsventil er ført til bad. Boligen har sentralstøvsuger anlegg. Motor plassert på vegg i bod. Sikringsskap er plassert i bod. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 8 kurser og jordfeilbryter i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. Leiligheten har røykvarsler og husbrannslange i bod. Lovlighet Boligbygg med flere boenheter ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Vegg mellom kjøkken og spisestue er fjernet. Bod i felles rekke ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Mottatte tegninger for bod er en bod med to bodplasser og ikke fire bodplasser. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig Takkonstruksjon/Loft,TG2 Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av prefabrikkerte w-takstoler i tre, med bærende og avstivende osb plater. Adkomst via innvendig luke med nedfellbar stige i gang. Loftet er isolert med 150 mm mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Vurdering av avvik: - Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. - Det er stedvis for liten luftespalte i nedre del av konstruksjonen. Tiltak - Lufting/ventilering må forbedres. Andre utvendige forhold,TG2 Bygningen er fundamentert på løsmasser av stein og grus. Tomten er flat med gressplen og asfalt rundt bygningsmassen. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk, påforet og etterisolert og utvendig kledd med liggende bordkledning i 2018/19 ifølge eier. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Taktypen består av saltak, tekket med dobbelkrummet betongtakstein, med takrenner og nedløpsrør av plastbelagte stål i 2018/19 ifølge eier. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningen er borettslagets ansvar. Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Manglende rapport og/eller vedlikeholdplaner for fellesdelene på bygget tilsier en TG2. Slike vedlikeholdsplaner utarbeides i mange tilfeller senere i bygningens levetid da behovet for kartlegging ikke er like stort for et nytt bygg som det er på et eldre bygg. Tiltak - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendig Overflater - 2,TG2 Gjelder deler av overflater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er sprekk i en flis og i flisfuger i vindfang. Sprekker i takplater i stue/kjøkken. Det er gliper mellom laminatgulv og dører. Endeforskyvning mellom bordradene på laminat skal være minst 30 cm, og det er benyttet endeforsyvning på tilnærmet 10 cm. Laminat er ikke montert etter monteringsanvisning. Tiltak: - Sprukket flis må skiftes ut og fugene må repareres. Takplatene bør sparkles og overflatebehandles. Det anbefales å montere feielister for å dekke gliper ved dører. Feilmontering av laminat medfører at gulvet mest sannsynlig ikke har garanti. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Følgende retningsavvik ble registrert: 12 mm innenfor 2 m i gang. 12 mm innenfor 2 m i stue. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er 40 - 80 år. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendige dører,TG2 Det er innvendige malte glatte dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Dør til vindfang og hovedsoverom går i terskel. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom 2. etasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Det er baderomsplater på vegg over sokkelflis. Malt innvendig tak. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Sprekker i fuge mellom sokkelflis og baderomsplater. Tiltak - Fuger bør skiftes ut. 2. etasje > Bad/vaskerom Ventilasjon,TG2 Det er avtrekk i tak. Avtrekk fungerte ved test. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannrør er av kobber fra byggeår. Stoppekran plassert i bod. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør,TG2 Innvendig avløp er av plast fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover det at det fungerte normalt på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon,TG2 Leiligheten har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg i stue, hovedsoverom og bod. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert i bod. Ekspansjonsventil er ført til bad. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Forhold som har fått TG3: Andre installasjoner,TG3 Boligen har sentralstøvsuger anlegg. Motor plassert på vegg i bod. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Anlegg fungerer ikke ifølge eier. Tiltak: - For å lukke avviket må det monteres ny motor. Evt. må anlegget fjernes, Elektrisk anlegg,TG3 Sikringsskap er plassert i bod. Sikringer består av automatsikringer. Totalt 8 kurser og jordfeilbryter i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:Nyanlegg. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei Kommentar:Elektriske varmekabler på bad ble lagt i 2019 av elektriker på dugnad. Arbeidet er ikke utført av godkjent elektroinstallasjonsvirksomhet, og det foreligger dermed ikke nødvendig dokumentasjon i henhold til forskriftene. På bakgrunn av dette vurderes tiltaket som vesentlig avvik, og det gis tilstandsgrad 3 (TG3). 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Basert på alder på anlegg/installasjoner, arbeider på bad som er gjort på dugnad og manglende tilsyn/dokumentasjon på tilsyn anbefales det at det gjøres en utvidet el-kontroll av anlegget. Forventet levetid på elektriske anlegg er rundt 30 år, og etter dette må du regne med vedlikehold i form av utskiftninger og reparasjoner. Gamle sikringer bør byttes ut med jordfeilautomat, som er mer nøyaktig og reagerer raskere på overforbruk og jordfeil.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Dugnad av fagarbeider på våtrom, ny membran. - Er en liten glippe på duken til taket. Dette skal boligbyggelaget ta seg av, da det er en feil fra oppgradering av fasaden. - selger har flyttet på noen lysbrytere. - T og T bygg har oppgradert fasaden, isolert, byttet dører, vinduer, verandaen og trapp.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder følgende rom som; Vindfang, Bod, Gang, Bad/vaskerom, Soverom 1, Soverom 2, Stue/kjøkken. Bodplass i felles rekke.

Standard
Velkommen til en lys og tiltalende leilighet med praktisk planløsning og en fin kombinasjon av moderne overflater og funksjonelle løsninger. Her får du en romslig bolig med 2 soverom, god standard og et moderne uttrykk i delikate farger. Boligen har laminat, flis og belegg på gulv, malt tapet på vegger og malte plater i himling. Det er ikke ildsted i dag, men pipeløp finnes og mulig ettermontering bør avklares med feiervesenet. Innvendige dører er glatte og malte. Badet ble renovert i 2019 og fremstår moderne med flislagt gulv og varmekabler, baderomsplater over sokkelflis på vegg og malt tak. Badet er utstyrt med servant, speil, toalett, badekar med glassvegg samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er også montert avtrekk i tak. Kjøkkenet har glatte fronter og høytrykkslaminat benkeplate med komposittkum. Hvitevarene er integrert og inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Ventilator har avtrekk ut. Alt i alt er dette en velholdt bolig med gjennomtenkte løsninger, gode oppbevaringsmuligheter og tidsriktige fargevalg ? perfekt for deg som ønsker en lettstelt leilighet med god atmosfære og to romslige soverom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sandefjord Bredbånd - felles avtale i borettslaget.

Parkering
Garasjer: 5 enheter eier hver sin garasje som følger ved salg. Garasjene kan selges internt i borettslaget, og da påløper et gebyr for å registrere ny eier. Det er satt opp felles lader for elbiler i borettslaget. Ved parkering utenfor leilighetene er det ikke tildelt faste plasser, men naturlig at man parkerer nærmest egen leilighet. Det følger ikke med garasje til denne leiligheten.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 557 440 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 757 440 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 790 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 766 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 769 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg i stue, hovedsoverom og bod. Leiligheten varmes opp av strøm. Termostatstyrte varmekabler på bad. Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert i bod. Boligen har sentralstøvsuger anlegg. Motor plassert på vegg i bod.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
690830

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2763318

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
10

Part.obl.nr.
971191910

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
7225

Andel fellesgjeld
557440

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-04-14T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Lånenummer: 60308100653, Nordea Bank ABP, Filial i Norge Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 15.04.2025: 6.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 45.45 Saldo per 15.04.2025: 8 919 050 Andel av saldo: 557 441 Første termin/første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 31.08.2047 ) Flytende rente, halvårlige terminer Ingen vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Breidablikk Borettslag

Borettslagets org.nr
971191910

Om borettslaget
Breidablikk Borettslag org nr 944 521 836, tilknyttet Boligbyggelaget Usbl, Breidablikk Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Sandefjord kommune og har forretningskontor i Sandefjord kommune. Borettslaget består av 16 andeler. Borettslaget eier tomten. Tomtens areal er 4 344 kvm. G.nr 44, b.nr 180 i Sandefjord kommune. Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. Styreleder: Steinar Sjølyst (breidablikk@mittusbl.no) Ifølge vedtektene kan andel 1, 2, 3 og 4 kun eies av funksjonshemmede eller kommunal stiftelse. Utdrag årsmøte for året 2023: -Borettslagets bygningsmasse har vært gjenstand for nokså omfattende vedlikehold de seinere år. Styret ser ikke at det i nær fremtidig vil være påregnelig med større utgifter til vedlikehold. Av vedlikehold som er gjort i 2023 nevnes: - Det er lagt ny asfalt utenfor nr. 27 (synkehull). - Det er satt opp nye utelamper utenfor bodene og lysstolpe (LED lys). - Det er satt opp flott nytt postkassestativ med belysning.

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran.

Styregodkjennelse
En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets økonomi er fortsatt meget god. Innestående bank pr des 2023 er kr 811.000 på høyrentekonto, og ytterligere ca kr 400.000 på driftskonto, altså ca kr 1.200.000,- i midler på bank.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP561496

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det blir organisert dugnad(er) når styret finner dette nødvendig.

Dyrehold
Det må søkes styret i borettslaget om dyrehold. Husstander som har dyr, må sørge for at dyrene ikke er til plage for andre i borettslaget. Dyrehold er ikke tillatt i fremleieleiligheter.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/44/180: 11.05.1989 - Dokumentnr: 3380 - Erklæring/avtale RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK Overført fra: Knr:3907 Gnr:44 Bnr:175 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 28/6-1995 vedr. boliger Sverdstadveien 25A-D.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett. Eiendommen har ikke vannmåler. Eiendommen er tilknyttet til privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer: Delareal 4 341 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: B Delareal: 3 302 m KPHensynsonenavn: H310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 4 341 m Bestemmelse Områdenavn: Fortettingsone KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskra Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 19940003 Navn: Sverdstad gård Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.09.1994 Bestemmelser: - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/19940003.pdf - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/19940003_best.pdf Delarealer: Delareal 477 m Formål: Anlegg for lek Delareal: 151 m Formål: Offentlig trafikkområde Delareal: 3 693 m Formål: Boliger Feltnavn: B Delareal: 20 m Formål: Boliger Feltnavn: A 0220005E1 Knatten Det pågår reguleringsendring for Knatten, gbnr. 43/808 mfl. Endringene innebærer at arealene for renovasjon flyttes, adkomstpilen ved felt BK1 skyves vestover, og det legges til en ny adkomstpil i plankartet. Planområdet ligger ca. 120 m vest for den aktuelle eiendommen.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 557 440 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 757 440 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 790 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 766 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 769 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18000 ,- oppgjørshonorar kr 6900 ,- og visninger kr 3000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.